העסקאות הבולטות: איפה נמכר דופלקס 6 חדרים ב-840 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב פרי מגדים, שכונת נחלת יצחק, קומה 2, עם מעלית וחנייה, תוכנית להוסיף מרפסת שמש בגודל 15 מ"ר, נמכרה ב-1,720,000 שקל.
דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב אלנקווה, קומה 3, 2 מעליות, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,245,000 שקל.
דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,145,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום
דירת 2.5 חד' ברח' דיזנגוף, קומה 2, 66 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,760,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, ברחוב שינקין, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-1,102,000 שקל.
דירת 2 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב שינקין, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-1,095,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%
רמת גן
דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, ברחוב הרוא"ה, קומת קרקע, משופצת, להשקעה, נמכרה ב-835,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, קומת הקרקע, מסודרת ושמורה כ-60 מ"ר עם יציאה לגינה פרטית של כ-40 מ"ר, בניין דו-קומתי, מיקום שקט ומבוקש, אך בניין ישן, נמכרה ב-940,000 שקל.
דירת 4 חדרים ענקית, רחוב אילת, כ-120 מ"ר בקומה ה-5 מתוך 6, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב
דירת 5 חדרים ברחוב נעמי שמר, שכונת ח-300, 120 מ"ר, מרפסת שמש 17 מ בקומה א , עם חנייה ומחסן גדול, נמכרה ב-1,790,000שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב פיכמן, קומה 9 עם נוף פתוח, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky
הרצליה
דירת 5 חדרים בשדרות אמנון ותמר, 130 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.055 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה
כוכב יאיר/צור יגאל
בית בודד שטוח ברחוב גריזים, כוכב יאיר, 6 חדרים, 170/680 מ"ר, נמכר ב-2,750,000 שקל.
דו-משפחתי, 223/306 מ"ר, רחוב פסגות, נמכר ב-1,900,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ישיר
אלפי מנשה
בית בן 5.5 חדרים ברחוב שדי-חמד, בן כשנה וחצי, לא אוכלס, 188/495 מ"ר, נמכר ב-2,700,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר
נס ציונה
דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 118 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב הלב, קומה 4, נמכרה ב-1,150,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אמפייר
רחובות
דירת 3.5 חד' בשכונת שרונה, רח' פרשני, כ-90 מ"ר, משופצת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' מגיני הגליל, כ-100 מ"ר, לא משופצת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,010,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין
גדרה
קוטג' טורי צמוד קרקע ברח' האגוז, 140/250 מ"ר, נמכר ב-1,250,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים
אשדוד
דירת 4 חד' ברח' יצחק ורדימון קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, מרפסת גדולה, מושקעת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל.
העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם שטרן, קרית יובל, קומת כניסה, נמכרה ב-860,000 שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב ניסנבויים, קרית משה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס
דירת 2 חדרים ברחוב בן שטח, 42 מ"ר+ מרפסת 4 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.120 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב בני בתירה בסן סימון, 110 מ"ר+ מרפסת סוכה 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית+מחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 2.350 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים
חדרה
וילה ברחוב ארזי הלבנון, 240 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
קוטג' ברחוב הכנסת, 200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,630,000 שקל.
וילה ברחוב חטיבת גבעתי, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה - כרכור
קוטג' 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.
בית קרקע דו-משפחתי, 3 חדרים, רחוב התחייה, 70 מ"ר בנוי, מגרש 340 מ"ר, בן 18 שנה, נמכר ב-890,000 שקל.
דירת 4 חדרים בפרוייקט 'חלומות כרכור', 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מרפסת שמש גדולה, מחסן וחנייה, דירה בת 3 שנים, נמכרה ב-1,265,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונת נווה גנים (כולל ממ"ד), כ-75 מ"ר בנוי, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, סמוך לתחבורה ציבורית ולשכונת נווה פרדסים, נמכרה ב-535,000 שקל למשקיעים מאזור המרכז.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת הדר, 67 מ"ר, קומה 5, מעלית, ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-335,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, מעלית, נוף, נמכרה ב-260,000 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 140 מ"ר, קומת קרקע, גינה, הושכרה ב-2,400 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חדרים ברחוב הגפן במושבה הגרמנית, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 415,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר בנווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו בנווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 580,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה
עפולה
דו משפחתי ישן ברח' החריש, 4.5 חד', 106 מ"ר, נמכר ב-690,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברח' אבן גבירול, גבעת המורה, מרפסת שמש, קומה שנייה, 55 מ"ר, נמכרה ב-335,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 770
באר שבע
דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-795,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דופלקס 6 חדרים ברחוב השקמה, ללא מעלית וללא עמודים, 140 מ"ר, נמכר ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
- 10.יושב על הגדר 12/02/2012 14:52הגב לתגובה זורק חבל שאף פעם לא אגיע לדירה. כי אני לבושתי כבר שלוש שנים מחכה להתרסקות. לכל הממתינים הממתינים על הגדר והחכמים בעיני עצמם בואו והצטרפו אליי לתשלומי שכר דירה כל החיים. ויחד נתבשם מסיבלותם של בעלי הבתים
- 9.מוזר 12/02/2012 13:15הגב לתגובה זושמתי לב שאנגלו סכסון חוזרים על דיווחים 2-3 פעמים
- ברור. אין להם ברירה. (ל"ת)ע 12/02/2012 13:47הגב לתגובה זו
- 8.טייגר 12/02/2012 12:44הגב לתגובה זומורידים מחירים ועושים מבצעים
- 7.מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה יתפוצץ בגדול!!! (ל"ת)מתווךתקבלן,בנק גנבים 12/02/2012 00:01הגב לתגובה זו
- 6.עובדות אמת אתר מיסים,פרסום תרגיל לפראייר!!! (ל"ת)מתווךתקבלן,בנק גנבים 11/02/2012 23:58הגב לתגובה זו
- 5.המחירים משקפים ירידה רוחבית בכל הארץ (ל"ת)חומי 11/02/2012 22:08הגב לתגובה זו
- 4.ניסים מזליקו 11/02/2012 17:51הגב לתגובה זובבאר שבע 4 חדרים פשוטה ב840... ביטלתי כי הוא לא רצה להוריד לי 15 אלף.. היה שחצן כזה.... אבל קומה 3 אז כנראה זה לא אותו אחד
- נו .. אז זה מאשר שהשוק יורד (ל"ת)כסף שחור 11/02/2012 21:53הגב לתגובה זו
- חי ונושם נדל" ן 11/02/2012 21:25הגב לתגובה זואבל האם זה היה כדאי לשבור עיסקה בשביל 15 אלף ? כוווולם כותבים שהשוק יתרסק אבל זה טימטום לחשוב כך יהיה איזה תיקון אבל לא דראסטי
- יא 12/02/2012 01:41לנסות למכור דירה ב 840000 ש" ח בעיר של חוסרי עבודה זה טימטום! מה זה " רמות" ? שכונה שצמודה ל " ד" ? זה מצוין אם אתה מחפש סמים בזול....פשוט מעולה! אוטוטו גם בדואים יגיעו לשם אז חכמולוגים תנסו למכור שם משהו... שתיים בעשר תתחילו למכור.
- 3.שמתם לב שבאשקלון אין שום עסקא (ל"ת)אשקלוני 11/02/2012 15:37הגב לתגובה זו
- 2.אני ברחתי באמצע 2011 עד ל2013 (ל"ת)משקיע בנדלן 11/02/2012 14:20הגב לתגובה זו
- 1.כסף שחור 11/02/2012 12:16הגב לתגובה זואיזה שינוי של רמות מחירים בארבע החודשים האחרונים ..וזו רק תחילתה של ירידה לרמות מחירים ראליות ושפויות
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
