אנחנו מוצפים במידע על מחירי הדירות, חלקו לא אמין, חלקו מעוות, חלקו משלב אינטרסים של בעלי עניין. אבל כשבודקים את מחירי העסקאות - כמה עלתה דירה, כמה שילם הקונה למוכר, זו האמת. ככל שהמדגם רחב יותר כך זה נותן מידע אמין יותר על המחירים. 

מידע כזה יכול ללמד על שני דברים עיקריים - על המחירים עצמם באזורים שונים ועל המגמה. ומשלב התיאוריה עברנו לפרקטיקה. הראשונה שניתחנו בה את המידע הזה היא העיר נתניה. בשלב הראשון אספנו עסקאות מהחודשים האחרונים כדי לקבל תמונת מצב אמינה. בשלב השני חזרנו לאחור - בדקנו עסקאות לפני כשנתיים ברחובות ובסמיכות לעסקאות נדל"ן האחרונות. בשלב האחרון ניתחנו והסברנו את הנתונים. הנה הנתונים והממצאים:

> מודיעין - כמה עולה דירה ברחבי העיר ובכמה היא עלתה בשנתיים האחרונות

נתניה - עסקאות נדל"ן בחודשים האחרונים:

• רחוב הרצל 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 8: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 22: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-3,200,000 ₪.

• רחוב ויצמן 50: דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,500,000 ₪.
• רחוב דיזנגוף 10: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 12: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,400,000 ₪.

• רחוב הרצל 20: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,850,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,550,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 30: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, נמכרה ב-3,300,000 ₪.
• רחוב ויצמן 60: דירת 2 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,550,000 ₪.
• רחוב דיזנגוף 15: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-2,000,000 ₪.

• רחוב שטמפפר 18: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,450,000 ₪.
• רחוב הרצל 25: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,900,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 20: דירת 4 חדרים, 115 מ"ר, נמכרה ב-2,600,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 35: דירת 5 חדרים, 140 מ"ר, נמכרה ב-3,400,000 ₪.
• רחוב ויצמן 70: דירת 2 חדרים, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 ₪.

• רחוב דיזנגוף 20: דירת 3 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,050,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 25: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,500,000 ₪.
• רחוב הרצל 30: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,950,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 25: דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, נמכרה ב-2,650,000 ₪.

• אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

נתניה - עסקאות לפני כשנתיים

• רחוב הרצל 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 8: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 22: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,800,000 ₪.
• רחוב ויצמן 50: דירת 2 חדרים, 70 מ"ר, נמכרה ב-1,300,000 ₪.

• רחוב דיזנגוף 10: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,700,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 12: דירת 4 חדרים, 100 מ"ר, נמכרה ב-2,100,000 ₪.
• רחוב הרצל 20: דירת 3 חדרים, 85 מ"ר, נמכרה ב-1,650,000 ₪.
• רחוב סמילנסקי 15: דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, נמכרה ב-2,300,000 ₪.
• שדרות בן גוריון 30: דירת 5 חדרים, 135 מ"ר, נמכרה ב-2,900,000 ₪.

• רחוב ויצמן 60: דירת 2 חדרים, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,350,000 ₪.
• רחוב דיזנגוף 15: דירת 3 חדרים, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,800,000 ₪.
• רחוב שטמפפר 18: דירת 4 חדרים, 105 מ"ר, נמכרה ב-2,200,000 ₪.
• רחוב הרצל 25: דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,750,000 ₪

נתניה - מחירי הדירות והמגמה

מחירים למ"ר באזורים שונים:

היום: מחירים למ"ר נעים בין 16,000-22,000 ₪.

לפני שנתיים: מחירים למ"ר היו בין 14,000-18,000 ₪.

עלייה ממוצעת: כ-15%-10%.

אזור שדרות בן גוריון:

היום: מחירים למ"ר נעים סביב 22,000-25,000 ₪.

לפני שנתיים: מחירים למ"ר היו בין 19,000-21,000 ₪.

עלייה ממוצעת: כ-15%-12%.

אזור רחוב ויצמן:

היום: מחירים למ"ר נעים סביב 18,000-21,000 ₪.

לפני שנתיים: מחירים למ"ר נעו סביב 15,000-18,000 ₪.

עלייה ממוצעת: כ-15%.

מהשוואת הנתונים היום למחירים לפני שנתיים עולה כי היתה עלייה של כ-12%-15% במחירי הדירות. העלייה היתה בולטת במרכז העיר (15% ויותר), בשכונת פולג העלייה היתה דומה לממוצע  (12%-15%) ובשכונת אגמים העלייה היתה צנועה יותר (10%-12%). 

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

העלייה במחירי הדירות בנתניה במהלך השנתיים האחרונות נובעת מהמשך עודף הביקוש לדירות לעומת היצע מוגבל. זו לא רק נתניה זו כל הארץ. נתניה נהנית מקרבה יחסית למרכז, מתשתיות מפותחות, מחוף ים.

בהשוואה לערים אחרות במרכז הארץ, כמו ראשון לציון וחולון, מחירי הדירות בנתניה עדיין נחשבים נמוכים יחסית, אך הפער מצטמצם. לדוגמה, בראשון לציון המחיר למ"ר עומד כיום על 25,000-30,000 ₪, בעוד שבנתניה הוא נע בין 18,000-25,000 ₪.

בהשוואה להרצליה - המחירים בהרצליה גבוהים בהרבה, ונעים סביב 30,000-40,000 ₪. הפער נובע ממעמדה היוקרתי של הרצליה ומהקרבה לפארקי היי-טק ולמרכז תל אביב.