חברת YBOX מוכרת את זכויותיה במתחם "בילו" בחדרה תמורת 100 מיליון שקל
חברת YBOX נדל"ן באמצעות חברת הבת וויי בוקס הכפר הלבן בע"מ, מוכרת את יתרת זכויותיה בשלושה מתחמי מקרקעין בשטח כולל של כ-52 דונם במתחם "בילו" בצפון מזרח חדרה, תמורת סך של כ-100 מיליון שקל בתוספת מע"מ והצמדה. חלק החברה במקרקעין הינו 35% ויתרת הזכויות מוחזקות על ידי שותף. שווי הזכויות של וויי בוקס בקרקע הינו כ-59 מיליון שקל. החברה צפויה לרשום כתוצאה מן העסקה ולאחר שתושלם רווח בסך של כ-40 מיליון שקל ותזרים מזומנים של כ-70 מיליון שקל.
החברה ושותפתה קיבלו בפברואר הצעה לרכישת המקרקעין תמורת סך של 255 מיליון שקל. בהמשך לכך, השותף החליט למכור את המקרקעין והציע לוויי בוקס להיענות להצעה או לרכוש את זכויותיו בקרקע בהתאם להוראות הסכם השיתוף, תמורת 166 מיליון שקל.
בוויי בוקס אומרים כי לאחר מאמצים רבים מצידה, היא הצליחה כאמור לקבל הצעת רכש לקרקע בתנאים עדיפים משמעותית ביחס להצעת שותפתה, לרבות בקשר לזהות הרוכש ויכולותיו הפיננסיות, והחליטה להתקשר בהסכם מכר. בהתאם לעיקרי ההסכם, הרוכש ירכוש מוויי בוקס ושותפתה את מלוא הזכויות במקרקעין במצבם כפי שהם (AS-IS) במועד חתימת הסכם המכר, כאשר בתמורת לחלקה של החברה בקרקע, ישלם הרוכש כ-100 מיליון שקל בשלבים ובכפוף לתנאים.
אתמול עדכנה גם נכסים ובנין נכסים ובנין 1.3% שקיבלה בסוף השבוע הצעה לרכישת קרקע בחדרה, בה היא מחזיקה ב-65% מהזכויות ומיועדות לבניית 420 יחידות דיור, כי היא מוכרת את מלוא הזכויות בה. התמורה לעסקה היא 256 מיליון שקל, לא כולל הצמדה למדד ומע"מ. חלקה של החברה בעסקה הוא 166.4 מיליון שקל (65%) ושל השותפים - 89.6 מיליון שקל (35%). בסך הכל, החברה מעריכה כי היא תניב רווח של כ-50 מיליון שקל כתוצאה מהעסקה. תזרים המזומנים של החברה בעקבות העסקה צפוי לעמוד על סך של כ-100 מיליון שקל.
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- בית המשפט אסר על השכרת דירות לטווח קצר: 'שימוש חורג ללא היתר'
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יוסי תורג'מן, מנכ"ל קבוצת YBOX נדל"ן: "ההסכם למכירת הקרקע בחדרה מגיע בעיתוי מושלם לחברה ולבעלי המניות שלה. בשנים האחרונות החברה מנהלת מלחמה עיקשת מול עיריית חדרה, עקב חוסר רצונה לקדם את פיתוח המקרקעין למרות התחייבויותיה כמו גם דרישותיה לתשלום היטלי השבחה המבוססים על תוכניות ערטילאיות. החברה ניהלה מאבק משפטי מתיש שהגיע עד לביהמ"ש העליון למימוש זכויותיה. אנו שמחים על מכירת זכויותינו בקרקע, שצפויה להניב לחברה תזרים מזומנים נאה".
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
