צמח המרמן – ירידה ברווח ועליה במחיר הממוצע לדירה
חברת הנדל״ן צמח המרמן צמח המרמן מדווחת על צמיחה של 23% בהכנסות וירידה של 19% ברווח הנקי. גם הרווח הגולמי ירד לעומת הרבעון המקביל, ל־12.2% מההכנסות, במקום 15.6% ברבעון המקביל.
ההכנסות ברבעון הסתכמו לכ-195 מיליון שקל, לעומת 158 מיליון שקל. הרווח הנקי הסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת 9.2 מיליון שקל בקבעון המקביל אשתקד.
מחיר ממוצע לדירה של צמח המרמן גבוה מהמחיר הממוצע בשוק
ברבעון השלישי החברה מכרה 60 יח"ד בהיקף כספי של כ-224.2 מיליון שקל (חלק החברה כ-94.4 מיליון שקל), לעומת 24 יח"ד בתקופה המקבילה אשתקד ובהיקף כספי של כ-61.9 מיליון שקל (חלק החברה כ-36 מיליון שקל). הגידול בהיקף הכספי עומד על כ-262%. מחיר יח"ד ממוצעת שנמכרה ברבעון השלישי עמד על כ-3.7 מיליון שקל, לעומת כ-2.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
מחיר הדירה הממוצעת במשק עומד על כ-2.6 מיליון שקל, לפי נתוני הלמ״ס.
מתחילת חודש אוקטובר ועד מועד פרסום התוצאות החברה מכרה עוד 24 יח"ד בהיקף כספי של כ-90 מיליון שקל (חלק החברה כ-42.9 מיליון שקל), במחיר ממוצע של כ-3.7 מיליון שקל.
- אפל עקפה את הציפיות - אך נחלשה במכירות האייפון ובהכנסות מסין
- ג׳נרל מוטורס נהנית מהמכסים - מכה את הציפיות ומשדרגת תחזית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נכון ל-30 בספטמבר 2024, לחברה 1,970 יח"ד בשלבי שיווק שונים, מתוכן נמכרו 1,322 יח"ד, כלומר כ-67% מהדירות שבשיווק כבר נמכרו. מלאי הדירות הלא מכורות שבידי החברה הסתכם ב-648 דירות (מתוכן 16 דירות בלבד ראויות לאכלוס מיידי). מלאי המקרקעין לבנייה ומלאי בניינים ודירות למכירה הסתכם בכ-1.21 מיליארד שקל, לעומת כ-1.17 מיליארד שקל בסוף 2023.
חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן: "אנו מסכמים את תשעת החודשים הראשונים לשנת 2024 עם המשך גידול במכירת הדירות, בהמשך למגמה אותה חווינו במחצית הראשונה של השנה. לאחר 417 ימי לחימה נכנסה הפסקת אש לתוקף בגבול הצפוני וישנה אופטימיות זהירה להשגת הסכם הפסקת אש גם בעוטף עזה והחזרת החטופים לישראל. לסיום הלחימה צפויה להיות להערכתנו השפעה חיובית על הכלכלה הישראלית בכלל ועל שוק המגורים לרבות הסביבה העסקית של החברה בפרט.
מלאי הדירות בשיווק שברשותנו עמד בסוף הרבעון השלישי על 648 דירות, ומטרתנו היא להגדילו באופן משמעותי בשנים הקרובות, כדי לעמוד בביקושים הקיימים בשוק. עד סוף השנה הנוכחית נפתח למכירה עוד 109 דירות בפרויקט 'יפו-תל אביב' יחד עם שותפינו לוינשטין ודוניץ אלעד. בשנה הבאה נתחיל בשיווקן של יותר מ-1,000 דירות נוספות בשישה פרויקטים חדשים בחיפה, נתניה, תל אביב ונהריה.
- חברת בת של גיקס קונה חברה בתחום הקוונטים והמניה מזנקת
- האם הירידות באיי.סי.אל מוצדקות או שמדובר בתגובת יתר?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אלו המניות שיזכו לביקושים והיצעים בשל עדכון המדדים
במקביל, אנו מתקדמים בהקמתם של שמונה פרויקטים ברחבי הארץ, וצפויים להכיר בהכנסות מדירות שנמכרו בהם, עם התקדמות הבנייה ברבעונים הבאים. מצב המלחמה בישראל ממשיך להשפיע לרעה על תחום הביצוע, כאשר מצוקת כוח האדם באתרי הבנייה מגבילה את קצב התקדמות העבודות ומגדילה את עלויות ההקמה של הפרויקטים. למרות זאת, אנו מתמודדים עם המצב ומשלימים את הפרויקטים שלנו, על פי לוחות הזמנים וללא עיכובים משמעותיים בביצוע.
באחרונה דיווחנו על קבלת הצעה לא מחייבת מקבוצת עזריאלי, לניהול משא ומתן על הסכם במסגרתו תרכוש קבוצת עזריאלי את מלוא החזקות הציבור בחברה וכן חלק מהחזקות בעלי השליטה. אנו רואים בהצעה הבעת אמון של קבוצת עזריאלי בחוסנה של הכלכלה הישראלית, בשוק המגורים בישראל ובחברת צמח המרמן, דרכה, עובדיה ומנהליה. לצורך בדיקת ההצעה וניהול המשא ומתן, מונתה ועדה בלתי תלויה, אשר פועלת בנושא מאז. כחברה זהירה ושמרנית, אנו ממשיכים להקפיד על חוסן פיננסי, שיעור מינוף נמוך ויתרות נזילות גבוהות, אשר מאפשרים לנו להמשיך ולהרחיב את היקפי הבנייה שלנו ולצלוח בצורה טובה גם תקופה מאתגרת זו".
עלייה בהכנסות ובהון העצמי
ברבעון השלישי ההכנסות (כולל חלקה בחברות מוחזקות) עלו בכ-23% והסתכמו בכ-195.1 מיליון שקל, לעומת כ-158.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות סולו הסתכמו בכ-99.5 מיליון שקל, לעומת כ-59.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול נבע בעיקר מעלייה בהכנסות מגזר הביצוע, וכן מהכנסות בתחום הייזום בשל התאוששות בקצב מכירת הדירות.
הרווח הגולמי של החברה ברבעון השלישי הסתכם בכ-23.7 מיליון שקל (12.2% מההכנסות), לעומת כ-24.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד (15.6% מההכנסות). הירידה בשיעור הרווח הגולמי נבעה בעיקר משינוי תמהיל הדירות שנמכרו ומעלייה במשקל היחסי של הכנסות מגזר הביצוע, המאופיין לרוב ברווחיות גולמית נמוכה יותר מאשר מגזר הייזום.
הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-7.4 מיליון שקל, לעומת כ-9.2 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה ברווח הנקי נובעת בעיקר מהשחיקה ברווחיות הגולמית, וכן מעלייה בהוצאות המימון. כמו כן, מושפע הרווח הנקי מהפרשי עיתוי בהכרה בהכנסות עפ"י התקן החשבונאי בהתאם להתקדמות בביצוע הפרויקטים. מאחר וחלק מהדירות שנמכרו נמצאות לקראת התחלת ביצוע או בשלבים ראשונים של ביצוע, ההכרה בהכנסות בגינם נדחית לרבעונים הבאים.
היקף המאזן בסוף הרבעון השלישי הסתכם בכ-1.804 מיליארד שקל, לעומת כ-1.734 מיליארד שקל בסוף 2023. יתרת המזומנים, שווי מזומנים והשקעות לזמן קצר הסתכמה בכ-149 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם בסוף הרבעון השלישי בכ-490 מיליון שקל, לעומת כ-476.5 מיליון שקל בסוף 2023. שווי הנדל"ן להשקעה של החברה (כולל חלקה בחברות מוחזקות) הסתכם בכ-208.4 מיליון שקל, לעומת כ-195 מיליון שקל בסוף 2023.
החברה הבת סיון ביצוע (הנתונים לפי 100%, חלק החברה 50%) רשמה הכנסות בהיקף כ-375.1 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים, לעומת כ-409.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הכנסות החברה ברבעון השלישי הסתכמו בכ-139.2 מיליון שקל, לעומת כ-134.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי בתשעת החודשים הראשונים הסתכם בכ-22.5 מיליון שקל, לעומת כ-34.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הנקי ברבעון השלישי הסתכם בכ-8.8 מיליון שקל, לעומת כ-6.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
- 1.בקרוב הקריסה תם עידן מבצעי הונאת הפונזי של 90.10 (ל"ת)[email protected] 28/11/2024 10:33הגב לתגובה זו
מניות בולטות בבורסת תל אביב, נוצר באמצעות AIהעולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א
רבל התעשייתית הכבדה - מצליחה להתרומם; סי-לאב מנסה להימחק ללא-הצלחה; ג'י סיטי נלחצת מרכישת מניות המיעוט - ומה קורה בחברות החלום?
בורסת ת"א אנחנו פותחים את השבוע הראשון של המסחר, כשהיום נרשמת מגמה חיובית מתונה עד יציבה במדדי הדגל של הבורסה לסקירת בורסת תל אביב. מחזורי המסחר ברמות נמוכות יחסית לשעות הצהריים, מחזור הרצף נע סביב 800 מיליון שקל, די אופייני לימי ראשון, ואם כבר הזכרנו את ראשון אז כדאי לציין שנותרו עוד 9 ימי מסחר בלבד עד למועד שבו תעבור הבורסה למתכונת החדשה - ימי מסחר שני עד שישי (14:00) ללא מסחר בראשון בדומה לסדר בשאר בורסות העולם.
למרות "השקט" היחסי, יש מניות שמושכות את תשומת הלב וזזות בחדות. בהמשך נסקור את המניות שבולטות היום וגם מה הסיבות שמאחורי התנועות.העולות
נתחיל בטבלת העולות. לפני שקופצים למסקנות מזינוקים "דו ספרתיים" צריך לזכור שהרבה מהמניות שמככבות בטבלה הזאת עולות על בסיס מחזורי מסחר נמוכים במיוחד מאות עד עשרות אלפי שקלים בודדים. במצבים כאלה, גם עסקה בודדת שנעשית על ה-BID, היא קנייה במחיר שמנותק ממחיר השוק, והיא מייצרת תנועת פייק. ולכן אין לזה משמעות ממשית, והעלייה הזאת יכולה להתהפך באותה מהירות שבה היא נוצרה. באמירת אגב זה גם, בעצם, אחת הרעות החולות של הבורסה המקומית - הסחירות הנמוכה. יש לא מעט מניות שבמהלך יום שלם לא עובר בהן כמעט שקל, מה שמקשה על תמחור אמיתי של שווי החברות ומייצר תנודתיות מלאכותית.
סי-לאב - סי-לאב 7.57% תופסת את העין עם עלייה של כ-10%. זו חברת מערכות מחשוב שהצטרפה לבורסה בפברואר 2021, בעיצומה של עונת ההנפקות, אז נכנסה לבורסה לפי שווי
של כ-180 מיליון שקל ומחיר מניה של כ-18 שקל. כיום היא מבקשת להימחק מהמסחר לפי מחיר של 9 שקלים למניה סביב ה-78 מיליון שקל בשווי. אבל היום המניה מזנקת מעל לרמת מחיר הרכישה המוצעת, מה שמרמז שהמשקיעים מבקשים שהמחיקה תתבצע
בפרמיה גבוהה יותר. סי-לאב עוסקת בפיתוח, ייצור ושיווק של מערכות מחשב מתקדמות, הן במתכונת של מחשבים "ארוזים" במארזים תעשייתיים והן ככרטיסים אלקטרוניים ייעודיים שמוטמעים במערכות אחרות. החברה פועלת מול לקוחות מוסדיים ותעשייתיים בארץ ובעולם, ונחשבת לשחקנית נישתית
בתחום המחשוב המותאם לצרכים ביטחוניים וייעודיים.
- אוקטובר הירוק: ת"א רושמת שיא גיוסים היסטורי למדדי המניות
- עמלות מסחר: איפה הכי זול לסחור בבורסה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות - ג'ין טכנולוגיות 2.67% מזנקת היום סביב ה-7% למרות שאין הודעה שיכולה להסביר את התנועה. GEEN AI “רוכבת” על גל ההתעניינות הגובר סביב תחום ה-AI, והיא לוקחת את זה ליישומים ארגוניים. ג׳ין, נולדה מתוך חטיבת הדאטה של וואן טכנולוגיות והונפקה במאי האחרון, מפתחת פתרונות בינה מלאכותית לארגונים גדולים, בהם חברת החשמל, מכבי שירותי בריאות וגם התעשייה האווירית. לאחרונה הודיעה החברה על הרחבת הפעילות הבינלאומית, עם הקמת שני מרכזי הפצה בסינגפור - שיתפקד כמרכז הפעילות לאזור אסיה-פסיפיק, ובסן פרנסיסקו לשוק האמריקאי. ג'ין רחוקה מרווחיות, ברבעון השני היא שרפה 20 מיליון שקל, קפיצה משמעותית מהפסדים רבעוניים שנעים סביב ה-5 מיליון בחודש כשבקופה שלה יש רק 17 מיליון שקל, כך שסביר להניח שהיא תיאלץ לגייס הון בקרוב אם ע"י דילול או בדרכים אחרות.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגאחרי שזינקה 9% - אוגווינד מאבדת 5%; ניו-מד ב-2.7% - המדדים עולים עד 0.7%
מגמה חיובית בת"א ברקע העליות בחוזים העתידיים (להרחבה - השוורים חוזרים: אסיה והחוזים בוול סטריט בעליות) מדד ת"א 35 עולה 0.4% ומדד ת"א 90 מוסיף 0.8%.
במבט על הסקטורים, מדד הבנקים יורד 0.3%, מדד הביטוח עולה 0.6%, מדד הנדל"ן עולה 0.8% ומדד הנפט והגז יורד 0.3%.
החשב הכללי במשרד האוצר פרסם כי הגירעון התקציבי המשיך לעלות גם באוקטובר, והגיע
ל-4.9% מהתוצר כ-102.5 מיליארד שקל ב-12 החודשים האחרונים, לעומת 4.7% בספטמבר. מתחילת השנה נרשם גירעון של 71.5 מיליארד שקל, כאשר הכנסות המדינה עמדו על כ-457.5 מיליארד שקל עלייה של כ-14.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד בעוד שההוצאות הסתכמו בכ-529 מיליארד
שקל, עלייה של 5.1%. באוצר מזכירים כי יעד הגירעון לשנת 2025 עודכן כבר שלוש פעמים, וכעת הממשלה צפויה להגדילו ל-5.2% בעקבות עלויות הביטחון והסיוע למפונים. שר האוצר בצלאל סמוטריץ’ הציב יעד גירעון של 3.2% לשנת 2026, יעד שנראה מאתגר על רקע דרישות מערכת הביטחון וההוצאות
החריגות של השנה החולפת.
המשקיעים מצפים להורדת ריבית, כאשר מה שצפוי לסגור סופית את הנושא יהיה מדד המחירים שיתפרסם ביום שישי. הציפיות בשוק מצביעות על עלייה של כ-0.5%. אחרי שהמדד הקודם הפתיע בירידה חדה של 0.6% והוריד את האינפלציה השנתית ל-2.5%, השוק מעריך כי גם הפעם נראה נתון שיחזק את ההסתברות להורדת ריבית כבר בהחלטה הקרובה האם הריבית תרד בסוף החודש? זה הנתון שיקבע
ג’י סיטי ג'י סיטי 2.56% ממשיכה לרכז עניין, לאחר ההודעה בשבוע שעבר על רכישת מניות נוספות בחברת הבת הפינית סיטיקון והתחייבותה להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט. מאז ההודעה של מעלות ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות, מניית החברה איבדה גובה והאג"ח של החברה רשמו ירידות, סימן לכך שהמשקיעים מתחילים להפנים את ההשלכות האפשריות על המינוף והנזילות. למרות שהחברה הצהירה כי ההשפעה על רמת המינוף תהיה “זניחה”, חברת הדירוג הזהירה כי במקרה של היענות רחבה להצעת הרכש, יחס החוב להון העצמי עלול לטפס לטווח של 70%-75%, ובתרחישים שונים אף לעבור את רף ה־80%. זה אומר שיש עלייה ניכרת בסיכון הפיננסי של החברה, בדיוק בזמן שבו היא מנסה ליישם תוכנית ארוכת טווח לצמצום חוב ומינוף עד 2028. ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%.
- ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים
- איי.סי.אל נפלה 15%, חברה לישראל איבדה 14%; מחזור המסחר - 13.4 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ירידות השערים במניה ובאג"ח משקפות את החשש שהמהלך, שנועד לחזק שליטה ולנצל תמחור חסר לכאורה של סיטיקון, עשוי להפוך לעומס פיננסי שיחזיר את ג’י סיטי למסלול של לחץ באגרות החוב, הורדות דירוג ומכירת נכסים, תסריט שהמשקיעים כבר ראו בעבר. הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?
