ביג
צילום: יחצ

לאומי ממליצים לקנות את מניית ביג; פרמיה של 32% על מחיר השוק

נחמן שפירא | (2)
נושאים בכתבה ביג בנק לאומי

האנליסטים של בנק לאומי מעדכנים את מחיר היעד בהמלצת הקנייה על מניות ביג ל-460.6 שקל. העדכון מגיעה לאחר שחברת ביג פרסמה דוחות לרבעון השלישי. הכנסות החברה ברבעון השלישי עלו ל-495.2 מיליון שקל, לעומת כ-423.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של 16.9%. וכן  ה-NOI הסתכם ב-362.2 מיליון שקל, לעומת 293.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של 23.3%. ה-FFO הריאלי ברבעון הסתכם ב-194.6 מיליון שקל, לעומת כ-189.2 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2022, עלייה של כ-3%. 

בלאומי מציינים בהמלצתם כי ביג מדווחת בישראל על יציבות ב-NOI ובפדיונות והמשך עליה בשכר דירה למ"ר בחוזים חדשים ובחידושים. בנוסף, הפרויקטים בייזום מתקדמים כמתוכנן. באזור הבלקן - ה-NOI לפי דיווח החברה יציב ויש גם גידול בפדיונות.

בלאומי מציינים כי יחד עם זאת, הם כוללים פרמיה לשיעור ההיוון הכולל של ביג בשל עליית הריבית הממשלתית בסרביה. בלאומי מציינים כי בארה"ב קרובים בביג לסיים את מימוש הפורטפוליו, ובאפי נכסים הם מזהים יציבות בהנבה בישראל, וצמיחה בחו"ל בשל היחלשות השקל.

בלאומי הודיעו כי החליטו לעדכן את מחיר היעד ל-460.6 שקל למניה, ומותירים את ההמלצה ב-'קניה' בשל הפער מול מחיר השוק.

המלצה של לאומי על ביג

     מחיר יעד של 460 שקל - עדכון ההמלצה של לאומי על ביג

 

תחזית התזרים של ביג

תחזית    תחזית התזרים של ביג

לגבי הפעילות בישראל: ה-NOI ברבעון השלישי עמד על 118 מיליון שקל, כאשר נרשם קיטון של 4.5 מיליון שקל לעומת הרבעון הקודם עקב השפעות חד פעמיות שכוללות הוצאות שיווק מוגברות שמאפיינות את הרבעון השלישי ועיתוי רישום הפרשות. בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד.

הפדיון בנכסים זהים בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה בכ-4%. בנוסף, ביג דיווחה גם ברבעון הנוכחי על המשך עליה בשכ"ד למ"ר בחוזים חדשים ובחידושים. יזום: לחברה 9 פרויקטים בהקמה בישראל המתקדמים כמתוכנן, כזכור לפני מספר חודשים דיווחה על תחילת הקמה של פרויקט קניאל פ"ת, מגה פרויקט של מסחר ומשרדים, הצפוי להסתיים בשנת 2027 (בו חתמה הסכם שכירות משמעותי מול חברת פוקס לשכירות של כ-40% מהנכס ורכישת 20%), וכן דיווחה שבהמשך השנה תחל בביצוע של עוד מגה פרויקט בנס ציונה.

בעלי המניות בביג

קיראו עוד ב"שוק ההון"

ביג

      בעלי המניות ביג

לגבי הפעילות של ביג באזור הבלקן: ה-NOI ברבעון השלישי עמד על 13.6 מיליון אירו, בדומה לרבעון הקודם. שיעור התפוסה בסך הנכסים באזור נותר גבוה. אסטרטגית הקבוצה היא להרחיב נוכחות באזור הבלקן, כאשר בסרביה ביג הינה שחקן מרכזי מאוד בתחום המרכזים המסחריים והמרכזים הפתוחים בפרט. בהשוואה לתקופה מקבילה אשתקד הפדיון בנכסים הזהים של הקבוצה בסרביה בתשעת החודשים הראשונים של השנה עלה ב-10%.

יחד עם זאת, בשל קצב עליית הריבית במזרח אירופה מציינים בלאומי כי הם מוסיפים לשיעור ההיוון הכולל של ביג פרמיה העומדת על 1%, הנובעת מהריבית הממשלתית הריאלית בסרביה בשקלול של שיעור הנכסים בסרביה מכלל נכסי ביג.

 

רק עוד 4 נכסים למימוש

לגבי פעילות ביג ארה"ב: מציינים בלאומי כי עד כה ביג השלימה מימוש 24 נכסים מסחריים בארה"ב בהיקף של 648 מיליון דולר וכי נותרו לה 4 נכסים בלבד המיועדים למימוש. כאשר כל המימושים בוצעו עד כה לפי שווים בספרים או גבוה ממנו.

ה-NOI בארה"ב ברבעון השני עמד על 4 מיליון דולר בדומה לרבעון הקודם. כאשר בביג מתכוונים להפנות את כספי מימוש הנכסים בארה"ב להרחבת פעילותה ביתר טריטוריות הפעילות, ובכלל זה לפתח פעילות בתחום האנרגיה המתחדשת.

בתחום פעילות אנרגיה מתחדשת של החברה מציינים בלאומי כי בתחילת 2022 החברה נכנסה עם מגה-אור לשותפות (50% החזקה כל אחת) לרכישת והקמת פרויקטי רוח וסולאר במזרח אירופה.

בלאומי מציינים כי יחד עם זאת, לאור עליית התשואות באזורים אלו, איננו רואים כעת אפסייד משמעותי בפעילות זו, ומטעמי שמרנות איננו נותנים להם שווי כעת.

 

מזומן של 1 מיליארד שקל

לגבי החוב ונזילות החברה מציינים בלאומי כי ביג מציגה שיעור מינוף ממוצע לעומת חברות הנדל"ן המסוקרות על ידינו עם שיעור חוב נטו ל-CAP נטו של 44% על בסיס דוח אפקטיבי ללא אפי נכסים (בו אפי רשומה כחברה כלולה).

עד לסוף שנת 2023 החברה צפויה לבצע פרעונות חוב בסך 375 מיליון שקל, מנגד, לחברה יתרות מזומן של כ-1  מיליארד שקל. וכן מסגרות אשראי פנויות בהיקף של כ-730  מיליון שקל, ונגישות טובה לשוק ההון כך שהנזילות שהחברה מציגה טובה.

לגבי הפעילות של אפי נכסים, מציינים בלאומי כי בישראל החברה מציגה יציבות בקצב ההכנסות המייצג מנכסים זהים ביחס להערכת החברה ברבעון הקודם. בחו"ל נרשמה עליה של 7% במונחים שקליים, בעיקר לאור היחלשות נוספת של השקל.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אי.טי 30/11/2023 15:55
    הגב לתגובה זו
    חברה שמחרימה חצי מהעם לא תצליח לאורך זמן.
  • 1.
    יאללה לדחוף את הסחורה הגרועה לפראיירים (ל"ת)
    מנהל כספים 30/11/2023 11:11
    הגב לתגובה זו
חיים שטפלר מנכל ארית
צילום: באדיבות המצולם

3 הערות על הנפקת ארית

על "מידע פנים מוסדי", על החשיבות לעקוב אחרי הדלפות בתקשורת והאם לארית יש הזמנה משמעותית בדרך?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה ארית

ארית ארית תעשיות -3.82%   ניסתה להנפיק את החברה הבת רשף שמהווה 99% מהפעילות שלה עצמה לפי שווי של 4.3 מיליארד שקל לפני הכסף. זה ביטא שווי נמוך לארית עצמה והמניה ירדה במקביל לכתבות שפורסמו כאן: מה יודע צבי לוי שאנחנו לא? ארית מנצלת אופוריה במניה כדי להנפיק מהציבורהבעיה הגדולה של ארית - חמישה חודשים בלי הזמנה אחת

כשהמניה קרסה, המוסדיים אמרו לחברה - עצרו. המניה חזרה לעלות ואז המוסדיים והחברה סיכמו על סוג של הנפקה פרטית - גיוס של 550 מיליון שקל לרשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל לפני הכסף. רגע אחרי הגיוס לארית 80% מרשף שיש לה שווי אחרי הכסף של 4.15 מיליארד שקל, כשארית עצמה נפגשה עם  מעל 400 מיליון שקל כשלצד המזומנים בקופה, אפשר להעריך שיש לה סדר גודל של 1 מיליארד שקל.  אלו המספרים, עכשיו על הדרך הבעייתית שבה ארית-רשף נפגשו עם הכסף


1. ארית או המוסדיים סיפקו מידע לכלכליסט בכל אחת מהנקודות הקריטיות. לדוגמה - ביום שבו הוחלט על עצירת ההנפקה והמניה זינקה בחזרה, המניה אומנם עלתה, אבל כשהמידע דלף לכלכליסט היא זינקה, ורק אז החברה דיווחה על עצירת ההנפקה באופן רשמי. אתמול המניה ירדה ב-3%, המידע נמסר לכלכליסט (שעושה כמובן עבודה עיתונאית טובה) והמניה קרסה ב-6%. ורק אז הגיע הדיווח הרשמי. ההדלפות האלו חשובות למשקיעים הפרטיים - תקראו אותם ראשונים ותרוויחו. כן, זו פרסומת לכלכליסט, במיוחד לגולן חזני. אין דבר כזה מידע מושלם, לפעמים מידעים מתבררים כטעויות או בלוני ניסוי, אבל זה לא סוד שחלק מהמידע שהוא מעביר עוזר מאוד למשקיעים. 

יש כאן שאלה על המשקיעים הקטנים ועל מי עושה סיבוב עליהם דרך ההדלפות, אבל בשורה התחתונה - משקיעים צריכים לצבור מידע מכל מקור מידע. 

2. נחמיא גם לנו - היה די ברור שהמניה תיפול כי הערך שלה בהנפקה היה נמוך מהערך בשוק, והיו סימנים מקדימים לסוג של ניפוח. הצפנו את זה (ראו לינקים למעלה). מי שקרא יכול היה לברוח בזמן. הניתוחים הפיננסים לא משקרים, אבל הם לא מספרים את כל התמונה. 

3 מידע פנים מוסדי - אנחנו מאוד מעריכים את מנהלי ההשקעות שמובילים את הפניקס, מור, כלל ומיטב. אבל או שיש להם "מידע פנים מוסדי" על ארית ורשף ולכן הם קנו או שלא אכפת להם מהכסף שלכם. הם השקיעו 550 מיליון שקל ברשף לפי שווי של 3.6 מיליארד שקל, זה לא ה-5 מיליארד שארית נסחרה, זה גם לא ה-4.3 מיליארד שרשף ביקשה לפני חודש, אבל גם 3.6 מיליארד שקל לחברה זה סכום משמעותי. נכון, היא תרוויח השנה סכום של 300 מיליון שקל (הערכה שלנו) כשהמחצית השנייה של 2025 תהיה מצוינת. הנהלת החברה מסרה שהרווחיות תהיה דומה לרווחיות במחצית הראשונה. המכירות בכל השנה יתקרבו ל-500 מיליון שקל, - כ-350 מיליון שקל במחצית השנייה. זה אומר סדר גודל של 200 מיליון שקל בשורה התחתונה במחצית השנייה. אפילו יותר. קצב רווחים של המחצית השנייה הוא כ-400 מיליון שקל.

תומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהןתומר צפניק מנכל ריטיילורס. צילום: שוקה כהן

ריטיילורס ירדה 5.8%: דוחות נייקי חושפים חולשה עולמית ומשפיעים על זכיינים

ריטיילורס בעקבות נייקי - ירדה לשפל של 5 שנים - האם ומתי ריטיילורס תתאושש?

אדיר בן עמי |
נושאים בכתבה ריטיילורס נייקי

מניית ריטיילורס ירדה ב-5.8% בבורסת תל אביב, בהשפעה ישירה של דוחות נייקי, שפורסמו בשישי. נייקי, המהווה כ-75%-80% מפעילות ריטיילורס כזכיינית בישראל ובחלקים מאירופה ועוד, דיווחה על הכנסות של 12.43 מיליארד דולר, עלייה של 1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, מעל הציפיות של 12.22 מיליארד דולר. אבל, הרווח הנקי צנח ב-32% ל-792 מיליון דולר, והרווח למניה עמד על 0.53 דולר, גבוה מהתחזיות של 0.38 דולר אך נמוך מ-0.78 דולר ברבעון קודם. המניה של נייקי נפלה בכ-10.5% במסחר שלאחר הדוחות גם בהינתן אופק חלש להמשך. 

הירידה בריטיילורס לשפל של 5 שנים ולשווי של 2.3 מיליארד שקל מבטאת דפוס מוכר: זכיינים כמו ריטיילורס תלויים בביצועי המותג העולמי, שמכתיבים זרימת סחורה, מבצעים וביקוש. דווקא מבחינת המחזור נראה שיש למה לצפות, אך החולשה בפרמטרים נוספים וכן בהתייחסות קדימה גורמת לחשש אצל המשקיעים. נדגיש כי האכזבה משורת הרווח דווקא לא קשורה לציפיות מריטיילורס שכן היא מרוויחה סוג של רווחיות קבועה שלא אמורה להשתנות באם הרווח והרווחיות של ניייקי יורדים, אלא אם נייקי משנה את הכללים וזה לא קרה. 

עם זאת, נייקי מנסה לחזק את המכירות הישירות שלא דרך סניפים וזו נקודת סיכון לריטיילורס. ככל שנייקי תמכור יותר באופן ישיר ודיגיטלי יקנו פחות מהזכיינים כולל ריטיילורס.אלא שבינתיים קורה ההיפך - ואלו חדשות טובות לריטיילורס.  אסטרטגיית המכירה הישירה (DTC) של נייקי, שהוגברה מאז 2017, תרמה לחולשה של נייקי. מכירות DTC ירדו ב-9% ל-4.6 מיליארד דולר, עם ירידה של 14% במכירות דיגיטליות, בעוד שמכירות סיטונאיות עלו ב-8%. האסטרטגיה הפחיתה תלות בקמעונאים אך הגבירה תנודתיות, כפי שנראה במלאי עודף של 8.5 מיליארד דולר בסוף הרבעון, ירידה של 2% משנה קודמת.

ריטיילורס, שמפעילה כ-278 חנויות נייקי בעולם תלויה כמובן בראש וראשונה במותגים ובהצלחה של מכירות המוצרים, אך צריך גם לזכור שמדובר בחברה שצומחת אורגנית לצד צמיחה חיצונית. ריטיילורס מתרחבת לגיאוגרפיות חדשות הן דרך רכישות והן דרך הקמת סניפים חדשים.  

ברבעון השלישי של 2025 ריטיילורס  דיווחה על התרחבות אגרסיבית ועלייה נאה במכירות, אך מנגד על שחיקה חדה ברווחיות שהובילה לקריסה של יותר מ־60% ברווח הנקי. החברה סיכמה את הרבעון עם הכנסות של 707.3 מיליון שקל, עלייה של 10.2% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מפתיחת 33 חנויות חדשות מאז הרבעון השלישי של 2024, כך שמספר החנויות הכולל הגיע ל־278 לעומת 245 בתקופה המקבילה.