קולות מיריד יוקרה: "קבלנים נתקעו עם הפנטהאוזים, הקונים הבינו שמרפסת של 15 מ"ר זה מספיק - מי צריך 90 מ"ר?"
עם תחילת שיווקו של מגדל מגורים, מרבית הקבלנים מוכרים קודם את הדירות הסטנדרטיות ושומרים לסוף את הדירות היקרות ביותר שהן לרוב פנטהאוזים, מיני פנטהאוזים, דירות גן ולופטים. בשלושת החודשים האחרונים אנו עדים לחזרה המאסיבית של רוכשי הדירות למרכזי המכירות, אשר לרוב מחפשים דירות 4-5 חדרים סטנדרטיות במחירים של 1.2-1.7 מיליון שקל. מאחר וכיסם של מרבית הישראלים אינו מאפשר רכישת פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים, אשר מחירם לרוב גבוה מ-3 מיליון שקלים, ערך מרכז הבנייה הישראלי יריד מיוחד לשיווק דירות מסוג זה. "כל הפרויקטים בין חדרה לגדרה נתקעו עם דירות פנטהאוז ומיני פנטהאוז", אמרה אחת מנשות השיווק ביריד המשווקת פרויקט באחת הערים בשפלה. "אנשים מבינים שרכישת פנטהאוז אינה השקעה איכותית עיקר הפעילות היא במרפסת של 15 מ"ר, אז למה צריך 90 מ"ר, מה גם שהתחזוקה והארנונה עולות הרבה יותר כסף. אנשים שומרים על צניעות ולכן ריק כאן." בדוכן סמוך, הציגה בפני אשת המכירות של פרויקט יוקרתי באזור השרון את ההנחות המופלגות שיוענקו לרוכשים. לשאלה מדוע יש צורך בהנחה של 11% השיבה "אנשים לא באים לקנות דירות, אנחנו מציעים פנטהאוז בשטח של 190 מ"ר עם מרפסת בשטח של 200 מ"ר ב-4 מיליון שקל ועד כה (השעה הייתה 12:15) הגיעו אולי שני מתעניינים. ירידים נועדו ללקוחות שמחפשים דירה ב-1-1.3 מיליון שקל, לא לדירות מפוארות". תשובה דומה התקבלה גם מיועץ משכנתאות של בנק מוביל אשר שלח ליריד שבעה נציגים שנותרו חסרי מעש. במרכז הבנייה דווקא מנסים לשדר אופטימיות "הגיעו ליריד כ-2,000 מבקרים, רובם בגיל ממוצע של למעלה מ-50, קהל שמעולם לא הגיע לירידי דירות. נסגרו הרשמות ראשוניות ל-45 נכסים וההנחות שהוענקו הגיעו אף ל-700 אלף שקל ולמיליון שקל. אנחנו מעריכים שייסגרו עסקאות בהיקף של כ-150 מיליון שקל כתוצאה מהיריד." בכל זאת הצלחנו למצוא קהל שהפגין רצון לרכוש - זוג בסביבות גיל 50, שבחר להישאר בעילום שם, התעניין ביריד בפנטהאוז בן 6 חדרים. "אנחנו רוצים לשדרג את הדירה שלנו, אנחנו גרים כיום בפנטהאוז בבניין בן 16 שנה בראשון לציון ואנחנו מחפשים דירה מפוארת יותר בראשון לציון או בנס ציונה. אנחנו מתכוונים להשכיר את הדירה בראשון לציון ולעבור. ראינו כמה פרויקטים כאן, אך לא נסגור היום."
- 17.שומכר 12/09/2012 17:12הגב לתגובה זואצלנו בעיר המכירות של חדשות על הפנים באם הקבלנים לא יורידו מחירים אז בכלל לא יהיו מכירות אני מתמקד כרגע יותר ביד שניה שם המוכרים מוכנים להתפשר
- 16.משווקת 10/09/2012 10:58הגב לתגובה זואיזה שקר, אני שיווקתי שם פרוייקט וכמעט לא היו אנשים , וגם המעט שהיה היה מופתע נוכח המחירים היקרים כך שבטח לא סגרו 45 עסקאות ,ב12 וחצי רוב המשווקים קיפלו את העסק והלכו הביתה,
- 15.שוב דמגוגיה להרצת פראייר=הבועה בפיצוץ=מיתון!!!!!!!!!!!! (ל"ת)נדלן=בלוף שיווקי 10/09/2012 01:11הגב לתגובה זו
- 14.מ 10/09/2012 00:59הגב לתגובה זואין כבר את ההייפ של תקופת הבועה ב-2010. מלבד תל אביב, אין גם הצדקה למחירים כאלו. רוב העסקאות הם במחירים של 1.2-1.5 מליון שח בערך, של זוגות צעירים.
- 13.גלילה 09/09/2012 23:13הגב לתגובה זואני רוצה לרכוש פנטהאוז לאן לפנות? באזור קרית אונו, רמת-גן, גבעתיים.
- 12.הזדמנות רק היום מחר לא ישאר (ל"ת)אס 09/09/2012 22:21הגב לתגובה זו
- 11.קליפ 09/09/2012 20:30הגב לתגובה זואפשר לעשות תספורות ליהודים(שוד הפנסייה) אפשר לדחוף ליהודים "דירות" מוקטנות בשמות לועזיים...... בקיצור:קבלנים נוכלים בני רמאים.
- 10.זה היה תפקיד הממשלה 09/09/2012 18:03הגב לתגובה זוההתנהלות החובבנית של הממשלה בנושא הדיור גורמת להמשך ניפוח הבועה או גרוע מזה לקיבוע שלה, ואנחנו צריכים להאמין ש - 180 משכורות לדירה הם מחיר סביר כאשר בארצות העולם המחיר הוא 45 !
- 9.טווח ארוך 09/09/2012 17:10הגב לתגובה זוהיום כל דירה בקומה האחרונה עם מרפסת טיפה יותר גדולה נחשבת לפנטהאוס במדינה נורנמלית צריכים לקבוע תקן לפנטהאוס אין היום פנטהאוסים עם מרפסת של 90 מ"ר באזור המרכז היום המרפסות הם בין 25-40 מ"ר במקום 16 בקומה רגילה אבל ההפרש הוא פי 2 במחיר ולכן לא נמכר וגם לא ימכר וכל הבולשיט שמנסים לשווק לא תופס כי בפועל הדירות הנ"ל שוות הרבה פחות והרבה פחות מההנחות שנותנים.
- 8.רוני הקבלן 09/09/2012 16:40הגב לתגובה זושנים כבר שהמחירים עולים ועולים ומי שלא קונה עכשיו עוד כמה חודשים ישלם יותר וחבל. כל מיני מאמינים באמונות תפלות חושבים ומציפים את התגובות בהודעות שעוד שניה הבועה תתפוצץ ועוד שניה הבורסה נופלת ובפועל קורה הפוך, הבורסות שוברות שיאים ומחירי הדירות עולים כי לאנשים יש יותר כסף. ככל שהבורסה תעלה כך נעלה את מחירי הדירות כי יבואו יותר קונים והמלאי שלנו מאד מוגבל. אני מקווה שבקרוב המחירים יעלו כך שנוכל להרוויח יפה מהענף.
- 7.רועי 09/09/2012 16:37הגב לתגובה זועכשיו גם הציבור הכי מטומטם מתחיל להבין שהמחירים כבר לא יעלו ואנו נראה בשנים הקרובות ירידה במחירי הנדלן ---ברור לכל שהקבלנים מודעים לכך ולכן הם מנסים להיפטר מהדירות כל עוד יש פראייר כזה או אחר שיהיה מוכן לשלם את המחירים ההזויים הללו
- 6.יריב 09/09/2012 16:33הגב לתגובה זוכל השנה הפ משדרים שיש קונים וכולם ירדו מהגג והנה העובדות מספרות אחרת הם תקועים עם 20 אלף דירות ו 1000 פנטאוזים אז שלא יבלבלו במוח המחירים כרגע הם מחירי בועה!!! בעוד 3-4 שנים המחירים יהיו 60% ממה שהיום
- 5.xxxxx 09/09/2012 16:24הגב לתגובה זואילו הייתי היום בשנות ה20-30 הייתי עפה לקנות "וילה" ב50000$ ןישנם כאלה למכביר ב אירופה,ואמריקה צפונית ודרומית. אל תיהיו "פריירים" לא לקנות היום הבועה קרבה להתפוצצות!!!
- 4.yan 09/09/2012 15:55הגב לתגובה זומטורפים רדו מהגג!!! או במילים אחרות מי שיקנה במחירי הנדלן המטורפים של ישראל יבכה!!! חכו עם הכסף!!
- 3.שאולי 09/09/2012 15:48הגב לתגובה זומוכנה לקנות היום פנטהאוז-דופלקס
- ברור, ומוכנה גם לעשות עוד כמה דברים... (ל"ת)רפי איש משפחה 09/09/2012 16:17הגב לתגובה זו
- 2.זה מה שקורה 09/09/2012 15:19הגב לתגובה זוזה מה שקורה שעסוקים לבנות דירות לצרפתים ולא לתושבי המדינה שבקושי מסיימים את החודש. האופטימיות במרכז הבניה מטעה
- ר.יחיאל 09/09/2012 18:41הגב לתגובה זומי רוצה לעורר היסטריה לקניית דירות,ברור?? שכחו מה קרה ב2007 בארה"ב,משכנתאות "סאבפריים", ברגע שניכנס למיתון ואנשים יאבדו מקומות עבודה ,המשכנתאות לא יוחזרו והעסק יתמוטט.גם אישתי רוצה פנטהאוס,העיקר שתוכל לספר לחברות כמה בעלה "פרייר" .
- biatch 09/09/2012 20:43תראה לה שאתה לא
- 1.הירידה מתחילה מהגג 09/09/2012 15:17הגב לתגובה זוהבועה כבר מתפוצצת מהגג. הידקו חגורות אנחנו מתחילים בנחיתת האונס....
- אהההה 09/09/2012 23:34הגב לתגובה זואיך הקבלנים יפרנסו את הנשים?
דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים
ביום ראשון הקרוב, ייפתחו בעיר 10 הגרלות עם סך של 844 דירות חדשות במסגרת תכנית 'דירה בהנחה' . מחירי הדירות יעמדו על כ- 17-19 אלף שקל למ"ר לעומת כ- 25-27 אלף שקל למ"ר בשוק החופשי; וגם - עסקאות אחרונות בעיר
עם פתיחת השבוע הקרוב - ביום ראשון (ה-10/8) תיפתח בבאר יעקב אחת ההגרלות הגדולות והכדאיות ביותר במסגרת תוכנית 'דירה בהנחה'. כתבנו על הכדאיות הכלכלית הגדולה וההטבה הגדולה שתקבלו במידה ותזכו במסגרת התכנית ברעננה
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר. כעת, לביזפורטל נודע שגם באר יעקב תבלוט במכרזי התכנית,
עם הנחות של קרוב ל-1 מיליון שקל, מדובר על סכום שיכול להפוך עסקה מ'לא כלכלית' לכזאת שמאוד אטרקטיבית.
עוד דבר שחשוב לציין - הזוכים בתכנית יכולים לרכוש את הדירה בלי להוציא שקל אחד מהכיס. ואיך זה קורה בפועל? הבנק רואה את לוקח המשכנתא כאילו שהסכום שקיבל
כהטבה מהמדינה זה ההון העצמי - ובכך בעצם הוא מעניק את ההלוואה על כל סכום הדירה (דוגמא להמחשה בהמשך).
בחזרה לבאר יעקב -שם יתקיימו 10 הגרלות שונות, עם סך כולל של 844 דירות חדשות במחיר מוזל, כולן מיועדות למחוסרי
דיור בלבד. מחירי הדירות נעים בין כ-17 אלף שקל לכ-19 אלף שקל למ"ר (כולל מע"מ), בעוד שבשוק החופשי המחירים בבאר יעקב כבר הגיעו ל־25-27 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובאופן הבנייה. המשמעות היא הנחה של מאות אלפי שקלים, שיכולה להגיע לנוע בין 700-850 אלף שקל לדירה
- מדובר על פער משמעותי במיוחד בעיר שבה הביקוש גבוה והבנייה מתקדמת בקצב מהיר יחסית.
חצי מהדירות שיוגרלו בבאר יעקב יוקצו למשרתי מילואים, כש-25% מהן יוקצו ללוחמים בלבד. מדובר בהטבה שמגדילה משמעותית את סיכויי
הזכייה של קבוצה זו - שללא ספק ראויים לקבל זאת. חשוב לומר - המילואימניקים מתמודדים גם על הדירות הרגילות בהגרלה הכללית.
לגבי הבנייה, היא תבוצע על ידי כמה מהיזמים שהתרגלנו לראות במכרזי המדינה, ביניהם אלקטרה מגורים, רמי שבירו, קלוד נחמיאס, גיא ודורון
לוי ועוד. חלק מהפרויקטים ממוקמים באזורים חדשים בעיר, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים, תחנות רכבת ותשתיות חינוך ושירותים קהילתיים.
ההגרלה הכוללת
במסגרת ההגרלה שתפתח ביום ראשון יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ, לרבות בבאר יעקב, יבנה, קרית עקרון, נתניה, עפולה, נוף הגליל, קריית ביאליק, ירושלים. דירה בהנחה היא דרך של רבים שלא יכולים להגיע לדירה לרכוש דירה. המדינה נותנת הנחה - אתם צריכים לקחת. גם אם זה לא באזור שלכם, כדאי לכם להשתתף. לא כל יום מקבלים מתנה, וחשוב להדגיש שהיקף ההנחות בעתיד יירד. זו ההגרלה האחרונה עם אפשרות להנחות כל כך משמעותיות, בכוונת האוצר להגביל את ההנחה והאמת שהוא צודק.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גם אם ההגרלה של הדירות היא לא במקומות שאתם מעוניינים לגור בהם, אתם יכולים להשכיר את הדירה ולגור בשכירות במקום אחר. זה יהיה נכון יותר כלכלית, כי הרווח הזה מאוד משמעותי ושווה בשבילו לגור בשכירות תקופה של כמה שנים, גם אם זה פחות
נוח לכם. מעבר ליתרון הגדול שבהנחה עצמה, יש יתרון נוסף - אתם במקרים רבים לא צריכים להביא הון עצמי כי הדירה שווה הרבה יותר ממחיר הזכייה ושווה כבטוחה לבנק יותר, הנה דוגמה: נניח שאתם זוכים בדירה של 1.9 מיליון שקל כשהיא בפועל שווה בשוק החופשי 2.7 מיליון שקל.
כפי שנאמר לעיל, הבנק רואה זאת כאילו שאת ההנחה אתם הבאתם כהון עצמי 'מהבית' ולכן הוא משלים את כל השאר -75% כהלוואה לדיור (משכנתא). ואז בפועל מה שיוצא בשטח זה שלא הוצאתם שקל אחד מהכיס והגעתם לדירה ששוה 2.7 מיליון שקל. מדובר על הטבה לא נתפסת. אולי כאן
זו ההזדמנות גם לומר על חילוקי הדעות בנושא. קיבלנו תגובות מכם לאחרונה על חוסר ההגינות בהגרלה הזאת ושזוהי לא הדרך להיטיב עם הציבור אלא להיפך, בטח ובטח לא הדרך להוריד את מחירי הדיור - כפי שהוגה התכנית (השר משה כחלון דאז) טען
שיקרה. אבל מצד שני נזכיר שמדובר כאן על מילואימניקים ששירותו אותנו ביתר שאת ואם כבר ממשיכים עם התכנית - אז לפחות שיתנו למי שראוי לכך.
מה הסיכוי שלך לזכות?
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
