מגוריט רוכשת דירות בשוק מחנה יהודה בתמורה למניות
מגוריט רוכשת 80 דירות תמורת 203 מיליון שקל, הכוללים הקצאת כ-5.4 מיליון מניות של מגוריט. הדירות הנרכשות בנות 2-4 חדרים במסגרת פרויקט שיכלול 2 מגדלים בגובה 30 קומות; במקביל, היא מדווחת על מתווה דמי ניהול חדש
קרן הריט למגורים, מגוריט -2.22% דיווחה לבורסה על חתימת הסכם לרכישת 80 יחידות דיור בפרויקט "עץ החיים" בסמוך לשוק מחנה יהודה בירושלים תמורת כ-203 מיליון שקל, מתוכם תשלום של כ-41 מיליון שקל ייעשה בתמורה להקצאת כ-5.4 מיליון מניות של מגוריט למוכרות (7.5 שקל למניה). במקביל דיווחה החברה על שינוי מהותי במתווה דמי הניהול שתשלם לחברת הניהול.
שטח המכירה בעסקה הינו כ-5,544 מ"ר בתוספת של כ-528 מ"ר מרפסות, 38 חניות תת קרקעיות ו-44 מחסנים.
על פי הדיווח, הדירות הנרכשות הן דירות 2-4 חדרים הנמצאות בשלב בנייה ראשוני במסגרת פרויקט שיכלול 2 מגדלים שיתנשאו לגובה של 30 קומות ובסך הכל 308 יחידות דיור ושטחי מסחר כחלק מקבוצת רכישה (יובהר כי מגוריט אינה חלק מקבוצת הרכישה).
בכוונת מגוריט לפעול להשכרת הדירות בשוק החופשי באופן מיידי. בנוגע למימון העסקה, החברה מעדכנת כי הרכישה תבוצע מהונה העצמי ובליווי של בנק הפועלים. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.
מגוריט חותכת בדמי הניהול
בנוסף, הודיעה החברה כי לאחר קבלת אישור דירקטוריון, יחול שינוי במתווה דמי הניהול שתשלם לחברת הניהול - ריט אינדקס. מדובר בשינוי מהותי לפיו במקום תמורה של 1%, החל מחודש יולי הקרוב דמי הניהול יהיו מדורגים לפי שווי נכסי החברה. שווי המהלך מוערך ב-2 מיליון שקל בשנה.
- ועדת ערר עצרה תמ"א 38 לטובת בחינת פינוי־בינוי
- תושבי ירושלים יקבלו החזר ארנונה של אלפי שקלים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להלן פירוט המתווה:
כנימוק להחלטה צויין בדיווח כי "שינוי מתווה דמי הניהול הינו הוגן וסביר והוא הולם את התפתחות החברה והגידול הפוטנציאלי במצבת נכסיה, באופן שהוא מפחית את דמי הניהול היחסיים שישולמו לחברת הניהול עם ובהתאם לגידול בהיקף נכסיה של החברה".
לכך הוסיפו כי שיעור דמי הניהול החדש הינו "הנמוך ביותר מקרב קרנות הריט המתמחות בתחום המגורים בישראל".
- 5.רועי 23/06/2020 08:38הגב לתגובה זומשלמים יותר מ-2.5 מיליון לדירה ממוצעת של 69 מטר, עם מרפסת של 6-7 מטר, חצי חניה וחציה מחסן. עסקה ביזיונית שתניב תשואה משכירות של כ-2%.
- 4.שולתתתת 22/06/2020 12:01הגב לתגובה זולא נשמע מציאהמספר מקומות חנייה קטן. חסר מידע על הקומות
- 3.רון 22/06/2020 11:58הגב לתגובה זואין פה בכלל פוטנציאל עסקי
- 2.עסקה לא ברורה. תשואה 2% (ל"ת)חיימון 22/06/2020 11:01הגב לתגובה זו
- זה לפי אפסייד של 25% במניה (ל"ת)שמוליק 22/06/2020 12:07הגב לתגובה זו
- 1.עסקה מצויינת, בסוף יהיה מנוע טוב (ל"ת)שמוליק 22/06/2020 10:59הגב לתגובה זו
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
