סקר נדל"ן עולמי: ארה"ב - היעד המועדף להשקעה; איזו עיר קפצה 22 מקומות?

ארצות הברית היא שוק הנדל"ן המניב המועדף להשקעה לשנת 2012, כך עולה מסקר של התאחדות המשקיעים הזרים בנדל"ן (Association of Foreign Investors in Real Estate ), המייצג כ-200 משקיעים מ-21 מדינות אשר בבעלותם נכסים בשווי של כ-874 מיליארד דולר, מתוכם 338 מיליארד דולר בארצות הברית.

שוק הנדל"ן המסחרי האמריקני מוגדר כיציב והבטוח ביותר להשקעה והערים המועדפות להשקעה במדינה הן ניו יורק, וושינגטון, בוסטון, סאן פרנסיסקו ולוס אנג'לס. במקום השני נמצאת ברזיל כיעד המועדף להשקעה ממוקמת ברזיל כאשר בירתה העסקית סאו פאולו רשמה זינוק מרשים בדירוג הערים המועדפות להשקעה מהמקום ה-26 ב-2011 למקום ה-4. לאחר שדחקה את סין מהמקום השני אשתקד למקום השלישי השנה, צופים בהתאחדות צופים כי ברזיל תעקוף את ארצות הברית כיעד המועדף להשקעה בעתיד הקרוב.

כ-60% ממשתתפי הסקר אמרו כי יגדילו את השקעותיהם בארצות הברית בשנה הקרובה, זאת לעומת 72% אשתקד. כ-42% מהמשתתפים סבורים כי השקעה בארצות הברית היא בעלת פוטנציאל ההשבחה הגדול ביותר, זאת לעומת 64.7% אשתקד.

במקום הראשון כעיר המועדפת ביותר להשקעה בקרב זרים עומדת ניו יורק, בדומה לשנה שעברה. במקום השני מדורגת לונדון, בשלישי וושינגטון וכאמור ברביעי סאו פאולו. סאן פרנסיסקו מדורגת במקום ה-5, לאחר שאשתקד דורגה במקום ה-10.

משבר החוב באירופה דחק את מרבית מדינות היבשת מהדירוג, מלבד מדינות שרשמו יציבות דוגמת שוויץ ופולין. התמיכה בגרמניה בקרב המשקיעים הזרים נחתכה בחצי בהשוואה לדירוגה אשתקד. בקרב הכלכלות המתעוררות, ברזיל מדורגת במקום הראשון, סין במקום השני וטורקיה במקום השלישי, יחד עם הודו. קולומביה, הונגריה וקטר הופיעו בסקר בפעם הראשונה כיעדים מובילים להשקעה במקומות 10, 12 ו-17 בהתאמה.

מרבית המשתתפים סבורים כי ההשקעה העדיפה כיום בנדל"ן האמריקני היא בבנייני מגורים, בדומה להעדפתם בארבע השנים האחרונות. ההשקעה במחסנים ובמתחמים לוגיסטיים מדורגת במקום השני לעומת המקום הרביעי אשתקד, ההשקעה במשרדים מדורגת במקום השלישי לעומת המקום הרביעי, השקעה במרכזי קניות ומתחמים קמעונאיים מדורגת במקום הרביעי לעומת המקום השני, וההשקעה במלונות מדורגת במקום החמישי לעומת המקום השלישי.