אין כסף? המשפחה הישראלית הוציאה 15% יותר על שיפוץ הבית ב-2012
תקופת חג הפסח מסמלת את תחילתה של עונת השיפוצים, כאשר הזינוק החד במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות מוביל רבים החולמים על דירה חדשה להסתפק בשדרוג הדירה הנוכחית. גובה ההשקעה הממוצע בשיפוץ הבית, בקרב קהל המשפצים עומד כיום על על 43.984 אלף שקל, גידול של של 15% בהשוואה לאשתקד, כך עולה מסקר שנערך לאחרונה (ינואר 2013), באמצעות חברת גאוקטוגרפיה, עבור מרכז הבניה הישראלי והתאחדות קבלני השיפוצים. ב-2012 כ-44 אלף משפחות שיפצו את דירת, רבע מהם השקיעו בשיפוץ הנוכחי פחות מ-10 אלף שקל, כאשר חמישית מהמשפצים, משקיעים מעל 100 אלף שקל. במהלך ינואר, נמצא כי 68.472 אלף משפחות, היו מצויות בתהליך שיפוץ: 43% מהמשפחות המשפצות (129 אלף) שיפצו בתקציבים של עד 20 אלף שקל; 25% מהמשפחות (75 אלף) שיפצו בתקציבים של 20-50 אלף שקל; 12% מהמשפחות (36 אלף) שיפצו בתקציבים של 50-100 אלף שקל. כ-55% משפצים ומשדרגים את חדר השינה, 54% משפצים את הסלון, 47% משפצים את המטבח, 44% משדרגים את חדר האמבט ו-38% משפצים את השירותים. בצפון ובדרום כמות המשפחות המשפצות בתקציבים של מעל 150 אלף שקל קטנה משמעותי מאזור המרכז: 12% מהמשפצים באזור המרכז , משפצים בתקציבים של מעל 150 אלף שקל; כ 9% מהמשפצים באזור השרון משפצים בתקציבים של סכום זה, כ-7% מהמשפצים באזור ירושלים, כ-4.9% מהמשפצים באזור הצפון וכ-4.2% מהמשפצים באזור הדרום. הגובה הכספי של השיפוץ הממוצע מושפע ממצב רוח צרכני ומהווה מדד וססמוגרף להיקפי הצרכנות הפרטית. בסוף יולי 2011 נערך סקר ( טרום המחאה החברתית) שהצביע על שנת 2011, עד נקודת הסקר, כשנת שיא בשוק השיפוצים כ 280,000 משפחות שיפצו את ביתן בין יולי 2010 ליולי 2011, כאשר השיפוץ הממוצע למשפחה עמד על 48,704 שקל. תוצאות הסקר שנערך בינואר 2012, שישה חודשים לאחר המחאה החברתית הראו שהשיפוץ הממוצע למשפחה עמד על 34 אלף שקל ועל קצב שנתי של 7.4 מיליארד שקל. הקצב השנתי ב-2012 עמד על 12.9 מיליארד שקל. * הסקר נערך לקראת תערוכת העיצוב הבינלאומית-ישראל 2013
- 1.אני הוצאתי שקל (ל"ת)אנונימי 03/03/2013 13:29הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
