זינוק ברווח של ישרס במחצית הראשונה - לצד צניחה ברבעון השני
קבוצת ישרס מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולמחצית הראשונה של 2024. הקבוצה פועלת בשני תחומים עיקריים: נדל"ן מניב ונדל"ן למגורים ולמכירה. עם זאת, האסטרטגיה העסקית של ישרס היא המשך התמקדות בפיתוח של הנדל"ן המניב.
בתחום זה עוסקת הקבוצה עצמה ובאמצעות החברה הבת עוגן נדל"ן מניב בייזום, תכנון, הקמה וניהול של מבני תעשייה ואחסנה, פארקים לתעשיות עתירות ידע ומרכזים מסחריים. בתחום הנדל"ן למגורים ולמכירה, פועלת הקבוצה באמצעות החברות הבנות רסקו חברה להתיישבות חקלאית ועירונית ורסקו ניהול ופיתוח, במכירת מלאי דירות, השבחה ומכירה של קרקעות בבעלותן המיועדות למבני מגורים.
בנדל"ן המניב, מסכמת ישרס את המחצית הראשונה של השנה עם הכנסות של כ-267 מיליון שקל, לאחר עלייה של כ-3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2024 רשמה ישרס במגזר זה הכנסות של כ-135 מיליון שקל, עם צמיחה של כ-2% לעומת רבעון המקביל.
ישרס מסכמת גם את מחצית השנה וגם את הרבעון השני עם צמיחה של 3% ברווח הגולמי (NOI) לעומת התקופה המקבילה ב-2023. ה-NOI במגזר הנדל"ן המניב של ישרס צמח במחצית הראשונה של 2024 לכ-231 מיליון שקל - עלייה של 3% לעומת ה-NOI במחצית ראשונה של 2023. ה-NOI ברבעון השני צמח לכ-118 מיליון שקל - עלייה של 3% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה.
- העם כלביא - החברות פחות: סיכום עונת הדוחות בצל המלחמה
- קווליטאו: גידול בצבר בהכנסות וברווח, מה הסיכונים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העלייה ב-NOI בנדל"ן המניב במחצית השנה נובעת בעיקר מצמיחה בהכנסות בנכסים פארק שער המדע ברחובות, הגן הטכנולוגי ירושלים, קרית התקשורת בנווה אילן, בניין ברוש בהר החוצבים בירושלים, פארק גיסין פתח תקוה שלב א' ועקרון צפון. העלייה ב-NOI ברבעון השני נובעת בעיקר מהנכס בהר החוצבים, שקיבל טופס 4 והוחל באכלוסו ברבעון האחרון של 2022. בתקופת הדו"ח השקיעה ישרס כ-65 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה בהקמה, בעיקר בהקמת פארק גיסין שלב ב', שקיבל טופס 4 ביוני האחרון, ובפארק המדע רחובות שלב ג'.
ה-FFO (רווח נקי בנטרול שערוכים והוצאות והכנסות חד פעמיות) של ישרס במגזר הנדל"ן המניב צמח גם ברבעון השני וגם במחצית הראשונה של 2024. במחצית הראשונה של השנה צמח ה-FFO במגזר זה ב-4% לעומת המחצית המקבילה אשתקד, לכ-177 מיליון שקל. ברבעון השני צמח ה-FFO ב-5% לעומת הרבעון המקביל, לכ-92 מיליון שקל.
במגזר הנדל"ן למגורים ולמכירה, סיכמה ישרס את מחצית 2024 עם הכנסות של כ-102 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-47 מיליון שקל. בסיכום הרבעון השני, רשמה ישרס במגזר זה הכנסות של כ-13 מיליון שקל ורווח גולמי של כ-6 מיליון שקל.
- אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה
- אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
בשורה התחתונה, מיוחס לבעלי מניות ישרס במחצית הראשונה של 2024 רווח נקי של כ-199 מיליון שקל - זינוק של כ-69% לעומת המחצית המקבילה אשתקד. ברבעון השני מיוחס לבעלי המניות רווח נקי של כ-40.5 מיליון שקל - צניחה של כ-32% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ההון המאוחד של ישרס הסתכם ב-31 ביוני 2024 בכ-4.7 מיליארד שקל, לעומת כ-4.8 מיליארד שקל בסוף דצמבר 2023. ההון המיוחס לבעלי מניות ישרס הסתכם בסוף יוני בכ-4.3 מיליארד שקל, לעומת כ-4.4 מיליארד שקל בסוף 2023. הירידה בהון נובעת מחלוקת דיבידנד בסכום כולל של כ-154 מיליון שקל ומרכישה עצמית של מניות בסך כ-144 מיליון שקל, ומנגד מרווח מפעילות שוטפת.
בסוף יוני נרשמו בקבוצת ישרס מזומנים ושווי מזומנים בסך כ-523.4 מיליון שקל, לעומת כ-621.5 מיליון שקל בסוף דצמבר האחרון. הקיטון במזומנים נובע בעיקר מפירעונות חלקיים של אג"ח, מרכישת מגרש באשקלון, מהשקעות בנדל"ן, מחלוקת דיבידנד ומרכישה עצמית של מניות, ומנגד מהנפקת אג"ח (סדרה טז') בינואר 2024, מפעילות שוטפת, מתקבולים בגין מימוש שוהם ומימוש מלאי דירות.

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).