יונתן שדה
צילום: רשתות חברתיות

אינטו מתרחבת: שיתוף פעולה בשלושה מיזמי נדל"ן בארה"ב

אינטו שואפת לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן האמריקאי, תוך התאוששות מירידות הערך המשמעותיות בשנה האחרונה; המניה מזנקת במסחר ב-13%
אביחי טדסה |
נושאים בכתבה אינטו יונתן שדה

חברת אינטו  אינטו  הודיעה על חתימת מזכר הבנות לא מחייב עם שותף אסטרטגי בארה"ב, במטרה להרחיב את פעילותה בשוק האמריקאי. במסגרת ההסכם, אינטו תשקיע בשלושה מיזמי נדל"ן במדינת טקסס, הכוללים נכסים מניבים ופרויקטים למגורים. מדובר במהלך משמעותי שמציב את החברה במסלול חדש של צמיחה בשוק הנדל"ן בארה"ב.

 

מיזמי נדל"ן בשוק האמריקאי: נכסים מניבים ופרויקטים למגורים

אינטו הכריזה על שלושה מיזמים מרכזיים בטקסס, שצפויים להוות בסיס לפעילותה העתידית בארה"ב. המיזם הראשון הוא קרן ייעודית להשקעה בנכסי Single Family, בהיקף של כ-16 מיליון דולר. הקרן תתמקד ברכישה ופיתוח של נכסים המיועדים להשכרה לטווח ארוך, מתוך מטרה להניב תשואה מתמשכת ויציבה. בנוסף, החברה מתכננת לרכוש נכס תעשייתי ביוסטון הכולל ארבעה מבנים בתפוסה של 89%. הנכס ינוהל במודל NNN (ניהול נטו), המבטיח הכנסה יציבה מהשכרות ללא עלויות ניהול נוספות.

המיזם השלישי והמשמעותי ביותר כולל פיתוח בניין מגורים בן עשר קומות ביוסטון, בהיקף השקעה של כ-130 מיליון דולר. הבניין מיועד להשכרה או למכירה, ואינטו מצפה להחזרים משמעותיים עם השלמת הפרויקט. החברה ציינה כי הצלחת הפרויקטים תלויה בהשלמת גיוסי הון, השגת הסכמי מימון וקבלת אישורים רגולטוריים.

נסיגה מפעילות באירופה והתמקדות בשוק האמריקאי

במקביל להרחבת פעילותה בארה"ב, אינטו הודיעה על נסיגתה מפרויקט בתחום המערכות הסולאריות באיטליה. ההחלטה התקבלה לאחר משא ומתן מתקדם, והחברה מסרה כי היא מעדיפה להתמקד בפרויקטים בארה"ב, המבטיחים פוטנציאל הכנסות משמעותי יותר. לדברי הנהלת אינטו, המיקוד בארה"ב הוא חלק מאסטרטגיה שמטרתה להרחיב את בסיס הפעילות של החברה בשוקי נדל"ן מבוססים ובעלי פוטנציאל צמיחה גבוה. בטווח הקרוב, החברה צפויה להמשיך להשקיע בפרויקטים נוספים בטקסס ובמדינות נוספות בארה"ב.

הרחבת הפעילות בשוק האמריקאי עשויה להוות גורם מפתח בהחזרת אינטו למסלול צמיחה. עם השקעות מתוכננות במיזמים בעלי פוטנציאל גבוה ושיתוף פעולה עם שותפים אסטרטגיים, החברה מקווה לחזק את מעמדה בשוק הנדל"ן ולהניב תשואות למשקיעים.

 

מהפך באינטו - כניסתו של יהונתן שדה

לאחר שנה מאתגרת במיוחד, חברת אינטו עברה שינוי דרמטי תחת הנהגתו של יזם הנדל"ן הישראלי-אמריקאי יהונתן שדה. בספטמבר 2023, אינטו הונפקה בבורסה בתל אביב בשווי של כ-90 מיליון שקל, אך מאז חוותה ירידות חדות בערך המניה, עד שהשווי שלה קרס לכ-20 מיליון שקל בלבד. כניסתו של שדה, שהשקיע בחברה והפך ליו"ר פעיל, סימנה נקודת מפנה חשובה. עם כניסתו, שדה קיבל אופציות שמקנות לו זכויות לשליטה משמעותית באינטו, בתנאי שתעמוד באבני דרך שהוגדרו מראש.

שדה, שמכהן גם כמנכ"ל חברת אליט סטריט קפיטל הפועלת בארה"ב, הביא איתו ידע וניסיון רב בתחום הנדל"ן המניב. הוא מתכנן ליישם את המודל העסקי שהוביל להצלחת בוליגו קפיטל, המתמקד בארגון עסקאות נדל"ן מניב בארה"ב, בעיקר בערים כמו יוסטון, אוסטין ואטלנטה. השינוי באסטרטגיה והמהלכים שביצע שדה הובילו לעלייה חדה בערך המניה של אינטו, וכיום היא נסחרת בשווי של כ-260 מיליון שקל – עלייה משמעותית המצביעה על האמון המחודש של המשקיעים.

פעילותה של אינטו נפרסת על פני פרויקטים שונים בישראל ובחו"ל, עם דגש מיוחד על השקעות נדל"ן מניב בארה"ב. החברה דיווחה על גיוס של כ-380 מיליון דולר מאז תחילת פעילותה, אשר הושקעו בכ-125 פרויקטים בשווי כולל של 2.8 מיליארד דולר. שדה מצפה שהאסטרטגיה החדשה תסייע לאינטו לממש את הפוטנציאל העסקי שלה ולהבטיח החזרים משמעותיים למשקיעים בעתיד.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות

יונתן שדה; קרדיט: רשתות חברתיות​

 

הדוחות האחרונים

לפי הדוחות האחרונים של אינטו, ניתן לראות שיפור קטן בביצועים הפיננסיים בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו בכ-2.4 מיליון דולר, עלייה של כ-4% בהשוואה ל-2.3 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.  

ההפסד הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ב-1.59 מיליון דולר במחצית הראשונה של 2024, עלייה לעומת הפסד של 962 אלף דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ההפסד למניה המיוחס לבעלי מניות עומד על 0.02 דולר בדומה למחצית הראשונה של השנה שעברה.

שווי השוק של אינטו עומד על 331 מיליון שקל. מניית החברה עלתה בחודש האחרון ב-53%, וירדה כ-19% בשנה האחרונה. המניה מזנקת במסחר ב-13%.

מניית החברה בשנה האחרונה.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.