מכה קשה לתשובה: בקשת NCP עלולה לגרום לשווי פורטפוליו החניונים להתכווץ ב-250 מיליון ליש"ט
חברת דלק נדלן שבשליטתו של יצחק תשובה מקבלת היום מכה נוספת. ע"פ דיווח החברה הבוקר לבורסה, היא נתבקשה ע"י NCP להפחתה בשכר הדירה הכולל בסך של 750 אלף ליש"ט לרבעון החל מהתשלום שחל בחודש ספטמבר 2011 ולמשך שלושה רבעונים נוספים, כלומר סך הכל הפחתה כוללת בשכר הדירה בסך של 3 מליון ליש"ט, המהווה כ-7% מדמי השכירות השנתיים המשולמים על ידי NCP. במכתב ששלחה NCP הוסבר כי הבקשה נועדה לאפשר לה לנהל את תזרים המזומנים שלה במהלך התקופה בה מבוקשת ההפחתה. נכון למועד הדוח טרם בחנה DGRE (חברת הבת של דלר נדלן) את הבקשה האמורה. בהתאם להסכמי ההלוואה שניתנו לצורך רכישת פורטפוליו החניונים, במקרה של עלייה ביחס בין ההלוואה לבין שווי הנכס, יועלה מרווח הריבית בהלוואת המזאנין הכלולה בהלוואות הנ"ל. ביום חמישי האחרון, במסגרת התשלום הרבעוני של הלוואות הפורטפוליו, עודכן המרווח בהלוואת המזאנין באופן שהוא הועלה מ-1.75% לשנה ל-3.282% לשנה. העדכון האמור נעשה בעקבות קבלה בידי נציג המלווים של הערכת שווי שהוזמנה על ידו ואשר לפיה שווי הפורטפוליו עומד על כ-656 מיליון ליש"ט. השפעת שינוי גובה הריבית הינה תוספת תשלומי ריבית בסך כ-2 מיליון ליש"ט לשנה. DGRE דוחה את הערכת השווי האמורה שמברת על 656 מיליון ליש"ט ובכוונתה לנהל דיונים עם נציג המלווים לשם הצגת השגותיה להערכת השווי. שווי פורטפוליו החניונים בספרי החברה נכון לדו"חות הרבעון הראשון הסתכם בכ-913 מיליון ליש"ט. גובה ההלוואה בספרי החברה לאותו היום עמד על כ- 562 מיליון ליש"ט. משמעות הדבר היא שבמידה ושווי פורטפוליו הנכסים לא ישתנה כלפי מעלה, דלק נדל"ן תקבל 257 מיליון ליש"ט פחות במקרה של מימוש הנכס שהינו אחד הנכסים המשמעותיים בפורטפוליו של החברה, אם לא המשמעותי ביותר.
- 16.אזרח מן השורה 11/07/2011 16:01הגב לתגובה זומר תשובה הנכבד! אם אתה קורא שורות אלה, או אם מישהו ממקורביך - אנא ממך: השמיע קול. אמור משהו. אולי להרגיע. אולי להסביר. משהו....הרבה אנשים כמוני השקיעו מיטב כספם בנ" ע של חברות שלך. ערך ההשקעה יורד, ואין הסבר. אומרים שאתה איש של כבוד. אז, אנא, כבד אותנו במענה. בהסבר. האם תפרע התחייבויותיך או שמא אתה מתכוון לעשות " תספורת" ? תודה לך על התייחסות.
- 15.חיים זלוטיקמן 10/07/2011 20:17הגב לתגובה זואתה דופק את כולם והפתים האלה שמשקיעים באג" ח שלך חושבים שהם יעשו כסף!!! יש רק סיבה אחת שאנשים חושבים שהם יקבלו את הכסף באג" ח..... קוראים לה יצחק תשובה---כולם חושבים שאבא' לה יביא כסף מהבית. אבל הם לא מבינים שדלק נדלן נמצאת במצב הרבה יותר קשה מאפריקה בשיא המשבר...לדעתי זרקו את האגח" ים בלי להמתין בכלל ....
- 14.ישראלי גאה 10/07/2011 15:41הגב לתגובה זויש סיכוי כזה? יש מצב שהוא לא משלם את האגח???
- 13.מתעניין 10/07/2011 15:24הגב לתגובה זוחברה מישהו יודע מה הביטחונות לאג" ח? ןמה קורה עם החוקים החדשים להגנת הצרכן התשלומי אגח, מה הסיכוי שתשובה לא ישלם?
- 12.מיכאל 10/07/2011 13:49הגב לתגובה זוהקיצור הנ" ל הזכיר לי בדיחה על שחקן כושי שעבר בדיקת ברית מילה ואחות בודקת ורואה את הקיצור,כאשר היא משכה היא קראה נור צום פישן בתרגום מאידיש משתמש בו רק להתרוקנות.
- 11.יאיר 10/07/2011 12:13הגב לתגובה זואתה מת להפיל אנשים אז אתה רוצה שיקנו דלק נדל" ן.
- המבין 10/07/2011 13:15הגב לתגובה זומניות דלק נדלן
- 10.מספיק לחפש תירוצים 10/07/2011 12:12הגב לתגובה זותשובה עד היום שילם ולא יכול להרשות לעצמו, מקווה שהמוסדיים לא עושים קומבינה על כל המחזיקים
- 9.הכלכלן 10/07/2011 12:12הגב לתגובה זורבותיי ראו מקרה לבייב. אותו דבר עם תשובה. מינוף אדיר של כספי ציבור. השקעות כושלות. ואג" ח מתקרב לאג" ח זבל. בדרך להסדר עם בעלי האג,ח חלק ימחק. בקיצור הקטנים אכלו אותה. הגדולים יכניסו לחובות אבודים. מוכר לצרכי מס הכנסה.
- 8.גלעד 10/07/2011 12:11הגב לתגובה זובכל תקופה יש הודעה גרועה חדשה של על דלק נדלן בבורסה, ההודעה מובילה לירידות חזקות, מה שמפיח תקווה באנשים אולי זה זמן לאסוף בזול, חברים, לא!!! לא לאסוף, המניה למטה והיא בבור שאין לאו תחתית. אינני יודע כבר עם הרווחתי יותר משהפסתי בדלק נדלן... השנה מחקה לי הרבה אחרי ששנה שעברה קלטתי אותה. מסכנים המשקיעים הנוכחיים.
- 7.טוביה משקיעה 10/07/2011 12:00הגב לתגובה זומגדל הקידוח היגע לאשדוד הקידוח בקרוב מאוד לחגור חגורות אנחנו ממריאים לשער 10 !!!!
- 6.בן 10/07/2011 11:58הגב לתגובה זומדברים כבר הרבה זמן.. נראה לי שלטובת כולם צריך ללכת להסדר חוב.
- 5.אין סיבה שיממשו במחיר זה, מקסימום תשובה יקנה. (ל"ת)r 10/07/2011 11:53הגב לתגובה זו
- 4.אין מוכרים !!!! (ל"ת)משקיע 10/07/2011 11:47הגב לתגובה זו
- 3.היום קניתי ואני ארוויח 100 אחוז לפחות (ל"ת)המבין 10/07/2011 11:47הגב לתגובה זו
- 2.הזועק 10/07/2011 11:42הגב לתגובה זוכמה אתה יכול להתעלל במשקיעים שהתרסקו בדלק נדל" ן?
- 1.המניה במרחק 97% מינוס מהשיא - זה הזמן לאסוף!! (ל"ת)משקיע 10/07/2011 11:42הגב לתגובה זו
- הנביא 10/07/2011 12:37הגב לתגובה זוהיא עדיין תהיה רחוקה כ-97% מהשיא.
חשד לשחיתות חמורה ברשות המסים בנצרת: מיליוני שקלים הוזרמו במרמה לנישומים
כתבי אישום חמורים הוגשו נגד שני בכירים ברשות המסים ונגד שורת מתווכים, בגין הפעלת מנגנון הונאה מתוחכם שכלל שוחד, קבלת דבר במרמה ושיבוש הליכי חקירה. הנזק לקופת המדינה נאמד במיליוני שקלים, והחקירה צפויה להיחשף בפרטי פרטים בבית המשפט המחוזי בנוף הגליל
הכנסות המדינה ממיסים פרקליטות מיסוי וכלכלה הגישה כתבי אישום חמורים נגד עובדי רשות המסים בנצרת, שמואשמים בהפעלת מערכת שחיתות מתוחכמת שגרמה לנזק של מיליוני שקלים. עורכי הדין רים סויד ונועם הירש הגישו את כתבי האישום נגד נג'וד אבו ליל ואסעד אבו שהואן, שכיהנו בתפקידים בכירים במשרד, לצד רואה החשבון מאמון חמוד שמואשם בסיוע לשיבוש החקירה.
אבו ליל, בת 48, שהייתה ראש ענף במחלקת השירות, מואשמת בהפעלת מנגנון הונאה שבמסגרתו פתחה וקלטה תיקים ברשות המסים בניגוד לנהלים הקיימים. במסגרת הסכמים עם מתווכים, היא קיבלה בין 40% ל-80% מסכומי החזרי המס הבלתי חוקיים שהעבירה לנישומים. בסך הכל זרמו 880 אלף שקל לנישומים במרמה, מתוכם 340 אלף שקל הגיעו ישירות לכיסה של אבו ליל כשוחד.
המתווכים שפעלו עם אבו ליל הם מוניר זבן בן 53, בעל חנות צעצועים הידוע בקהילתו כ"שייח'", אמין אסדי בן 64 שעובד כמנהל חשבונות, ומחמוד עראבי בן 60 הפועל כרתך צנרת. הם קיבלו תשלומים ממשלמי המסים שהפנו אליהם ושילמו מתוך הכסף גם לאבו ליל. כתבי האישום נגדם הוגשו לבית משפט השלום בחיפה.
אבו שהואן, בן 63, שניהל את ענף השכירים, מואשם במימדי מרמה רחבים עוד יותר. הוא הזין מידע כוזב במערכות רשות המסים עבור כ-160 נישומים שונים, כולל נתונים פיקטיביים על שכר, ניכויי מס במקור ותרומות שלא ניתנו בפועל. פעולותיו הביאו להעברת כ-4 מיליון שקל בהחזרי מס, מתוכם 1.6 מיליון שקל שהתקבלו במרמה מוחלטת.
- רשות המיסים ערכה בדיקת ניהול ספרים ב-200 עסקים: כמה התגלו כלקויים?
- הפצצה הגדולה בחוק הרווחים הכלואים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאשר נודע לאבו שהואן על ביקורת פנימית שמתקיימת ברשות המסים, הוא פנה לרואה החשבון מאמון חמוד בן 56 וביקש את עזרתו בשיבוש ההליכים. חמוד, שייצג נישומים בפני מס הכנסה, התקשר בהוראת אבו שהואן לנישומים שקיבלו החזרי מס במרמה והדריך אותם כיצד לתת תשובות כוזבות אם ייחקרו על ידי הרשויות.
ויטלי פלוטינסקי בהרצאה בכנס הגדול של הצפון קרדיט יחצפיזור גלובלי, יתרון מקומי ואזהרה מפיקדונות - המסרים של בכירי שוק ההון
בכנס הפיננסי בצפון הדגישו אורי קרן ממור ומתן שטרית מהפניקס את החשיבות של תיק השקעות מפוזר, את יתרון ההיכרות עם השוק המקומי, ואת הסיכונים שבהסתמכות על פיקדונות וקרנות כספיות לטווח הארוך
אנליסטים מאות רבות של תושבי חיפה והצפון נכחו שלשום באולם תיאטרון הצפון בכנס הפיננסי הגדול של הצפון, בהובלת חברת S.F.P, חברה לתכנון פיננסי הוליסטי המנהלת ומפקחת על נכסים בהיקף של מעל 3.5 מיליארד שקל, ובהשתתפות בכירי עולם ההשקעות בישראל. האירוע, שנערך במטרה להעניק לציבור הרחב כלים מעשיים להתנהלות פיננסית נכונה בכל תנאי שוק, כלל הרצאות של ויטלי פלוטינסקי, בעלים ומנכ"ל משותף ב-SPF, אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי במור גמל, ומתן שטרית, הכלכלן הראשי בקבוצת הפניקס.
אורי קרן, שותף ומנהל השקעות ראשי, מור גמל אמר במהלך הכנס: "בתחילת 2024, הקונצנזוס היה להשקיע רק בארה"ב, תוך ציפייה למספר הורדות ריבית ולביצועים חזקים. בפועל, קרה בדיוק ההפך. השוק האמריקאי היה אחד החלשים בעולם. אירופה, שהספידו אותה, הציגה תשואות פנומנליות, ואפילו השוק הישראלי הפגין חוסן מרשים למרות המצב. זהו שיעור חשוב המלמד שהקונצנזוס בשוק טועה לעיתים קרובות, ורק תיק מפוזר גלובלית יכול להגן מפני תפניות לא צפויות".
"מה שמעניק לחיסכון הפנסיוני יתרון מכריע, במיוחד בתקופות משבר, הוא ההשקעה בנכסים לא סחירים. מדובר בנכסים ממשיים כמו כביש 6, מנהרות הכרמל ופרויקטי נדל"ן, שאינם נסחרים בשוק ההון. הרכיב הזה, שיכול להגיע למעל 30% בתיק כללי של חברות הביטוח, מייצר תשואה יציבה ופועל כעוגן הגנתי כשהשווקים הציבוריים תנודתיים. זהו יתרון מובנה שלמשקיע פרטי בבנק פשוט אין גישה אליו".
הכנס עסק במגוון רחב של נושאים הבוערים לחוסך והמשקיע הישראלי, החל מבחירת מסלולי השקעה, דרך תכנון מס וניצול הטבות, ועד לדילמת הנדל"ן מול שוק ההון. המשתתפים קיבלו כלים פרקטיים וטיפים כיצד לנווט את עתידם הפיננסי בחוכמה.
- "אפסייד של 80% בטבע"
- לקראת פתיחת שבוע המסחר בוול סטריט - מה האנליסטים צופים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ויטלי פלוטינסקי, שפתח את הכנס, הדגיש את החשיבות של תכנון פיננסי הוליסטי. "המטרה המרכזית שלנו הייתה להנגיש את עולם התכנון הפיננסי," אמר פלוטינסקי.
