מנכל ICR מורדי שבת
צילום: אמיר לוי

אחרי 4.5 שנים בתפקיד: מנכ"ל ICR, מורדי שבת, יעזוב; דלית רביב תחליפו

המנכ"ל הודיע לברק רוזן על עזיבת התפקיד: "תחתיו החברה צמחה באופן משמעותי, שילשה את גודלה". שבת מסר: "תקופה מרתקת, הפנים לאתגרים חדשים". משנה למנכ"ל הפועלים צפויה להחליפו
איציק יצחקי |

מורדי שבת, מנכ"ל ICR ישראל קנדה ראם מגורים, מתפטר. שבת הודיע היום לברק רוזן, יו"ר משותף ב-ICR ומבעלי ישראל קנדה, ולרז עודד, יו"ר משותף ב-ICR ומנכ"ל ראם מגורים, על רצונו לסיים את תפקידו לאחר כ-4.5 שנים בתפקיד. עוד נודע, כי מי שצפויה להחליפו היא דלית רביב, שלאחרונה הפסידה במירוץ לתפקיד מנכ"לית בנק הפועלים. בתפקידה האחרון כיהנה בתפקיד משנה למנכ״ל בנק הפועלים וכראשת החטיבה הקמעונאית מאז 2019.

דלית רביב; קרדיט: רמי זרנגר

דלית רביב; קרדיט: רמי זרנגר

שבת נכנס לתפקידו כמנכ"ל ICR ביולי 2020 לאחר שקבוצת ישראל קנדה רכשה את חברת מנרב פרויקטים. היא הפכה אותה לחברה פרטית והסבה את שמה לחברת ICR.

רוזן ועודד אמרו: "אנו מבקשים להודות למורדי על הישגים משמעותיים בפעילות החברה ועל תרומתו הגדולה לצמיחת ולהשבחת החברה והישגיה, טיפוח מנהליה וקידום פוטנציאל הצמיחה העתידי של החברה. מאז שינוי השליטה בסוף שנת 2020 וכניסת ההנהלה החדשה, החברה צמחה באופן משמעותי, שילשה את גודלה, והפכה לאחת מחברות הנדל"ן למגורים המובילות בישראל". היו"רים המשותפים הודיעו כי הם בוחנים מספר מועמדים לתפקיד וכי בקרוב יכריזו על מנכ"ל חדש לחברה

מורדי שבת מסר בתגובה: "אני מודה לברק רוזן, לאסי טוכמאייר, לרז עודד ולכל צוות ההנהלה והשותפים על האמון שניתן בי ועל ההזדמנות המופלאה להוביל את אחת מחברות המגורים המובילות בישראל. זו היתה תקופה מרתקת עבורי וביצעתי את התפקיד בתשוקה מלאה ובאהבה רבה למקצוע. כעת פניי קדימה לאתגרים חדשים ומלהיבים". 

כזכור, לאחרונה התקשרה ICR עם כלל ביטוח ופיננסים, בהסכם להקצאה של 15% ממניותיה לכלל, בתמורה לכ-260 מיליון שקל לפי שווי חברה של כ-1.72 מיליארד שקל (אחרי הכסף). כיום, ICR נמצאת בימים אלה בתנופת עשייה ובנייה עם 7 פרויקטים בביצוע ו-7 פרויקטים בשיווק הכוללים כ-2,500 יח"ד. בנוסף, מקדמת החברה כ-50 פרויקטים בשלבי תכנון שונים ברחבי הארץ המהווים כ-15,000 יח"ד, כאשר כ-30 מתוכם בתחום ההתחדשות העירונית אשר כוללים כ-12,000 יח"ד למגורים.

"אני מודה ליו"רים המשותפים ברק רוזן ורז עודד, ולכל צוות ההנהלה ולשותפים על האמון שניתן בי להוביל את אחת מחברות המגורים המובילות והחזקות בישראל", מסרה דלית רביב. "אני שמחה להצטרף לחברה שמתגאה בשדרה נשית ניהולית רחבה. בעולם הנדל"ן, שנחשב לתחום עם דומיננטיות גברית מובהקת, ICR מוכיחה שאפשר אחרת, מתוך הבנה שלנשים יש יתרונות רבים כמנהלות. אני מחכה להיכנס לתפקיד ולהצעיד את החברה לשיאים חדשים, יחד עם עובדיה המצוינים והמסורים, לפנינו עבודה רבה".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.