מס שבח ומס רכישה ברכישת שתי דירות מגורים למי שבבעלותו דירת מגורים
נישום רוכש שתי דירות מגורים בבניין העומד להריסה ובנייה מחדש. כמו כן בבעלותו דירת מגורים אשר אמורה להימכר בתוך שנתיים.
שאלה:
------------
נישום רוכש שתי דירות מגורים בבניין העומד להריסה ובנייה מחדש. כמו כן בבעלותו דירת מגורים אשר אמורה להימכר בתוך שנתיים.
השאלות:
1. ברכישת שתי דירות מגורים יחדיו - האם אחת מהן נחשבת לדירת מגורים חלופית לעניין מס רכישה?
2. במקרה שדירות המגורים תימכרנה לאחר סיום הבנייה ברווח, שתיהן או אחת מהן, האם יחול פטור מלא ממס שבח על הרווח מן המימוש?
תשובה:
------------
עסקינן למעשה בדינו של נישום שהוא בעל דירת מגורים יחידה הרוכש בו זמנית שתי דירות מגורים נוספות "על הנייר".
לאחרונה הוציאה רשות המסים את הוראת ביצוע 3/2013 המבהירה כי במקרה שבו אדם רוכש כמה דירות מגורים בו זמנית, כאשר אילו היה רוכש רק דירת מגורים אחת היה זכאי להטבות מס כרוכש דירת מגורים יחידה בנוגע לאותה דירת מגורים - יחול דין דירת מגורים יחידה על אחת מתוך דירות המגורים החדשות שהוא רוכש על פי בחירתו.
יש לשים לב כי בכל מקרה על הרוכש למכור את דירת המגורים הישנה בתוך המועד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, כדי להיות זכאי למדרגות מס הרכישה המופחתות בגין רכישת דירת מגורים יחידה.
לא ניתן יהיה ליהנות מפטור ממס שבח בעת מכירת דירות המגורים, מפני שהחל מיום 1.1.2014 יחול פטור ממס שבח על דירת מגורים מזכה בתנאי שזוהי דירת המגורים היחידה של המוכר (או דירת ירושה יחידה).
הטבת המס שתיכנס לתוקף החל מיום 1.1.2014, שבמסגרתה במכירת דירת מגורים מזכה יחול פטור ממס על השבח הריאלי שנצבר מיום הרכישה של דירת המגורים הנמכרת ועד תום שנת 2013, ואילו על יתרת תקופת השבח מיום 1.1.2014 ועד יום המכירה יחול מס בשיעור 25% מהשבח הריאלי - אינה אפקטיבית למעשה ככל שרכישת דירות המגורים החדשות תתבצע בסמוך לתחילת שנת 2014, ובוודאי אם תתבצע לאחר מכן, ולפיכך במכירת דירות המגורים יחול מס בשיעור 25% מהשבח הריאלי.
עם זאת, אם דירת המגורים השנייה שתימכר תענה במועד מכירתה להגדרת דירת מגורים מזכה יחידה של המוכר, הרי לכאורה המוכר יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה. ואולם הדבר כפוף למספר תנאים נוספים הטעונים בדיקה פרטנית לגופו של כל מקרה, כגון תקופת החזקת דירת המגורים כגמורה במשך 18 חודשים לפחות, וכן בחינת עמידת המוכר בתנאים נוספים כאשר המכירה נעשית לפני שנת 2018.
המשיבים - מומחים במיסוי, לשעבר יועצים משפטיים ברשות המסים
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן

מותגי השנה - 2025מסכמים שנה: 6 המותגים שנסקו ב-2025
שישה מותגים, שישה תחומי פעילות, ומכנה משותף אחד: 2025 הייתה השנה שבה מי שהצליח לחבר בין מוצר נכון, קמפיינים מדוייקים ולבסס קשר עם הצרכנים, השיג הרבה יותר משורת הרווח - מי המותגים שהובילו השנה ומה האתגרים שעומדים להם בדרך?
כבכל שנה, יש מותגים שהשנה האירה להם פנים ושמה אותם במקום אחר לגמרי מנקודת הפתיחה. זה יכול להיות גורל הנסיבות וזה בפעמים אחרות תלוי יוזמה ותעוזה של המותגים עצמם. חלק עשו פריצת דרך של ממש וחלק פשוט בלטו יותר מהאחרים, בזכות רצף של מהלכים שיצרו עקביות ושיח ציבורי חיובי לאורך השנה.
זה לא תמיד מתבטא בתוצאות הכספיות, "מותג השנה" זה מכלול של פעולות שהארגון עשה שהצליחו למקם אותו בתודעה הצרכנית. מפעילויות שיווק, מהלכי קד"מ מדויקים וגם ובעיקר החלטות אסטרטגיות שהקפיצו את המותג
השנה היו עשרות מותגים שניסו לתפוס מקום מרכזי, אבל בסופו של דבר צריכים להכתיר מנצחים. ורק שישה מהם - כל אחד מתחום אחר - הצליחו להתברג בקטגוריית "מותגי-העל" מבחינתנו ב-2025.
אלו השישה ששיחקו בליגה של הגדולים:
לאומי
השנה שבה הבנק עבר את רף מאה מיליארד השקלים והפך למותג הדומיננטי בשוק הבנקאות.
2025 הייתה בראש ובראשונה השנה של בנק לאומי. הבנק נהיה לחברה הציבורית הגדולה בישראל וחצה לראשונה שווי שוק של 100 מיליארד שקל. התוצאות שלו בתשעת החודשים הראשונים של מציגות רווח של 7.7 מיליארד שקל ותשואה על ההון של 17%, נתון גבוה גם בהשוואה בינלאומית. בנוסף, חילק לאומי דיבידנד רבעוני של 2 מיליארד שקל, הגבוה שנרשם אי פעם בבנק בישראל.
- "נראה שיפור בדירוג האשראי ב-2026": הנתונים שמפתיעים את השווקים
- חברות הביטוח עוקפות את הבנקים בדירוג האשראי - האם זה שינוי תפיסתי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלא שמעבר למספרים, המותג לאומי עצמו גם הוא המריא. המנכ"ל חנן פרידמן והסמנכ"לית מיטל שירן הראל בנו אסטרטגיית שיווק רחבה שהציבה את הבנק בנקודת פתיחה ברורה מול המתחרים. גל תורן הפך לדמות כמעט משפחתית בפרסומות, עומר אדם העביר את המסרים, ולאומי היה פשוט בכל מקום. הבנק גם הציב את השירות בקדמת הבמה, בפרט מול מזרחי טפחות, עם פתיחת מוקדים 24 שעות ביממה וחשיפת הטלפונים הישירים של מנהלי הסניפים.

חשד להפרות וזיהום אוויר: בז"ן הוזמנה לשימוע במשרד להגנת הסביבה
עידית סילמן: "הממצאים מצביעים על מספר רב של הפרות ובכללן כאלה הגורמות לזיהום אוויר חזק או בלתי סביר וכן הפרות של תנאי היתר הרעלים, מתוך סיכון בריאות הציבור והסביבה" קבוצת בזן: "קבוצת בזן פועלת ותמשיך לפעול בשקיפות מלאה אל מול גורמי המקצוע בתחום הגנת
הסביבה"
מחוז חיפה של המשרד להגנת הסביבה שלח התראה וזימון לשימוע לבז"ן בזן 0.87% , לכרמל אולפינים ולגדיב, בעקבות שורה של הפרות לכאורה של תנאי היתרי הפליטה והרעלים ושל הוראות חוק אוויר נקי וחוק החומרים המסוכנים. המסמכים שנמסרו לחברות מתארים ליקויים חוזרים בפליטות מזהמות, בתשתיות ובניהול חומרים מסוכנים.
השרה להגנת הסביבה, עידית סילמן, אמרה כי "הממצאים מצביעים על מספר רב של הפרות ובכללן כאלה הגורמות לזיהום אוויר חזק או בלתי סביר וכן הפרות של תנאי היתר הרעלים, מתוך סיכון בריאות הציבור והסביבה. המשרד להגנת הסביבה לא יאפשר למפעלים לסכן את בריאות הציבור והסביבה ויפעל בכל הכלים העומדים לרשותו כדי להבטיח עמידה מלאה בחוק".
על פי נתוני המשרד, בתחנות הניטור ובדיגומים על גדר המתחם נרשמה מגמת עלייה עקבית בריכוזי בנזן, חומר המוגדר כמסרטן, החל מ-2020 ועד 2024. לפי המשרד, העלייה נובעת מפליטות המתחם המשותף של בז"ן וגדיב, וחשפה את הציבור לרמות מזהם הגבוהות מאלה שנקבעו בערכי הסביבה. בנוסף לכך נמצאו חריגות רבות מערכי הפליטה המותרים לבז"ן ולכאו"ל לגבי מזהמים שונים, בהם תחמוצות גופרית, תחמוצות חנקן וחלקיקים. בחלק מהמקרים דווח על פליטות עשן שחור שהוגדרו כזיהום אוויר חזק או בלתי סביר, בניגוד לתנאי היתר הפליטה.
בממצאים הנוגעים לגדיב התגלו שתי הפרות מהותיות של תנאי היתר הרעלים: הפעלה של קווי דלק חוץ-מפעליים המוליכים חומרים מסוכנים ללא מערכת הגנה קתודית במקטע מסוים, מצב שמגביר את הסיכון לקורוזיה ולדליפות; וכן הפעלה מחדש של מכלי אחסון מסוכנים אחרי אירועים חריגים ללא אישור מחודש של בודק מוסמך, בניגוד לדרישות ההיתר.
- בזן: עליה במרווחי הזיקוק, התקבולים על הפגיעה במתקנים תרמו למעבר לרווח
- בזן הפסידה 37 מיליון ד' ברבעון - מרווח הזיקוק הסתכם על 10.5 דולר לחבית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשל הליקויים, המשרד להגנת הסביבה שוקל צעדי אכיפה ובהם צו מינהלי לפי חוק אוויר נקי לצמצום ומניעת זיהום, וכן הטלת עיצומים כספיים. לפני קבלת החלטה סופית זומנו החברות לשימוע.
