בפינת הכוכבת התורנית - בסר לאס וגאס
על אף המדד החריג, שתגובת השוק אליו היתה רק השבוע, שוק אגרות החוב הממשלתי נסחר השבוע ללא שינוים דרמטיים, אולי בשל החום הכבד, אולי בשל חופשות הקיץ ואולי משילוב של כל אלה וסיבות נוספות. גם הירידה החדה בשער הדולר ביום חמישי בשיעור של כ-2%, לא הצליחה לעורר את הפעילים המותשים מהחום והלחות ואלו לא הזרימו לא פקודות מכירה ולא פקודות קניה, כך שהשווקים בעיקר "עשו את הזחילה" השבוע.
עוד נזכיר בהקשר אגרות החוב הממשלתיות כי הציפיות האינפלציוניות, כפי שהן באות לידי ביטוי בפערים בין הגלילים לשחרים במח"מים זהים התקבעו בשבועות האחרונים ברמה של כ-2.7% - 2.8% .
שוק אגרות החוב הקונצרני היה דוקא השבוע ערני מאד וזה כולל הן את אגרות החוב המדורגות והן את הבלתי מדורגות. כזכור, בשבועות האחרונים ירדו אגרות החוב המדורגות, הנחשבות חזקות יחסית, באופן ניכר, והצטרפו בכך אל "אחיותיהן", אגרות החוב הבלתי מדורגות. זאת, לאחר תקופה ארוכה שבה התנתקו מאגרות החוב ה"חלשות" ועלו בשיעורים ניכרים תוך שהן מגיבות להתפתחויות בשוק אגרות החוב הצמוד הממשלתי.
השבוע נרשם תיקון חד בכל מדדי התל בונד השונים, מה שגרם לצמצום מסוים של מרווחי התשואות בינן לבין אגרות החוב הממשלתיות הצמודות, שעלו כאמור בשיעור מתון בלבד. בנוסף, כרגיל בעת האחרונה, לא חסרו התרחשויות באגרות החוב הבלתי מדורגות, לטוב ולרע.
ראשית, ניתן לומר ששוק זה, שסבל לאחרונה מפדיונות כבדים ומירידות שערים חדות התנהל השבוע בצורה יחסית "שקולה" וסלקטיבית, כאשר לשם שינוי ניתן היה למצוא שורה לא קטנה של חברות שאגרות החוב שלהן עלו בשיעורים נאים. כך למשל אגרות החוב של חברת בוימלגרין עלו בשיעורים של 13% ו-15% , אגרת החוב של חברת פולישק זינקה ב-11% , אביב אג"ח 4 עלתה בקרוב ל 10% ואילו הכשרה החזקות ביטוח הסתפקה בעליה של 6%.
אך כאמור לא הכל היה ורוד בשוק הקונצרני השבוע ובפינת היורדות ניתן למצוא את אגרת החוב של חברת אוברלנד שקרסה ב-15%, קבוצת כרמל שירדה ב-11% , אגרת החוב של קציר שירדה ב-9%, סיביל ג'רמני עם ירידה של 6% ואחרות.
יחד עם זאת "הכוכבת התורנית" של השבוע היא אגרת החוב (הבלתי סחירה) של חברת בסר לאס וגאס, שבה, ככל הנראה איבדו המשקיעים את אמונם לחלוטין, ועפ"י הדיווחים הם מחקו את כל או את רוב השקעתם בה.
השבוע דיווחה בסר פרויקטים, שמושקעת בפרויקט (בשרשור דרך חברת הבת) על המשך הסתבכות הפרויקט, על ביטולי רכישות, ו"צרות" עם הבנק המלווה. כתוצאה מכך (ומהפרויקט בפלורידה) אמורה החברה למחוק בדו"חותיה הקרובים 53 מיליון שקל. ועם זאת החברה מנסה לשפר את מאזנה ע"י רכישת אג"חים וגם השבוע למרות ההתפתחויות השליליות המשיכה החברה בפעילות זו, מה שמקטין את נזקי הפרויקטים הכושלים.
ואגב רכישות בעלי עניין, השבוע היתה פעילות ערה ביותר בתחום זה וחברות רבות דיווחו על רכישות חוזרות של אגרות החוב שלהן. אציין בין הקונות את החברות גילאון , ג'י.אם.אף, אלוני מיתר, אייביטרנס, שפיר, ארקו, פאנגאיה, מליבו, מדיפאואר, ברן ואחרות.
פינת ההסדרים מארחת השבוע את חברת ליטו שכזכור צריכה היתה לשלם כ-11 מיליון /שקל בסוף החודש. כבר תקופה ארוכה שבה אגרת החוב נסחרת במחירים הנעים בין 20 אג' ל 30 אג' , מחיר המשקף את העובדה כי המשקיעים מבינים שככל הנראה לא יקבלו את מלוא חובם חזרה.
יחד עם זאת, הצעת ההסדר של ליטו איננה כוללת, נכון לעכשיו, מחיקת חוב אלא רק את דחייתו החלקית, שכן ליטו הציעה לשלם למחזיקי האג"ח תשלום מלא של הריבית ורבע מיתרת הקרן האמורה להיפדות כעת במועדם, ואת יתרת ¾ הקרן שאמורה היתה להיות משולמת בסוף חודש זה לשלם בחודש ינואר 2009 , כולל ריבית בגין הפיגור. אמנם ההסדר עוד לא אושר וגם אם יאושר לא בטוח שהחברה תצליח לעמוד בו, אבל נראה כי על פניו, לעת עתה, כל עוד המשקיעים לא צריכים למחוק חוב, מצבם היחסי משתפר.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
מדד המחירים לצרכן CPIמדד המחירים באוקטובר עלה ב-0.5%; מחירי הדירות ממשיכים לרדת
מדד המחירים לצרכן היה בהתאם לתחזיות. בכמה עלה שכר הדירה, כמה עולה דירה ממוצעת, מה קרה במדד תשומות הבנייה והאם הריבית תרד? ביזפורטל עושה לכם סדר
מדד המחירים לצרכן בחודש אוקטובר עלה ב-0.5% - בהתאם להערכות הכלכלנים. בשנים עשר החודשים האחרונים (ספטמבר 2025 לעומת ספטמבר 2024) עלה מדד המחירים לצרכן ב-2.5%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: ירקות ופירות שעלו ב-3.9%, הלבשה והנעלה שעלה ב-3.0%, מזון שעלה ב-1.4%, תחבורה ותקשורת שעלה ב-0.9%, בריאות שעלה ב-0.5%, תחזוקת הדירה שעלה ב-0.4% ושכר דירה שעלה ב-0.3%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: תרבות ובידור שירד ב-1.7% ושירותי דיור בבעלות הדיירים שירד ב-0.9%.
בשכר הדירה עבור השוכרים אשר חידשו חוזה, נרשמה עלייה של 2.5% ועבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של 5.5%.
מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, שחשוב לרוכשי הדירות שההתחייבות שלהם לקבלנים צמודה למדד זה, עלה ב-0.1%. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 לעומת אוקטובר 2024) עלה מדד מחירי תשומה בבנייה למגורים ב-5% בשל העלייה במחירי שכר העבודה ב-9.2%.
- בכמה יעלה מדד המחירים מחר? והאם מחירי הדירות ימשיכו לרדת?
- המשק מתאושש בהדרגה - ענף הבינוי עדיין מדשדש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה קרה למחירי הדירות?
מחירי הדירות על פי הלמ"ס ירדו ב-0.3%. הלמ"ס נזכיר בודקת את המחירים בעיכוב של חודשיים וחצי. מדובר על ירידת המחירים בחודשים אוגוסט-ספטמבר (אמצע הטווח - 1 בספטמבר). בדיווח הקודם מחירי הדירות ירדו ב-0.6%, וכשבוחנים את כל ששת החודשים אחרונה למדים שעל פי הלמ"ס המחיירם ירדו בממוצע של 0.4% בחודש, כלומר סדר גודל של 5% בשנה. אלא שבפועל, הלמ"ס לא מודדת את ההנחות והמבצעים. רק לצורך הדוגמה - יש עכשיו עסקאות של מכירת דירות ללא תשלום של 1 מיליון שקל שניתן בפועל כהלוואה לרוכשים ללא הצמדה וריבית. חישבנו מה העלות של המבצע הזה והיא סדר גודל של 500 אלף שקל, זה יכול להגיע לכ-105 ממחיר הדירה, אבל הלמ"ס לא סופרת את ההנחה הזו.
