מריל לינץ' מאמין ב- Equity One: רשמה גידול של 6.8% בהכנסות, צפויה להנות מהצמיחה בפלורידה

חברת הבת של גזית גלוב Equity One, הפועלת בתחום הנדל"ן הקמעונאי בארה"ב מסכמת את הרבעון השלישי עם גידול של 6.8% בהכנסות, אך עם ירידה ברווח הנקי. מריל לינץ' מעלים את מחיר היעד למניה בלמעלה מ-16% ל-19 דולר
לירן סהר |

חברת הבת של גזית גלוב, אקוויטי וואן (Equity One), המוחזקת על ידה בשיעור של כ-49.1% ומניותיה נסחרות בבורסת ניו יורק, פרסמה אתמול את תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי של 2010. מריל לינץ' ניתח את דוחות החברה ומסר כי לחברה הנהלה חזקה ונכסי עוגן באיכות גבוהה. "אנו צופים לשיפור בפעילות הצרכנים ובטחונם בעקבות השיפור המשמעותי הצפוי בשוק הבתים בדרום קליפורניה, אולם מספר החנויות הגדול שנסגרות בשוק בפלורידה עשוי להעיב על תוצאות החברה. החברה מעלה את מחיר היעד למניה בלמעלה מ-16% ל-19 דולר למניה מ-16 דולר. הכנסות החברה הרבעון הסתכמו בכ- 71.5 מיליון דולר לעומת כ- 66.9 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 6.8% וה- N.O.I הסתכם בכ- 50.5 מליון דולר לעומת כ- 47.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 7.2%. דירקטוריון החברה אישר חלוקה של דיבידנד רבעוני בסך 0.22 דולר למניה אשר יחולק ביום 31 בדצמבר 2010. החברה רשמה ירידה ברווח הנקי הרבעון מ-15.3 מיליון דולר ( 0.18 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד ל-5.1 מיליון דולר (0.05 דולר למניה) הרבעון. ה-F.F.O ברבעון הסתכם בכ- 22.2 מיליון דולר (0.24 דולר למניה) לעומת כ- 31.3 מיליון דולר (0.36 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. תוצאות הרבעון כללו בין השאר הוצאות בסך של כ- 0.03 דולר למניה הנובעות מעלויות הקשורות בעיקר לעסקת Capital & Counties, עסקת DIM, ורכישות של נכסים במהלך הרבעון. בנטרול העלויות הללו ה-F.F.O למניה ברבעון זה הסתכם לכ- 0.27 דולר למניה. ה-F.F.O ברבעון המקביל אשתקד כלל רווח של כ- 0.07 דולר למניה שנבע ממכירת ני"ע ו - 0.03 דולר למניה ממכירת 2 קרקעות . במהלך הרבעון חתמה החברה על 55 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ- 10.8 אלפי מ"ר בשכר דירה חודשי ממוצע של כ- 12.8 דולר למ"ר, ירידה של כ- 1.2% לעומת שכר דירה מאותם שטחים. במהלך הרבעון חידשה החברה 90 חוזי שכירות בשטח של כ- 22.7 אלפי מ"ר בשכר דירה חודשי ממוצע של כ- 13.7 דולר למ"ר, ירידה של כ- 3.3%. ליום 30 בספטמבר 2010, לחברה פרויקטים בפיתוח בעלות של כ- 45.4 מיליון דולר ופרויקטים בפיתוח מחדש בעלות של כ- 10.8 מיליון דולר. העלות להשלמת פרויקטים אלו מוערכת בכ- 19.8 מיליון דולר. ה- N.O.I הסתכם בכ-50.5 מליון דולר לעומת כ- 47.1 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 7.2%. שיעור התפוסה בנכסי הליבה של החברה הסתכם בכ- 89.9%, ירידה קלה של כ- 0.2% ביחס לשיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2010. יחס החוב לסך נכסים (בהתבסס על מחיר מנית החברה) הסתכם ליום 30 בספטמבר 2010 בכ- 44.6%. שכר הדירה החודשי הבסיסי בנכסי הליבה של החברה הסתכם בכ- 11.08 דולר למ"ר, גידול של כ- 3.5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיסכון
צילום: רוי שיינמן

פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה

מאפס ריבית בעו"ש ועד ריבית קבועה של 4.5% בשנה - מי הבנקים ההוגנים ומי הבנקים הלא הוגנים? 

מנדי הניג |
נושאים בכתבה בנקים פקדונות

הריבית שאתם מקבלים על יתרה בחשבון הבנק שלכם היא מגוחכת. כדי לקבל סכום קצת פחות מגוחך, כדאי לכם להפקיד בפיקדון. אם אתם לא יודעים לכמה זמן להפקיד, כי כמעט אף אחד לא יודע מה התזרים שלו לחודש-חודשיים הקרובים, אז אתם תפקידו בפיקודנות יומיים, שבועיים או לחודש או שתוותרו על זה כי הם מספקים ריבית מאוד צנועה ברוב הבנקים. ואז מתקבלת תמונה מעיקה - למרות שכמכלול יש לנו - הציבור על פני זמן כ-230 מיליארד שקל בחשבון העו"ש, אנחנו מקבלים רק על 9% מהסכום הזה ריבית והיא נמוכה מאוד, שואפת לאפס. בעולם תקין היינו אמורים לקבל על הסכום הזה 3%-4%, כי הבנקים יודעים לייצר מזה הרבה כסף - כ-10%, אבל אין תחרות אמיתית על הכסף שלנו כי אין תחרות בין הבנקים.

וככה הבנקים מייצרים מהעו"ש רווחים של 20-23 מיליארד שקל (נטו כ-14-15 מיליארד שקל), בעוד שהם משלמים על זה מאות מיליונים בודדים. הבנקים מרוויחים בקצב של 36 מיליארד שקל בשנה, חלק גדול מהם בזכות הכסף בעו"ש. אגב, אם אתם במינוס זה כבר סיפור אחר - אתם משלמים ריבית של 10.6% בממוצע על מינוס.

הכסף שלכם יכול לייצר תשואה קבועה או תשואה משתנה (ריבית קבועה או משתנה).  מכיוון שהריבית צפויה לרדת, הריבית המשתנה שתלויה בריבית במשק צפויה לרדת, ומכאן שכעת היא תהיה גבוהה יותר בידיעה שהיא תרד בהמשך. הקבועה מספקת ביטחון - מה שאתם מקבלים זה מה שיהיה לכל תקופת הפיקדון. ורק כדי להמחיש את ההבדל - אם אתם מקבלים הצעות לפיקדון שנתי בריבית קבועה של 4% או ריבית משתנה של 4.25%, אבל, לדעתכם, הריבית תרד בקרוב ל-1 השנה וכבר בקרוב, ברור שהריבית הקבועה מתאימה לכם יותר. אם אתם חושבים הפוך - שלא תהיה ירידת ריבית או שתהיה רק בעוד קרוב לשנה - אז הפיקדון בריבית משתנה כדאי לכם.  

על פי מידע מעודכן של בנק ישראל, הריבית הקבועה הממוצעת לשנה היא 4.13% והריבית המשתנה  היא 3.45%. קצת מוזר כי המשתנה אמורה להיות גבוהה יותר, אבל זה גם נובע מהצעות ואינטרסים של הבנקים. אם הם לא רוצים שתיקחו בריבית משתנה הם יספקו לכם הצעות בריבת נמוכה ומעט יקחו. בפועל, רוב הפיקדונות נלקחים במסלול של ריבית קבועה. הריבית הממוצעת  - 4.13%, נמוכה ממה שיכולתם לקבל במק"מ - כ-4.25%-4.3%. מאז הריבית במק"מ מעט ירדה. 


הנה תמונה מלאה על ריביות ממוצעת ל-6-12 חודשים:




דוח דו"ח דוחות מסמכים מחשבון מספרים נתונים טבלה חשבון עמלות שורה ניהול דמי כסף חסכון פנסיה מס העלמות העלמת
צילום: Pixabay

עורך דין מהצפון חשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת רשות המסים חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס

העלמות מס הן מכת מדינה. גופים רבים עובדים באופן לגיטימי ומתכננים לשלם כמה שפחות מס. גופים רבים אחרים עוברים על החוק. זאת העלמת מס בידיעה, בהכוונה, זו גניבה. כל העלמת מס היא גניבה מכולנו - אם כולם ישלמו, כולם ישלמו פחות.

רשות המסים, באמצעות פקיד שומה חקירות חיפה והצפון, מנהלת חקירה כנגד עו"ד נאשד אבו ריא, תושב סחנין, החשוד בהעלמת הכנסות של 8 מיליון שקל. החשוד הובא היום לבית משפט השלום בחיפה ושוחרר בתנאים מגבילים. מבקשת המעצר עולה כי על פי ניתוח חשבונות הבנק של החשוד והשוואתם לדיווחיו למס הכנסה בשנים 2021-2024 נמצאו הפרשים של כ-8 מיליון שקל, שמקורם בשיקים, מזומנים והעברות לחשבון הבנק. 

בנוסף, מממצאי החקירה עולה כי החשוד ניהל ספרים כוזבים תוך שימוש במרמה ותחבולה במזיד על מנת להתחמק מתשלום מס כדין. כאמור בית המשפט השלום בחיפה החליט לשחרר את החשוד בתנאים מגבילים. החקירה נמשכת.

רשות המסים מגבירה בשנים האחרונות את פעילות האכיפה בתחום בעיקר באמצעות מאגרי מידע, שיתופי פעולה עם גורמים בענף, וחיפושים יזומים - הרשויות מנסות לפצח את "מעגל העלמה" ולפגוע בכדאיות של ניהול הכנסות מוסתרות. החקירה הנוכחית, מהווה חלק ממאמץ רחב יותר להגברת המשמעת הפיננסית בכל ענפי המשק.

בנוסף, כל סיפור של העלמה חושף את האתגרים שמולם ניצבת רשות המסים, בניסיונה להתמודד עם הון בלתי מדווח במשק הישראלי. בעוד החקירה נמשכת, השאלה הגדולה שנותרת פתוחה היא האם המקרה הזה יהפוך לתמרור אזהרה עבור אחרים הפועלים מחוץ למערכת.