דן פרנס מנכל קרסו נדלן
צילום: לני בן בשט
דוחות

קרסו נדל"ן: קצב מכירת הדירות עלה, ההכנסות צמחו ל-200 מיליון שקל

קרסו מכרה 147 דירות במחצית השנה, תמורת מחיר ממוצע של 3.52 מיליון שקל. השוק התעורר, ההכנסות צמחו ב-70%. יציבות בגזרת הנכסים המניבים. וכמה תרמה יושפה אותה רכשה על מנת לחזק את תחום ההתחדשות העירונית?
איציק יצחקי | (3)

קרסו נדל"ן קרסו נדלן 2.19% מדווחת על קצב מכירת דירות חזק ברבעון השני של השנה: מתחילת השנה נמכרו 195 יח"ד ונחתמו 30 בקשות רכישה נוספות. במחצית הראשונה מכרה החברה 147 יח"ד, תמורת 443 מיליון שקל (ללא מע"מ - כלומר, דירה ממוצעת נמכרה במחיר של 3.526 מיליון שקל כולל מע"מ). לפי הדוח, החברה החלה בשיווק של 4 פרויקטים חדשים ובמהלך השנה הקרובה, צפויה להכפיל פי 4 את מלאי הדירות הזמינות למכירה. בנוסף, היא ביצעה עסקאות שהגדילו את מלאי הדירות למכירה של החברה בכ-1,000 יח"ד עם שותפים.

ההכנסות צמחו ב-70%

הכנסות החברה צמחו ברבעון השני בכ-70% והסתכמו בכ-200 מיליון שקל, ובמחצית הראשונה צמחו ההכנסות לסך של כ-304 מיליון שקל, גידול של כ-31% ביחס למחצית המקבילה אשתקד. ה- NOI של הנכסים המניבים הסתכם ברבעון השני בכ-18 מיליון שקל, בדומה לרבעון השני בשנת 2023, וה-NOI במחצית הסתכם בכ-36 מיליון שקל, גידול של 8% לעומת החציון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ברבעון השני ממכירות מקרקעין, דירות ושירותיי בנייה, הסתכם לסך של כ-14 מיליון שקל,  שיעור רווחיות גולמית של 19.4%. ברבעון השני של 2024, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם בכ- 71 מיליון שקל.

קרסו נדל

שיפור כמעט בכל פרמטר. קרסו נדלן

בדוח צוין כי בהמשך להחלטת הוועדה המקומית בתל אביב - יפו לאשר למתן תוקף את תוכנית המתאר המקומית למרחב קרסו ריב"ל ובהמשך לשיעור עליית האינפלציה וכן לנוכח שיפורים תפעוליים שהתקיימו בחלק מהמרכזים המסחריים, רשמה החברה גידול בשווי ההוגן של סעיף הנדל"ן להשקעה, בסך של כ-101.4 מיליון שקל.

ההון העצמי המיוחס לבעלי מניותיה גדל והסתכם בכ-1.37 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מהווה כ-34% ממאזן החברה והיחס השוטף הינו 1.68. הנדל"ן להשקעה של החברה גדל והסתכם לסך של כ-2 מיליארד שקל, עלייה הנובעת מרכישת והשבחת נכסים במהלך תקופת הדוח. לחברה יתרות מזומנים חופשיות בסך של כ-133 מיליון שקל (לצד כ-31.4 מיליון שקל מזומנים בחשבונות הליווי).

במגזר היזמי, ללא הפרויקטים של חברת יושפה וללא מתחם השוק הבריטי, לחברה 54 פרויקטים בשלבי התכנון והביצוע, מתוכם 42 פרויקטים הם מסוג התחדשות עירונית. בסה"כ פרויקטים אלו כוללים כ-10.3 אלפי יח"ד לשיווק (ביחד עם שותפים) הצפויות להניב הכנסות של כ-22.2 מיליארד שקל ורווח גולמי של כ-4.5 מיליארד שקל במהלך השנים הבאות.

בסך הכל, מדובר על 1,389 יח"ד בשיווק בפרויקטים השונים, מתוכן נמכרו 850 יח"ד, המהוות 61% מהמלאי לשיווק. בתקופת הדוח נמכרו 147 יח"ד בתמורה כספית של כ-443 מיליון שקל (ללא מע"מ). נכון למועד פרסום הדוח לקרסו 539 יח"ד למכירה אותן היא צפויה להכפיל, כך על פי הערכותיה, פי 4 בשנה הקרובה, עם יציאה לשיווק של פרויקטים חדשים.

מלאי הדירות גדל דרך יושפה

כזכור, מתחילת השנה, קרסו הגדילה את מלאי הדירות למכירה בתחום המגורים עם רכישת אחזקות בחברת יושפה שלה 23 פרויקטים של תמ"א (הריסה ובניה) רובם ככולם ברובע 4 בת"א וכן 5 מתחמי פינוי בינוי, הכוללים בסה"כ 731 יח"ד לשיווק. כמו כן נכנסה כשותפה בפרויקט בפינת הרחובות הרצל וקיבוץ גלויות בת"א, הכולל למעלה מ- 100 יח"ד והגדילה אחזקתה בפרויקט פינוי בינוי מתחם ראש פינה בחולון מ- 50% ל- 80%.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

במהלך המחצית הראשונה לשנת 2024, התקבלו החלטות מוסדות התכנון הרלבנטיים בעניין מתן תוקף לתב"ע ב-3 מתחמים גדולים שהחברה מקדמת, מתחם מקווה ישראל 2-8 והגלעד 1 בחולון, מתחם הלביא 2-8 בגבעתיים ומרחב ריב"ל בת"א.

כפי שצוין קודם, במהלך הרבעון השני פורסמה החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א, במסגרתה אושרה למתן תוקף תוכנית המתאר המקומית "ריב"ל קרסו", הנמצאת על חטיבת קרקע בשטח כולל של כ- 13.2 דונם בין הרחובות יגיע כפיים, יד חרוצים וריב"ל. התוכנית כוללת הקמת מרחב עירוני חדש מעורב שימושים בשטח בנוי של כ-158 אלף מ"ר עילי, שיכלול 3 מגדלים חדשים בני 41-48 קומות, מעל מבנה לשימור, בהם יוקמו 410 יח"ד (מתוכן 144 לדיור בהישג יד) בשטח כולל של כ-37 אלף מ"ר, כ-111 אלף מ"ר למסחר, תעסוקה ומלונאות וכ- 9.5 אלף מ"ר לשטחי ציבור.

קרסו מקדמת מספר פרויקטים בתכנון, הצפויים להתחיל בביצוע במהלך השנה העוקבת, חלקם ביחד עם שותפים, הכוללים כ-1,800 יח"ד למכירה וכ-23 אלף מ"ר למסחר ומשרדים.

 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    גבי 27/08/2024 21:56
    הגב לתגובה זו
    מה עם קרית שלום קבוץ גלויות ישראל גורי? גלויות
  • 2.
    קריית גתי 27/08/2024 11:13
    הגב לתגובה זו
    מה זה 3.5 מיליון שקל איפה היא מוכרת רק בתא? או שאני הוזה והמחירים גם בפריפריה התחילו כבר להיות 2.5 מיליון פלוס?
  • 1.
    ליטאי 27/08/2024 10:45
    הגב לתגובה זו
    השלה היא האם המחירים עוד ירדו או לא??
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מיכאל שלוסר
צילום: מצגת החברה

עוד צרות: בי-קיור לייזר גילתה בטעות שאין אישור למוצר; הבעלים התפטר

הצרות בחברה נמשכות: גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. היא טוענת כי אין לכך השפעה מהותית על המכירות, אבל יו"ר הדירטוריון החליט להתפטר. רק לפני מספר חודשים הדח"צים התפטרו אחרי נפילה במניה
איציק יצחקי |
נושאים בכתבה בי קיור לייזר

חברת אריקה ביו קיור אריקה בי-קיור -9.33% גילתה שהיצרן הסיני אשר מייצר עבורה חלק מהמוצרים, אינו מחזיק באישור CE. לטענתה ההשפעה אינה מהותית, אך במקביל - יו"ר הדירקטוריון והבעלים מיקי שלוסר התפטר מכל תפקידיו. לטענת החברה, היצרן מספק מוצרים המהווים כ-12% ממכירות החברה מתחילת שנת 2021 ועד היום. לאור העובדה שהוא לא מחזיק באישור המאפשר לו לייצר עבורה את החומרים, החברה עצרה את המכירות. הסיפור של החברה הוא עצוב. היא התרסקה ב-77% בשנה האחרונה ולא מצליחה להתרומם מההנפקה. בחודש אוקטובר דיווחנו כי הדח"צים של אריקה בי-קיור מתפטרים בשל "כשלים בחברה". גם סמנכ"ל הכספים החדש התפטר אחרי שהמניה ירדה ב-95% בתוך שנה. המניה נסחרת כעת לפי שווי שוק של 19 מיליון שקל, אחרי שגייסה את הכסף בהנפקה לפי שווי של 512 מיליון שקל (הבעלים מיכאל שלוסר עוד רצה להנפיק אותה לפי שווי של מיליארד שקל), וכחלק מגל ההנפקות זינקה ביום הראשון ב-26%, לשווי של 646 מיליון שקל וזמן קצר אחרי ההפקה היא אפילו הגיעה לשווי של 800 מיליון שקל - צניחה מדאיגה. בחזרה לסיפור שלנו. החברה טוענת כי ערכה בדיקות ביוזמתה, לאחר שלא התאפשרה כניסתו להונגריה של משלוח 12 מכשירי Cure-B Sport Laser, וזאת כי למכשירים אין אישור CE. "בהתאם לבדיקות שנערכו על ידי החברה בעקבות זאת, התברר לה כי קיים אישור CE כללי מיום 17 בספטמבר 2020 המתייחס ל Devices Laser intensity-Low בתוקף, ובנוסף, בידי החברה הצהרה חתומה של היצרן והנציג המקצועי של החברה לפיה לכלל מכשירי החברה הרלבנטיים יש אישור CE", כתבה בדיווח לבורסה. עוד ציינה כי "להבנת החברה על היצרן לקבל אישור CE ספציפי עבור כל אחד מהמוצרים הנכללים. בהתאם למידע שנמסר לחברה על ידי היצרן, הוא פועל להשלמת המסמכים הנדרשים והסדרת האישורים עבור המוצרים שלעיל והחברה מעריכה כי אישורים כאמור יתקבלו בשבועות הקרובים". מתברר כי במסגרת הבדיקות שנערכו על ידה, התגלה לחברה אתמול (שבת) כי בחודש פברואר התקבלה על ידי יו"ר הדירקטוריון הודעת מייל מנציג היצרן לפיה מבחינה טכנית רק דגמי ה- Classic Laser Cure-B וה-Pro Laser Cure-B אושרו באופן רשמי על ידי ה-CE וכי "באופן טכני הדגמים האחרים של החברה אינם יכולים לשאת את הלוגו של ה- CE". לטענתה, יו"ר הדירקטוריון לא טיפל בהודעה כאמור כראוי ולא עדכן על כך את הדירקטוריון. לכן, יו"ר הדירקטוריון הודיע כי הוא מבקש להתפטר מהדירקטוריון ומכל תפקידיו בחברה, לרבות תפקיד היו"ר. להערכת החברה, השפעת עצירת המכירות של המוצרים האמורים לעיל על החברה אינה מהותית.