מי ינהל את האפימול? זאב קליין סיים את תפקידו כמנהל הקניון, טרם מונה מחליף
חברת אפי פיתוח, זרוע הפעילות של אפריקה ישראל ברוסיה, דיווחה היום כי זאב קליין, מנהל קניון האפימול במוסקבה סיים את תפקידו לאחר שלדברי החברה סיים את מלאכתו בתפעולו הראשוני של הקניון.
צביה לבייב, מנהלת השיווק של אפי פיתוח, תחליף את קליין באופן זמני עד שימונה לו מחליף.
אמיר ארד, אנליסט הנדל"ן של אקסלנס, אמר ל-Bizportal כי "הודעת אפי פיתוח אומרת באופן עקרוני שקליין סיים את תפקידו בהתאם לתנאים שנקבעו עימו, אולם תמוה שלא נמצא לו מחליף, זה סימן לא כל כך חיובי". ארד מוסיף כי לצביה לבייב יש ניסיון מניהול קניון רמת אביב, אולם נשאלת השאלה אם היא מכירה מספיק טוב את השוק הרוסי.
לדברי ארד, ניתן לשער שיש קשיים שהחברה לא מציינת אחרת קליין לא היה עוזב והודעת החברה הייתה הרבה יותר ברורה. "לקחנו בחשבון שיהיו קשיים וכי ייקח זמן לאכלס ולתפעל את הקניון, אולם הייתי שמח לשמוע עדכונים נוספים מהחברה, מאחר ומדיווחם האחרון נודע כי שיעור החנויות המושכרות בקניון עומד על 70%-75%."
הקניון נפתח ב'השקה רכה' ב-10 במארס האחרון והפתיחה הרישמית הייתה ב-22 מאי. מאז הפתיחה הרכה, איבדה מניית אפי כ-48% (כולל ירידה של 42% מאז הפתיחה הרישמית) מניית החברה האם אפריקה איבדה מאז הפתיחה הרישמית של הקניון כ-60%. נציין כי ביולי האחרון דיווחה אפי פיתוח כל רכישת חלקה של העירייה בקניון אפימול במוסקבה בכ-180 מיליון דולר.
- 11.נא איך ניתן ליצור קשר איתך? (ל"ת)רונן תודה על תשובותי 13/09/2011 16:28הגב לתגובה זו
- לבייב יודע מה הוא עושה ברוסיה (ל"ת)המשקיף 14/09/2011 15:50הגב לתגובה זו
- 10.היודע 13/09/2011 11:52הגב לתגובה זולבייב עבר מתחת ל-50% אחזקה בחברה בהנפקת זכיות האחרונה, והוא אמור עוד להנפיק בהמשך... יהיה בסופו של דבר רכישה עוינת (או לא ) של השליטה אחרי הנפקת הזכיות הבאה
- 9.רומן 12/09/2011 17:29הגב לתגובה זובדקתי את השטח מספיק טוב,ראיתי אותו מבחוץ ומבפנים. מבחינת המיקום יש למקום פןטנציאל רב,אבל זה אקח זמן עד שכל המגדלים שניבנים צמוד לקניון יעבדו. קניון עצמו טובת אבל חשוך מאוד, כניסה לא מושכת ולא יפה. תנואה חלשהת לפי תגובות הסוחרים הם אומרים שהתנואה עולה לאת לאת. צריך לתאת למקום הזה לפחות שנה שנתיים
- 8.ומה עם אפריקה עצמה? אנשים מפסידים.. מה דעתך? (ל"ת)לרונן 12/09/2011 16:34הגב לתגובה זו
- רונן 12/09/2011 17:09הגב לתגובה זואני באופן אישי החזקתי אפריקה והחלטתי לעשות מעשה אמיץ ולמכור אותה בהספד משמעותי במחיר 2000. יצאתי במקרה טוב כי מאז נפלה בעוד 45%. במחיר של היום לא הייתי מוכר אותה. ואולם חשוב לציין כי אפי פיתוח עדיפה וזולה בהרבה כיון שגם היא נסחרת רק שליש מההון העצמי וגם אם מניבה תזרים יפה והיא לא ממונפת כך שמשם אתה תראה דיבידנדים בעוד כשנה. הדיבידנדים ישמשו את אפריקה לפירעון קרן האג" ח מדי שנה. לכן אפי פיתוח הרבה יותר מעניינת משקיעים רציניים בשל הדיבידנדים הצפויים ואילו אפריקה לא תחלק דיבידנדים עד שנטל החוב שלה יירד משמעותית וזה צפוי לקרות רק בעוד מספר שנים . במחיר של היום בכל מקרה גם אפריקה שווה השקעה ואני מאמין שיש לה פוטנציאל להכפיל את עצמה בשנה הקרובה ואולי גם לשלש אבל זה תלוי באוירה בשווקים. הייתי ממליץ לך מאד לרכוש את האג" ח של אפריקה שנותנת תזרים יפה כל חצי שנה של ריבית גבוהה וכן החל ממאי 2013 מתחילה לפרוע את קרן האג" ח. כל עוד תשואה של האג" ח מעל 10% (כיום היא מעל 15%) אני לא רואה התאוששות במניה כיון שהאג" ח מהווה השקעה הרבה יותר טובה וראויה. בכל אופן אני מאחל לך להחזיר את ההפסד במניה במהירות האפשרית. אני באמת חושב שהיא שווה הרבה יותר
- צוללן 12/09/2011 19:51בעוד שנה שייצטרכו להחזיר קרן וריבית תבין לבד שהחברה לא יכולה לעמוד בזה ואז האג" ח ייפול. לחברה אין יכולת לעמוד בעלויות מימון ללא קרן העומדות על 500 מיליון שקל לפחות. מי שלא יפנים את זה רק יפסיד את כספו. במקסימום, בעלי האג" ח יקבלו מניות של אפריקה בתמורה אבל אז הם בעצם קיבלו כלום. אגב, זה כבר לא דורש את הסכמת המוסדיים כיוון שהם כבר אישרו לו את זה.
- 7.מישהו יודע מה באמת קורה בקניון הזה ? מאוכלס? (ל"ת)מופסד 12/09/2011 15:26הגב לתגובה זו
- רונן 12/09/2011 15:45הגב לתגובה זולפי דיווחי החברה בדוח הכספי האחרון יש שטח מושכר של 81% בקניון ויש מידי יום 20,000 מבקרים ומספרם עולה מדי יום. הקניון בהחלט עולה על פסים של הצלחה ומניב תזרים התחלתי יפה. שנה הבאה הוא צפוי להיות פרת מזומנים יפה, ואולם יש לציין כי אפי פיתוח היא לא רק הקניון . יש לה עוד הרבה פרויקטים בפיתוח והרבה קרקעות במקומות הכי איכותיים במוסקבה בלב ליבה של העיר ואני אומר זאת על סמך ידיעה של נציג שביקר שם . אל תתיאש מהמחיר הנוכחי שנובע בגלל סחירות נמוכה וחוסר ענין. עוד שנה החברה תחלק דיבידנדים מטורפים ואז יגלו אותה. או שתהיה הצעת רכש במחיר שהוא לפחות כפול מהיום. אפריקה הקשעות קנתה את אפי פיתוח במחיר 1.28$ רק לפני כמה חודשים אז במחיר הנוכחי אני מניח שתונח הצעת רכש ע" י לבייב עצמו בשער של לפחות 1.28$
- 6.אפריקאי 12/09/2011 15:22הגב לתגובה זונסחרת במכפיל הון 0.34 , שמשקף קטסרופה שלא קיימת ולא תהיה קיימת . המניה קניה חזקה !!!!!!
- 5.מי שמאמין לאחד שמוליך שולל שיבושם לו (ל"ת)נתי 12/09/2011 15:14הגב לתגובה זו
- 4.לבייב 12/09/2011 15:12הגב לתגובה זוהעובדה שאף אחד לא מסתדר איתך רק מוכיחה כמה אדם " טוב" אתה. יאללה כבר תעשה משהו אני מפסיד את כל ההון שלי עליך.
- 3.רון 12/09/2011 15:05הגב לתגובה זואפי פיתוח במצב מצוין וכך גם הקניון שמתעצם עם הזמן. אפי נסחרת שליש מהונה העצמי. מי שיקנה ירויח פי 3 תוך שנה.
- 2.שימו לב זה הולך להגיע (ל"ת)לבייב הולך להשתלט 12/09/2011 15:02הגב לתגובה זו
- 1.מושקע באפריקה 12/09/2011 15:01הגב לתגובה זוקודם היו קשיים בבניה - שהיתבדו, לאחר מכן קושי בהשכרה - ברור שלא!!! לפני חודש היתה בעית חניה - כבר לא , ועכשיו במנהל - לא נימאס לכם!!! אנשים כבר הפסידו הון על המניה . מספיק!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
- דני ביטון 13/09/2011 00:00הגב לתגובה זולבייב נחשד באפריקה בהפעלת סינדיקט יהלומים שאין שני לו. הפרשה הסתבכה ומעורב בה גם האינטרפול. המצב כה חמור שלבייב ברח מהמקום מהחשש שיתפס. לאור הסתבכותו לא היתי מצפה להתרוממות במניה שעליה הפסדתי 45 אחוז עד שמכרתי.
- הוא שאמרתי 13/09/2011 12:09http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000665859 מפעל ליטוש היהלומים של לב לבייב על הכוונת של משטרת נמיביה משטרת נמיביה החרימה כאלפיים יהלומים ממפעל הליטוש של לב לבייב, וחוקרת חשדות להוצאת יהלומים מהמדינה שלא כדין ולהברחת אחרים במקומם.....
ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל
בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?
קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.
ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.
צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.
לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.
- אפקט העושר: תיק הנכסים של הציבור בשיא של 6.9 טריליון שקל
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח
בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.
"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"
דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל
דיסקונט אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר
לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.
נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה
של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.
במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית
כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.
הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית
ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון,
יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.
- אלומה מוכרת 38% מאסקו לפי שווי של 160 מיליון שקל: דיסקונט קפיטל נכנסת כשותפה
- "הארנק הירוק" של דיסקונט - מה הוא נותן לכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר
בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות,
לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש
הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.
