דן פרנס מנכל קרסו נדלן
צילום: לני בן בשט
דוחות

קרסו נדל"ן: קצב מכירת הדירות עלה, ההכנסות צמחו ל-200 מיליון שקל

קרסו מכרה 147 דירות במחצית השנה, תמורת מחיר ממוצע של 3.52 מיליון שקל. השוק התעורר, ההכנסות צמחו ב-70%. יציבות בגזרת הנכסים המניבים. וכמה תרמה יושפה אותה רכשה על מנת לחזק את תחום ההתחדשות העירונית?
איציק יצחקי | (3)

קרסו נדל"ן קרסו נדלן -1.03% מדווחת על קצב מכירת דירות חזק ברבעון השני של השנה: מתחילת השנה נמכרו 195 יח"ד ונחתמו 30 בקשות רכישה נוספות. במחצית הראשונה מכרה החברה 147 יח"ד, תמורת 443 מיליון שקל (ללא מע"מ - כלומר, דירה ממוצעת נמכרה במחיר של 3.526 מיליון שקל כולל מע"מ). לפי הדוח, החברה החלה בשיווק של 4 פרויקטים חדשים ובמהלך השנה הקרובה, צפויה להכפיל פי 4 את מלאי הדירות הזמינות למכירה. בנוסף, היא ביצעה עסקאות שהגדילו את מלאי הדירות למכירה של החברה בכ-1,000 יח"ד עם שותפים.

ההכנסות צמחו ב-70%

הכנסות החברה צמחו ברבעון השני בכ-70% והסתכמו בכ-200 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה צמחו ההכנסות לסך של כ-304 מיליון שקל, גידול של כ-31% ביחס למחצית המקבילה אשתקד. ה- NOI של הנכסים המניבים הסתכם ברבעון השני בכ-18 מיליון שקל, בדומה לרבעון השני בשנת 2023, וה-NOI במחצית הסתכם בכ-36 מיליון שקל, גידול של 8% לעומת החציון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם לסך של כ-14 מיליון שקל,  שיעור רווחיות גולמית של 19.4%. ברבעון השני של 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 71 מיליון שקל.

קרסו נדל

שיפור כמעט בכל פרמטר. קרסו נדלן

בדוח צוין כי בהמשך להחלטת הוועדה המקומית בתל אביב - יפו לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית למרחב קרסו ריב"ל ובהמשך לשיעור עליית האינפלציה וכן לנוכח שיפורים תפעוליים שהתקיימו בחלק מהמרכזים המסחריים, רשמה החברה גידול בשווי ההוגן של סעיף הנדל"ן להשקעה, בסך של כ-101.4 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה גדל והסתכם בכ-1.37 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מהווה כ-34% ממאזן החברה והיחס השוטף הינו 1.68. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2 מיליארד שקל, עלייה הנובעת מרכישת והשבחת נכסים במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ-133 מיליון שקל (לצד כ-31.4 מיליון שקל מזומנים בחשבונות הליווי).

במגזר היזמי, ללא הפרויקטים של חברת יושפה וללא מתחם השוק הבריטי, לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 42 פרויקטים הם מסוג התחדשות עירונית. בסה"כ פרויקטים אלו כוללים כ-10.3 אלפי יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב הכנסות של כ-22.2 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-4.5 מיליארד שקל במהלך השנים הבאות.

בסך הכל, מדובר על 1,389 יח"ד בשיווק בפרויקטים השונים, מתוכן נמכרו 850 יח"ד, המהוות 61% מהמלאי לשיווק. בתקופת הדוח נמכרו 147 יח"ד בתמורה כספית של כ-443 מיליון שקל (ללא מע"מ). נכון למועד פרסום הדוח לקרסו 539 יח"ד למכירה אותן היא צפויה להכפיל, כך על פי הערכותיה, פי 4 בשנה הקרובה, עם יציאה לשיווק של פרויקטים חדשים.

מלאי הדירות גדל דרך יושפה

כזכור, מתחילת השנה, קרסו הגדילה את מלאי הדירות למכירה בתחום המגורים עם רכישת אחזקות בחברת יושפה שלה 23 פרויקטים של תמ"א (הריסה ובניה) רובם ככולם ברובע 4 בת"א וכן 5 מתחמי פינוי בינוי, הכוללים בסה"כ 731 יח"ד לשיווק. כמו כן נכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרחובות הרצל וקיבוץ גלויות בת"א, הכולל למעלה מ- 100 יח"ד והגדילה אחזקתה בפרויקט פינוי בינוי מתחם ראש פינה בחולון מ- 50% ל- 80%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

במהלך המחצית הראשונה לשנת 2024, התקבלו החלטות מוסדות התכנון הרלבנטיים בעניין מתן תוקף לתב"ע ב-3 מתחמים גדולים שהחברה מקדמת, מתחם מקווה ישראל 2-8 והגלעד 1 בחולון, מתחם הלביא 2-8 בגבעתיים ומרחב ריב"ל בת"א.

כפי שצוין קודם, במהלך הרבעון השני פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, במסגרתה אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר המקומית "ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי, שיכלול 3 מגדלים חדשים בני 41-48 קומות, מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ-37 אלף מ"ר, כ-111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור.

קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון, הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ-1,800 יח"ד למכירה וכ-23 אלף מ"ר למסחר ומשרדים.

 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    גבי 27/08/2024 21:56
    הגב לתגובה זו
    מה עם קרית שלום קבוץ גלויות ישראל גורי? גלויות
  • 2.
    קריית גתי 27/08/2024 11:13
    הגב לתגובה זו
    מה זה 3.5 מיליון שקל איפה היא מוכרת רק בתא? או שאני הוזה והמחירים גם בפריפריה התחילו כבר להיות 2.5 מיליון פלוס?
  • 1.
    ליטאי 27/08/2024 10:45
    הגב לתגובה זו
    השלה היא האם המחירים עוד ירדו או לא??
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.