בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בבניין שעבר תמ"א 38 בהוד השרון?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, 50 מ"ר, מרפסת שמש, מעלית, בניין חדש, עורפית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,117,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בגוש הגדול, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-2,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, חדשה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים בשדרות קם, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל
דירת 2 חדרים בשדרות ירושלים, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.255 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, מרווחת, משודרגת, מתוחזקת היטב, 100 מ"ר, עם מרפסת שמש, פונה לחזית במזרח, קומה 6 מתוך 9, חנייה מקורה, בניין יחסית חדש (בן 12) בניין מטופח, מאוד מרכזי ונגיש, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סמטת האלון, בניין שעבר תמ"א 38, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
פנטהאוז 5 חדרים, 213 מ"ר, רחוב כצנלסון, בסיטי הייטס, מאובזר, ריצוף שיש, בודד בקומה, 3 מרפסות שמש בשטח של כ-170 מ"ר, נוף מהמם, קומה 6 מתוך 7, מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-3,910,000 שקל. מחיר מבוקש 4,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 138 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ בהרצליה הירוקה, 80 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חדרים בשיבת-ציון, 100 מ"ר, קומה שנייה, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, חזיתית, משופצת, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
לוד
דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד ברוך בשכונת רמ"ט, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 370,000 שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק, 60 מ"ר בנוי+ גינה 60 מ"ר קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 645,000 שקל
דירת 2.5 חדרים בשדרות ירושלים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
קוטג' 5 חדרים בפסגת זאב, רחוב חטיבת גבעתי, 132 מ"ר, כניסה פרטית, גינה, שירותים, חדר אמבטיה, מקלחת, פטיו 30 מ"ר, עם מרפסת, מרפסת שירות גדולה, נמכר ב-1,470,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,520,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת באקה, רחוב בן יפונה, קומת 3 (ללא מעלית), 85 מ"ר, במצב טוב מאוד, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב בן זכאי, קומת קרקע, 41 מ"ר, שכונת סן סימון, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 137 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב- 1,190,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ברוך בוארון, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדקלים, 160/330 מ"ר, מחסן, נמכר ב-1,636,000 שקל.
וילה 5 חדרים בכרכור "בשכונת הצבאית", 170/500 מ"ר במפלס אחד , נמכרה ב-1,930,000 שקל
בית 5 חדרים ברח' דרך הים , מגרש 1,250 מ"ר עם בית בנוי 175, עם אופצייה לבנייה של בית נוסף, נמכר ב -2,200,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
אור עקיבא
דירת 3 חד', רחוב יהודה הלוי, 70 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חופית
בית בן 7 חדרים, כבן 6 שנים, על מגרש של דונם, בנוי 200 מ"ר, נמכר ב-6,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
יד חנה
נכס על מגרש של חצי דונם, בנוי כ-240 מ"ר, עם יחידה נפרדת, הבית חדש ועדיין לא גרו בו מעולם, נמכר ב-2,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
בת חפר
בית דו-משפחתי 6 חדרים על מגרש 250 מ"ר, בנוי 160 מ"ר, בן 13, מצב טוב, נמכר ב-1,620,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת אחוזה, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, ממ"ד, נוף, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה שאנן, 62 מ"ר, קומה 4, נוף, מרווחת, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-565,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד', רחוב התורן, 108 מ"ר, קומה ב', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3.5 חדרים ברחוב זלמן שניאור שבשכונת רמות רמז, משופצת בקומה ראשונה, 80 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בייליס שבכרמליה, 85 מ"ר בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה שבשכונת ורדיה, 60 מ"ר בקומה חמישית, עם מעלית, מרפסת (5 מ"ר לנוף) וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל. מדובר בקומפלקס עם בריכת שחיה.
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה
באר שבע
דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 65 מ"ר, גינה, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 115 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-815,000 שקל.
וילה 5 חדרים בשכונת חצרים (וילות רסקו), רחוב אהוד בן גרא, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 85 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 100 מ"ר, נמכרה ב-824,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
נתיבות
דירת 4 חד', 95 מ"ר, רחוב הרב צבאן, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3.5 חדרים, מרחבים, קומה 3/3, 78 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אילת
דירת 4 חד', 105 מ"ר, בדרך הרים, קומה ב', עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.שרון 11/04/2013 08:56הגב לתגובה זובכל אופן יצא בנין יפהפה (אני גרה ליד)
- 6.תפסיקו לקנא אני בטוח שאתם אינטרסנטים (ל"ת)רוני 08/04/2013 17:11הגב לתגובה זו
- 5.המחיר יורד ... 07/04/2013 11:21הגב לתגובה זוהבועה מתחילה להתפוצץ , לפני שנה אפילו חצי שנה המחיר היה לפחות 2.8 ........ זה כבר מורגש בשוק .. עכשיו חובה לטפל בדירות הקטנות של משקיעי נדלן , המחיר חייב לרדת כנל השכירות ..... שכירות בפיקוח במידינה או להטיל מיסים מעל דירה שנייה !! עכשיו נראה את שר האוצר החדש מטפל בבעייה ומהר , בסוף יש פתרון אחד , לקחת מטוס ואופ ... החיים יותר קלים , מעניין מי ישמור על המדינה ....
- 4.הקבלן 06/04/2013 21:51הגב לתגובה זומי שנכנס לתמה 38 שימו לב עומק היסודות והחיזוק לרוב עבודה בעיניים העומס גדל והחיזוק הוא אפילו לא חיזוקון אז......שלא תמצאו את עצמכם באוהל ברחוב
- 3.מעל שנה קונספירציה תקשורתית שקרית להרצת פראייר=בועה!!! (ל"ת)בלוף שיווק=בועה!!!!! 06/04/2013 19:08הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני פלמוני 06/04/2013 18:15הגב לתגובה זושימו לב החיזוקים כלומר העמודים החדשים הם בעומק של כ 2 מטר בלבד במקום 12 מינימום ה הונאה הזו בלבד תגרום לאסון בכל הבנינים ב תל אביב מה גם שרוב הבתים הישנים לא מחוזקים כנדרש שימו לב לפני האסון הבא
- אסור לעשות כאלה פרוייקטים זה המצאה ישראלית כמו הפלקל (ל"ת)ללא ספק אתה צודק 06/04/2013 18:36הגב לתגובה זו
- 1.דירה בפרויקט תמא 06/04/2013 11:16הגב לתגובה זוואז במקום שיהרסו 3 קומות יהרסו 6 קומות
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
