אלכס מריאש
צילום: ראובן קסטרו
ראיון

"אנחנו בנקודת פריצה, ההשקעות מבשילות ואנחנו מתחילים להכיר ברווח"

אחרי שבית ההשקעות מיטב השקיע 64 מיליון שקל בחברת הנדל"ן הכשרה התחדשות, המנכ"ל  אלכס מריאש מספר על הצורך בהשקעה ופורס את התוכניות שלהם קדימה - "עושים כל מה שנדרש כדי להוביל את תחום ההתחדשות העירונית בישראל"
איתן גרסטנפלד | (3)

בשנים האחרונות יותר ויותר גופים מוסדיים מנסים להרחיב את הגישה שלהם לתחום ההתחדשות העירונית. הבוקר הודיע בית ההשקעות מיטב מיטב השקעות -5.73%  על השקעה של 64 מיליון בחברת הנדל"ן הכשרה התחדשות 0.58% , שתביא את ההחזקה שלהם ל-11% בחברה. 

לקריאה נוספת

> עופר נמרודי: "שנת 2024 היא שנת ההמראה של הכשרה התחדשות עירונית"

"אני מאוד שמח על העסקה, מדובר בהבעת אמון בחברה בפעילות ובהישגים בשנים האחרונות. החברה נמצאת עם צבר גדול של פרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים של הבשלה אחרי עבודה מאומצת בשנים האחרונות. ההשקעה של מיטב מצטרפת להשקעה של מנורה מה שמראה ששוק ההון מזהה את הפוטנציאל הגלום החברה וההתפתחות שלה. הכניסה של המוסדיים, מגוונת את מקורות המימון של החברה, שנשענה עד כה רק על חברת האם", מסביר אלכס מריאש מנכ"ל הכשרה התחדשות.

יש לכם רווח גולמי צפוי של 61 מיליון שקל, מתי זה יוכר בדוחות?

"החברה כרגע נמצאת בבניה של שני פרויקטים, והודענו השבוע על חתימה עם קבלן ביצוע בפרויקט חנקין בחולון שאותו החברה תתחיל לבנות בחודשים הקרובים. בנוסף, אנחנו נמצאים בשלבים מתקדמים של הסכם מימון בפרויקט משמעותי בבלי בתל אביב. כל הפרויקטים האלו יציגו את הרווחיות הזו. את העודפים מפרויקט לסין נראה כבר בפברואר 20225 כשהפרויקט יסתיים".

מתי הכשרה תהפוך לחברה רווחית?

"בשנת 2025 יש לנו מעל 1600 יח"ד שיהיו זמינים לביצוע, ככה שאנחנו עם צבר מאד גדול של פרויקטים. עם התקדמות הבנייה בפרויקטים, שהחברה צפויה להתחיל בשנת 2025, נראה עלייה מתמשכת בשיעורי הרווחיות של החברה. חברות התחדשות עירונית אמנם לא רוכשות קרקעות אך משקיעות סכומים בקידום המתחמים. כרגע אנחנו נמצאים בנקודת הפריצה שבה המשאבים והמאמצים שהושקעו, מתחילים להבשיל ואנחנו מתחילים להכיר ברווח מהם".

איך אתם רואים את הצמיחה בתחום והעניין הגובר של מוסדיים בו? מה היתרונות שלכם ביחס למתחרים?

"הגופים המוסדיים מחפשים חברות יציבות וגדולות יותר עם צבר רחב יותר של פרויקטים, מכיוון שהפוטנציאל הגולם בחברות הללו גדול יותר והפיזור של הפרויקטים רחב יותר ומקטין את הסיכון של הגופים. הפלטפורמה של הכשרת הישוב בתחום, היא אחת הגדולות והמשמעותיות כי לחברה פרויקטים בביצוע וגן אלפי יח"ד מאושרות וכאלו שנמצאות בשלבים של היתרי בנייה, שצפויים לעלות לקרקע בשנה וחצי שנתיים הקרובות. לנו יש פרויקטים בפיזור ארצי ברמלה, קריית ים, נס ציונה, בת גלים, יבנה.

איפה תהיו עוד 3 שנים?

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    רמי 29/11/2024 07:00
    הגב לתגובה זו
    25 ולא ב26 וכל הצבר זה אולי בעוד עשור המוסדיים פושעים שמשקיעים במחירים האלו חברות בלי הון
  • 1.
    אלי 28/11/2024 20:41
    הגב לתגובה זו
    הקבלנים בלחץ מוכרים 80 20 כל קו הקבלנים בלחץ מוכרים 20 80 שזה מלכודת עכברים
  • מאיר 28/11/2024 23:12
    הגב לתגובה זו
    הם לא קונים קרקעות , בניגוד לחנן מור שהזכרת. אין דימיון בכלל.זה לא אותו סיכון ומינוף בכלל.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.