הנדל"ן בארץ יקר? הבית היקר באירופה נמכר ב-1.2 מיליארד שקל; צפו בדירוג

המשבר הכלכלי בשוק האירו לא מפריע לעשירי היבשת להוציא עשרות מיליוני אירו על בתים במקומות המבוקשים ביותר. צפו בדירוג של המקומות היקרים ביותר ביבשת הקלאסית
לירן סהר | (7)

בעוד אירופה סובלת מהמשבר הכלכלי החריף ביותר מאז מלחמת העולם השנייה, כאשר אירלנד, יוון, פורטוגל וספרד מאיימות על יציבות גוש האירו עם חובותיהן האדירים, ישנם עדיין אנשים שמוכנים להוציא הרבה מאוד כסף על בתים במקומות המבוקשים ביותר. סוכנות הנדל"ן הגרמנית Engel & Völkers דירגה את האזורים היקרים ביותר ביבשת הקלאסית.

הבית היקר באירופה נמכר בנסיכות הזעירה מונקו בספטמבר 2010. מדובר בפנטהאוז הצופה למרינה שנרכש על ידי איל הון מהמזרח התיכון תמורת כ-240 מיליון אירו, כ-1.2 מיליארד שקל. המחיר משקף עלות של כ-732 אלף שקל למ"ר.

במקום השני מדורג האי האיטלקי סרדיניה בו נמכרה לאחרונה אחוזה במחיר למ"ר של כ-100 אלף שקל, כ-495 אלף שקל, ולונדון מדורגת במקום השלישי כאשר רחוב Knightsbridge נחשב כיום לרחוב העירוני היקר ביותר באירופה עם רמת מחירים של כ-76 אלף אירו למ"ר, כ- 375 אלף שקל למ"ר.

המקומות הרביעי והחמישי נמצאים בריביירה הצרפתית כאשר בתים בעיירה Saint-Jean-Cap Ferrat נמכרים תמורת כ-71 אלף אירו למ"ר, כ-350 אלף שקל למ"ר, ובעיר הקיט קאן המפורסמת תמורת 50 אלף אירו למ"ר, כ-247 אלף שקל למ"ר. יחד עם קאן מדורגת פריז כאשר בשדרות מונטאן, בקרבת השאנז אליזה, נמכר לאחרונה בית במחיר של 50 אלף אירו למ"ר.

המקומות השביעי והשמיני נמצאים בשוויץ: בעיירת הסקי סנט מוריץ נמכר לאחרונה בית לפי מחיר של כ-48 אלף אירו למ"ר, כ-237 אלף שקל, ובג'נבה נמכר בית לפי מחיר של 39 אלף אירו למ"ר, כ-192 אלף שקל. אי הנופש הגרמני סילט מדורג במקום התשיעי עם רמות מחירים של 35 אלף אירו למ"ר, כ-173 אלף שקל ווינה, בירת אוסטריה מדורגת במקום העשירי, כאשר דירות ברובע הראשון היוקרתי נמכרות תמורת 21 אלף אירו למ"ר, כ-104 אלף שקל.

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    בנטוב 01/07/2011 10:22
    הגב לתגובה זו
    אזרחים בסופו של דבר אנחנו האזרחים עמוד השידרה של המדינה ואיך תיראה המדינה בעיני אויבנו אי עמוד שידרה חולה
  • 6.
    בנטוב 01/07/2011 09:45
    הגב לתגובה זו
    שמקבלים שכר מינימום 12000 אלף שח מענק שיחרור לחילים מיליון שח צריך לבא בדרישות כאלה לממשלה וזה צריך ליהיות המאבק ולגלגל לפיתחה של הממשלה חייהם קלים מידיי והם מיתנהגים כאילו לא מכירים אותנו אנו זרים להם
  • 5.
    חבר לצרה 01/07/2011 09:09
    הגב לתגובה זו
    חברה קדישא ובמועצות הדתיות ממשלה של משוגעים על הגג ועוד לא נימצא שפוי אחד שיצליח להורידם מהגג
  • 4.
    בנטוב 01/07/2011 09:00
    הגב לתגובה זו
    צבא בניית דירות במיוחד לזכאים ללא תשלומי קרקע וחברות משכנות יבנו במחיר שמישרד השיכון יקבע ואז ניראה הפסקת הישתוללות שגורמת עוול למי שרוצה ליבנות ביתו בארץ על הממשלה ליפתור הבעיה
  • 3.
    מחפש מציאות 30/06/2011 12:52
    הגב לתגובה זו
    כי יותר מזה אני לא יכול להרשות לעצמי.
  • 2.
    איב מת" א 30/06/2011 12:37
    הגב לתגובה זו
    ובטח שלא בשוויץ... אנחנו חיים במדינה שמוקפת במיליארד ערבים שחולמים בלילה איך שוחטים אותנו או מטביעים אותנו בים... וכל המדינה שלנו זו בעיקר מדינת תל אביב אז הבה לא ניסחף ונשלה את עצמנו. הממשלה מתעלמת מבעיות דיור של זוגות ויוצאי צבא וככה לא מנהלים מדינה. כמובן ששום תגובה כאן לא ממש תעזור אך אני מעריך שמתישהו מרד הדיור יפרוץ ויהיה כאן שמח במדינה.
  • 1.
    אם מפרסמים כאלה כתבות אז הנדלן בארץ יקר (ל"ת)
    התשובה היא כן 30/06/2011 12:15
    הגב לתגובה זו
אמיר ירון נגיד בנק ישראל
צילום: ליאת מנדל

ניהול סיכונים כושל של בנק ישראל

בנק ישראל מחזיק ברזרבות מט"ח של 235 מיליארד דולר - מה התשואה שהוא משיג על הסכום הזה ולמה הפיזור מסוכן?

ד"ר אדם רויטר |

קרוב ל-80% מרזרבות המט"ח של ישראל חשופות לנעשה בבורסות זרות. כלומר, במקרה של קריסת הבורסות הללו וזה יכול להיות מסיבות שונות ומגוונות כמו פלישת סין לטאיוואן או רוסיה למזרח אירופה, רזרבות המט"ח של ישראל תפגענה באופן חמור ביותר שעלול לייצר למדינת ישראל הפסד של עשרות של מיליארדי דולרים, שווה ערך למחיר של מלחמה.

ניתן לגדר את הסיכון הזה ע"י העברת השקעות מהבורסות לפקדונות בבנקים מרכזיים וע"י רכישת זהב ומתכות אחרות, אך עד כה דבר לא נעשה.

צריך לזכור שזה הכסף של כולנו וזה מעורר חשש לניהול סיכונים כושל של בנק ישראל. עוד לא הזכרנו את התשואה הנמוכה אותה השיג הבנק על רזרבות המט"ח האלו ב-5 השנים האחרונות.

לבנק ישראל שלושה תפקידים מרכזיים: שמירה על אינפלציה נמוכה, פיקוח על מערכת הבנקאות וניהול רזרבות המט"ח של המדינה. את החלק הראשון הוא עושה ע"י החזקת הריבית גבוהה מדי לזמן ארוך מדי, זאת לפחות ע"פ רוב הכלכלנים ואנשי שוק ההון - ואת החשבון משלמים לוקחי האשראי במשק. את החלק השני הוא עושה היטב ע"י הבטחה שמערכת הבנקאות הישראלית היא אמנם אולי הכי יציבה פיננסית בעולם, אך זאת במחיר של רווחיות גבוהה מאד על חשבון הציבור. בכל הנוגע לחלק השלישי הבנק המרכזי מחזיק ומנהל יתרות מט"ח אדירות בהיקף 230 מיליארדי דולרים, שהם 735 מיליארדי ש"ח. יתרות אלו הן השלישיות בגובהן בעולם ביחס לתוצר והן אחד מהפקטורים המרכזיים שמשקיעים זרים בוחנים בהחלטות ההשקעה שלהם. היקפי מט"ח אלו מבטיחים שישראל היא מדינה מאד יציבה פיננסית. אלו הן היתרות הכספיות במט"ח של מדינת ישראל ולכן למעשה של כולנו.

תשואה נמוכה על תיק רזרבות המט"ח

בנק ישראל כשלוח שלנו לא עשה בשנים האחרונות עבודה מדהימה בכל הקשור לתשואה על הכסף הזה. ביצועי העבר של התיק המנוהל הזה שמושקע בעיקר באג"ח ובמניות היו נמוכים - תשואה שנתית ממוצעת של 3.1% ב-5 השנים שבין 2020 ל-2024 (התשואה היא במונחי סל מטבעות). גם במונחים שקליים המצב רחוק מלהיות מזהיר: 3.3% בלבד, בממוצע שנתי, בחמש השנים הללו.

שמואל קצביאן
צילום: עזרא לוי

"השוק המקומי כבר מתומחר גבוה; השקל יגיע ל-3-3.12 בסוף 2026"

דיסקונט ברוקראז' עם סקירה סלקטיבית ל-2026: רוב הסקטורים מקבלים "תשואת שוק" - אפסייד של 26% בנייס, אלביט עם מחיר יעד של 1850 שקל 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה דיסקונט

אחרי שנת 2025 חריגה בכל קנה מידה, עם זינוק של כ-50% בת"א 125 וזרימה של כספי משקיעים זרים לבורסה המקומית, דיסקונט ברוקראז' מנסים לשרטט את השוק של 2026. מצד אחד, הכלכלה הריאלית בישראל הולכת להנות משנה של התאוששות משמעותית, אבל מצד שני, שוק המניות כבר לא זול, וקשה יהיה לשחזר (ועל זה יסכימו רבים) את מה שראינו בשנה האחרונה.

נקודת המוצא זה שלא נכנס להחמרה ביטחונית משמעותית. אם נניח ככה, בדיסקונט מעריכים ש-2026 תהיה שנה שבה הכלכלה הישראלית תצמח בקצב גבוה מהעולם ואפילו מרוב מדינות המערב. תחזית הצמיחה של הכלכלה המקומית עומדת על 4.5% עד 5.5%, לעומת כ-3% בלבד בעולם (לפי קונצנזוס בלומברג). המנועים המרכזיים יהיו השקעות, בעיקר למגורים, חזרה של הצריכה הפרטית, וחלק מענפי היצוא.

במקביל, בדיסקונט מצביעים על המשך התמתנות באינפלציה. אחרי שהאינפלציה השנתית כבר ירדה לתוך היעד, הצפי של מחלקת המחקר הוא לירידה נוספת עד כ-1.6% בסוף 2026. לכך תורמים, בין היתר, חוזק השקל, התמתנות באינפלציה הגלובלית, שחרור מגבלות היצע, והעובדה שבשונה מ-2025, לא צפויה העלאת מע"מ.

הסביבה הזאת תאפשר לבנק ישראל להמשיך ולהפחית ריבית. בדיסקונט מעריכים לפחות שלוש הפחתות ריבית במהלך 2026, לרמה של 3% עד 3.5% בסוף השנה. הריבית הריאלית בישראל עדיין גבוהה יחסית, גם היסטורית וגם בהשוואה לעולם, והפער הזה, יחד עם האטה באינפלציה ורגיעה בפרמיית הסיכון, יתמוך בהמשך מהלך ההפחתות שכבר התחיל.


אג"ח ומט"ח: השקל ימשיך להתחזק, ירידת תשואות בטווח הקצר


בשוק האג"ח, בדיסקונט ברוקראז' מעריכים כי התנאים המאקרו-כלכליים תומכים בירידת תשואות, בעיקר בחלק הקצר של עקום התשואות, לפחות בחודשים הראשונים של 2026. המשך התמתנות האינפלציה, לצד צפי להפחתות ריבית והנחה ליציבות יחסית בפרמיית הסיכון, יוצרים סביבה נוחה יותר לאג"ח הממשלתי. עם זאת, הם מדגישים כי במבט של שנה קדימה חוסר הוודאות גובר, בעיקר בשל השאלה כיצד יתפתחו התשואות בארה"ב, ובתרחיש הבסיס הם מצפים לתשואת החזקה חיובית באג"ח הממשלתי בישראל לאורך העקום, אך ללא אחידות בין הטווחים.