העסקאות הבולטות: איפה נמכר דופלקס 6 חדרים ב-840 אלף שקל?

והיכן נמכר בית דו משפחתי ב-690 אלף שקל? צפו בעסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע
לירן סהר | (14)

משרדי התיווך הגדולים ועורך מחירון הדירות לוי יצחק מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4 חדרים, 90 מ"ר, ברחוב פרי מגדים, שכונת נחלת יצחק, קומה 2, עם מעלית וחנייה, תוכנית להוסיף מרפסת שמש בגודל 15 מ"ר, נמכרה ב-1,720,000 שקל.

דירת 5 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב אלנקווה, קומה 3, 2 מעליות, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,245,000 שקל.

דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, ברחוב מעפילי אגוז, קומה 2, ללא מעלית, חנייה משותפת, נמכרה ב-1,145,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס יהלום

דירת 2.5 חד' ברח' דיזנגוף, קומה 2, 66 מ"ר, ללא מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-1,760,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

גבעתיים

דירת 3 חדרים, 82 מ"ר, ברחוב שינקין, קומה 2, לשיפוץ, נמכרה ב-1,102,000 שקל.

דירת 2 חדרים, 63 מ"ר, ברחוב שינקין, קומה 1, משופצת, נמכרה ב-1,095,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת 2 חדרים, 45 מ"ר, ברחוב הרוא"ה, קומת קרקע, משופצת, להשקעה, נמכרה ב-835,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן, קומת הקרקע, מסודרת ושמורה כ-60 מ"ר עם יציאה לגינה פרטית של כ-40 מ"ר, בניין דו-קומתי, מיקום שקט ומבוקש, אך בניין ישן, נמכרה ב-940,000 שקל.

דירת 4 חדרים ענקית, רחוב אילת, כ-120 מ"ר בקומה ה-5 מתוך 6, זקוקה לשיפוץ, עם מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,130,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אביב

דירת 5 חדרים ברחוב נעמי שמר, שכונת ח-300, 120 מ"ר, מרפסת שמש 17 מ בקומה א , עם חנייה ומחסן גדול, נמכרה ב-1,790,000שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב פיכמן, קומה 9 עם נוף פתוח, חנייה ומחסן, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס Sky

הרצליה

דירת 5 חדרים בשדרות אמנון ותמר, 130 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.055 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון הרצליה

כוכב יאיר/צור יגאל

בית בודד שטוח ברחוב גריזים, כוכב יאיר, 6 חדרים, 170/680 מ"ר, נמכר ב-2,750,000 שקל.

דו-משפחתי, 223/306 מ"ר, רחוב פסגות, נמכר ב-1,900,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ישיר

אלפי מנשה

בית בן 5.5 חדרים ברחוב שדי-חמד, בן כשנה וחצי, לא אוכלס, 188/495 מ"ר, נמכר ב-2,700,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ישיר

נס ציונה

דירת 4 חדרים ברחוב האמהות, 118 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הלב, קומה 4, נמכרה ב-1,150,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אמפייר

רחובות

דירת 3.5 חד' בשכונת שרונה, רח' פרשני, כ-90 מ"ר, משופצת, חנייה, מעלית ומרפסת שמש, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

דירת 4 חד' בשכונת שרונה, רח' מגיני הגליל, כ-100 מ"ר, לא משופצת, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,010,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מטרופולין

גדרה

קוטג' טורי צמוד קרקע ברח' האגוז, 140/250 מ"ר, נמכר ב-1,250,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הדרים

אשדוד

דירת 4 חד' ברח' יצחק ורדימון קומה 2, ללא מעלית ועם חנייה, מרפסת גדולה, מושקעת, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,015,000 שקל.

העסקה נמסרה על ידי לוי יצחק עורך מחירון הדירות

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב אברהם שטרן, קרית יובל, קומת כניסה, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 2.5 חדרים ברחוב ניסנבויים, קרית משה, נמכרה ב-1,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אקספרס

דירת 2 חדרים ברחוב בן שטח, 42 מ"ר+ מרפסת 4 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, משופצת, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.120 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב בני בתירה בסן סימון, 110 מ"ר+ מרפסת סוכה 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית+מחסן, ללא חניה, נמכרה ב- 2.350 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון ירושלים

חדרה

וילה ברחוב ארזי הלבנון, 240 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

קוטג' ברחוב הכנסת, 200 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכר ב-1,630,000 שקל.

וילה ברחוב חטיבת גבעתי, 500 מ"ר, ללא מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-1,770,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה - כרכור

קוטג' 4 חדרים ברחוב הערוגות, בן 14 שנה, 130 מ"ר בנוי ומגרש 250 מ"ר, נמכר ב-950,000 שקל.

בית קרקע דו-משפחתי, 3 חדרים, רחוב התחייה, 70 מ"ר בנוי, מגרש 340 מ"ר, בן 18 שנה, נמכר ב-890,000 שקל.

דירת 4 חדרים בפרוייקט 'חלומות כרכור', 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 עם מרפסת שמש גדולה, מחסן וחנייה, דירה בת 3 שנים, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונת נווה גנים (כולל ממ"ד), כ-75 מ"ר בנוי, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, סמוך לתחבורה ציבורית ולשכונת נווה פרדסים, נמכרה ב-535,000 שקל למשקיעים מאזור המרכז.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, שכונת הדר, 67 מ"ר, קומה 5, מעלית, ממ"ד וחנייה, נמכרה ב-335,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב י.ל. פרץ, שכונת הדר, 80 מ"ר, קומה 4, מעלית, נוף, נמכרה ב-260,000 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 140 מ"ר, קומת קרקע, גינה, הושכרה ב-2,400 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חדרים ברחוב הגפן במושבה הגרמנית, 75 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 415,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אבא הילל סילבר בנווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 440,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב גדליהו בנווה שאנן, 75 מ"ר, קומה 2 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 580,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חיפה

עפולה

דו משפחתי ישן ברח' החריש, 4.5 חד', 106 מ"ר, נמכר ב-690,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברח' אבן גבירול, גבעת המורה, מרפסת שמש, קומה שנייה, 55 מ"ר, נמכרה ב-335,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 770

באר שבע

דירת 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב משה קהירי, 116 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, נמכרה ב-795,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דופלקס 6 חדרים ברחוב השקמה, ללא מעלית וללא עמודים, 140 מ"ר, נמכר ב-840,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

תגובות לכתבה(14):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יושב על הגדר 12/02/2012 14:52
    הגב לתגובה זו
    רק חבל שאף פעם לא אגיע לדירה. כי אני לבושתי כבר שלוש שנים מחכה להתרסקות. לכל הממתינים הממתינים על הגדר והחכמים בעיני עצמם בואו והצטרפו אליי לתשלומי שכר דירה כל החיים. ויחד נתבשם מסיבלותם של בעלי הבתים
  • 9.
    מוזר 12/02/2012 13:15
    הגב לתגובה זו
    שמתי לב שאנגלו סכסון חוזרים על דיווחים 2-3 פעמים
  • ברור. אין להם ברירה. (ל"ת)
    ע 12/02/2012 13:47
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    טייגר 12/02/2012 12:44
    הגב לתגובה זו
    מורידים מחירים ועושים מבצעים
  • 7.
    מחיר הזוי מעל 30-50%,הבועה יתפוצץ בגדול!!! (ל"ת)
    מתווךתקבלן,בנק גנבים 12/02/2012 00:01
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    עובדות אמת אתר מיסים,פרסום תרגיל לפראייר!!! (ל"ת)
    מתווךתקבלן,בנק גנבים 11/02/2012 23:58
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    המחירים משקפים ירידה רוחבית בכל הארץ (ל"ת)
    חומי 11/02/2012 22:08
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ניסים מזליקו 11/02/2012 17:51
    הגב לתגובה זו
    בבאר שבע 4 חדרים פשוטה ב840... ביטלתי כי הוא לא רצה להוריד לי 15 אלף.. היה שחצן כזה.... אבל קומה 3 אז כנראה זה לא אותו אחד
  • נו .. אז זה מאשר שהשוק יורד (ל"ת)
    כסף שחור 11/02/2012 21:53
    הגב לתגובה זו
  • חי ונושם נדל" ן 11/02/2012 21:25
    הגב לתגובה זו
    אבל האם זה היה כדאי לשבור עיסקה בשביל 15 אלף ? כוווולם כותבים שהשוק יתרסק אבל זה טימטום לחשוב כך יהיה איזה תיקון אבל לא דראסטי
  • יא 12/02/2012 01:41
    לנסות למכור דירה ב 840000 ש" ח בעיר של חוסרי עבודה זה טימטום! מה זה " רמות" ? שכונה שצמודה ל " ד" ? זה מצוין אם אתה מחפש סמים בזול....פשוט מעולה! אוטוטו גם בדואים יגיעו לשם אז חכמולוגים תנסו למכור שם משהו... שתיים בעשר תתחילו למכור.
  • 3.
    שמתם לב שבאשקלון אין שום עסקא (ל"ת)
    אשקלוני 11/02/2012 15:37
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אני ברחתי באמצע 2011 עד ל2013 (ל"ת)
    משקיע בנדלן 11/02/2012 14:20
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    כסף שחור 11/02/2012 12:16
    הגב לתגובה זו
    איזה שינוי של רמות מחירים בארבע החודשים האחרונים ..וזו רק תחילתה של ירידה לרמות מחירים ראליות ושפויות
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה

הריבית המערכתית הממוצעת רשמה ירידה של 03% ב-3-4 חודשים; בנק מזרחי נותר היקר מכולם ואילו הבינלאומי ממשיך להציע תנאים טובים בעיקר בזכות פעילות מול משרד הביטחון
רן קידר |

בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.  

למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.


בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.    

לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.


            נתוני חודש ספטמבר. קרדיט: בנק ישראל

המגמה בשלושת החודשים האחרונים

בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.


נתוני יולי. קרדיט: בנק ישראל 

הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים, והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.


יוסי אברהמי
צילום: פרטי
ראיון

יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"

לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי

צלי אהרון |

יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון. 

מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.

החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.

שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.


יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?