לראשונה מאז המשבר: האם קיים חוסר היצע בדירות בשוק הנדלן האמריקני?

6 שנים לאחר ששוק הנדל"ן בארה"ב הוצף בבתים בעקבות משבר המשכנתאות, אנליסטים טוענים כי הם מזהים ביקוש יתר בשוק
אלמוג עזר | (1)
נושאים בכתבה נדל"ן ארצות הברית
על פי סקר סוכני הנדל"ן של ארה"ב לחודש מרץ, שוק הנדל"ן האמריקני התנהל בעצלתיים גם בחודש פברואר האחרון. מספר הבתים הקיימים שנמכרו בפברואר הסתכמו ב-4.88 מיליון בתים בלבד, לעומת הצפי של 4.9 מיליון בתים. זהו החודש השני ברציפות בו תוצאות המדד כשלו בעמידה בצפי המשקיעים.  חודשי ינואר - פברואר הינם חודשים שבהם לא נרשמות כמויות גבוהות של מכירות בשל החורף. הפעם, על פי אנליסטים שונים, הירידה במכירות אינן נובעות מגנרל חורף אלא דווקא בשל חוסר ההיצע בשוק.  הסטטיסטיקה של שוק הבתים מתיישרת עם טענת האנליסטים. בארה"ב קיימים כיום 1.89 מיליון בתים למכירה - כמות נמוכה מזו שנרשמה באותו הזמן בשנה שעברה. נתון חשוב יותר למשקיעים נוגע לכך שהכמותעצמה נמוכה יותר מהביקוש. היסטורית, מכירות הבתים בפרואר עולה ב-6% אל מול ינואר, השנה נרשמה עלייה מינורית של 2% בלבד.  "זה הכל עניין של מלאי", כך אמר לורנס יון (Lawrence Yun) הכלכלן הראשי של ארגון מתווכי הנדל"ן האמריקני שניסה להסביר את נתוניו הנמוכים של המדד. "הקבלנים הקטנים במדינה פשוט לא במשחק (כלומר לא בונים בתים), אין להם גישה לאשראי", הוסיף.  בעבר יון הסביר את חוסר ההיצע בכך שקבלנים מתמקדים בבניית בתי יוקרה, בעוד הביקוש בארה"ב היום דווקא נוסב סביב בתים פשוטים יותר. בתים שמאופיינים ב"רוכשי בתים לראשונה" ולאו דווקא משפרי דיור. כמות הרוכשים שמוגדרים כ"רוכשי בתים לראשונה" צפויה לגדול בשנים הקרובות בעקבות עלייה בקצב יצירת משקי בית בארה"ב. זאת בעקבות השיפור הכלכלי במדינה והירידה בשיעורי האבטלה נתונים שבשטח מעודדים זוגות צעירים לעזוב את בית ההורים ולהתחיל חיים חדשים. לכן על פי כלכלנים מסוימים, לחץ הקנייה על ענף הנדל"ן לבתים פשוטים עלול להחמיר. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מוישלה 24/03/2015 09:03
    הגב לתגובה זו
    אולי מספיק עם הכותרות המטופשות האלה

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים. 2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות. 5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו. 6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות. 7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.