מס שבח ומס רכישה ברכישת שתי דירות מגורים למי שבבעלותו דירת מגורים
נישום רוכש שתי דירות מגורים בבניין העומד להריסה ובנייה מחדש. כמו כן בבעלותו דירת מגורים אשר אמורה להימכר בתוך שנתיים.
שאלה:
------------
נישום רוכש שתי דירות מגורים בבניין העומד להריסה ובנייה מחדש. כמו כן בבעלותו דירת מגורים אשר אמורה להימכר בתוך שנתיים.
השאלות:
1. ברכישת שתי דירות מגורים יחדיו - האם אחת מהן נחשבת לדירת מגורים חלופית לעניין מס רכישה?
2. במקרה שדירות המגורים תימכרנה לאחר סיום הבנייה ברווח, שתיהן או אחת מהן, האם יחול פטור מלא ממס שבח על הרווח מן המימוש?
תשובה:
------------
עסקינן למעשה בדינו של נישום שהוא בעל דירת מגורים יחידה הרוכש בו זמנית שתי דירות מגורים נוספות "על הנייר".
לאחרונה הוציאה רשות המסים את הוראת ביצוע 3/2013 המבהירה כי במקרה שבו אדם רוכש כמה דירות מגורים בו זמנית, כאשר אילו היה רוכש רק דירת מגורים אחת היה זכאי להטבות מס כרוכש דירת מגורים יחידה בנוגע לאותה דירת מגורים - יחול דין דירת מגורים יחידה על אחת מתוך דירות המגורים החדשות שהוא רוכש על פי בחירתו.
יש לשים לב כי בכל מקרה על הרוכש למכור את דירת המגורים הישנה בתוך המועד הקבוע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, כדי להיות זכאי למדרגות מס הרכישה המופחתות בגין רכישת דירת מגורים יחידה.
לא ניתן יהיה ליהנות מפטור ממס שבח בעת מכירת דירות המגורים, מפני שהחל מיום 1.1.2014 יחול פטור ממס שבח על דירת מגורים מזכה בתנאי שזוהי דירת המגורים היחידה של המוכר (או דירת ירושה יחידה).
הטבת המס שתיכנס לתוקף החל מיום 1.1.2014, שבמסגרתה במכירת דירת מגורים מזכה יחול פטור ממס על השבח הריאלי שנצבר מיום הרכישה של דירת המגורים הנמכרת ועד תום שנת 2013, ואילו על יתרת תקופת השבח מיום 1.1.2014 ועד יום המכירה יחול מס בשיעור 25% מהשבח הריאלי - אינה אפקטיבית למעשה ככל שרכישת דירות המגורים החדשות תתבצע בסמוך לתחילת שנת 2014, ובוודאי אם תתבצע לאחר מכן, ולפיכך במכירת דירות המגורים יחול מס בשיעור 25% מהשבח הריאלי.
עם זאת, אם דירת המגורים השנייה שתימכר תענה במועד מכירתה להגדרת דירת מגורים מזכה יחידה של המוכר, הרי לכאורה המוכר יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה. ואולם הדבר כפוף למספר תנאים נוספים הטעונים בדיקה פרטנית לגופו של כל מקרה, כגון תקופת החזקת דירת המגורים כגמורה במשך 18 חודשים לפחות, וכן בחינת עמידת המוכר בתנאים נוספים כאשר המכירה נעשית לפני שנת 2018.
המשיבים - מומחים במיסוי, לשעבר יועצים משפטיים ברשות המסים
התשובות אינן מהוות תחליף לייעוץ משפטי, ואין המומחים המשיבים או המערכת אחראים לתוצאות השימוש בהן

מילואימניקים. קרדיט: Xיועץ מס זייף מסמכי מילואים כדי לחמוק מתשלום מס - יצא ל"שרת" בעזה מהבית
כתב אישום חריג הוגש נגד אמיר ימין בגין זיוף שירות מילואים וניצול מלחמת חרבות ברזל לביטול חובות מס
יועץ מס מזייף מסמכים. רואה חשבון עוזר ללקוח להונות את רשויות המס. עורך דין מלמד לקוח איך לשקר לשופטים. מקצועות "מכובדים", נמצאים בשנים האחרונות במדרון תדמיתי תלול. אין כבוד - כנראה שהכל כסף. המקרה הבא לא נעים לאוזן הישראלית - לזייף ולהגיד שאתה במילואים כדי לברוח מחובה ציבורית, מהתמודדות עם חובות. זה ניצול ציני של המצב בארץ, אבל רשות המסים יודעת לאתר את המתחזים.
רשות המסים הגישה כתב אישום חריג נגד אמיר ימין בגין זיוף שירות מילואים וניצול מלחמת חרבות ברזל לביטול חובות מס.
פרקליטות מחוז תל אביב (מיסוי וכלכלה) הגישה כתב אישום נגד ימין, יועץ מס בן 45 מחדרה, בגין זיוף מסמכי מילואים והונאת רשות המס במהלך מלחמת חרבות ברזל. על פי כתב האישום, ימין, שנקלע לחוב מס שבח בעקבות עסקת מקרקעין שביצע בדצמבר 2018, הגיע להסדר פריסת תשלומים עם משרדי מיסוי מקרקעין בחדרה ביוני 2023. כשלא עמד בהסדר, הוטלו עיקולים על חשבונות הבנק והנדל"ן שלו בדצמבר 2023. כלומר, מדובר על יועץ מס שחייב מס לרשות המס. הוא הגיע להסדר פריסה עם הרשויות, וכדי לא לשלם זייף שהוא במילואים.
יש כאן אולי עיוורון, מצוקה גדולה, אבל מה הוא חשב לעצמו - שרשויות המס לא יודעות להצליב נתונים עם מאגרי המידע בצבא?
- רשות ני"ע מזהירה: כך תזהו הונאות השקעה בעידן ה-AI
- הונאה של 40 מיליארד דולר מגיעה לסיומה - דון קוון נשלח ל-15 שנות מאסר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כתבה מעניינת - חשד נגד בעלים ומנכ"לים להונאת משקיעים בעשרות מיליוני שקלים
פטריק דרהי (יוטיוב)התרגיל של פטריק דרהי - טייקון בישראל, פושט רגל בצרפת
העברת נכסים, להטוטים פיננסים, הסדר חוב, פשיטת רגל כלכלית וניצול של כספי אג"ח במיליארדים - דרהי שלא הכרתם
קבוצת אלטיס של פטריק דרהי בצרות - השווי הנכסי שלה מוערך בסכום שלילי. זה אומר שהנכסים שווים פחות מההתחייבויות. גירעון בהון הכלכלי, זו בעצם פשיטת רגל. אבל פשיטת רגל מתרחשת רק כשיש טריגר. כלומר, אם יש גירעון בהון, אבל החוב הוא לתשלום בעוד 3 שנים, אז לכאורה החברה יכולה לתפקד. יש לה עוד זמן להציל את עצמה.
זו סוגיה מורכבת והיא תלויה בחוקים בכל מדינה, אבל המצב הזה של גירעון בהון הכלכלי ויכולת לתפקד בזכות חובות לרוב מהציבור הוא כשל שוק שאנשי עסקים יכולים לנצל אותו לטובתם - הם נשארים בעמדת מפתח, הם גם מוכרים סיפור שאם הם לא יהיו החברה תקרוס כי הם מחזיקים בידע. במקרים רבים זה נכון והם באמ מנסים להציל את המצב במקביל לסוג של הסדר חוב. במקרים רבים אחרים הם מגיעים להסכמות עם קרנות גידור שמחזיקות בחוב שנסחר נמוך במטרה להשביח את הפעילות. יש מקרים שזה מצליח, יש מקרים שזה כישלון טוטאלי. אין הרבה מקרים שבתקופת "החסד" הזו, הבעלים זורק כסף.
הרי זה לא הכסף שלהם, זה הכסף של מחזיקי החוב, הם הנושים הראשונים של החברה. פטריק דרהי החזיק צעצוע בשם i24news - חברת חדשות שבשנתיים האחרונות גם הרחיבה מאוד את הפעילות בארץ בהשקעה של מאות מיליונים וכל זה על חשבון המשקיעים הצרפתים. דרהי רצה להיות טייקון תקשורת בארץ, אבל הוא פושט רגל בצרפת. זה לא מסתדר. אם אתה רוצה להשקיע כספים שסיכוי מאוד גבוה שהולכים לפח, תעשה את זה בכסף שלך, לא בכסף של מחזיקי אג"ח צרפתים. אם אתה רוצה תדמית נקייה בישראל כי אתה יהודי אוהב המדינה, תעשה זאת בכסף שלך - הצרפתים לא צריכים לשלם על זה.
אבל דרהי הצליח למשוך כמה שנים טובות, עד שהשבוע באופן פתאומי אלטיס החליטה לסגור-להעביר את הפעילות ההפסדית של i24news ולהישאר רק עם הפעילות באנגלית. דרהי אמר שהוא ייקח על עצמו את הפעילות בארץ, כשהפעילות תעבור תוכנית הבראה.
- פטריק דרהי פושט רגל בצרפת – וטייקון בישראל; איך זה מסתדר?
- דרהי מתכוון להיכנס לתקשורת הדתית; שת"פ עם "כיכר השבת" ו"סרוגים"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
איזו חוסר הגינות. כשזה לא הכסף שלך, אתה מתפרע בבזבוזים, העיקר שתהיה טייקון תקשורת. כאשר זה הכסף שלך, אתה עושה תוכנית הבראה ורה ארגון. אבל יש פה עוד שאלה - למה בכלל להעביר את הפעילות לדרהי. למה אלטיס לא עושה מכרז ומוכרת לכל המרבה במחיר, אפילו כמה מיליונים בודדים? דרהי בעצם לוקח את הערוץ אחרי השקעה של מאות מיליונים בחינם. זה תרגיל בריבוע - גם גרמת לחברה פושטת רגל בבעלותך שיש לה כסף של אחרים (חובות ואג"ח) להשקיע כספים במקום שטוב לך ולא לחברה, וגם אחר כך קיבלת את זה כנראה באפס. כך לפחות על פי הידוע מהדיווחים.
