כור ונכסים ובנין חושפות: ההכנסות מבנין HSBC ירדו ב-13% ברבעון השני

במחצית השניה של 2011 ההכנסות ירדו ב-20% בהשוואה לרבעון הראשון של השנה. צפי להכנסות של 186.6 מיליון דולר ב-2015
ערן צחי | (4)

האם עסקת בעלי העניין, שבמסגרתה כור מוכרת את חלקה בבנין HSBC בניו-יורק לנכסים ובנין, אכן מתבצעת במחיר הוגן? כעת לאחר שהתוצאות הכספיות של בנין HSBC נחשפות יוכלו המשקיעים להחליט בעצמם. כור מעוניינת למכור את חלקה זאת לאחר שנה וחצי בלבד מאז הרכישה. במסגרת העסקה צפויה כור לקבל לידיה 138 מיליון דולר במזומן. בנוסף, נכסים ובניין תלקח על עצמה את יתרת החוב של כור הנאמד ב-105 מיליון דולר. היום מפרסמות שתי החברות האחיות כור ונכסים ובנין הבהרות ותוספות לגבי בנין HSBC אותו רכשו בשנת 2009, זאת בהתאם לדרישה של רשות לניירות ערך. בניין HSBC נרכש באופן שווה על ידי כור ונכסים ובנין תמורת 330 מיליון דולר. מדובר בבניין הכולל 29 קומות בשטח בנוי של כ-80,000 מ"ר. לצורך מימון העסקה נטלו החברות הלוואה בהיקף של 210 מיליון דולר ל-10 שנים ולשם כך שעבדו את אחזקותיו בבנק. מהדו"ח עולה כי ההכנסות ברבעון השני לשנה הנוכחית הסתכמו בכ-10.3 מיליון דולר - ירידה של 13.4% לעומת רבעון מקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השני זינק לכ-73 מיליון דולר, זאת בשוואה לרווח נקי של 2.9 מיליון דולר ברבעון השני. הזינוק החד בשורת הרווח הוא תוצאה ישירה של שיערוכים. השיערוך תרם לשורת הרווח הנקי 81.5 מיליון דולר. עוד עולה כי ברבעון נרשמו הוצאות אחרות בסך 8.8 מיליון דולר, זאת בהשוואה לרבעון קודמים בהם נרשמו דווקא הכנסות אחרות. כמו כן, השתיים צופות כי ההכנסות בשנים הבאות ימשיכו לגדול, כך שב-2015 ההכנסות משכירות תסתכם בכ-186.6 מיליון דולר. החישוב התבצע תחת הנחה שמרנית כי אופציות השכירויות הקיימות לא ימומשו. האסיפות הכלליות יתאספו ב-13 בנובמבר לצורך אישור העסקה. חברת כור היתה בתקופה האחרונה תחת לחץ פיננסי זאת בעקבות צניחה מניית קרדיט סוויס שבה היא מושקעת. לשם הגדלת הביטחונות קיבלה כור הלוואה מבעלי השליטה בה, דיסקונט השקעוות ואידיבי פיתוח בהיקף של 700 מיליון שקל. אולם אתמול הודיעה כור כי הרשות להגבלים עסקיים האירופאית אישרה את קיום עסקת מכירת מכתשים אגן לחברת לכימצ'יינה הסינית שבגינה תקבל 1.1 מיליארד דולר.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    יש לכתב כמה טעויות במספרים, צוי שיתקן (ל"ת)
    חנן 04/10/2011 20:08
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    כמעט רואה חשבון 04/10/2011 17:16
    הגב לתגובה זו
    מזה רווח משיערוך 81.5 כלומר הרווח התפעולי הוא שלילי!!! ואת זה כתבתי כבר כשהעיסקה התפרסמה כי אפשר היה לראות את זה מנתוני השכירות שהיו במסמכים (שכל מי שרק טרח לקרוא את החומר היה יכול לראות). בקיצור עיסקה שמבוססת כרגיל אצל נוחי על הערכות שווי מופרכות ומוגזמות. אפשר לנחש שמעריך השווי היה משרד ידוע בארץ....?
  • 1.
    הבניין הזה שווה הרבה יותר מ480... (ל"ת)
    נדלניסט 04/10/2011 16:29
    הגב לתגובה זו
  • נוחי או שימל? (ל"ת)
    מי משלם לך? 04/10/2011 17:23
    הגב לתגובה זו
דולר עולה
צילום: Photo by Alexander Schimmeck on Unsplash

מדוע מזנק הדולר ל-3.44?

ההצהרות אודות התעצמות הזירה בעזה והחשש מפני הסתבכות מתמשכת מובילים למימושים של המשקיעים הזרים ומפעילים לחץ על השקל 

רן קידר |
נושאים בכתבה שער הדולר

אחרי תקופה שבה השקל התחזק לרמות שאיש לא חזה שנגיע אליו בעיצומה של מלחמה, השבועות האחרונים הראו בלימה של מגמת ההתחזקות, ובימים האחרונים השקל החל להיחלש דולר שקל רציף -0.52%  . יש מספר גורמים שמשנים את המגמה, ובראשם הנושא הגיאופוליטי וההצהרות לגבי כיבוש מלא של הרצועה. אם במהלך "עם כלביא" הסטנימנט כלפי ישראל היה חיובי וישראל נתפסה כווינרית, קמפיין ההרעבה שהופעל נגד ישראל שהחל נגס בדימוי החיובי של המדינה שנלחמת ברעים והסנטימנט העולמי שינה כיוון והוביל לחששות מהסתבכות וכך גם למימושים של המשקיעים הזרים. התקופה שבה הכסף הזר נכנס לבורסה בהיקפים אדירים הסתיימה לפי שעה, והחלו המימושים. 

רק במהלך חודש יולי, יצאו מבורסת ת"א כמיליארד שקל במניות. וזוהי רק אחת מהזוויות שמראות עד כמה המגמה הזו משמעותית. בניגוד למגמה זו, ניתן לראות איך המשקיעים הישראליים הגדילו במהלך יולי את החשיפה לבורסה המקומית ורכשו בהיקף של כ-3 מיליארד שקל. עם זאת, למרות המכירות של המשקיעים הזרים, הם המשיכו ברכישות בסקטור הבטחוני בכ-200 מיליון שקל. למרות שהלחץ על המטבע כן ניכר בשער החליפין, הבורסה עלתה באופן כמעט רצוף במהלך חודש יולי, עם מחזורי מסחר גבוהים (כ-3.7 מיליארד שקל ביום) והמשיכה במגמה החיובית שהחלה ממש עם פתיחת המלחמה מול איראן. 

הקשר העקיף לוול סטריט

בנוסף, ישנו את הקשר העקיף בין התנודות בוול סטריט לשער הדולר. כאשר הגופים המוסדיים, שמנהלים קרנות פנסיה, גמל והשתלמות, מחזיקים חלק ניכר מהתיקים שלהם בנכסים דולריים, רואים עליות בוול סטריט הם חייבים לאזן את התיק שלהם, היות ושווי הנכסים הדולריים שלהם עולה וכך הם נאלצים למכור מניות חו"ל ולאזן את החשיפה המטבעית שלהם, וכך הגידור לחשיפה הדולרית מוביל להקטנת חשיפה כשהמניות עולות - כלומר הדולר יורד. 

כאשר המוסדיים מגבירים את מכירות הדולרים בשוק המקומי, בעיקר דרך מכירת אופציות ונגזרים על הדולר, הם מייצרים היצע מוגבר לדולר בשוק הישראלי, מה שדוחף את שער הדולר כלפי מטה.

השפעת הריבית 

עוד גורם שמשפיע על חוזקו של השקל הוא הריבית, ואמנם בשנתיים האחרונות לא חזינו בשינוי בריביות, לא בישראל ולא בארה"ב, אבל השיח אודות הורדת הריבית גם הוא משפיע על השער. כלל האצבע הוא שככל שהריבית על השקל (ריבית בנק ישראל) נמוכה כך האטרקטיביות של השקל מול הדולר פוחתת וערך השקל פוחת ביחס לדולר (הדולר עולה). וכך, במידה וב-17.9 הפד יוריד את הריבית לפני שבנק ישראל יעשה מהלך כזה (ה-29.9 הוא מועד הבא להחלטת הריבית), הדבר יחזק את השקל ונוכל לראות בלימה של המגמה. 

קבלן שיפוצים נדלן
צילום: Istock

כ-69 מיליון שקל: קבלן מאום אל-פחם מואשם בניכוי חשבוניות פיקטיביות

בתקופה של שבעה חודשים בלבד: 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות; מנגנון משומן של ניפוח מלאכותי של הוצאות כדי להתחמק ממס - נעצר; מקרה חריג או שזה רק קצה הקרחון של הקומבינות בענף הבניה?

מנדי הניג |

כתב אישום חמור הוגש נגד נביל מחאמיד, תושב אום אל־פחם ובעליה של חברת הבנייה "מן בזאר בנייה בע"מ". האישום הוא בגין ניכוי 96 חשבוניות פיקטיביות בהיקף עסקאות של כ-69 מיליון שקל, מתוכן נוכה מס תשומות בסך של למעלה מ-10 מיליון שקל. כתב האישום מייחס למחאמיד עבירות על פי חוק מס ערך מוסף, תוך ניסיון להשתמט מתשלום מס בנסיבות מחמירות. כתב האישום הוגש על ידי עו"ד שגיא דימנט מהיחידה המשפטית מע"מ מרכז ברשות המיסים בעקבות חקירה של חקירות מכס ומע"מ חיפה.

על פי פרטי כתב האישום, מחאמיד שימש כדירקטור, בעל מניות ומנהל בפועל של החברה, ובמהלך תקופה של שבעה חודשים בלבד - בין ינואר ליולי 2020 - הוא ביצע רישום של חשבוניות פיקטיביות שלא שיקפו עסקאות אמיתיות.

החשבוניות הפיקטיביות נרשמו על שם חברת "מן בזאר בנייה בע"מ" והוגשו במסגרת הדיווחים התקופתיים של החברה לרשות המסים. סכום המס שנוכה במסגרת אותן חשבוניות מסתכם ב-10,115,210 שקל. מחאמיד פעל באופן שיטתי כדי להתחמק מתשלום מס, תוך ניכוי מס תשומות "מבלי שיש לגביו מסמך כדין".

היקף החשבוניות והמס שנוכה בפועל מעיד, לפי רשות המסים, על פעולה נרחבת שבוצעה בזמן קצר יחסית. שבעה חודשים בלבד, 96 חשבוניות, וכמעט 70 מיליון שקל של עסקאות מדווחות. מנגנון ניפוח מלאכותי של הוצאות לצורך התחמקות ממס. הרשויות מתייחסות להיקף הגבוה ולשיטתיות שבביצוע כאל נסיבות מחמירות, שמהוות בסיס להגשת כתב האישום הפלילי.

הפרשה הזאת משתלבת בתופעה מוכרת המאפיינת ענפים מסוימים, ובפרט את תחום הבנייה. בענף זה, המבוסס לא פעם על חוזים חלקיים, שימוש בתתי־קבלנים, חברות "מטריה" ופעילות עסקית מול גורמים רבים בשטח מאפשרת להחליק ביתר קלות עסקאות שלא קרו במציאות.