משה צרפתי צבי צרפתי רפי צרפתי
צילום: אורלי כתב
דוחות

הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון שקל

החברה רשמה עליה של 94% ברווח הנקי, כשמכרה 62 דירות שחלקן הגדול הוכר ברבעון השני. כתוצאה מכך, עלייה גם בהכנסות ל-130 מיליון שקל, לעומת 71 מיליון אשתקד
איציק יצחקי |
נושאים בכתבה צרפתי שוק הדיור

חברת צרפתי צבי ובניו צרפתי 0.52% רשמה עלייה של כ-94% ברווח הנקי ברבעון השני של השנה לכ-15.1 מיליון שקל בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. השיפור, כך לפי הדוח, בא לידי ביטוי בגידול של כ-82% בהכנסות החברה לכ-130.1 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ההכנסות ברבעון השני ממכירת דירות, משרדים, שטחים מסחריים, ביצוע עבודות ודמי שכירות הסתכמו בכ-130.1 מיליון שקל, בהשוואה לכ-71.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עליה של 82%. הרווח הגולמי הסתכם בכ-40.3 מיליון שקל, בהשוואה לכ-21.5 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - עליה של כ-87.5%. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עמד על כ- 31.5%, בהשוואה לכ-30% בתקופה המקבילה אשתקד.

ההון העצמי של החברה הסתכם לכ-505 מיליון שקל, עליה של כ-4 מיליון שקל לעומת סוף שנת 2023, הנובע מרווח של כ-32.1 מיליון שקל במחצית הראשונה של 2024 וחלוקת דיבידנד של כ-28.3 מיליון שקל מתחילת השנה. 

מתחילת השנה ועד סוף הרבעון השני, החברה מכרה 62 יח"ד, כ-2,403 מ"ר משרדים וכ-559 מ"ר מסחר. בחודשים יולי ואוגוסט 2024, אחרי תקופת הדוח, נמכרו עוד 20 יח"ד, וכ-108 מ"ר משרדים וכ- 317 מ"ר מסחר.

חשוב לציין כי ברבעון השני כבר הוכרו ההכנסות ממספר פרויקטים, בהם LIVE בבאר יעקב, ח-370 בחולון מגרש 214 ומגרש 207, רעננה DUO ברחוב ז'בוטינסקי ברעננה, מטרו במתחם איילון ראשון לציון, SELECTED ברחוב שפרינצק בראשון לציון, צרפתי AZUR באזור, פרויקט חנה סנש/ארלוזורוב בבת-ים, פרויקט  EMBASSY נס ציונה ו-SOKOLOV הוד השרון.

משה צרפתי, מנכ"ל משותף: "החברה מצויה בתנופת פעילות וצמיחה מואצת עם הכנסות שיא, עם קצב מכירת דירות גבוה משמעותית בחציון הראשון של שנת 2024 לעומת התקופה המקבילה ורווחיות שבולטת, על אף סביבת הריבית הנוכחית ומלחמת 'חרבות ברזל'. החברה ממשיכה לשמור על איתנות פיננסית ומחזיקה בצבר פרוייקטים משמעותי ואיכותי. במהלך החציון הראשון של שנת 2024 אוכלס פרויקט משמעותי שלנו בבאר יעקב הכולל 190 יח"ד, ואנו מתקדמים עם פרויקטים מרכזיים נוספים, כשלראשונה אנו מתעתדים לפעול בעיר ירושלים במסגרת זכייה במכרז בפרויקט מסוג פינוי בינוי הכולל 165-180 יח"ד, חלף 54 יח"ד קיימות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).