לזוגות צעירים: אשדר תקים 138 יח"ד בטירת הכרמל; כמה תעלה דירת 4 חדרים?
דיור בר השגה באזור חיפה - חברת אשדר הודיעה היום (ג') כי תקים 138 יחידות דיור בשכונת גלי כרמל בטירת הכרמל. הפרויקט יכלול 3 בניינים בני 12 קומות, בהם דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
מחירי דירות 4 חדרים בפרויקט, בשטח של 102 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, החל מ- 925 אלף שקל. דירות 5 חדרים בשטח של 126 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, יוצעו למכירה עבור החל מ- 1.14 מיליון שקל. פנטהאוז בן 6 חדרים, בשטח של 174 מ"ר+ 76 מ"ר מרפסת, יוצע עבור החל מ- 1.79 מיליון שקל. מחירי הדירות כוללים חניה ומחסן. את בניית הפרויקט מבצעת קבוצת אשטרום והבניין הראשון צפוי להתאכלס לקראת סוף שנת 2014.
שכונת גלי כרמל תכלול למעלה מ- 2,000 יחידות דיור. השכונה החדשה ממוקמת בכניסה המערבית של טירת הכרמל, בסמוך למרכז תעשיות מדע מת"ם, לכביש 4, למחלף חיפה דרום, כביש החוף ומנהרות הכרמל ותכנית המתאר שלה כוללת מגרשים למבני ציבור, גני ילדים, בתי ספר, מתנ"ס ומרכזים מסחריים.
לדברי רחלי בריזל, סמנכ"לית השיווק של אשדר: "הביקושים למגורים בשכונה הם בעיקר בקרב זוגות צעירים מחיפה והסביבה, ונובעים, בין השאר, מהעובדה כי בחיפה אין היום היצע של דירות חדשות עבור קהל זה. נוסף על הזוגות הצעירים, ישנם גם ביקושים לדירות על ידי קהל המשקיעים, בעיקר בשל האפשרות להשכירן לעובדי מרכז תעשיות המדע בכניסה לחיפה, והן בשל מחירי הדירות באזור המרכז שעלו בשנים האחרונות ואינן מהוות יותר אלטרנטיבה טובה להשקעה."
- 10.9- לך תגור בפתח תקוה... איפה זה הג'ורה הזאת? (ל"ת)אנונימי 11/04/2013 07:38הגב לתגובה זו
- אנונימי, אתה היית משלם מעל מיליון בטירת הכרמל? (ל"ת)בעעע 11/04/2013 09:16הגב לתגובה זו
- אין גבול לתאוות הבצע 11/04/2013 08:55הגב לתגובה זוזה נראה לך הגיוני שיגנבו כאלה מחירים מזוגות צעירים???
- 9.עם מטומטם 10/04/2013 21:24הגב לתגובה זואנשים יקחו הלוואות ומשכנתאות וכל חייהם יחיו בשביל לשלם את החובות לחלאות שמוכרים להם "החל ממיליון שח". ועוד בטירת הכרמל. איפה זה טירת הכרמל בכלל?????????????..
- 8.להביא קבלנים מסין 10/04/2013 21:08הגב לתגובה זושאמא שלך ואבא שלך והילדים שלך ישלמו את מחיריי העושק והגניבה האלה. אתם עוכרי ישראל שהורסים את עתיד הצעירים כאן ומבריחים אותם. "החל ממיליון" שח בטירת הכרמל?? אתם לא מתביישים יא שיילוקים מוצצי כסף שכמותכם. עד מתי תמשיכו לחגוג על האנשים במדינה ולדרוך עליהם עם המחירים ההזויים שלכם?? מאיפה זוגות צעירים יביאו את הכסף????
- 7.עם לבדד ימושכן 10/04/2013 21:04הגב לתגובה זומיליון. מיליון שבע מאות.- ב ט י ר ת ה כ ר מ ל. עיר היוקרה החדשה של ארץ הטייקונים תאבי הבצע שהפכו את כל עריי ישראל לערי יוקרה מירוחם ועד נהריה. דירות החל ממיליון שח. מצב קשה ולא הגיוני כזה לא יכול להימשך והבום עוד יגיע לכל חברות הבנייה שעושקות ושודדות את אזרחי ישראל
- 6.עם לבדד ימושכן 10/04/2013 21:00הגב לתגובה זומחירי הדירות בפריפריה כבר כמו במרכז. המדינה וחברות הבנייה הורסים כאן את האזרחים ומשעבדים אותם להרבה מאוד שנים למשכנתא וחובות
- 5.מדינה משוגעת 10/04/2013 20:50הגב לתגובה זופחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
- 4.אל תהיו פראיירים 10/04/2013 20:50הגב לתגובה זורק בישראל ארץ מתועבי הבצע.
- 3.גועל נפש 10/04/2013 20:47הגב לתגובה זומה זה המחירים האלה???? איך המדינה נותנת לחלאות האלה לחגוג על הצעירים?? מאיפה צעירים יביאו סכום כזה??? מיליון שח בטירת הכרמל?? אתם השתגעתם???
- 2.מכיר את המקום 09/04/2013 23:28הגב לתגובה זומה הטעם לבנות בניינים חדשים ופים במחירים כאלה ורחוב אחד נמצאים דירות שיכון לאוכלוסיה קשה
- 1.טיראי 09/04/2013 17:17הגב לתגובה זוקנו 2 דירות בניו יורק מרכז העולם כמעט באותו מחיר !! השקעה קצת יותר מוצלחת
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
