לארי משה
צילום: אלירן אביטל

הביקורת עזרה - בנק מזרחי טפחות הוריד את ריבית המשכנתא

עם זאת, עדיין מדובר על הריבית הגבוהה במערכת הבנקאית - 6.03%; הממוצע במערכת - 5.98% עלייה לעומת חודש קודם, אז הריבית היתה 5.9% 
איציק יצחקי | (6)

בנק מזרחי טפחות שמנוהל על ידי משה לארי, מדורג אצלנו בחודשים האחרונים במקום האחרון בריבית המשכנתא -  למרות שמדובר בבנק הגדול ביותר בתחום המשכנתאות הוא הבנק היקר ביותר עם ריבית שגבוהה משמעותית מיתר הבנקים.

הביקורת עזרה והבנק מוריד את הריבית וזו בשעה שיתר הבנקים מעלים או לא משנים את הריבית - כך עולה מנתונים מעודכנים של בנק ישראל. ריבית המשכנתא המעודכנת של בנק מזרחי ירדה ל-6.03% לעומת 6.08% בחודש הקודם. מנגד, הריבית הממוצעת בכל הבנקים עלתה מ-5.9% ל-5.98%. מזרחי טפחות הוא עדיין הבנק היקר במשכנתאות. הפער מצטמצם.

>> דירוג הבנקים בריבית על הלוואות

  משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות

 

מהי ריבית המשכנתא שלכם?

הנתונים האלו חשובים לאלו שלוקחים משכנתא כדי לדעת מה הריביות במקומות אחרים ולבקש-לדרוש-להתמקח מול נציגי הבנקים. כמו כן, הנתונים כאן חשובים לאלו שיש להם כבר משכנתא כדי להבין מה הריבית במסלולים כיום לעומת הריבית משכנתא בהלוואות שלהם כדי לראות אם הם יכולים לשנות-להחליף למסלולים כדאיים יותר עם ריבית משכנתא טובה יותר.

נתוני המשכנתאות המעודכנים:

נתוני המשכנתאות בחודש שעבר:

מהנתונים של בנק ישראל עולה כי המשכנתא הזולה ביותר היא בבנק הבינלאומי עם ריבית משכנתא של 5.69% לעומת 5.64% בחודש הקודם. בבנק ירושלים הריבית גבוהה במיוחד, אך מדובר במקרים מורכבים שלא מצליחים לקבל משכנתא בבנקים אחרים ובהתאמה הריבית במקרים כאלו גבוהה יותר. 

שוק המשכנתאות מתחמם בעקבות שוק הדיור

היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 7.74 מיליארד שקל, עלייה של 18.5% לעומת חודש יוני הקודם אז עמד היקף המשכנתאות על 6.53 מיליארד שקל. מדובר בירידה קלה לעומת חודש מאי אז עמד היקף המשכנתאות על 7.78 מיליארד שקל, אך הנתון של יוני עדיין גבוה ביחס לחודשים הקודמים וזה בהחלט מעיד על התאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדירות. רואים את זה בכל הפרמטרים - מחירי הדירות עלו על פי הלמ"ס ב-5.3% בשישה חודשים כשבחודש האחרון הם הוסיפו 0.8%.

קיראו עוד ב"בארץ"

מחירי דירות שעולים, היקף עסקאות שגדל מביאים ללקיחת יותר משכנתאות. זאת הסיבה שהריבית הממוצעת עלתה. ביקושים מעלים את המחירים ובמקרה הזה את הריבית. במקביל, הבנקים טוענים שהמקורות שלהם למימון התייקרו כי הריבית בשוק האג"ח עלתה.

היקפי משכנתאות גבוהים צפויים גם ביולי כשבסך הכל, אחרי כמה חודשים של ירידה בעקבות המלחמה, אפשר להגיד שהשוק חזר לשגרה מסוימת.

תמהיל משכנתא ממוצע

מנתוני בנק ישראל על המשכנתאות ניתן גם לגזור את "המשכנתא הממוצעת" - את הריבית עליה את סכומה הכספי (מעל מיליארד שקל) ואת הרכבה. ישנם מספר מסלולים של הלוואות משכנתא והמכלול שלהם הוא המשכנתא כולה. שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו. לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. וכמובן - לא להסתמך רק על מסלולים צמודי מדד כי אז החשיפה למדד תהיה גבוהה ועלייתו תפגע בנו. כלומר, מסלולים מאזנים שהם סוג של גידור סיכונים.

הנה ההתפלגות של המסלולים בכל בנק ובנק וגם הממוצע שמבטא למעשה את "המשכנתא הממוצעת". שני העוגנים של כל הבנקים הם מסלול בריבית משתנה לא צמודה ומסלול בריבית קבועה לא צמודה. שניהם יחדיו מהווים כ-64% ולצד מסלול בריבית פריים בשיעור של 10%, כ-74% מהמשכנתא הממוצעת במסלולים לא צמודים, כ-26% בלבד במסלולים צמודים. 

זה אומר שיועצי המשכנתאות והציבור חוששים מאוד מהמדדים בהמשך ובוחרים במסלולים שקליים  בשיעור גבוה.  

מסלולים צמודים למדד בשיעור של כ-25%

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מזרחי לא טוב גם בריביות ללקוחות (ל"ת)
    זיו 23/07/2024 16:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מוישי זוכמיר 23/07/2024 11:43
    הגב לתגובה זו
    ב"ה כשעושים שופינג התמונה שונה לגמרי. מזרחי והפועלים אגרסיביים. (לא קשור אליהם)
  • 2.
    את מי מעניין מזרחי תראו את הבינלאומי. פער בלתי נתפס (ל"ת)
    Bill Hwang 23/07/2024 09:25
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 23/07/2024 08:58
    הגב לתגובה זו
    "להיות בן אדם"חחח
  • אבישלום 23/07/2024 16:34
    הגב לתגובה זו
    לכן בפערים כ"כ קטנים א"א לומר מי הכי יקר ורק העתיד יאמר מה המסלול הנכון.
  • שוקי 23/07/2024 15:24
    הגב לתגובה זו
    איך בדיוק יממנו את הפרסומת ?
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

גרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאליןגרי ליבנת' בנק רוטשילד ושות' בישראל. קרדיט: פלורין קאלין

יותר מ-1,500 הייטקיסטים ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים

5,400 ישראליים הצטרפו למועדון המיליונרים בדולרים במהלך 2024, מתוכם בין 1,500 ל-2,000 הייטקיסטים, כמה מיליונרים חדשים בהייטק יהיו השנה?  

רן קידר |
נושאים בכתבה מיליונרים הייטק

בסוף 2024 נמנו בישראל כ-186 אלף מיליונרים בדולרים, עלייה של 2.9% לעומת השנה הקודמת, המשקפת כ-5,400 ישראלים חדשים שחצו את רף המיליון דולר בנכסים נטו. אפשר להניח שהמספרים האמיתיים הם מעל 200 אלף - זה מגובה גם בנתון של בנק UBS שמציב את ישראל במקום ה-17 בעולם בעושר ממוצע למבוגר, כ-284 אלף דולר. 

לפי דוח של Henley & Partners לשנת 2024, במהלך 2023 נרשמה עזיבה של כ-200 בעלי הון מישראל, בעוד שב-2022 נכנסו כ-1,100 בעלי הון לארץ. מרבית הנוטשים מעבירים את מרכז חייהם לארה"ב, בריטניה ופורטוגל. ובכל זאת, גם לאחר ההגירה, מאזן המיליונרים נטו בישראל ממשיך לעלות בקצב של אלפים בשנה. משנת 2024 יש מצב הפוך - עלייה לארץ, אם כי אין נתונים רשמיים. 

שליש מהמיליונרים החדשים מגיעים מההייטק

שנה שעברה הוגדרה כשנה חזקה להון הטכנולוגי הישראלי. לפי דוח 2024 של PwC , נרשמו 53 עסקאות אקזיט בשווי כולל של 13.38 מיליארד דולר, ו-34 עסקאות מיזוגים ורכישות בהיקף נוסף של 8.95 מיליארד דולר. שש הנפקות (IPO) גייסו יחד 781 מיליון דולר. בסך הכול, 106 עסקאות בתחום ההייטק הגיעו להיקף כולל של 26.7 מיליארד דולר. מתוכן, 8 עסקאות חצו את רף חצי מיליארד דולר (ששווים הכולל עמד על 6.8 מיליארד דולר), ו-23 עסקאות בטווח 100-500 מיליון (ששווים הכולל עמד על 5.8 מיליארד דולר), שמהוות יחד 44% מהיקף השוק. רוב העסקאות היו בתחומי IT & Enterprise Software, סייבר, ואינטליגנציה מלאכותית.

לפי IVC ו-Rise IL, כ-70% מההון שנוצר בעסקאות האלו הגיע לחברות טכנולוגיה. במחקרים קודמים של PwC הוערך כי 15-25% מהמניות בעסקאות הייטק מוחזקות בידי מייסדים ועובדים ישראלים. בהנחת 20% לבעלי מניות פרטיים, ההון החדש שהוזרם ליחידים ב-2024 עומד על כ־4.5 מיליארד דולר. אם מחלקים סכום זה למקבלי רווחים טיפוסיים בטווח 2-3 מיליון דולר, מדובר בכ-1,500-2,000 ישראלים שהפכו למיליונרים חדשים מהייטק בשנה אחת בלבד, כשליש מכלל הגידול באוכלוסיית בעלי ההון בישראל.

שנה שעברה גם התאפיינה גם בזינוק בעסקאות סקנדרי, כלומר עובדים ומייסדים שמימשו אחזקות עוד לפני אקזיט או הנפקה. מדובר בעשרות חברות ישראליות פרטיות, שבהן מימושים של מיליונים בודדים ועד עשרות מיליונים למייסדים. בשנת 2025 יש אומנם תנודות, אך המגמה חיובית - יש גידול בהיקף ההשקעה בהייטק ובאקזיטים. אם על פי הנתונים מעל 1,500 איש בהייטק הפכו למיליונרים, הרי שב-2025 אפשר כבר לדבר על היקף כפול.