בוננזת נדל"ן בת"א: נתנו דירת 60 מ"ר, יקבלו דופלקס גן של 120 מ"ר
תמ"א 38, תוכנית לחיזוק מבנים כנגד רעידות אדמה, מתחילה אט אט להיות יותר שכיחה בתל אביב. לפי אתר לפי אתר "תמ"א 38 - האתר המרכזי" , אשר עוקב אחר כלל הפרויקטים בארץ, בתל אביב ישנם 186 פרויקטים בתהליך, כאשר מתוכם שבעה יצאו לדרך מכוח תמ"א 38 תיקון 2 המאפשר את הריסת הבניין והקמת בניין חדש בהתאם לזכויות הבנייה של התמ"א 38 והתב"ע.
בשכונת ישגב, ליד רמת החייל בתל אביב, המאופיינת במבנים ותיקים בני קומה או שניים, צפוי לקום בקרוב פרויקט תמ"א 38 ראשון. חברת קרן נדל"ן החתימה את שמונת הדיירים בבניינים בני השתי קומות אשר כיום מתגוררים בדירות בשטח של כ-60 מ"ר.
החברה צפוייה להקים במקום בניין חדש בן 4.5 קומות שיכלול 18 יחידות דיור. בעלי הדירות יקבלו בתמורה דירות דופלקס בשטח של כ-120 מ"ר עם חצר קטנה וחנייה תת קרקעית. היקף ההשקעה בפרויקט מוערך בכ-27 מיליון שקל.
גידי רבינוביץ', מנכ"ל החברה, מסר: "יחידות הדיור שיקבלו הדיירים גדולות בשיעור ניכר מדירתם הנוכחית, דבר שהינו שכיח בהליכי תמ"א או פינוי בינוי בהם בדרך כלל מתווסף חדר אחד בלבד ועוד מרפסת שמש, לכל היותר. התב"ע המייחדת את שכונת ישגב בשילוב עם זכויות התמ"א, איפשרו לכל דייר לקבל דירה חדשה הגדולה באופן ניכר מהדירה הנוכחית שבבעלותו."
בהסכם עם בעלי הדירות ייצגה את החברה עו"ד דליה ישראלי, ואת בעלי הדירות ייצג עו"ד יוסי קלו.
- 3.קבלן 13/02/2013 04:49הגב לתגובה זולאחר הפחתה שווי 8 דירות הדופלקס של בעלי הדירות במקום ... נשארות 10 דירות למכירה שיממנו את הפרויקט כולו ...
- שם 27/02/2013 17:48הגב לתגובה זודירת 5 חדרים בגודל של 135 מ"ר מחירה יהיה באזור של 3 מיליון ואפילו צפונה. מחיר פנטהאוז 4.5-5 מיליון
- שווי המכירה הוא כ - 40 מיליון ש"ח (ל"ת)חם 28/04/2013 16:03
- 2.שמעון 11/02/2013 18:00הגב לתגובה זוהקבלנים יפסידו כי זה לא 1 ל 3 וחסר להם 6 דירות הם היו צריכים לבנות 24 דירות והדופלקסים היו צריכים להיות שלהם כמו כן עלות 2מרתפי חניה זה קרוב ל 3 מליון שח הקבלנים והיזמים יפסידו את המכנסיים שלהם
- 1.יריב 11/02/2013 14:14הגב לתגובה זולא נשמע לי הגיוני בכלל 18 יח"ד כפול שטח של 12-15 מטר ליח זה מקסימום 2160 "ר פלוס חניה תת קרקעית בשטח של 400 מ"ר זה 2560 מ"ר בנוי עלות בניה לקבלן זה גג שבג 900$ למ"ר נעגל כלפימעלה נניח שהוא בונה בסטנדרט גבוהה מאד מאוד מאוד 5000 שח למ"ר כל פרוייקט ל אמור לעלות מעל 12.8 מליון אז מאיפה צצו להם 27 מליון??? משהוא אמר מלחמה בהון השחור??? תתחילו שם...
- שכירות לדיירים שנתיים-הריסת הבניין-מימון (ל"ת)zivok1 11/02/2013 14:49הגב לתגובה זו
- רונן 11/02/2013 16:19גם אם יוסיפו את העלויות של שכירות , מימון והריסה מדובר בעוד כ 4 מילון , עדיין רחוק מ 27 מיליון , שובי הקרקע אינו רלונטי
