לשמור מרחק: באיזו עיר בארה"ב נרשם זינוק של 53% בעיקולי בתים?
מצב שוק הנדל"ן האמריקני מתחיל להראות סימנים של התאוששות והיקף עיקולי הבתים ברבעון השלישי של 2012 ירד ב-4.8% בהשוואה לרבעון השני של 2012, כך עולה מנתוני חברת מחקר הנדל"ן RealtyTrac. עוד עולה מהנתונים כי בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חל קיטון של 13% בהיקף העיקולים.
אולם למרות השיפור במצב, ערים רבות ברחבי המדינה עדיין שקועות עמוק במשבר הנדל"ן. אתר Business Insider דירג באמצעות נתוני RealtyTrac את הערים עם שיעורי העיקולים הגבוהים ביותר במדינה. יצוין כי בחלק מהערים חלק שיפור משמעותי בהשוואה לתקופת שיא המשבר (הערים שנבדקו הן בעלות אוכלוסיה הגדולה מ-200 אלף תושבים). בחרנו להציג את 10 ה"מובחרות":
10. ג'קסונסוויל, פלורידה הציגה גידול של 44% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 32.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 100 בתים קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-5,984 בתים נמצאים תחת עיקול.
9. מיאמי פורט לאודר דייל, פלורידה הציגה גידול של 10.44% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 10.52% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 100 בתים קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-24,767 בתים נמצאים תחת עיקול.
8. שיקגו, אילינוי הציגה גידול של 2.33% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 33.5 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 98 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-38,667 בתים נמצאים תחת עיקול.
7. רוקפורד, אילינוי הציגה גידול של 6.48% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 53% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 98 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-1,496 בתים נמצאים תחת עיקול.
6. סקרמנטו, קליפורניה הציגה אומנם קיטון של 5.49% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 31.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין בית אחד מתוך 96 בתים קיבלו הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-9,122 בתים נמצאים תחת עיקול.
5. בייקרספילד, קליפורניה הציגה קיטון של 8.11% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 23.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אולם עדיין בית אחד מתוך 87 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-3,285 בתים נמצאים תחת עיקול.
4. מרסד, קליפורניה הציגה גידול של 9.28% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני וקיטון של 24.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 83 בתים קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-1,013 בתים נמצאים תחת עיקול.
3. מודסטו, קליפורניה הציגה קיטון של 13.5% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 79 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-2,260 בתים נמצאים תחת עיקול.
2. ואלחו פיירפילד, קליפורניה הציגה קיטון של 8.04% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השני ושל 34% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 78 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-1,967 בתים נמצאים תחת עיקול.
1. ריברסייד, קליפורניה הציגה קיטון של 6.7% בהיקף העיקולים בהשוואה לרבעון השלישי ושל 21.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. בית אחד מתוך 73 קיבל הודעת עיקול ברבעון השלישי ו-20,504 בתים נמצאים תחת עיקול.
- 2.ארה"ב עדיין מסוכנת, עדיף לקנות מניות ריט ולא נדל"ן ישיר (ל"ת)נועם 06/11/2012 10:58הגב לתגובה זו
- 1.עמוס 06/11/2012 10:57הגב לתגובה זואבל הישראלים הטיפשים מעדיפים לקנות בב"ש, לך תבין
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
