80 אלף שקל למטר רבוע, המחירים בת"א בנסיקה - הנה הסיבות
כמות מוגבלת של דירות לצד ביקושים גבוהים יוצרים עליית מחירים. הכלל הזה ברור וידוע, אבל מעניין לבחון את הכלל הזה לא בראייה ארצית אלא מקומית. נניח שהממשלה החדשה תגדיל את ההיצע, תשחרר חסמים והיצע הדירות יגדל. זה עשוי לעזור לרסן את המחירים. אבל, מה למשל יקרה למחירים בתל אביב? האם הם גם ירוסנו? לא בטוח. ההיצע בתל אביב מוגבל. גם אם יבנו אלפי ורבבות יחידות דיור בפת תקווה ורמת השרון, לא בטוח שזה ישפיע משמעותית על המחירים בתל אביב. הסיבה פשוטה - אי אפשר להגדיל את ההיצע הקיים בצורה משמעותית - דירה ברחוב בזל היא מוצר עם כמות מוגבלת, דירה בנורדאו היא בכמות מוגבלת. מנגד, הביקוש גדול ורק הולך וגדל.
ההקדמה הזו נועדה להסביר את העסקאות האחרונות בתל אביב - - דירת 2 חדרים בשדרות נורדאו, 45 מ''ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-3.57 מיליון שקל (כ-80 אלף שקל למ"ר). - דירת 3 חדרים ברחוב אלקלעי (בזל), 70 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-3.34 מיליון שקל - דירת 3 חדרים ברחוב ברנשטיין הכהן, 55 מ''ר, קומה 0 מתוך 4, נמכרה ב-2.875 מיליון שקל.
אלה מחירים גבוהים שמבטאים מעל 50 אלף שקל למ"ר, בנורדאו זה קרוב ל-80 אלף שקל למ"ר. מחירי שיא. מחירים שמונעים על ידי קבוצה לא גדולה של אנשים (הייטקיסטים, מתעשרים חדשים, מבוגרים שעוזבים בית גדול מחוץ לת"א לטובת בתים קטנים בתל אביב) שרוכשת באזור ומעלה מחירים. האם הקבוצה הזו תעבור למקומות אחרים? ממש לא בטוח.
והנה עסקאות אחרות ברחבי הארץ
ערד - דירת 3 חדרים ברחוב תפוח, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה ב-673 אלף שקל - בית דו משפחתי בן 4 חדרים ברחוב עין התכלת, 110 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית נמכר ב-1.15 מיליון שקל
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
- הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית
ירושלים - דירת 4.5 חדרים ברחוב לבונה (גילה), 94 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם 90 מ"ר גינה, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-1.82 מיליון שקל - דירת 4 חדרים ברחוב בני בתירא (בסן סימון), 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, עם חניה ו-3 מ"ר מחסן נמכרה ב-2.53 מיליון שקל - דירת 3 חדרים ברחוב שקד (מבשרת ציון), 83 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית הושכרה ב-4,600 שקל בחודש - דירת 3 חדרים, רחוב מבוא העשרה, הגבעה הצרפתית, 61 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכר ב- 1,620,000 שקל - דירת 4 חדרים, רחוב אייזיק רמבה, ארמון הנציב, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 1,900,000 שקל - דירת 4 חדרים, רחוב יהודה, שכונת בקעה, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 3,450,000 שקל
באר שבע - דירת 3.5 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 106 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב- 960,000 שקל. - דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 860,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,075,000 שקל. - דירת 4 חדרים, רחוב נחום שריג, 128 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,265,000 שקל.
נתניה - דירת 4 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונת סלע, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב- 1,095,000 שקל. - דופלקס גג 4 חדרים, רחוב אליהו גולומב, צפון העיר, 190 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה ומעלית, נמכר ב- 1,880,000 שקל. - מיני פנטהאוז 5 חדרים, רחוב מגורי חיים הכהן, 128 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה13 מתוך 15, חניה ומעלית, נמכר ב- 2,260,000 שקל.
- יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
- המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
ראשון לציון - דירת 4.5 חדרים, רחוב פופל, 111 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,640,000 שקל - דירת 3.5 חדרים, רחוב יוחנן הסנדלר, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,450,000 שקל. חדרה -דירת 3 חדרים, רחוב השלכת, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 1,000,000 שקל - דירת 3 חדרים, רחוב עירית, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 870,000 שקל - דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת הנחל, 107 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,300,000 שקל
- וילה 6 חדרים, רחוב הכנסת, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 480 מ"ר, נמכרה ב- 2,100,000 שקל.
חריש - דירת 4 חדרים, רחוב גפן, 116 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,285,000 שקל - דירת 5 חדרים, רחוב לוטם, 124 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,250,000 שקל. מודיעין - דירת גן 4.5 חדרים, רחוב עמק החולה, שכונת הנחלים, 100 מ"ר, גינה 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,900,000 שקל - דירת 5 חדרים, רחוב מגדל הלבנון, שכונת נחלים, 155 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל רמלה - דירת 3 חדרים, רחוב וילנה, 58 מ"ר, קקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 900,000 שקל - דירת גג 4.5 חדרים, רחוב יאיר שטרן, 100 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,450,000 שקל קריית מוצקין - דירת 3 חדרים, רחוב קדיש לוז, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 680,000 שקל. - דירת 3 חדרים, רחוב חנה סנש, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 670,000 שקל.
- 10.יוסי 24/10/2021 23:16הגב לתגובה זוכמה שה״קידמה״ מתפתחת יותר קשה לחיות פה
- 9.משה דורון 24/10/2021 14:48הגב לתגובה זוהמחיר בכתבה של 80000 שח למ"ר מתייחס למכירת דירת 2 חדרים קטנה 45 מ"ר כשבידוע שהמחיר ( בקניה וגם בשכירות) למ"ר בדירות קטנות גבוה בהרבה מהמחיר לדירות 4 ו 5 חדרים (בעלות מאפיינים דומים).
- 8.מהגוני 24/10/2021 10:47הגב לתגובה זוכדאי למהר ולקנות דירות בתל אביב במחירים האלה של 80000 שקל למטר מרובע כי בקרוב זה יאמיר והמחיר הזה יהיה עבור כל סנטימטר מרובע
- 7.ערן 23/10/2021 22:14הגב לתגובה זוכל אחד מחליט על מחיר ללא ביסוס כלכלי
- 6.תל אביב 23/10/2021 20:16הגב לתגובה זוהמדינה מתכננת מדינה בתוך מדינה . מס גודש יבריח את כולם מלהגיע לעיר רק מי שגר שם יסתובב . ומחירי הדירות יבריחו את כולם יגיעו רק מ ל י ו נ ר י ם . דירת 2 חדרים תעלה 7 מליון
- ניר 23/10/2021 22:35הגב לתגובה זונהריה מומלצת
- 5.פלקסונז 23/10/2021 15:19הגב לתגובה זוהעיר מתפחת בקצב מדהים. נכון שיש כרגע קושי בענייני תחבורה, אך בלונג ראן זה ידביק את אזור השרון
- 4.יובלי 23/10/2021 14:42הגב לתגובה זוכולם קונים בנהריה ביקוש שיא .
- 3.ה ז ו י (ל"ת)בן 23/10/2021 14:21הגב לתגובה זו
- 2.כשיהיה מס גודש דירה בת"א תעלה הרבה יותר (ל"ת)תל אביב 23/10/2021 12:25הגב לתגובה זו
- 1.שאלה 23/10/2021 11:12הגב לתגובה זווהכל בגלל ציפייה לרווח מעליית מחירים מה יקרה שהריבית תעלה ?
- אלון 23/10/2021 18:06הגב לתגובה זולא יקרה כלום. יכול לבחון את המחירים במנהטן
- L 23/10/2021 17:41הגב לתגובה זוניו יורק, פריז, עונג קונג הן רק דוגמא
- דמיאן 23/10/2021 17:30הגב לתגובה זושאלה טובה, בקרוב נדע.יחד עם השפעת מדיניות ממשלתית.יהיה מעניין.
- ישראברוך 23/10/2021 13:16הגב לתגובה זודבר איתי כשהריבית תעלה... יש סיכוי גדול יותר שיחליפו את המטבע לפני שהיא תעלה