בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בבניין שעבר תמ"א 38 בהוד השרון?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, 50 מ"ר, מרפסת שמש, מעלית, בניין חדש, עורפית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,117,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
דירת 4 חדרים ברחוב לוי אשכול בגוש הגדול, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-2,480,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב המעגל, 70 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, חדשה, נמכרה ב-1,550,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 3.5 חדרים בשדרות קם, 110 מ"ר, קומה 7 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.41 מיליון שקל
דירת 2 חדרים בשדרות ירושלים, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 990,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב האצ"ל, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.255 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון רמת גן
הוד השרון
דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, מרווחת, משודרגת, מתוחזקת היטב, 100 מ"ר, עם מרפסת שמש, פונה לחזית במזרח, קומה 6 מתוך 9, חנייה מקורה, בניין יחסית חדש (בן 12) בניין מטופח, מאוד מרכזי ונגיש, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סמטת האלון, בניין שעבר תמ"א 38, נמכרה ב-1,350,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
פנטהאוז 5 חדרים, 213 מ"ר, רחוב כצנלסון, בסיטי הייטס, מאובזר, ריצוף שיש, בודד בקומה, 3 מרפסות שמש בשטח של כ-170 מ"ר, נוף מהמם, קומה 6 מתוך 7, מוצע למכירה 5 חודשים, נמכר ב-3,910,000 שקל. מחיר מבוקש 4,300,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב צמרות, 138 מ"ר+ 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.2 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ בהרצליה הירוקה, 80 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.75 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, כ-70 מ"ר, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
ראשון לציון
דירת 4 חדרים בשיבת-ציון, 100 מ"ר, קומה שנייה, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
דירת 4 חדרים ברחוב הירדן, קומה א', ללא מעלית, עם חנייה, חזיתית, משופצת, כ-110 מ"ר, נמכרה ב-1,590,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
לוד
דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד ברוך בשכונת רמ"ט, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 370,000 שקל
דירת גן 2 חדרים ברחוב המצביאים בשכונת נאות יצחק, 60 מ"ר בנוי+ גינה 60 מ"ר קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב- 645,000 שקל
דירת 2.5 חדרים בשדרות ירושלים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 535,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
ירושלים
קוטג' 5 חדרים בפסגת זאב, רחוב חטיבת גבעתי, 132 מ"ר, כניסה פרטית, גינה, שירותים, חדר אמבטיה, מקלחת, פטיו 30 מ"ר, עם מרפסת, מרפסת שירות גדולה, נמכר ב-1,470,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,520,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת באקה, רחוב בן יפונה, קומת 3 (ללא מעלית), 85 מ"ר, במצב טוב מאוד, נמכרה ב-1,430,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,500,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
דירת 2 חדרים ברחוב בן זכאי, קומת קרקע, 41 מ"ר, שכונת סן סימון, נמכרה ב-930,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב עצמון, 137 מ"ר, קומת קרקע, ללא מעלית, עם חנייה, נמכרה ב- 1,190,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב ברוך בוארון, 110 מ"ר, קומה 5, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,160,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה
קוטג' 6 חדרים ברחוב הדקלים, 160/330 מ"ר, מחסן, נמכר ב-1,636,000 שקל.
וילה 5 חדרים בכרכור "בשכונת הצבאית", 170/500 מ"ר במפלס אחד , נמכרה ב-1,930,000 שקל
בית 5 חדרים ברח' דרך הים , מגרש 1,250 מ"ר עם בית בנוי 175, עם אופצייה לבנייה של בית נוסף, נמכר ב -2,200,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
אור עקיבא
דירת 3 חד', רחוב יהודה הלוי, 70 מ"ר, קומה 1, עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
חופית
בית בן 7 חדרים, כבן 6 שנים, על מגרש של דונם, בנוי 200 מ"ר, נמכר ב-6,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
יד חנה
נכס על מגרש של חצי דונם, בנוי כ-240 מ"ר, עם יחידה נפרדת, הבית חדש ועדיין לא גרו בו מעולם, נמכר ב-2,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
בת חפר
בית דו-משפחתי 6 חדרים על מגרש 250 מ"ר, בנוי 160 מ"ר, בן 13, מצב טוב, נמכר ב-1,620,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס כפר יונה
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב מאפו, שכונת אחוזה, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, ממ"ד, נוף, נמכרה ב-1,055,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת נווה שאנן, 62 מ"ר, קומה 4, נוף, מרווחת, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 1, שמורה, נמכרה ב-565,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 4 חד', רחוב התורן, 108 מ"ר, קומה ב', עם מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דירת 3.5 חדרים ברחוב זלמן שניאור שבשכונת רמות רמז, משופצת בקומה ראשונה, 80 מ"ר, נמכרה ב-770,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בייליס שבכרמליה, 85 מ"ר בקומה ראשונה בבניין עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1,275,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה שבשכונת ורדיה, 60 מ"ר בקומה חמישית, עם מעלית, מרפסת (5 מ"ר לנוף) וחניה, נמכרה ב-940,000 שקל. מדובר בקומפלקס עם בריכת שחיה.
העסקאות בוצעו באמצעות רשף נכסים חיפה
באר שבע
דירת קרקע 3 חדרים בשכונה ד', רחוב שפרינצק, 65 מ"ר, גינה, נמכרה ב-390,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב מאיר גרוסמן, 115 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב-815,000 שקל.
וילה 5 חדרים בשכונת חצרים (וילות רסקו), רחוב אהוד בן גרא, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה א', רחוב מוריה, 85 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב אבשלום, 100 מ"ר, נמכרה ב-824,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
נתיבות
דירת 4 חד', 95 מ"ר, רחוב הרב צבאן, קומה 1, מעלית וחנייה, נמכרה ב-610,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת 3.5 חדרים, מרחבים, קומה 3/3, 78 מ"ר, על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אילת
דירת 4 חד', 105 מ"ר, בדרך הרים, קומה ב', עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-880,000 שקל.
העסקה דווחה באמצעות לוי יצחק עורך מחירון הדירות
כתבות מעניינות נוספות:
- 7.שרון 11/04/2013 08:56הגב לתגובה זובכל אופן יצא בנין יפהפה (אני גרה ליד)
- 6.תפסיקו לקנא אני בטוח שאתם אינטרסנטים (ל"ת)רוני 08/04/2013 17:11הגב לתגובה זו
- 5.המחיר יורד ... 07/04/2013 11:21הגב לתגובה זוהבועה מתחילה להתפוצץ , לפני שנה אפילו חצי שנה המחיר היה לפחות 2.8 ........ זה כבר מורגש בשוק .. עכשיו חובה לטפל בדירות הקטנות של משקיעי נדלן , המחיר חייב לרדת כנל השכירות ..... שכירות בפיקוח במידינה או להטיל מיסים מעל דירה שנייה !! עכשיו נראה את שר האוצר החדש מטפל בבעייה ומהר , בסוף יש פתרון אחד , לקחת מטוס ואופ ... החיים יותר קלים , מעניין מי ישמור על המדינה ....
- 4.הקבלן 06/04/2013 21:51הגב לתגובה זומי שנכנס לתמה 38 שימו לב עומק היסודות והחיזוק לרוב עבודה בעיניים העומס גדל והחיזוק הוא אפילו לא חיזוקון אז......שלא תמצאו את עצמכם באוהל ברחוב
- 3.מעל שנה קונספירציה תקשורתית שקרית להרצת פראייר=בועה!!! (ל"ת)בלוף שיווק=בועה!!!!! 06/04/2013 19:08הגב לתגובה זו
- 2.אלמוני פלמוני 06/04/2013 18:15הגב לתגובה זושימו לב החיזוקים כלומר העמודים החדשים הם בעומק של כ 2 מטר בלבד במקום 12 מינימום ה הונאה הזו בלבד תגרום לאסון בכל הבנינים ב תל אביב מה גם שרוב הבתים הישנים לא מחוזקים כנדרש שימו לב לפני האסון הבא
- אסור לעשות כאלה פרוייקטים זה המצאה ישראלית כמו הפלקל (ל"ת)ללא ספק אתה צודק 06/04/2013 18:36הגב לתגובה זו
- 1.דירה בפרויקט תמא 06/04/2013 11:16הגב לתגובה זוואז במקום שיהרסו 3 קומות יהרסו 6 קומות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
