שנה חזקה לאיי די או: עלייה של 50% בהכנסות ל-163 מיליון שקל, הרווח זינק בחדות
חברת איידיאו גרופ מסכמת את 2014 עם הכנסות מהשכרת נכסים של כ-162.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-108.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-50% הנובע מגידול בכמות הדירות למגורם בברלין בשיעור של כ-24% בשילוב עם גידול במחירי שכר דירה מנכסים זהים שצמחו בכ-7%.
בשכר הדירה הממוצע נרשם גידול של כ-9% והוא נאמד בכ- 5.94 אירו למ"ר בהשוואה לכ 5.45 אירו למ"ר בשנת 2013. שכ"ד הממוצע של השכרות לדיירים חדשים בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.9 אירו, גבוה בכ-8% בהשוואה לשנת 2013, וגבוה בכ-33% משכ"ד הממוצע של התיק.
ה-NOI בשנת 2014 הסתכם בכ-131.6 מיליון שקל, גידול של 46% לעומת שנת 2013. ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-6.8% לעומת שנת 2013. ה-EBITA בשנת 2014 הסתכם בכ-109.7 מיליון שקל לעומת כ- 72.3 מיליון שקל בשנת 2013, גידול של כ-52%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם השנה לסך של כ-313.8 מיליון שקל לעומת כ-79.6 מיליון שקל בשנה מקבילה אשתקד, גידול של כ-300%. ה-FFO הסתכם השנה בכ-53 מיליון שקל גידול של כ-77% בהשוואה ל-2013 כתוצאה מהרחבת הפעילות של החברה ומהמשך העלייה בשכ"ד.
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך הנדל"ן בברלין ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על כ-3.7 מיליארד שקל, גידול של כ-62% לעומת סך הנכסים ליום 31 בדצמבר 2013. שווי ממוצע של נדלן להשקעה בשנת 2014 עומד על כ-1,308 אירו למ"ר, גידול של כ-14% לעומת שנת 2013. שווי זה משקף מחיר ממוצע לדירה (גודל דירה ממוצע של 65 מ"ר) של כ-85 אלף אירו.
ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על כ-1.2 מיליארד שקל. החברה השלימה לאחר תאריך המאזן הנפקת האקוויטי בסך של כ-379 מיליון שקל.
ביום 5 בינואר 2015 הודיעה החברה על השלמת רכישת תיק נכסים הכולל 43 בנייני מגורים בשכונות מרכזיות בברלין (עסקת WPOINT) הנכסים הנרכשים כוללים כ-1,300 דירות מגורים וכ-45 יחידות מסחר בשטח כולל של כ-88 אלפי מ"ר. העסקה מומנה בהלוואה בנקאית בתנאי non-recourse בהיקף של כ-86 מיליון יורו, מרביתו לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 1.76%. החברה מחזיקה 60% בתיק זה (יתרת ה- 40% מוחזקים על-ידי הראל).
בדצמבר הודיעה החברה על רכישת תיק נכסי מגורים במערב ברלין בעלות של כ-400 מיליון אירו הכולל כ-5,800 דירות בשטח של 400 אלף מ"ר (עסקת SPR). הנכסים הנרכשים מניבים דמי שכירות שנתיים בסך של כ-24 מיליון אירו ושיעור התפוסה הממוצע בהם הינו כ-96%. העסקה תמומן בהלוואה בנקאית בהיקף של כ-280 מיליון יורו משני בנקים גרמנים בתנאי non-recourse, לתקופה של 7 שנים ובריבית מקסימלית של כ-1.8%. החברה צופה כי העסקה תושלם ביום 31 במרץ 2015.
- קרסו מוטורס: צ׳רי תומכת בתוצאות אבל המלאי זינק ליותר מפי שניים וחצי
- עזריאלי עם צמיחה של 12% ב-NOI, בחיזוק מרכזי המידע
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
הנהלת החברה מקדמת מהלך של הנפקת חברת הבת (בבעלות מלאה) בבורסה לניירות ערך בפרנקפורט גרמניה. המהלך צפוי לכלול גיוס הון לתוך חברת הבת להרחבת פעילותה, וכן הצעת מכר של מניות חברת הבת בהיקף כולל של כ- 350 מיליון אירו. המחזיקות העיקריות במניות החברה: שיכון ובינוי (39%), קרן סטנהם (17%), הראל (14%) והפניקס (8%).
עפר קוטלר יו"ר איי די או גרופ ומנכ"ל שיכון ובינוי:" איי די או ממשיכה להגדיל את הפורטפוליו של החברה כחלק מהאסטרטגיה שהצבנו לעצמנו – ליצור תיק נכסים מגוון ואיכותי. שוק ההון ובעלי המניות מביעים אמון בחברה ובהנהלתה של איי די או וכעת אנו עם הפנים קדימה לקראת הנפקה בפרנקפורט, מהלך שעשוי להציף ערך נוסף למשקיעים בחברה".
איתמר דויטשר מנכ"ל קבוצת אלקטרה, קרדיט: טל גבעוניאלקטרה: ההכנסות גדלו אבל הרווח נחתך בחצי
הכנסות אלקטרה עלו ברבעון השלישי, אך הרווחיות נשחקה בצורה חדה בעקבות הפסד תפעולי במגזר הפרויקטים והתשתיות בישראל שחתכו כמעט בחצי את הרווח הנקי ביחס לרבעון המקביל
אלקטרה מפרסמת את הדוחות לרבעון השלישי של 2025 ומצביעה על מגמה מדאיגה. למרות עלייה דו ספרתית בהכנסות ל-3.47 מיליארד שקל, הרווח התפעולי נשחק בצורה חדה והסתכם ב-62 מיליון שקל בלבד, לעומת 115 מיליון שקל ברבעון המקביל. ה-EBITDA ירד בהתאם ל-182 מיליון שקל, לעומת 228 מיליון שקל אשתקד. בשורה התחתונה, הרווח הנקי ירד ל-35 מיליון שקל, כמעט חצי מהרווח שנרשם ברבעון המקביל שעמד על 66 מיליון שקל.
הגורם המרכזי לשחיקה הוא מגזר פרויקטי המבנים והתשתיות בישראל, תחום הפעילות הגדול ביותר של אלקטרה. המגזר אמנם הציג הכנסות של כ-1.49 מיליארד שקל, אך עבר להפסד תפעולי של 54 מיליון שקל, לעומת רווח של 9 מיליון שקל באותה תקופה ב-2024. כלומר, הפרויקטים בישראל, שהיו מנוע רווח בעבר, הפכו ברבעון הזה למשקולת משמעותית.
מול התמונה הזו, תחומי הפעילות האחרים לא הצליחו לאזן את הנטל. פרויקטים למבנים ושירותים בחו"ל שמרו על יציבות עם רווח תפעולי של 13 מיליון שקל. מגזר תפעול ואחזקה הציג רווח נאה של 65 מיליון שקל, תחום הפיתוח והקמה של נדל"ן לזכיינות (PPP) הוסיף 13 מיליון שקל וזכיינות תרמה 31 מיליון שקל (הגידול נובע בעיקר מרווח הון שנרשם ממכירת החזקות הקבוצה בזכיין של פרויקט קריית הממשלה בנתניה בתקופת הדוח).
לשחיקה בשורה התפעולית מצטרפת גם עלייה עקבית בהוצאות ההנהלה והכלליות, שקפצו ל-129 מיליון שקל לעומת 99 מיליון שקל ברבעון המקביל. כך, גם במקומות שבהם הפעילות יציבה, הוצאות המטה מכרסמות ברווחיות.
- אלקטרה מצרפת את קרן תש"י כשותפה באלקטרה אפיקים ומוטורס
- אלקטרה: עלייה בהכנסות וברווח הנקי, ירידה בתפעולי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
צבר העבודות, ליום 30 בספטמבר 2025, עומד על כ-38.8 מיליארד שקל
דבר החברה
איתמר דויטשר, מנכ"ל קבוצת אלקטרה: "במהלך הרבעון נמשכה הצמיחה בהכנסות במגזרי הפעילות של הקבוצה. במגזר הפרויקטים למבנים ותשתיות בחו"ל נמשכה מגמת ההתחזקות של הפעילות שלנו בארה"ב, המתבטאת בגידול משמעותי בהכנסות וברווחיות ובקפיצת מדרגה של צבר העבודות שלנו. למגמות חזקות אלה תרמה הרכישה המוצלחת של חברת PJM בתחילת השנה.
עזריאלי עם צמיחה של 12% ב-NOI, בחיזוק מרכזי המידע
החברה דיווחה על הרבעון השלישי של 2025, ועל צמיחה של כ-12% ב-NOI, ואמנם מציגה ירידה קלה ב-FFO לאור עלייה בהוצאות המימון אבל גם בהאצהת פעילות מרכזי המידע באירופה; שיעורי התפוסה גבוהים במיוחד והרווח הנקי לבעלי המניות עמד על 395 מיליון שקל ברבעון
עזריאלי קבוצת עזריאלי מפרסמת את תוצאות הרבעון השלישי לשנת 2025 ומציגה רבעון חזק, המאופיין בשיא רבעוני נוסף ב-NOI, בעלייה ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ובחזרה מלאה לשגרה במרבית תחומי הפעילות, לאחר השפעות מבצע "עם כלביא" ברבעון הקודם. מהדוחות עולה כי ה-NOI של הקבוצה ברבעון השלישי הסתכם בכ-657 מיליון שקל, לעומת כ-586 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול מרשים של כ-12%. הגידול נובע בעיקר מהמשך התחזקות תחום מרכזי המידע, שהוא מנוע צמיחה מרכזי עבור הקבוצה, ומהתאוששות ניכרת בפעילות הקניונים. גם מדד ה-Same Property NOI מציג עלייה של כ-2% בהשוואה לרבעון המקביל, נתון הממחיש את השיפור בנכסים הקיימים, ללא שינויי פורטפוליו.
במקביל לעלייה ב-NOI, מציגה החברה ירידה קלה במדדי תזרים המזומנים התפעוליים. ה-FFO ללא תרומת פעילות הדיור המוגן הסתכם ב-395 מיליון שקל, לעומת 409 מיליון
שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ-3%. עיקר הירידה נובע מעליית הוצאות המימון והוצאות נוספות הקשורות בהמשך ההתרחבות המואצת של פעילות Green Mountain Global, הפועלת בתחום הדאטה סנטרס באירופה. מנגד, הקבוצה מציינת כי גם ברבעון זה נשמרה יציבות יחסית בפעילות הנדל"ן
המניב בישראל, עם תפוסות גבוהות ושיעורי חידוש ושדרוג חוזים מרשימים.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות עלה ברבעון ל-395 מיליון שקל, בהשוואה ל-383 מיליון שקל ברבעון השלישי אשתקד, עלייה של כ-3%. מדובר בשיפור הנובע הן מעליית שווי נדל"ן להשקעה והן מהמשך צמיחה בהכנסות המגזרים המרכזיים. גם מאזן החברה ממשיך להדגים איתנות פיננסית, עם מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-3.3 מיליארד שקל, שעליהם נוספו מניות בנק לאומי כך שסך הנכסים הנזילים מגיע לכ-5.5 מיליארד שקל. החוב נטו עומד על כ-23.6 מיליארד שקל, שיעור הנחשב נמוך יחסית לענף הנדל"ן המניב ולתיק הנכסים של הקבוצה.
המגזרים השונים
הקבוצה שומרת על שיעורי תפוסה גבוהים ואף מגדילה אותם: 99% במגזר הקניונים, 96% במגזר המשרדים בישראל (לעומת 94% ברבעון הקודם) ו-99% ברשת פאלאס בתחום הדיור המוגן (לעומת 98%
ברבעון הקודם(. בנוסף, הפדיונות בקניונים בחודשים יולי-ספטמבר הציגו עלייה של כ-4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, המשקפת חזרה חזקה של צרכנים לפעילות רגילה ועלייה בביקושים לאחר השפעות מבצע "עם כלביא". לפי הדוח, בחודשים ינואר-ספטמבר הפדיונות נותרו דומים לאשתקד, כאשר
הנתונים מנוטרלים מהשפעת מודיעין מערב, שנפתח רק ב-2024, ומהשפעת חודש יוני.
- עזריאלי בדוח טוב - שיפור בפרמטרים התפעוליים
- עזריאלי סוגרת את הסכם השכירות בחוות השרתים בגרמניה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במגזר המשרדים מציגה החברה התאוששות ממשית, בין היתר בעקבות גידול בהשקעות זרות ויציבות בענפי התעסוקה בעיר תל אביב. כ-80% מהשטח שהתפנה במגדל שרונה עם עזיבת שוכר משמעותי כבר הושכר מחדש במהלך הרבעון, וברובו בתנאים טובים יותר מהחוזה הקודם. החברה מציינת כי היא נמצאת במשא ומתן מתקדם לגבי יתרת השטח. נתונים אלה ממחישים את רמת הביקוש הגבוהה לנכסי משרדים במיקומים המרכזיים של הקבוצה.
