הירשמו
  1. ראשי
  2. גלובל
בתים נדלן ארצות הברית
צילום: GEOX

מחירי הדירות בארה"ב יורדים וימשיכו לרדת. השאלה היחידה היא בכמה?

איציק יצחקי | (3)
נושאים בכתבה מחירי הדירות ריבית

מחירי הדירות בארה"ב ירדו בשנה האחרונה והם ימשיכו לרדת - מעריכים כלכלנים רבים בארה"ב. בפועל, מדד קייס-שילר, שאומד את מחירי הדיור ב-20 מחוזות בארצות הברית, הראה לאחרונה כי הירידות החודשיות עולות על 1%. המספרים האלה החלו רק בחצי השנה האחרונה אבל הם מבטאים סחף כשביותר ויותר אזורים נרשמות ירידות.  

הסיבה לירידה במחירי הדירות בארה"ב היא ברורה וידועה - הריבית. הריבית משפיעה על היצע הדירות כשהקבלנים נכנסים למצב של הולד בתוכניות הבנייה, על רקע העלייה בהוצאות המימון והחשש מההאטה ומיתון. במקביל גם רוכשי הדירות נמצאים בסוג של הולד על רקע עליית הריבית, המשכנתאות היקרות והחשש ממשבר כלכלי. כל זה אומנם בזמן שכעת מעריכים שאנחנו בסוף העלייה באינפלציה ובקרוב נראה גם את הריבית עוצרת, אבל זה ייקח זמן ובזמן הזה, יש אי וודאות גדולה, ואנשים יושבים על הגדר.   

במקביל להאטה באינפלציה הרית על המשכנתא בירידה, אך היא עדיין מעל 6%. זה נתון גבוה שמבטא התייקרות גדולה בהחזרי המשכנתא ביחס למצב לפני שנה-שנתיים. ועל רקע זה, התחזיות של כלכלנים בשוק האמריקאי הם לירידה במחירי הדירות. זה הפוך אגב למצב אחרי הקורונה. לקראת סוף תקופת המגיפה היה שוק של מוכרים. על כל דירה היו מספר הצעות. הביקוש לדירות היה גדול וההיצע קטן ואנשים הציעו על מספר גדול של דירות כדי לקנות דירה. המרחק בין פרסום לבין מכירה בפועל היה פחות מחודשיים, היום הוא מעל 3 חודשים.  

על פי הדעה הרווחת, החולשה במחירי הדירות תימשך לתוך 2023 ועלולה להגיע גם ל-2024, כאשר יש אנליסטים רבים שמעריכים ירידה של 10% לעומת השיא באמצע 2022. גם האנליסטים-כלכלנים האופטימיים סבורים שתהיה ירידה, אם כי מדודה יותר של כמה אחוזים בודדים. 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בישראל מחסור של חצי מליון דירות!רק עליות!לא מורידיםמחיר (ל"ת)
    אור 08/02/2023 05:45
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אמיר 07/02/2023 20:31
    הגב לתגובה זו
    כח הקניה של הצרכן האמריקאי שנוטל משכנתא, ירד פלאים. המשכנתאות הנהוגות פה הם למעלה מ90% והריביות לרוב הינן ריביות קבועות. על אותו סכום הלוואה, ההחזר החודשי עלה בכמעט 50% לעומת לפני חצי שנה. זה דרמטי. זה אומר שהחזר שהספיק למיליון דולר שנה שעברה מספיק היום בקושי ל700 א' דולר, מה שתאורטית היה צריך ללחוץ את המחירים 25%-30% למטה. זה כמובן מתמתן כי יש עוד קונים עם מזומן אבל הלחץ לירידת מחירים גדול מ10% וזה לפני תרחיש של כניסה למיתון שמובילה לגל פיטורים. stay tuned
  • עוז 08/02/2023 08:47
    הגב לתגובה זו
    גם לדעתי זה תרחיש אופטימי, אבל התעסוקה שם מאוד חזקה = המשך עליות בשכר
סטארפייטרס ספייססטארפייטרס ספייס

המניה שהונפקה, זינקה כמעט 400% ונופלת היום ב-60%

ההנפקה הצנועה, היצע מניות מוגבל והיעדר הכנסות הפכו את סטארפייטרס לאחת המניות התנודתיות בשוק ומציבים סימני שאלה סביב השווי שנקבע לה בתוך ימים ספורים

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה חלל

חברת החלל האמריקאית סטארפייטרס ספייס (FJET) נכנסה בשבוע שעבר לשווקים הציבוריים בהנפקה ראשונית צנועה יחסית, אך בתוך ימים ספורים הפכה לאחת המניות התנודתיות ביותר בבורסות בארה״ב. ההנפקה, שגייסה כ־40 מיליון דולר, הציבה את החברה במרכז תשומת הלב, בעיקר בשל תנודות חדות במחיר המניה ובמחזורי מסחר גבוהים במיוחד.


סטארפייטרס החלה להיסחר בחמישי שעבר בבורסת NYSE American במחיר של 3.59 דולר למניה. כבר ביום המסחר הראשון זינקה המניה עד לרמה של 8.5 דולר, כאשר נרשמו תנודות חדות לשני הכיוונים וביום שני נרשם זינוק חריג של כ־371%, שהקפיץ את מחיר המניה לשיא של 31.5 דולר, לפני שמגמת המסחר התהפכה היום (שלישי), כאשר המניה נופלת בכמעט 60% למחיר של פחות מ-14 דולר.


סטארפייטרס מציגה את עצמה כחברה שמחזיקה ומפעילה את צי המטוסים העל־קוליים המסחריים הגדול בעולם. פעילותה מתבצעת ממרכז החלל קנדי בפלורידה, והיא מפעילה שבעה מטוסי F-104 סטארפייטר, דגם שיצא משירות בנאס"א כבר באמצע שנות ה־70.


שלוש שנים בלי הכנסות

החברה לא רשמה הכנסות בשלוש השנים האחרונות, ובשנת 2024 דיווחה על הפסד של 7.9 מיליון דולר. נתונים אלו ממקמים אותה כחברה בשלב מוקדם מאוד, שעדיין לא הוכיחה מודל עסקי יציב. מבנה המאזן של סטארפייטרס מסבך את המצב עוד יותר. לחברה הון עצמי שלילי, כך שההתחייבויות עולות על הנכסים. כתוצאה מכך, יחס מחיר להון של החברה עומד על מינוס כ־160, נתון חריג במיוחד בענף תעופה וביטחון, שבו היחס המקובל נע סביב 2.5–3.7.


גורם נוסף שמסביר את התנודות החריפות הוא היקף המניות הזמין למסחר. מתוך כ־21.7 מיליון מניות קיימות, רק כ־11.1 מיליון הוצעו לציבור בהנפקה. היצע מצומצם של מניות סחירות יוצר תנאים שבהם גם עסקאות בהיקף לא גדול גורמות לתנודות מחיר חדות.


להמשך הכתבה לחץ כאן
טראמפ מחייךטראמפ מחייך

המשך שחרור תיקי אפשטיין מחזיר את הסיכון הפוליטי למסך של וול סטריט

פרסום שמתנהל בטפטוף, עם השחרות כבדות ופספוס מועד יעד, מתגלגל לעימות מול הקונגרס ומחזיר לשיח השוק את הקשרים ההיסטוריים של דונלד טראמפ עם ג׳פרי אפשטיין לצד שמות מהמגזר הפיננסי, בזמן שהשווקים רגישים במיוחד לסיכון משילות

ליאור דנקנר |
נושאים בכתבה טראמפ תיקי אפשטיין פוליטיקה סיכון כלכלה עולמית

שחרור המסמכים הקשורים לג׳פרי אפשטיין בידי משרד המשפטים האמריקאי הופך בימים האחרונים לפחות לסיפור על מה כתוב בתיקים ויותר לסיפור על איך מוסד פדרלי מתנהל תחת לחץ פוליטי. מה שהיה אמור להיות פרסום חד לפי חוק עם מועד אחרון ברור, יוצא בפעימות. חלקים עולים לציבור, חלקים נשארים מושחרים, וחלקים יורדים לזמן קצר וחוזרים.

מבחינת השווקים, המוקד הוא לא לצוד שם מפורסם ולגזור ממנו מסקנות. הופעה במסמכים או בתמונות אינה מלמדת בהכרח על עבירה. מה שמייצר חיכוך הוא משך האירוע והאופן שבו הוא מתגלגל, כי הוא משאיר את אי הוודאות פתוחה ומחזיר לתמחור את פרמיית הסיכון הפוליטית ואת סיכון המשילות.

הרגישות גבוהה במיוחד עכשיו כי וול סטריט מתמחרת בתקופה האחרונה יותר ויותר את שאלת היכולת של וושינגטון לבצע מדיניות בצורה יציבה. בישראל נוטים לקרוא את טראמפ דרך עדשה מדינית, אבל מבחינת השוק האמריקאי זו קודם כל שאלה של ניהול מוסדי, סדר יום, ויכולת להחזיק קואליציה ותהליך.


חוק שקיפות ומועד שחלף, ואז... הפרסום מתגלגל

הקונגרס מעביר בנובמבר את חוק שקיפות תיקי אפשטיין ברוב גדול, והנשיא דונלד טראמפ חותם עליו אחרי התנגדות ראשונית ואז נסיגה תחת לחץ של מחוקקים רפובליקנים. החוק קובע שהחומרים צריכים להתפרסם עד 19 בדצמבר עם השחרות מינימליות. בפועל יוצא עד המועד רק חלק מהחומר, ומשרד המשפטים מסביר שהוא צריך עוד זמן כדי לבדוק את התכנים ולהגן על נפגעות ועל מי שעלולות להיות נפגעות.

במשרד המשפטים מתארים בדיקה מורכבת שבה כל מסמך וכל צילום עוברים סקירה של המשרד ושל הגורמים האחראים במחוז הדרומי של ניו יורק, כדי לקבוע אילו פרטים חייבים להישאר חסויים. במקביל מוקם צוות של יותר מ-200 עורכי דין, והמסרים בוושינגטון מכוונים לכך שעוד חומרים יוצאים גם בתקופת החגים בארצות הברית.

להמשך הכתבה לחץ כאן