80 אלף שקל למטר רבוע, המחירים בת"א בנסיקה - הנה הסיבות

כמות מוגבלת של דירות לצד ביקושים גבוהים יוצרים עליית מחירים. הכלל הזה ברור וידוע, אבל מעניין לבחון את הכלל הזה לא בראייה ארצית אלא מקומית. נניח שהממשלה החדשה תגדיל את ההיצע, תשחרר חסמים והיצע הדירות יגדל. זה עשוי לעזור לרסן את המחירים. אבל, מה למשל יקרה למחירים בתל אביב? האם הם גם ירוסנו? לא בטוח. ההיצע בתל אביב מוגבל. גם אם יבנו אלפי ורבבות יחידות דיור בפת תקווה ורמת השרון, לא בטוח שזה ישפיע משמעותית על המחירים בתל אביב. הסיבה פשוטה - אי אפשר להגדיל את ההיצע הקיים בצורה משמעותית - דירה ברחוב בזל היא מוצר עם כמות מוגבלת, דירה בנורדאו היא בכמות מוגבלת. מנגד, הביקוש גדול ורק הולך וגדל.

ההקדמה הזו נועדה להסביר את העסקאות האחרונות בתל אביב -   - דירת 2 חדרים בשדרות נורדאו, 45 מ''ר, קומה 3 מתוך 5, נמכרה ב-3.57 מיליון שקל (כ-80 אלף שקל למ"ר). - דירת 3 חדרים ברחוב אלקלעי (בזל), 70 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-3.34 מיליון שקל - דירת 3 חדרים ברחוב ברנשטיין הכהן, 55 מ''ר, קומה 0 מתוך 4, נמכרה ב-2.875 מיליון שקל.

אלה מחירים גבוהים שמבטאים מעל 50 אלף שקל למ"ר, בנורדאו זה קרוב ל-80 אלף שקל למ"ר. מחירי שיא. מחירים שמונעים על ידי קבוצה לא גדולה של אנשים (הייטקיסטים, מתעשרים חדשים, מבוגרים שעוזבים בית גדול מחוץ לת"א לטובת בתים קטנים בתל אביב) שרוכשת באזור ומעלה מחירים. האם הקבוצה הזו תעבור למקומות אחרים? ממש לא בטוח.

והנה עסקאות אחרות ברחבי הארץ

ערד - דירת 3 חדרים ברחוב תפוח, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם מעלית וחניה משותפת, נמכרה  ב-673 אלף שקל - בית דו משפחתי בן 4 חדרים ברחוב עין התכלת, 110 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית נמכר ב-1.15 מיליון שקל 

• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
• הביקוש משתולל בבני ברק; הרשות זימנה דמויות מרכזיות לחקירה בשל בנייה לא חוקית

ירושלים - דירת 4.5 חדרים ברחוב לבונה (גילה), 94 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, עם 90 מ"ר גינה, ללא חניה ומעלית נמכרה ב-1.82 מיליון שקל - דירת 4 חדרים ברחוב בני בתירא (בסן סימון), 100 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית, עם חניה ו-3 מ"ר מחסן נמכרה ב-2.53 מיליון שקל - דירת 3 חדרים ברחוב שקד (מבשרת ציון), 83 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית הושכרה ב-4,600 שקל בחודש - דירת 3 חדרים, רחוב מבוא העשרה, הגבעה הצרפתית, 61 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכר ב- 1,620,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב אייזיק רמבה, ארמון הנציב, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 1,900,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב יהודה, שכונת בקעה, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 3,450,000 שקל 

באר שבע  - דירת 3.5 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 106 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב- 960,000 שקל.  - דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט, שכונה ג', 76 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 860,000 שקל.  - דירת 4 חדרים, רחוב ניב דוד, שכונת נווה זאב, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,075,000 שקל.  - דירת 4 חדרים, רחוב נחום שריג, 128 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1,265,000 שקל.

נתניה - דירת 4 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונת סלע, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב- 1,095,000 שקל.  - דופלקס גג 4 חדרים, רחוב אליהו גולומב, צפון העיר, 190 מ"ר, מרפסת 40 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה ומעלית, נמכר ב- 1,880,000 שקל.  - מיני פנטהאוז 5 חדרים, רחוב מגורי חיים הכהן, 128 מ"ר, מרפסת 30 מ"ר, קומה13 מתוך 15, חניה ומעלית, נמכר ב- 2,260,000 שקל. 

• יותר יורדים מהארץ, יותר היצע דירות: האם מחירי הדירות ירדו?
• המתווך דרש 5% - כמה הוא קיבל בסוף?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ראשון לציון  - דירת 4.5 חדרים, רחוב פופל, 111 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,640,000 שקל  - דירת 3.5 חדרים, רחוב יוחנן הסנדלר, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,450,000 שקל.   חדרה   -דירת 3 חדרים, רחוב השלכת, 94 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, חניה, נמכרה ב- 1,000,000 שקל - דירת 3 חדרים, רחוב עירית, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, חניה, נמכרה ב- 870,000 שקל  - דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת הנחל, 107 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,300,000 שקל 

- וילה 6 חדרים, רחוב הכנסת, 170 מ"ר בנוי על מגרש של 480 מ"ר, נמכרה ב- 2,100,000 שקל. 

חריש  - דירת 4 חדרים, רחוב גפן, 116 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,285,000 שקל - דירת 5 חדרים, רחוב לוטם, 124 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1,250,000 שקל.   מודיעין   - דירת גן 4.5 חדרים, רחוב עמק החולה, שכונת הנחלים, 100 מ"ר, גינה 110 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2,900,000 שקל  - דירת 5 חדרים, רחוב מגדל הלבנון, שכונת נחלים, 155 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-2,620,000 שקל   רמלה  - דירת 3 חדרים, רחוב וילנה, 58 מ"ר, קקומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 900,000 שקל  - דירת גג 4.5 חדרים, רחוב יאיר שטרן, 100 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב- 1,450,000 שקל   קריית מוצקין  - דירת 3 חדרים, רחוב קדיש לוז, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 680,000 שקל.  - דירת 3 חדרים, רחוב חנה סנש, 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 670,000 שקל.