דירות להשקעה במרכז: היכן ניתן לרכוש דירה ב- 440 א' ש' ולהשיג תשואה של 6%?

הקשחת תנאי מתן המשכנתאות על ידי בנק ישראל ועליית מחירי הדירות עשויים להרחיק רבים מהחלום לרכישת דירה, נתון אשר עשוי להרחיב את שוק הדירות להשכרה. עליית המחירים שחקה את התשואה שניתן לקבל מהשכרת דירה ונדיר להשיג תשואה של מעל 4.5 אחוז באזור המרכז. חברת אנגלו סכסון Projects החלה לשווק את פרויקט City Garden ברמלה המיועד לדיור מוגן וכולל בניין בן 9 קומות ובו 140 דירות בוטיק בנות 1.5 בשטח 38 מ"ר ו- 2 חדרים בשטח 43 מ"ר עם מרפסת שמש, שמחירן נע בין 400 ל-510 אלף שקל ליחידה. לשם השוואה, כפי שדיווחנו ב-11 ביולי, דירת חדר בשטח 40 מ"ר ברוטו, קרי 30 מ"ר נטו ברחוב לוינסקי בתל אביב, באזור הקרוב יותר לרחוב הרצל, ניתן לרכוש ב-630 אלף שקל ולהשכירה עבור 2,500 שקל, כלומר תשואה של 4.7%. השיקול בעד העסקה הוא המיקום בקירבת לב תל אביב, מקום שתמיד יהיה מבוקש להשכרה, אולם מנגד, הדירה ישנה וחלונה פונה לחצר אשפה. עליזה כהן, מנכ"ל החברה, אומרת כי "הפרויקט מתאים ללקוח המחפש דירה להשקעה אך נרתע מהטרחה הכרוכה במציאת שוכרים מתאימים ובטיפול התחזוקה והניהול, וכאן יתרונה של חברת הניהול המשכירה עבורו את הנכס, כשהוא נהנה משכר דירה בתשואה גבוהה ומובטחת חוזית של 6% נטו לשנה ומהכנסה חודשית קבועה, כשלרשותו נכס שערכו צפוי רק להשתבח עם השנים ולהניב לו רווחים גבוהים". קהל הרוכשים והמתעניינים בפרוייקט, מוסיפה כהן, מחפש אפיק השקעה אטרקטיבי ומגיע מרחבי גוש דן. בין הרוכשים הבולטים בפרוייקט נמנה איליק רוז'נסקי, לשעבר מנכ"ל "דלק נדל"ן", שרכש להשקעה דירת חדר וחצי בכ- 440 אלף שקל. נדל"ן בת"א: 2,500 שקל לחודש על דירת 30 מ"ר נטו, חלון לפחי אשפה ורעש נוראי