מכה קשה לתשובה: בקשת NCP עלולה לגרום לשווי פורטפוליו החניונים להתכווץ ב-250 מיליון ליש"ט
חברת דלק נדלן שבשליטתו של יצחק תשובה מקבלת היום מכה נוספת. ע"פ דיווח החברה הבוקר לבורסה, היא נתבקשה ע"י NCP להפחתה בשכר הדירה הכולל בסך של 750 אלף ליש"ט לרבעון החל מהתשלום שחל בחודש ספטמבר 2011 ולמשך שלושה רבעונים נוספים, כלומר סך הכל הפחתה כוללת בשכר הדירה בסך של 3 מליון ליש"ט, המהווה כ-7% מדמי השכירות השנתיים המשולמים על ידי NCP.
במכתב ששלחה NCP הוסבר כי הבקשה נועדה לאפשר לה לנהל את תזרים המזומנים שלה במהלך התקופה בה מבוקשת ההפחתה. נכון למועד הדוח טרם בחנה DGRE (חברת הבת של דלר נדלן) את הבקשה האמורה.
בהתאם להסכמי ההלוואה שניתנו לצורך רכישת פורטפוליו החניונים, במקרה של עלייה ביחס בין ההלוואה לבין שווי הנכס, יועלה מרווח הריבית בהלוואת המזאנין הכלולה בהלוואות הנ"ל. ביום חמישי האחרון, במסגרת התשלום הרבעוני של הלוואות הפורטפוליו, עודכן המרווח בהלוואת המזאנין באופן שהוא הועלה מ-1.75% לשנה ל-3.282% לשנה. העדכון האמור נעשה בעקבות קבלה בידי נציג המלווים של הערכת שווי שהוזמנה על ידו ואשר לפיה שווי הפורטפוליו עומד על כ-656 מיליון ליש"ט. השפעת שינוי גובה הריבית הינה תוספת תשלומי ריבית בסך כ-2 מיליון ליש"ט לשנה.
DGRE דוחה את הערכת השווי האמורה שמברת על 656 מיליון ליש"ט ובכוונתה לנהל דיונים עם נציג המלווים לשם הצגת השגותיה להערכת השווי. שווי פורטפוליו החניונים בספרי החברה נכון לדו"חות הרבעון הראשון הסתכם בכ-913 מיליון ליש"ט. גובה ההלוואה בספרי החברה לאותו היום עמד על כ- 562 מיליון ליש"ט.
משמעות הדבר היא שבמידה ושווי פורטפוליו הנכסים לא ישתנה כלפי מעלה, דלק נדל"ן תקבל 257 מיליון ליש"ט פחות במקרה של מימוש הנכס שהינו אחד הנכסים המשמעותיים בפורטפוליו של החברה, אם לא המשמעותי ביותר.
- 16.אזרח מן השורה 11/07/2011 16:01הגב לתגובה זומר תשובה הנכבד! אם אתה קורא שורות אלה, או אם מישהו ממקורביך - אנא ממך: השמיע קול. אמור משהו. אולי להרגיע. אולי להסביר. משהו....הרבה אנשים כמוני השקיעו מיטב כספם בנ" ע של חברות שלך. ערך ההשקעה יורד, ואין הסבר. אומרים שאתה איש של כבוד. אז, אנא, כבד אותנו במענה. בהסבר. האם תפרע התחייבויותיך או שמא אתה מתכוון לעשות " תספורת" ? תודה לך על התייחסות.
- 15.חיים זלוטיקמן 10/07/2011 20:17הגב לתגובה זואתה דופק את כולם והפתים האלה שמשקיעים באג" ח שלך חושבים שהם יעשו כסף!!! יש רק סיבה אחת שאנשים חושבים שהם יקבלו את הכסף באג" ח..... קוראים לה יצחק תשובה---כולם חושבים שאבא' לה יביא כסף מהבית. אבל הם לא מבינים שדלק נדלן נמצאת במצב הרבה יותר קשה מאפריקה בשיא המשבר...לדעתי זרקו את האגח" ים בלי להמתין בכלל ....
- 14.ישראלי גאה 10/07/2011 15:41הגב לתגובה זויש סיכוי כזה? יש מצב שהוא לא משלם את האגח???
- 13.מתעניין 10/07/2011 15:24הגב לתגובה זוחברה מישהו יודע מה הביטחונות לאג" ח? ןמה קורה עם החוקים החדשים להגנת הצרכן התשלומי אגח, מה הסיכוי שתשובה לא ישלם?
- 12.מיכאל 10/07/2011 13:49הגב לתגובה זוהקיצור הנ" ל הזכיר לי בדיחה על שחקן כושי שעבר בדיקת ברית מילה ואחות בודקת ורואה את הקיצור,כאשר היא משכה היא קראה נור צום פישן בתרגום מאידיש משתמש בו רק להתרוקנות.
- 11.יאיר 10/07/2011 12:13הגב לתגובה זואתה מת להפיל אנשים אז אתה רוצה שיקנו דלק נדל" ן.
- המבין 10/07/2011 13:15הגב לתגובה זומניות דלק נדלן
- 10.מספיק לחפש תירוצים 10/07/2011 12:12הגב לתגובה זותשובה עד היום שילם ולא יכול להרשות לעצמו, מקווה שהמוסדיים לא עושים קומבינה על כל המחזיקים
- 9.הכלכלן 10/07/2011 12:12הגב לתגובה זורבותיי ראו מקרה לבייב. אותו דבר עם תשובה. מינוף אדיר של כספי ציבור. השקעות כושלות. ואג" ח מתקרב לאג" ח זבל. בדרך להסדר עם בעלי האג,ח חלק ימחק. בקיצור הקטנים אכלו אותה. הגדולים יכניסו לחובות אבודים. מוכר לצרכי מס הכנסה.
- 8.גלעד 10/07/2011 12:11הגב לתגובה זובכל תקופה יש הודעה גרועה חדשה של על דלק נדלן בבורסה, ההודעה מובילה לירידות חזקות, מה שמפיח תקווה באנשים אולי זה זמן לאסוף בזול, חברים, לא!!! לא לאסוף, המניה למטה והיא בבור שאין לאו תחתית. אינני יודע כבר עם הרווחתי יותר משהפסתי בדלק נדלן... השנה מחקה לי הרבה אחרי ששנה שעברה קלטתי אותה. מסכנים המשקיעים הנוכחיים.
- 7.טוביה משקיעה 10/07/2011 12:00הגב לתגובה זומגדל הקידוח היגע לאשדוד הקידוח בקרוב מאוד לחגור חגורות אנחנו ממריאים לשער 10 !!!!
- 6.בן 10/07/2011 11:58הגב לתגובה זומדברים כבר הרבה זמן.. נראה לי שלטובת כולם צריך ללכת להסדר חוב.
- 5.אין סיבה שיממשו במחיר זה, מקסימום תשובה יקנה. (ל"ת)r 10/07/2011 11:53הגב לתגובה זו
- 4.אין מוכרים !!!! (ל"ת)משקיע 10/07/2011 11:47הגב לתגובה זו
- 3.היום קניתי ואני ארוויח 100 אחוז לפחות (ל"ת)המבין 10/07/2011 11:47הגב לתגובה זו
- 2.הזועק 10/07/2011 11:42הגב לתגובה זוכמה אתה יכול להתעלל במשקיעים שהתרסקו בדלק נדל" ן?
- 1.המניה במרחק 97% מינוס מהשיא - זה הזמן לאסוף!! (ל"ת)משקיע 10/07/2011 11:42הגב לתגובה זו
- הנביא 10/07/2011 12:37הגב לתגובה זוהיא עדיין תהיה רחוקה כ-97% מהשיא.
