2 חדרים בת"א ב-1.8 מיליון, 5 חדרים בהרצליה ב-7.7 מיליון - עסקאות אחרונות במרכז

המשבר בנדל"ן לא מונע מהציבור בישראל לעשות עסקאות. לאחרונה חזר גם שוק היוקרה לעניינים, כשבתל אביב, ירושלים, רמת השרון, הרצליה וגבעתיים שוק היוקרה חזר עם הקמת מגדלים חדשים. אפשר לראות עלייה בביקושים בפרויקטים בהם הדירות נמכרות בכ-80-90 אלף שקל למ"ר באזורי הביקוש בתל אביב.

במקביל, אפשר לראות גם לא מעט עסקאות הפוכות - דירות זולות. בעיקר בדרום תל אביב, עם מחירי דירות שנעים סביב 2 מיליון שקל בלבד. מדובר בדירות סטודיו, המחיר אומנם לא זול בהתחשב במחיר למ"ר והמחיר לפני מספר שנים ועדיין - זו דירה בתל אביב.  

הרצליה: 5 חדרים ב-7.7 מיליון שקל

באזור המרכז נעשו כמה עסקאות כאלה לאחרונה. למשל, בפרויקט תמ"א 38 ברחוב נורדאו 37 בהרצליה, נערכה לאחרונה עסקה לרכישת דירת 152 מ"ר, 5 חדרים, בקומה 1, במחיר של 7.71 מיליון שקל. מבדיקה שערכנו עולה כי מדובר בדירת 140 מ"ר עם 12 מ"ר מרפסת. זו דוגמא טובה לכך שיש לפעמים עיוות בנתוני רשות המסים. לעתים, עורכי הדין או רוכשי הדירה מדווחים על עסקה במונחי ברוטו ולא נטו. שטח המרפסת לא אמור להיכלל בנתונים, ושמאית - מכלילים לרוב רק חצי ממנו (או בערך רבע משטח גינה במקרה שמדובר בדירת גן). לפי דיווח רשות המסים הרוכשים שילמו פחות מ-51 אלף שקל למ"ר, אבל כשלוקחים רק את שטח הדירה עצמה הנתונים קופצים ל-55 אלף שקל למ"ר.

94 אלף שקל למ"ר. מגדל ליבר (חברת אביב)

גם ברמת גן מצאנו פרויקט כזה. פרויקט 157, הממוקם בלב רמת גן ברחוב חצור 15 ורחוב עוזיאל 7, נמצא בשכונת יד לבנים בעיר. השכונה נהנית מקרבה לצירים מרכזיים. בעסקה שנסגרה לאחרונה, רוכש שילם 5.75 מיליון שקל על דירת 147 מ"ר, 39 אלף שקל למ"ר, על דירה 5 חדרים בקומה התשיעית.

תל אביב: עסקאות בשמונה ספרות

בפתח תקוה נערכה לאחרונה עסקה בפרויקט בשם OZ Blend, שנמצא בשכונת נווה עוז הוותיקה. הם הציעו מיני פנטהאוז (המצאה ישראלית) כבר בקומה הראשונה - כלומר, דירה דומה עם מרפסת גדולה יותר. רוכש שילם לאחרונה על דירת 6 חדרים בקומה ה-6 סכום לא מבוטל של 5.63 מיליון שקל. ברשות המסים דווחה עסקה של 177 מ"ר, אבל בדקנו ואין בית כזה בפרויקט. מה כן יש? בקומה ה-6 נמכרה דירת 177 מ"ר כולל מרפסת של 25 מ"ר, כלומר - שטח הדירה עומד על 152 מ"ר. אם מחשיבים מחצית משטח המרפסת מגיעים לכ-34 אלף שקל למ"ר - גבוה בהרבה מהמחיר הממוצע בפתח תקוה, שעומד על 27 אלף שקל למ"ר - גבוה גם ביחס לפרויקטים חדשים אחרים בעיר.

• מחירי הדירות בהרצליה - כמה עולה דירת 2 חדרים בסוקולוב וכמה ברחבי העיר?
• האם דירה ריקה שבה רק כמה רהיטים יכולה לקבל פטור מארנונה?

בתל אביב לא התקשנו למצוא עסקאות יוקרה, יש לא מעט שנעשו מתחילת השנה הזאת. כולם, כמובן, בשמונה ספרות. עסקה מאוד בולטת נעשתה בקיץ השנה, כשבמגדל ליבר בנווה צדק, מגדל מגורים יוקרתי בן 28 קומות הכולל 105 דירות, עם מרפסות שצופות לנווה צדק, סוזן דלאל ויפו (מחלקן רואים גם ים), נמכרה דירת ענק, פנטהאוז בגודל 286 מ"ר, 4 חדרים בקומה ה-28, במחיר של 27 מיליון שקל. מדובר ביותר מ-94 אלף שקל למ"ר.

עובר התחדשות. רחוב הפיקוס תל אביב (גוגל מאפ)

יש גם דירות זולות

מצאנו גם עסקאות חריגות יחסית לתל אביב, כלומר דירות במחיר נמוך של פחות מ-2 מיליון שקל. כלל אצבע: אם יש לכם תקציב של 2 מיליון שקל ואתם מחפשים דירות קטנות בתל אביב, סעו לאזור יפו ג' או ד', וחפשו פרויקטים חדשים. ברחוב הפיקוס נמכרה לאחרונה דירה ב-1.8 מיליון שקל. מדובר בדירת 47 מ"ר.

ברחוב הפיקוס יש פרויקטים של התחדשות עירונית ומוכרים דירות סטודיו. בקרוב יוקמו כאלה גם ברחוב יפת וברחובות סמוכים אחרים. יפו היא האלטרנטיבה לזוג צעיר שמוכן להסתפק בדירה קטנה, לתל אביבים שיודעים שבטווח הקצר, של שנים קדימה, הם יגורו בבית עם כלב, או לכל היותר - יביאו ילד אחד לעולם ותוך מספר שנים יצטרכו לעבור לדירה אחרת. ועדיין, למרות השטח הקטן, מדובר בדירה בתל אביב ומי שלא רוצה לעזוב אותה, ואין לו תקציב גדול של יותר מחצי מיליון שקל הון עצמי, יכול להסתפק בכך.  

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"