איפה בתל אביב נמכרה דירת 3.5 חדרים ב-870 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק - עורך מחירון הדירות מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3.5 ברח' בבלי, 80 מ"ר, קומה ב', עם מעלית וחנייה, משופצת חלקית, נמכרה ב-2,400,000 שקל.
דירת 2 חד' ברח' הרב פרידמן, 51 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, מסודרת וממוזגת, נמכרה ב-1,720,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 2 חדרים, 56 מ"ר, רחוב י.ל. פרץ, קומה שלישית, מעלית וחנייה תת-קרקעית ומחסן, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי רי/מקס פלייס
דירת 3.5 חדרים, 75 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 4, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-870,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב שינקין, 92 מ"ר, קומה ב', מעלית, חנייה, משופצת, נמכרה ב-1,565,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, שכונת נווה רמז, כ-90 מ"ר בקומה הראשונה מתוך 2 בבניין דו-קומתי עם 4 דיירים בלבד, חנייה צמודה, משופצת ויפה, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב לוונברג בשכונה הירוקה, 105 מ"ר + מרפסת בגודל 11 מ"ר, קומה 6, עם שתי מעליות מחסן וחניה נמכרה ב 1.675 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע יונתן, 75 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.025 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב ברקן בשכונת "סביוני הכפר",100 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.35 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
פתח תקווה
דירת 5 חד' ברח' פנחס חגין, 120 מ"ר, ועוד מרפסת פתוחה, קומה ד', מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,800,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 5 חדרים ברחוב כץ, 120 מ"ר, קומה 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס עוצמה
דירת 3 חדרים ברחוב המכבים 75 מ"ר+ מרפסת שמש 8 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-970,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב יטקובסקי בכפר גנים ג'110 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל .
דירת 3.5 חדרים ברחוב עין גנים, 85 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית עם חניה, משופצת, נמכרה ב-965,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פתח תקווה
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, רחוב המסילה, משופצת ובמצב מצויין, ממוזגת, בקרבה לתחבורה ציבורית ורכבת, המוכרים משפרי דיור אשר רכשו דירה חדשה והקונים הם זוג צעיר שזוהי דירתם הראשונה, נמכרה ב-490,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב עונות השנה בשכונת הוואלי, 100 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.375 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב האמהות בשכונת סביוני נצר, 143 מ"ר+ מרפסת שמש 10 מ"ר קומה 5 מתוך 8, עם 2 מעליות ו-2 חניות, נמכרה ב- 1.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק, 100 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.26 מיליון שקל
קוטג' 7 חדרים ברחוב כהנוב בשמורת מליבו, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 300 מ"ר, עם חניה כפולה, נמכר ב- 3 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
רחובות
דו-משפחתי 7 חד', 200 מ"ר, כולל מרתף, 2 חניות, ממ"ד, מושקעת, ברחובות ההולנדית, נאות כרמים הצבאית, מגרש 320 מ"ר, נמכר ב-2,200,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מטרופולין
דירת 4 חדרים ברחוב בעל שם טוב, 105 מ"ר, קומה א', בבנין בן 3 קומות, ללא מעלית אך עם חניה, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב איזנברג, 90 מ"ר, קומה א' בבנין בן 3 קומות, ללא מעלית אך עם חניה, נמכרה ב-955 אלף שקל
העסקאות בוצעו באמצעות דיור פלוס רחובות.
ירושלים
דירת 4 חדרים ברחוב אצ"ל, הגבעה הצרפתית, 114 מ"ר, 1.5 חדרי שירותים, בקומה א' עם מעלית ומרפסת שירות גדולה, לשיפוץ טוטאלי, נמכרה ב- 1,320,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,345,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס חזון
חדרה
דירת 4 חדרים ברח' השדרה, 115 מ"ר, קומה 3 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברח' החסידה, 80 מ"ר, קומה 4 עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב מור, מרכז הכרמל, 123 מ"ר, קומה 3, משופצת, יחידת הורים, מעלית, נמכרה ב-1,135,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ורדיה, שכונת ורדיה, 80 מ"ר, קומת כניסה, מרפסת ומחסן, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אידר, שכונת רמת בגין, 110 מ"ר, קומה 2, לאחר שיפוץ אדריכלי, נמכרה ב-1,020,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
באר שבע
דירת-גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב משה סתווי, 130 מ"ר, נמכרה ב-960,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה ו', רחוב רינגלבלום, 80 מ"ר, קומה ראשונה, נמכרה ב-480,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 4 חדרים ברח יגאל אלון, קומה 3/3, ללא עמודים וללא מעלית, מסודרת מאוד, נמכרה ב-400,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
כתבות נוספות שעשויות לעניין:
- 7.מנחם 10/06/2012 09:34הגב לתגובה זורחובות הופכת לעיר מרכזית בביקוש לדירות - גם נתוני הלשכה לסטטיסטיקה מוכיחים זאת
- 6.עשו מיליארדים ע"ח העם הפראייר=חרם צרכן=הבועה תתפוצץ!!!! (ל"ת)מתווך,קבלן,בנק,גנבים 10/06/2012 01:39הגב לתגובה זו
- 5.הפרסום להרצת פראייר,דמגוגיה נדלניסטים=חרם צרכן!!!!!!!!! (ל"ת)פרסום נדלניסט=בלוף 10/06/2012 01:38הגב לתגובה זו
- 4.משקיף 09/06/2012 18:26הגב לתגובה זוהקבלנים והבנקים השותפים לעושק פוחדים פחד מוות ומנסים להפחיד אותנו בצפי שקרי להתייקרות.רק שלומיאליות ממשלתית יכולה לעזור להם.
- 3.לא לקנות דירות מכוניות לחיות בצנע עד שירדו המחירים!!!!! (ל"ת)אסנת 09/06/2012 15:41הגב לתגובה זו
- 2.אמיר 09/06/2012 10:10הגב לתגובה זושאתם תחסכו .... המיסים הגבוהים שהממשלה והקבלנים חותכים בדרך גרמו למחירים שערורתיים, כמו כן במכוניות , המדינה גוזרת קופונים שמנים על מחיר המכוניות , בחו"ל אתם משלמים שליש על מחיר מכונית... כך נצליח לשבור אותם....
- 1.נדלניסט מנצח 09/06/2012 10:09הגב לתגובה זולמה להמשיך לריב עם האישה ואבא שלה. קנו דירה כבר עכשיו. לשקט נפשי אין מחיר
- דותן 15/06/2012 15:01הגב לתגובה זוהמחירים רק עולים ויכול להיות שעוד חמש שנים יסתכלו אחורה על הזמן הזה ויגידו "חבל שלא קניתי עוד שהמחירים היו כך וכך". אני גם בדעה זו, אני ואשתי החלטנו להוציא את החסכונות וללכת על זה. קיבלנו מסלול משכנתא לא רע מטפחות (עם החזר שאנחנו יכולים לעמוד בו) וקנינו. לפעמים פשוט אין ברירה אלא לקפוץ למים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
