שנה חזקה לאיי די או: עלייה של 50% בהכנסות ל-163 מיליון שקל, הרווח זינק בחדות
חברת איידיאו גרופ מסכמת את 2014 עם הכנסות מהשכרת נכסים של כ-162.9 מיליון שקל, זאת לעומת כ-108.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של כ-50% הנובע מגידול בכמות הדירות למגורם בברלין בשיעור של כ-24% בשילוב עם גידול במחירי שכר דירה מנכסים זהים שצמחו בכ-7%.
בשכר הדירה הממוצע נרשם גידול של כ-9% והוא נאמד בכ- 5.94 אירו למ"ר בהשוואה לכ 5.45 אירו למ"ר בשנת 2013. שכ"ד הממוצע של השכרות לדיירים חדשים בשל נכסי מגורים נאמד בכ-7.9 אירו, גבוה בכ-8% בהשוואה לשנת 2013, וגבוה בכ-33% משכ"ד הממוצע של התיק.
ה-NOI בשנת 2014 הסתכם בכ-131.6 מיליון שקל, גידול של 46% לעומת שנת 2013. ה-NOI מנכסים זהים צמח בכ-6.8% לעומת שנת 2013. ה-EBITA בשנת 2014 הסתכם בכ-109.7 מיליון שקל לעומת כ- 72.3 מיליון שקל בשנת 2013, גידול של כ-52%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם השנה לסך של כ-313.8 מיליון שקל לעומת כ-79.6 מיליון שקל בשנה מקבילה אשתקד, גידול של כ-300%. ה-FFO הסתכם השנה בכ-53 מיליון שקל גידול של כ-77% בהשוואה ל-2013 כתוצאה מהרחבת הפעילות של החברה ומהמשך העלייה בשכ"ד.
- איידיאו: מחזיקי האג"ח דחו את הצעת החברה ודורשים פירעונות מידיים
- איידיאו למחזיקי האג"ח: הבטוחה תשאר גם אחרי עסקת אדלר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך הנדל"ן בברלין ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על כ-3.7 מיליארד שקל, גידול של כ-62% לעומת סך הנכסים ליום 31 בדצמבר 2013. שווי ממוצע של נדלן להשקעה בשנת 2014 עומד על כ-1,308 אירו למ"ר, גידול של כ-14% לעומת שנת 2013. שווי זה משקף מחיר ממוצע לדירה (גודל דירה ממוצע של 65 מ"ר) של כ-85 אלף אירו.
ההון העצמי ליום 31 בדצמבר 2014 עומד על כ-1.2 מיליארד שקל. החברה השלימה לאחר תאריך המאזן הנפקת האקוויטי בסך של כ-379 מיליון שקל.
ביום 5 בינואר 2015 הודיעה החברה על השלמת רכישת תיק נכסים הכולל 43 בנייני מגורים בשכונות מרכזיות בברלין (עסקת WPOINT) הנכסים הנרכשים כוללים כ-1,300 דירות מגורים וכ-45 יחידות מסחר בשטח כולל של כ-88 אלפי מ"ר. העסקה מומנה בהלוואה בנקאית בתנאי non-recourse בהיקף של כ-86 מיליון יורו, מרביתו לתקופה של 7 שנים בריבית קבועה של 1.76%. החברה מחזיקה 60% בתיק זה (יתרת ה- 40% מוחזקים על-ידי הראל).
בדצמבר הודיעה החברה על רכישת תיק נכסי מגורים במערב ברלין בעלות של כ-400 מיליון אירו הכולל כ-5,800 דירות בשטח של 400 אלף מ"ר (עסקת SPR). הנכסים הנרכשים מניבים דמי שכירות שנתיים בסך של כ-24 מיליון אירו ושיעור התפוסה הממוצע בהם הינו כ-96%. העסקה תמומן בהלוואה בנקאית בהיקף של כ-280 מיליון יורו משני בנקים גרמנים בתנאי non-recourse, לתקופה של 7 שנים ובריבית מקסימלית של כ-1.8%. החברה צופה כי העסקה תושלם ביום 31 במרץ 2015.
- מה יהיה מחר בבורסה?
- טאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- נייס התרסקה 18%, אורבניקה 12% וקסטרו 10% - נעילה אדומה...
הנהלת החברה מקדמת מהלך של הנפקת חברת הבת (בבעלות מלאה) בבורסה לניירות ערך בפרנקפורט גרמניה. המהלך צפוי לכלול גיוס הון לתוך חברת הבת להרחבת פעילותה, וכן הצעת מכר של מניות חברת הבת בהיקף כולל של כ- 350 מיליון אירו. המחזיקות העיקריות במניות החברה: שיכון ובינוי (39%), קרן סטנהם (17%), הראל (14%) והפניקס (8%).
עפר קוטלר יו"ר איי די או גרופ ומנכ"ל שיכון ובינוי:" איי די או ממשיכה להגדיל את הפורטפוליו של החברה כחלק מהאסטרטגיה שהצבנו לעצמנו – ליצור תיק נכסים מגוון ואיכותי. שוק ההון ובעלי המניות מביעים אמון בחברה ובהנהלתה של איי די או וכעת אנו עם הפנים קדימה לקראת הנפקה בפרנקפורט, מהלך שעשוי להציף ערך נוסף למשקיעים בחברה".
ראסל אלוונגר מנכ״ל טאואר, צילום: מיכה בריקמןטאואר תיפול - נייס תזנק; המניות הבולטות מחר בבורסה
ברק עילם ברח בזמן, על המשבר בנייס והסיכונים והסיכויים; ועל המימוש הצפוי בטאואר אחרי הזינוק המרשים
אולי נייס הגיעה לרצפה? אתמול היא זינקה בוול סטריט וחזרה להיסחר מעל 100 דולר. היא חוזרת למסחר בת"א עם ארביטראז' חיובי של 5%.
אחרי קריסה בשבוע האחרון על רקע הנמכת תחזית, נייס נסחרת במכפיל רווח עתידי של מתחת ל-9. זה מאוד נמוך וזה כנראה משקף שני דברים - את החשש מהנמכת ציפיות בהמשך הדרך ואת חוסר האמון בהנהלה של נייס - לא מפרסמים דוח כספי ואחרי יומיים מנמיכים ציפיות לשנה הבאה. זו התנהלות שוול סטריט לא אוהבת ולא מקבלת.
ועדיין, אולי זה בגלל חוסר הניסיון של סקוט ראסל, הטירון בתפקיד. אולי זאת טעות של מתחילים וזה מזכיר לנו שברק עילם תזמן בצורה מושלמת את העזיבה מנייס. פשוט - ברח בזמן. הוא הבין בשנה האחרונה שלו שמגיעה מהפכה גדולה, הוא לא רצה לעבור עוד מהפכה בחברה במיוחד שהיא איום גדול על הפעילות. 10 שנים הספיקו לו, כשהשנים האלו מחולקות לשתיים - השנים הטובות והשנים הגרועות. ב-5 שנים שווי נייס עלה פי 4, ב-5 שנים הבאות לא היה שינוי. בשנה האחרונה המניה קרסה במעל 50%.
מאז הודעת הפרישה שלו המניה נפלה ב60% - מה זה אם לא בריחה - ברק עילם עוזב את נייס בתזמון בעייתי - ממה מודאגים האנליסטים?
נייס היום מאוד מאוימת על ידי ה-AI ומצד שני מדגישה שה-AI הוא דווקא מנוע הצמיחה העיקרי שלה. חברות תוכנה בכלל מאוימות מאוד כי ניתן לפתח תוכנה במהירות ובזול. נייס פועלת בשוק ה-CRM שעובר טלטלות גדולות - המהפכה משנה אותו לחלוטין.
- טאואר זינקה ב-17% - מה אמר ראסל אלוונגר שהרים את המניה?
- מנכ"ל טאואר: "אנחנו נמצאים בעמדה חזקה - טכנולוגיות הליבה כולן מציגות צמיחה שנתית"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נייס בנקודת הזמן הזו היא סיכוי גדול וסיכון גדול. היא לכאורה מאוד זולה, אבל זה בגלל החששות של השוק מהמשך הנמכת ציפיות. זו חברה במשבר שהחצי שנה הקרובה מאוד קריטית לעתידה. אם היא תלמד להתמודד מול איום ה-AI ואף להצטרף אליו כפי שהיא מצהירה, השוק יכול לתפוס אותה אחרת. אם היא תפספס תחזיות בהמשך, משבר האמון יכול להתחזק.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגמה יהיה מחר בבורסה?
מי חושב שיש הזדמנות במניות הנדל"ן היזמי? המניות הדואליות, ההודעה על הריבית ועד כמה המס החדש על הבנקים ישפיע על המניות?
המס המתוכנן על הבנקים הוא לא מס חכם. אם רוצים להעביר מרווח הבנקים לרווחת הציבור אפשר לעשות זאת באלגנטיות דרך הגברת תחרות, הגבלת עמלות וחיוב ריבית על העו"ש. האפקט מיידי וברור. המס יספק לבנקים גושפנקא דווקא להעלאת ריבית - המס יגולגל על הלקוחות. היה מס מיוחד על הבנקים ב-2024-2025 - הוא נכשל. הרגולטור עזב את הבנקים כי הוא הטיל מס והבנקים חגגו על העו"ש שלכם ולקחו מכם ריבית גבוהה על הלוואות ונתנו ריבית נמוכה על פיקדונות.
אבל נראה שהאפקט הנכון מבחינת האוצר ואולי גם מסיבות פוליטיות, מס על הבנקים - עושה יותר רושם ציבורי. לציבור בבנקים זו דווקא בשורה רעה, למשקיעים בבנקים זה עדיף מאשר הטלת הוראות ישירות. חוץ מזה יש עוד זמן עד שזה יקרה, יהיו הסתייגויות ועימותים. על פניו, מניות הבנקים אמורות להיפגע מהמהלך הזה, אבל כשמנתחים את זה לעומק רואים שזה לא יהיה דרמה גדולה בהינתן שתהיה התגמשות על המס העודף ואולי גם על דרך החישוב וההצמדה. כזכור לא נקבע על ידי הצוות מס מתאים אך הם נתנו רמז עבה - מס של 9% בדוגמאות ובעבודת הצוות על גידול של 50% ברווח מהרווח הממוצע ב-2018-2022. הרווח הזה יהיה צמוד. ההשלכה בפועל היא בהערכה גסה הקטנה של הרווח ב-5%, ואחרי כל ההתדיינויות זה עשוי להגיע ל-3%-4%. לא ביג דיל בשביל הבנקים.
בחמישי, מניות הבנקים ירדו ב-1.7%, יש עוד לאן לרדת, אבל ממש "בקטנה". למעשה, מה שישפיע יותר על המניות הוא האי וודאות. הידיעה שיש עוד דרך ודיונים עד לקביעת המס העודף, מייצרת אי וודאות ואי שקט במניות. זה חמור יותר מאשר וודאות אפילו חמורה. אם מחר בבוקר היה נקבע המס, המניות היו אולי מאבדות כמה אחוזים בודדים וזהו. עכשיו יש רעשים מסביב וזה יימשך חודשים.
השוק מעדיף וודאות קשה על אי וודאות אפילו פחות קשה. במקרה של הבנקים זה לא קשה, מה שיקרה לא יהפוך את המצב לקשה. אבל זה לא נוח שיש קצת עננה למעלה.
- הבנקים ירדו 1.7% על רקע כוונת הרגולטור למסות רווחים עודפים; המדדים המובילים איבדו כ-1%
- מימון ישיר זינקה 8.9%; מלם-תים צנחה 9.5%, פולירם 8.2% - נעילה מעורבת בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שער הדולר מזנק בימים האחרונים. בשישי הוא קפץ - שער הדולר מזנק ב-0.7% ל-3.28; מה הסיבה ומה צופים הכלכלנים? כשהשער הרציף של הדולר עומד על 3.29 שקלים לדולר - דולר שקל רציף 0.28%
