בלב אזור הביקוש: בכמה נמכרה דירת 5 חדרים בשדרות חן בתל אביב?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חד' ברח' מודליאני 72 מ"ר עם מרפסת סגורה, קומה 1 ללא מעלית וללא חנייה, לא משופצת, נמכרה ב-1,905,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים בשדרות ח"ן, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, לשיפוץ, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Place
גבעתיים
דירת 2.5 55 מ"ר ברח' הכנסת, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת 5 חדרים ברחוב סשה ארגוב בהרצליה הירוקה, 134 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב אחד העם, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 1.46 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
חולון
דירת 2.5 חדרים, 60 מ"ר, ברחוב אלי כהן, קומה 1, עורפית, משופצת מהיסוד, שקטה, חנייה משותפת, 60 מ"ר, נמכרה ב-790,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
B>הוד השרון
דירת 3 חדרים ברחוב הדרים, קומה 4, ללא מעלית, נמכרה למשקיע ב-1,015,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
כפר סבא
דירת 3.5 חדרים ברחוב המפלס, 90 מ"ר, דירה משופצת בבניין עם מעלית, קומה 4 מתוך 8, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,200,000 שקל. מחיר מבוקש 1,270,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE
אבן יהודה
דירת גג 4 חדרים בשכונת דרוקר, 90 מ"ר, קומה 2, עם זכויות בנייה ל-34 מ"ר בגג, נמכרה ב-1,400,000 שקל.
בית קרקע בן שנתיים בהרחבה המערבית 320 מ"ר בנוי, 400 מ"ר מגרש, נמכר ב-3,850,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס גנים
נתניה
דירת 5 חד' ברח' דודו דותן 135 מ"ר, קומה 11 עם מעלית וחנייה ומרפסת שמש גדולה, נוף פתוח לים, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רחובות
דירת 3.5 חד' ברחוב הרצל בסביבת מכון ויצמן, קומה 2 מעל מרכז מסחרי, מעלית, זקוקה לשיפוץ מאסיבי, 110 מ"ר, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב ציפורה טוב, נווה יהודה, קומה 1, מעלית, חנייה, מחסן, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,235,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב הפלמ"ח בקריית שמואל, 70 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר+ מרפסת 5 מ"ר, קומה 3 מתוך 3,ללא מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.4 מיליון שקל
קוטג' 5 חדרים ברחוב אליהו חכים, 150 מ"ר בנוי + גינה 140 מ"ר, עם 2 חניות, נמכר ב- 2.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב חיים ברודי ברחביה, 90 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב תלמה ילין, ברמת בית הכרם, 80 מ"ר+ מרפסת 18 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 עם מעלית וחניה ומחסן, נמכרה ב- 1.875 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מעגלי יבנה בקטמונים, 75 מ"ר+ מרפסת 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
דירת 4 חדרים ברחוב הנבל, פינת היסמין, 102 מ"ר, 4 חד', קומה 7 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-933,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא, 126 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית וללא חנייה, נמכרה ב-650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב אילנות, שכונת דרך הים, 105 מ"ר, קומה 2, משופצת, נמכרה ב-1,300,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב בית לחם, שכונת כרמל צרפתי, 75 מ"ר, קומה 3, נוף לים, נמכרה ב-705,000 שקל.
דירת קרקע 2.5 חדרים ברחוב ישעיהו, שכונת כרמל צרפתי, 65 מ"ר, לשיפוץ, אופציה להרחבה, נמכרה ב-720,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב יהודה הלוי, 80 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-370,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב אוסקר שינדלר, 118 מ"ר, קומה חמישית, נמכרה ב-817,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ד', רחוב בר גיורא, 85 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב ניב דוד, 100 מ"ר, נמכרה ב-647,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 3 חדרים ברחוב יוסף בן מתיתיהו, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 480,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב וינגייט, 76 מ"ר, 2 מתוך 4 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון באר שבע
שכירות
גבעתיים
דירת 5 חדרים ברחוב ערבי נחל, חדשה, קומה 11, ללא מעלית, עם חנייה, הושכרה ב-7,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
באר יעקב
דירת 4.5 חדרים ברחוב האלונים במושבה החדשה, 114 מ"ר, קומה 10 מתוך 15, עם מעלית מחסן וחניה, הושכרה ב- 4,500 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון באר יעקב
- 3.קונים דירות במחירים כאלה ובוכים על מחיר הדלק. (ל"ת)א.מ 01/09/2012 22:53הגב לתגובה זו
- 2.בועה . (ל"ת)בא 01/09/2012 13:23הגב לתגובה זו
- 1.ישראלי 01/09/2012 12:26הגב לתגובה זואם היא בקומה 11 אז יש מעלית, כנראה אפילו 2, אחרת אני לא חושב שהיו מוכנים לשלם גם 3000 שקל כדי לטפס כל יום 11 קומות ברגל :-) LOL המקסימום שישראלים מוכנים לטפס ברגל זה 4 קומות, ואמריקאים 5 קומות (יש בניינים כאלה בניו יורק).
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
