אין כסף? המשפחה הישראלית הוציאה 15% יותר על שיפוץ הבית ב-2012
תקופת חג הפסח מסמלת את תחילתה של עונת השיפוצים, כאשר הזינוק החד במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות מוביל רבים החולמים על דירה חדשה להסתפק בשדרוג הדירה הנוכחית.
גובה ההשקעה הממוצע בשיפוץ הבית, בקרב קהל המשפצים עומד כיום על על 43.984 אלף שקל, גידול של של 15% בהשוואה לאשתקד, כך עולה מסקר שנערך לאחרונה (ינואר 2013), באמצעות חברת גאוקטוגרפיה, עבור מרכז הבניה הישראלי והתאחדות קבלני השיפוצים. ב-2012 כ-44 אלף משפחות שיפצו את דירת, רבע מהם השקיעו בשיפוץ הנוכחי פחות מ-10 אלף שקל, כאשר חמישית מהמשפצים, משקיעים מעל 100 אלף שקל.
במהלך ינואר, נמצא כי 68.472 אלף משפחות, היו מצויות בתהליך שיפוץ:
43% מהמשפחות המשפצות (129 אלף) שיפצו בתקציבים של עד 20 אלף שקל; 25% מהמשפחות (75 אלף) שיפצו בתקציבים של 20-50 אלף שקל; 12% מהמשפחות (36 אלף) שיפצו בתקציבים של 50-100 אלף שקל. כ-55% משפצים ומשדרגים את חדר השינה, 54% משפצים את הסלון, 47% משפצים את המטבח, 44% משדרגים את חדר האמבט ו-38% משפצים את השירותים.
בצפון ובדרום כמות המשפחות המשפצות בתקציבים של מעל 150 אלף שקל קטנה משמעותי מאזור המרכז: 12% מהמשפצים באזור המרכז , משפצים בתקציבים של מעל 150 אלף שקל; כ 9% מהמשפצים באזור השרון משפצים בתקציבים של סכום זה, כ-7% מהמשפצים באזור ירושלים, כ-4.9% מהמשפצים באזור הצפון וכ-4.2% מהמשפצים באזור הדרום.
הגובה הכספי של השיפוץ הממוצע מושפע ממצב רוח צרכני ומהווה מדד וססמוגרף להיקפי הצרכנות הפרטית. בסוף יולי 2011 נערך סקר ( טרום המחאה החברתית) שהצביע על שנת 2011, עד נקודת הסקר, כשנת שיא בשוק השיפוצים כ 280,000 משפחות שיפצו את ביתן בין יולי 2010 ליולי 2011, כאשר השיפוץ הממוצע למשפחה עמד על 48,704 שקל. תוצאות הסקר שנערך בינואר 2012, שישה חודשים לאחר המחאה החברתית הראו שהשיפוץ הממוצע למשפחה עמד על 34 אלף שקל ועל קצב שנתי של 7.4 מיליארד שקל. הקצב השנתי ב-2012 עמד על 12.9 מיליארד שקל.
- 1.אני הוצאתי שקל (ל"ת)אנונימי 03/03/2013 13:29הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
