מניות הנדל"ן המניב - OUT: "ריבית שעולה, תמחור מלא ושוק רווי יגררו הפחתת שווי"
הרבעון האחרון נחשב למוצלח עבור חברות הנדל"ן המניב בישראל, שכן נרשם גידול נאה בשורת הרווח ובהון העצמי. רוב החברות רשמו עליה ב-NOI וב-FFO לצד התייקרות דמי השכירות במהלך השנה, התפוסה בנכסים הייתה גבוהה ושיעורי ההיוון המשיכו לרדת. באפסילון התרשמו מהתוצאות של חברות הנדל"ן המניב ב-2010, אולם בהסתכלות קדימה - העתיד ממש אינו ורוד להערכתם. "עיקר הרווחים שרשמו חברות רבות השנה נבעו משערוכים", כותב ערן קלינסקי, אנליסט באפסילון, שמציין בסקירתו מניות כגון עזריאלי קבוצה, בריטיש ישראל, אמות וגב ים "במבט ל-2011, המגמה צפויה להמשך אם כי בצורה מתונה יותר". יחד עם זאת הוא כותב כי "כשמסתכלים קדימה קצת מעבר לשנת 2011, רואים שני מכשולים משמעותיים שיעיבו על חברות הנדל"ן המניב בארץ: ריבית שנמצאת במגמת עליה ושוק נדל"ן מניב שמגיע לרוויה." סביבת הריבית העולה בישראל צפויה לפגוע בחברות הנדל"ן המניב בטווח הבינוני, כך על פי הסקירה. "כתוצאה מעליית הריבית, עלויות המימון של החברות יעלו והמרווחים שלהן יצטמצמו. בנוסף, עליית הריבית תהפוך את הנדל"ן המניב לפחות אטרקטיבי ביחס לאג"ח ממשלתי, שהתשואה עליו צפויה לעלות. כתוצאה, גם שיעורי ההיוון בנכסי הנדל"ן יעלו והחברות, שבינתיים רושמות רווחים משערוכים חיובים, יאלצו לבצע הפחתות בשווי הנכסים." "דמי השכירות בשיא" לא ניתן להתעלם כיום מכמות המרכזים המסחריים ומבני המשרדים הנבנים ברחבי המדינה. "למרות ששנת 2011 צפויה להיות חיובית עם המשך עליה (מתונה יותר) בשכירויות, לא ניתן להתעלם מכך ששכר הדירה (במיוחד במרכזים המסחריים) נמצא ברמות שיא, וכן שטח מרכזי המסחר בארץ הוא מהגבוהים לנפש בעולם (מקום רביעי בעולם )." קלינסקי מציין כי בשנים הקרובות צפויים להיפתח בישראל כ- 75 מרכזים מסחריים בשטח של כ- 750 אלף מ"ר, שצפויים להגדיל את ההיצע עוד יותר. לעת עתה הוא ממליץ לאלו שעוד מאמינים בנדל"ן המניב "להתמקד בחברות איכותיות, בעלות יכולות ניהוליות מוכחות, נכסים טובים וממוצבים, שמחלקות דיבידנדים יפים ומהוונות את נכסיהן בשיעורי היוון שמרניים. הן אלו אשר יפגעו פחות כתוצאה מהמשך עליית הריבית." אז מה לעשות עם הכסף? בנקים! "מלבד העובדה שהבנקים ימשיכו ליהנות באופן ישיר מהצמיחה במשק (שתוביל לצמיחה בתיק האשראי שלהם), המשך העלייה בריבית בנק ישראל תמשיך לתרום למרווחי המימון של הבנקים. כל אלו יובילו לרווחי מימון גבוהים ולתשואה גבוהה יותר על ההון בקרב הבנקים בישראל", כך מעריכים באפסילון באשר לתמחור, "בעוד חברות הנדל"ן המניב בארץ מתומחרות סביב שווין ההוגן, והמגמות החיוביות הצפויות בשנת 2011 כבר מגולמות ברובן בשווי החברות, הבנקים מתומחרים בצורה אטרקטיבית באופן יחסי, שלא נותנת ביטוי מלא להשפעה החיובית של עליית הריבית על הרווחיות והתשואה על ההון." בשורה התחתונה כותב קלינסקי: "הבנקים בישראל יניבו תשואה עודפת ביחס לחברות הנדל"ן המניב, והם מהווים אופציית השקעה אטרקטיבית יותר, שתוכל ליהנות ממגמות המקרו הקרובות, שכוללות סביבת ריבית עולה."
- 4.משקיע לטווח ארוך 11/04/2011 12:19הגב לתגובה זומי שמשקיע לטווח ארוך לא צריך להתרגש. אנשים ימשיכו לעשות קניות ואנשים ימשיכו להשתמש בבנקים ואנשים ימשיכו לדבר בטלפון ולצרוך דלק. תפזרו את ההשקעה על חברות שמנוהלות היטב ותמשיכו לראות תשואה סבירה לאורך שנים. מי שרוצה להמר שיילך לקזינו.
- 3.גיסנו 11/04/2011 12:12הגב לתגובה זואני לא מחליף את גב ים באף אחד מהבנקים ראשית שכר הדירה צמוד למדד. שנית ללוקיישן תמיד יהיה מחיר יציבות ואיתנות פיננסית הנהלה חזקה בעל מניות קריש והכי חשוב, דבידנד יציב של כ -15% בשנה, מה שבנקים נותנים ב - 4 שנים אני לא מבין גם כיצד ניתן לשים בשורה אחת חברות שמשלמות פחות מ - 5% דבידנד בשנה עם חברה שמשלמת 15%? מישהו יכול להסביר לי? כמו שהמלצתי בעבר, אני חוזר וממליץ: קחו הלוואה מהבנק עם 5% ריבית שנתית ותשקיעו בגב ים ותקבלו במקרה הגרוע 10% דבידנד. כמובן שיש להתעלם מעליות וירידות בשער המניה, אם כי, מידי פעם יש תחנות יציאה מצוינות ב ה צ ל ח ה ל כ ו ל ם
- אחד שיודע 11/04/2011 12:36הגב לתגובה זותבדוק במערכת בורסה איזה מניה הניבה תשואה טובה יותר למשקיעיה בשלוש השנים האחרונות ותגלה : אמות - 110% מליסרון - 100% גב ים - 65% בריטיש - 30% נצבא - 18% אתה עדיין חושב שגב ים זה המניה שהניבה את התשואה הכי טובה, עובד חברה.
- גיסנו 11/04/2011 13:04קודם כל דנקנר הוא זן נדיר ולכן הוא לא כמו כל הכרישים אלא קריש דבר שני מה שהיה הוא לא שיהיה וכרגע כשרוב החברות אכן מתומחרות מלא וכל העולם בבלאגן, הייתי הולך על המרכיבים שציינתי: איתנות,הנהלה,לוקיישן, ודבידנד גדול. כל המדידה של 3 שנים אחרונות לא רלוונטית כי יש בה את מרכיב התזמון שאם היית מודד מלפני שנתיים וחצי או שנתיים אז התמונה אולי הייתה שונה. למען הסר ספק אין לי שום קשר לחברה ואני עושה בדיוק את מה שהמלצתי: מיליון שלי, מיליון מהבנק (בריבית פריים חצי) והכל בגב ים (או דסקש או נכסים ובניין) ולאורך זמן זה יותר בטוח מלקנות בית ולחלק אותו ולהרוויח תשואה של %5 ב ה צ ל ח ה
- 2.אורעד חי 11/04/2011 11:58הגב לתגובה זומישהו יודע מה קורה שם?
- 1.שועלי 11/04/2011 11:49הגב לתגובה זולהתקרב לניר הזה ניר של בלוף נכון רונן חחח היחיד שהרויח כול השאר הפסידו ניר עלוב
נשיא אזרבייג'ן, אילהם אלייב (רשתות)טראמפ מארח פסגת שלום היסטורית: ארמניה ואזרבייג'ן בדרך להסכם - איך זה ישפיע על ישראל?
הנשיא האמריקני מזמן את מנהיגי שתי המדינות לבית הלבן עם ציפיות גבוהות להסכם שיסיים עשורים של עימות. מאחורי הקלעים מתרקמת עסקה: צירוף אזרבייג'ן להסכמי אברהם
הנשיא דונלד טראמפ הודיע כי יארח ביום שישי פסגת שלום היסטורית בבית הלבן בין נשיא ארמניה ואהגן חצ'אטוריאן לבין נשיא אזרבייג'ן אילהם אלייב וראש ממשלתו עלי אסאדוב. המטרה המוצהרת היא חתימה על הסכם שיסיים עשורים של סכסוך דמים בין שתי המדינות הקווקזיות.
"ארה"ב תחתום גם על הסכמים בילטרליים עם שתי המדינות לקידום הזדמנויות כלכליות משותפות, כדי לפתוח את מלוא הפוטנציאל של אזור דרום הקווקז", כתב טראמפ ברשת החברתית שלו. "אני גאה מאוד במנהיגים האמיצים האלה שעושים את הדבר הנכון למען העמים הגדולים של ארמניה ואזרבייג'ן".
הסכסוך בין שתי המדינות נסוב סביב חבל נגורנו-קרבאך, שטח המאוכלס בארמנים אך מוכר בינלאומית כחלק מאזרבייג'ן. למעלה מ-30,000 בני אדם נהרגו במלחמה בתחילת שנות ה-90 לאחר קריסת ברית המועצות. כ-6,000 נוספים נהרגו במלחמה בת 44 ימים ב-2020, ועשרות נהרגו בעימותי גבול בספטמבר 2022.
ארה"ב, רוסיה וצרפת ניסו במשך שנים לתווך בין הצדדים ללא הצלחה. הנשיא הרוסי ולדימיר פוטין תיווך בהפסקת אש ב-2020, אך הצדדים לא הגיעו להסכם שלום סופי. ממשל ביידן ניסה לתווך בשיחות שלום, אך אלה נתקלו בקשיים סביב דרישות אזרבייג'ניות לשינוי החוקה הארמנית.
במקביל, מנסה הממשל האמריקאי לצרף את אזרבייג'ן ומדינות נוספות במרכז אסיה להסכמי אברהם. השליח סטיב וויטקוף כבר הציע בחודש מאי לאזרבייג'ן ולארמניה להצטרף למהלך המדיני במסגרת הליך השלום ביניהן. בעוד שהסכמי אברהם הביאו לכינון יחסים דיפלומטיים מלאים בין ישראל לבין איחוד האמירויות, בחריין ומרוקו, לבאקו כבר יש קשרים הדוקים עם ישראל. היא הידידה המוסלמית הקרובה ביותר של ירושלים.
הברית המתחדשת: מוחמד בן סלמאן וטראמפ בדרך למפגש היסטורי בנובמבר
מעסקאות של מאות מיליארדים ועד נורמליזציה עם ישראל - כל הפרטים על המפגש שישנה את המזרח התיכון
יורש העצר הסעודי מוחמד בן סלמאן צפוי להיפגש עם הנשיא דונלד טראמפ בוושינגטון בנובמבר הקרוב, במסגרת מה שהופך למפגש דיפלומטי מרכזי השנה. אם המפגש יתקיים כמתוכנן, תהיה זו הפעם הראשונה מאז 2018 בה יתקבל בן סלמאן בבית הלבן באופן רשמי - מאז פרשת רצח העיתונאי ג'מאל ח'אשוקג'י שהשפיעה על מעמדו הבינלאומי.
הפגישה המתוכננת מהווה המשך למגעים שהחלו כבר בינואר השנה, כאשר בן סלמאן היה המנהיג הזר הראשון שקיים שיחה עם טראמפ לאחר כניסתו לתפקיד. השיחה אותתה על סדר העדיפויות החדש של הממשל הנוכחי ביחסים עם הממלכה.
מיליארדים על השולחן
הביקור הקרוב בוושינגטון נקשר ישירות לפסגה שהתקיימה בריאד במאי האחרון. טראמפ, שהיה מלווה ביותר מ-30 מנהיגים עסקיים מתאגידים אמריקאיים מובילים, הצהיר על חתימת עסקאות בשווי של טריליון דולר. הבית הלבן תיקן מאוחר יותר את הנתון לכ-600 מיליארד דולר.
במהלך אותו ביקור במאי הוכרזו שיתופי פעולה בתחום הבינה המלאכותית, כולל אספקת שבבים מחברות אנבידיה ו-AMD לחברת AI הסעודית Humain עבור פרויקט מרכז נתונים. הודעות אלו הביאו לעלייה של 6.4% במניית אנבידיה.
- אינטל עלולה לאבד את היתרון היחיד שלה; זה יכול להיות מסוכן
- טראמפ מטיל מכסים נוספים על הודו - סה"כ 50% על היבוא
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בן סלמאן הציג בפני טראמפ במהלך שיחתם בינואר תכנית להרחבת ההשקעות הסעודיות בארה"ב ל-600 מיליארד דולר במהלך ארבע השנים הבאות, עם אפשרות להרחבה נוספת בהתאם להזדמנויות שיתגלו. ההשקעות המתוכננות מתמקדות במספר תחומים מרכזיים: בינה מלאכותית ומחשוב קוונטי עם שיתופי פעולה עם חברות טכנולוגיה אמריקאיות מובילות, אנרגיה מתחדשת כולל פרויקטי אנרגיה סולארית ורוח בהיקפים נרחבים, תעשיות ביטחוניות עם עסקאות נשק והגנה, ותשתיות חכמות המשלבות טכנולוגיות מתקדמות.
