מבחן המפולת: ב"יוני האיום", מי הן קופות הגמל וקרנות ההשתלמות שעברו בשלום את הסערה? צפו בטבלות
חודש יוני היה חודש של ירידות חדות בשוקי ההון מסביב לעולם וגם בישראל. המעו"ף איבד 3.37% ביוני, ה-S&P500 איבד 1.5% וגם שןק האג"ח איבד גובה - ירידה של 0.57% בתל בונד 60. בהתאם, קופות הגמל וקרנות ההשתלמות קטעו רצף של חודשים חיוביים ורשמו ביוני תשואות שליליות.
לפי בדיקת Bizoprtal, התשואה הממוצעת בחודש יוני בקופות הגמל הייתה שלילית בשיעור של 1.4%.מתחילת השנה התשואה הממוצעת הינה 3.37%.
הקופה שרשמה את התשואה הכי פחות גרועה ביוני הייתה 'יסודות' של אקסלנס שאמנם נחשבת לקופה' כללית אך הינה סולידית מאוד (0% חשיפה למניות) ולכן איבדה רק 0.38%. מאותה הסיבה 'יסודות' של אקסלנס ממוקמת במקום האחרון מבין 20 קופות מבחינת תשואה שנתית עם 1.47% מתחילת השנה בלבד. במקום השני עם תשואה שלילית של 0.83% נמצאת 'דש זהב' של מיטב-דש שאף היא קופה סולידית מאוד (עד 10% בלבד במניות). קופה נוספת שהינה סולידית מאוד (עד 10% במניות) תופסת את המקום הרביעי - גמל קלאסי של אלטשולר שחם שרשמה תשואה שלילית של 0.98%.
אם כן, הרשימה האמיתית היא בניטרול 3 הקופות הללו, את המקום הראשון בחודש האדום הזה תופסת 'בר יציב' של הדס ארזים-הלמן אלדובי עם תשואה שלילית של 0.91% בלבד. אותה 'בר יציב' ניצבת גם בחיתוך שנתי במקום הראשון עם תשואה חיובי של 4.75%. במקום השני ניצבת 'גמל' של ילין לפידות עם תשואה שלילית של 1.07% בלבד. הקופה של ילין לפידות נמצאת גם בחיתוך שנתי במקום השני עם 4.59%. את המקום השלישי ביוני תופסת 'גלעד-גמל' של הראל עם תשואה שלילית של 1.07%.
קרנות ההשתלמות - תשואה שלילית ממוצעת של 1.59% בחודש יוני
הקופה במקום הראשון בחודש יוני עם התשואה הפחות גרועה היא 'השתלמות קלאסי' של אלטשולר שחם עם תשואה שלילית של 1.03% בלבד. עם זאת, מדובר בקופה סולידית ביותר שמשקיעה עד 10% בלבד במניות (ולכן תופסת את המקום האחרון מתחילת השנה מבין 20 קופות. אם כן, את המקום הראשון באמת תופסת 'השתלמות' של ילין לפידות עם תשואה שלילית של 1.04% בלבד. קופה זו של ילין לפידות תופסת את המקום הראשון מתחילת השנה עם תשואה של 4.48% (פער משמעותי לעומת הקופה במקום השני בחיתוך שנתי שהשיגה תשואה של 3.85%). את המקום השני ביוני תופסת 'מיטב השתלמות' של מיטב-דש עם תשואה שלילית של 1.34%.
- 5.מה הסיפור של אלטשולר? ביצועים עלובים!!! אחרונים בטבלה (ל"ת)נפרד בקרוב 17/07/2013 16:10הגב לתגובה זו
- 4.מרדכי מיאמו 17/07/2013 14:06הגב לתגובה זומה לנו כי נלין על ילין?
- 3.משה 17/07/2013 13:01הגב לתגובה זוחתף באבו אבואה
- 2.גדי 17/07/2013 12:05הגב לתגובה זומגדל חברה ענקית
- 1.איזה חובבנים באקסלנס (וגם תודה לד"ר בכר) (ל"ת)מאוכזב 17/07/2013 11:43הגב לתגובה זו
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
