מגוריט רוכשת דירות בשוק מחנה יהודה בתמורה למניות
מגוריט רוכשת 80 דירות תמורת 203 מיליון שקל, הכוללים הקצאת כ-5.4 מיליון מניות של מגוריט. הדירות הנרכשות בנות 2-4 חדרים במסגרת פרויקט שיכלול 2 מגדלים בגובה 30 קומות; במקביל, היא מדווחת על מתווה דמי ניהול חדש
קרן הריט למגורים, מגוריט -1.45% דיווחה לבורסה על חתימת הסכם לרכישת 80 יחידות דיור בפרויקט "עץ החיים" בסמוך לשוק מחנה יהודה בירושלים תמורת כ-203 מיליון שקל, מתוכם תשלום של כ-41 מיליון שקל ייעשה בתמורה להקצאת כ-5.4 מיליון מניות של מגוריט למוכרות (7.5 שקל למניה). במקביל דיווחה החברה על שינוי מהותי במתווה דמי הניהול שתשלם לחברת הניהול.
שטח המכירה בעסקה הינו כ-5,544 מ"ר בתוספת של כ-528 מ"ר מרפסות, 38 חניות תת קרקעיות ו-44 מחסנים.
על פי הדיווח, הדירות הנרכשות הן דירות 2-4 חדרים הנמצאות בשלב בנייה ראשוני במסגרת פרויקט שיכלול 2 מגדלים שיתנשאו לגובה של 30 קומות ובסך הכל 308 יחידות דיור ושטחי מסחר כחלק מקבוצת רכישה (יובהר כי מגוריט אינה חלק מקבוצת הרכישה).
בכוונת מגוריט לפעול להשכרת הדירות בשוק החופשי באופן מיידי. בנוגע למימון העסקה, החברה מעדכנת כי הרכישה תבוצע מהונה העצמי ובליווי של בנק הפועלים. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%.
מגוריט חותכת בדמי הניהול
בנוסף, הודיעה החברה כי לאחר קבלת אישור דירקטוריון, יחול שינוי במתווה דמי הניהול שתשלם לחברת הניהול - ריט אינדקס. מדובר בשינוי מהותי לפיו במקום תמורה של 1%, החל מחודש יולי הקרוב דמי הניהול יהיו מדורגים לפי שווי נכסי החברה. שווי המהלך מוערך ב-2 מיליון שקל בשנה.
- קרקעות הכנסייה: בעלי הזכויות החדשים מתנגדים לצו ביניים - וטוענים שהעתירה מוקדמת
- החורבה לא נהפכה לבית - ועלתה לבעליה ביוקר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
להלן פירוט המתווה:
כנימוק להחלטה צויין בדיווח כי "שינוי מתווה דמי הניהול הינו הוגן וסביר והוא הולם את התפתחות החברה והגידול הפוטנציאלי במצבת נכסיה, באופן שהוא מפחית את דמי הניהול היחסיים שישולמו לחברת הניהול עם ובהתאם לגידול בהיקף נכסיה של החברה".
לכך הוסיפו כי שיעור דמי הניהול החדש הינו "הנמוך ביותר מקרב קרנות הריט המתמחות בתחום המגורים בישראל".
- 5.רועי 23/06/2020 08:38הגב לתגובה זומשלמים יותר מ-2.5 מיליון לדירה ממוצעת של 69 מטר, עם מרפסת של 6-7 מטר, חצי חניה וחציה מחסן. עסקה ביזיונית שתניב תשואה משכירות של כ-2%.
- 4.שולתתתת 22/06/2020 12:01הגב לתגובה זולא נשמע מציאהמספר מקומות חנייה קטן. חסר מידע על הקומות
- 3.רון 22/06/2020 11:58הגב לתגובה זואין פה בכלל פוטנציאל עסקי
- 2.עסקה לא ברורה. תשואה 2% (ל"ת)חיימון 22/06/2020 11:01הגב לתגובה זו
- זה לפי אפסייד של 25% במניה (ל"ת)שמוליק 22/06/2020 12:07הגב לתגובה זו
- 1.עסקה מצויינת, בסוף יהיה מנוע טוב (ל"ת)שמוליק 22/06/2020 10:59הגב לתגובה זו
מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים בגבעתיים הוא קצת פחות מ-5 מיליון שקל - כך עולה מנתוני האתר הממשלתי. מדובר על ירידה של כ-5% מתחילת השנה. המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים דווקא עלה מתחילת השנה - איך זה ייתכן? הסיבה היא פוטנציאל להתחדשות עירונית. כשקונים דירה קטנה וישנה, קונים אופציה להתחדשות עירונית, כשכבר בפועל יש כמות גדולה של בניינים שעוברים התחדשות. זה מתומחר במחיר וכך יש עלייה במחירי הדירות האלו.
גבעתיים היא עיר יקרה, אך להבדיל מתל אביב שיקרה ממנה שבה נרשמו ירידות מחירים משמעותיות, גבעתיים הצליחה לשמור על המחירים עד כה. הנה עסקאות לדוגמה מהזמן האחרון:
סירקין - 2 חדרים, קומה שלישית, 53 מ"ר - 2.00 מיליון שקלים (37.7 אלף שקלים למ"ר)
כצנלסון - 2 חדרים, קומה קרקע, 48 מ"ר - 2.02 מיליון שקלים (42.1 אלף שקלים למ"ר)
ההסתדרות - 2 חדרים, קומה ראשונה, 44 מ"ר - 2.06 מיליון שקלים (46.8 אלף שקלים למ"ר)
שינקין - 2.5 חדרים, קומה ראשונה, 40 מ"ר - 2.13 מיליון שקלים (53.3 אלף שקלים למ"ר)
המלבן - 2 חדרים, קומה ראשונה, 63 מ"ר - 2.54 מיליון שקלים (40.3 אלף שקלים למ"ר)
אחדות העבודה - 2 חדרים, קומה ראשונה, 45 מ"ר - 2.58 מיליון שקלים (57.3 אלף שקלים למ"ר)
שדה בוקר - 3 חדרים, קומה שלישית, 48 מ"ר - 2.55 מיליון שקלים (53.1 אלף שקלים למ"ר)
ערד - 3 חדרים, קומה שלישית, 61.31 מ"ר - 2.56 מיליון שקלים (41.8 אלף שקלים למ"ר)
ויצמן - 3 חדרים, קומה ראשונה, 63 מ"ר - 2.61 מיליון שקלים (41.4 אלף שקלים למ"ר)
למד הא - 3 חדרים, קומה ראשונה, 57 מ"ר - 2.64 מיליון שקלים (46.3 אלף שקלים למ"ר)
קפלנסקי - 3 חדרים, קומה ראשונה, 62 מ"ר - 2.69 מיליון שקלים (43.4 אלף שקלים למ"ר)
שינקין - 3 חדרים, קומה שניה, 85 מ"ר - 3.05 מיליון שקלים (35.9 אלף שקלים למ"ר)
עמל - 3.5 חדרים, קומה שלישית, 84 מ"ר - 3.10 מיליון שקלים (36.9 אלף שקלים למ"ר)
ברדיצ'בסקי - 3 חדרים, קומה שלישית, 85 מ"ר - 3.72 מיליון שקלים (43.8 אלף שקלים למ"ר)
ההסתדרות - 3 חדרים, קומה שמינית עשרה, 78 מ"ר - 3.92 מיליון שקלים (50.3 אלף שקלים למ"ר)
אידמית - 3 חדרים, קומה עשרים ואחת, 79 מ"ר - 4.08 מיליון שקלים (51.6 אלף שקלים למ"ר)
פועלי הרכבת - דירת גג 3.5 חדרים, קומה רביעית, 94 מ"ר + גג 94 מ"ר - 4.95 מיליון שקלים (52.7 אלף שקלים למ"ר עיקרי)
גולומב 54 - 5 חדרים, קומה ראשונה, 116 מ"ר - 5.10 מיליון שקלים (44.0 אלף שקלים למ"ר)
ההסתדרות 8 - 5 חדרים, קומה חמש עשרה, 120 מ"ר - 5.38 מיליון שקלים (44.8 אלף שקלים למ"ר)
קרן קיימת לישראל 25 - 6 חדרים, קומה שניה, 154 מ"ר - 6.42 מיליון שקלים (41.7 אלף שקלים למ"ר)
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
