לארי משה
צילום: אלירן אביטל

הביקורת עזרה - בנק מזרחי טפחות הוריד את ריבית המשכנתא

עם זאת, עדיין מדובר על הריבית הגבוהה במערכת הבנקאית - 6.03%; הממוצע במערכת - 5.98% עלייה לעומת חודש קודם, אז הריבית היתה 5.9% 
איציק יצחקי | (6)

בנק מזרחי טפחות שמנוהל על ידי משה לארי, מדורג אצלנו בחודשים האחרונים במקום האחרון בריבית המשכנתא -  למרות שמדובר בבנק הגדול ביותר בתחום המשכנתאות הוא הבנק היקר ביותר עם ריבית שגבוהה משמעותית מיתר הבנקים.

הביקורת עזרה והבנק מוריד את הריבית וזו בשעה שיתר הבנקים מעלים או לא משנים את הריבית - כך עולה מנתונים מעודכנים של בנק ישראל. ריבית המשכנתא המעודכנת של בנק מזרחי ירדה ל-6.03% לעומת 6.08% בחודש הקודם. מנגד, הריבית הממוצעת בכל הבנקים עלתה מ-5.9% ל-5.98%. מזרחי טפחות הוא עדיין הבנק היקר במשכנתאות. הפער מצטמצם.

>> דירוג הבנקים בריבית על הלוואות

  משה לארי, מנכ"ל מזרחי טפחות

 

מהי ריבית המשכנתא שלכם?

הנתונים האלו חשובים לאלו שלוקחים משכנתא כדי לדעת מה הריביות במקומות אחרים ולבקש-לדרוש-להתמקח מול נציגי הבנקים. כמו כן, הנתונים כאן חשובים לאלו שיש להם כבר משכנתא כדי להבין מה הריבית במסלולים כיום לעומת הריבית משכנתא בהלוואות שלהם כדי לראות אם הם יכולים לשנות-להחליף למסלולים כדאיים יותר עם ריבית משכנתא טובה יותר.

נתוני המשכנתאות המעודכנים:

נתוני המשכנתאות בחודש שעבר:

מהנתונים של בנק ישראל עולה כי המשכנתא הזולה ביותר היא בבנק הבינלאומי עם ריבית משכנתא של 5.69% לעומת 5.64% בחודש הקודם. בבנק ירושלים הריבית גבוהה במיוחד, אך מדובר במקרים מורכבים שלא מצליחים לקבל משכנתא בבנקים אחרים ובהתאמה הריבית במקרים כאלו גבוהה יותר. 

שוק המשכנתאות מתחמם בעקבות שוק הדיור

היקף המשכנתאות בחודש יוני עמד על 7.74 מיליארד שקל, עלייה של 18.5% לעומת חודש יוני הקודם אז עמד היקף המשכנתאות על 6.53 מיליארד שקל. מדובר בירידה קלה לעומת חודש מאי אז עמד היקף המשכנתאות על 7.78 מיליארד שקל, אך הנתון של יוני עדיין גבוה ביחס לחודשים הקודמים וזה בהחלט מעיד על התאוששות בהיקף העסקאות בשוק הדירות. רואים את זה בכל הפרמטרים - מחירי הדירות עלו על פי הלמ"ס ב-5.3% בשישה חודשים כשבחודש האחרון הם הוסיפו 0.8%.

קיראו עוד ב"בארץ"

מחירי דירות שעולים, היקף עסקאות שגדל מביאים ללקיחת יותר משכנתאות. זאת הסיבה שהריבית הממוצעת עלתה. ביקושים מעלים את המחירים ובמקרה הזה את הריבית. במקביל, הבנקים טוענים שהמקורות שלהם למימון התייקרו כי הריבית בשוק האג"ח עלתה.

היקפי משכנתאות גבוהים צפויים גם ביולי כשבסך הכל, אחרי כמה חודשים של ירידה בעקבות המלחמה, אפשר להגיד שהשוק חזר לשגרה מסוימת.

תמהיל משכנתא ממוצע

מנתוני בנק ישראל על המשכנתאות ניתן גם לגזור את "המשכנתא הממוצעת" - את הריבית עליה את סכומה הכספי (מעל מיליארד שקל) ואת הרכבה. ישנם מספר מסלולים של הלוואות משכנתא והמכלול שלהם הוא המשכנתא כולה. שיטת המסלולים נועדה לפזר סיכון - לא להסתמך רק על מסלול בריבית משתנה כי אז עליית הריבית תפגע בנו. לא להסתמך רק על מסלול ריבית קבועה כי אז ירידת ריבית תרע את מצבנו. וכמובן - לא להסתמך רק על מסלולים צמודי מדד כי אז החשיפה למדד תהיה גבוהה ועלייתו תפגע בנו. כלומר, מסלולים מאזנים שהם סוג של גידור סיכונים.

הנה ההתפלגות של המסלולים בכל בנק ובנק וגם הממוצע שמבטא למעשה את "המשכנתא הממוצעת". שני העוגנים של כל הבנקים הם מסלול בריבית משתנה לא צמודה ומסלול בריבית קבועה לא צמודה. שניהם יחדיו מהווים כ-64% ולצד מסלול בריבית פריים בשיעור של 10%, כ-74% מהמשכנתא הממוצעת במסלולים לא צמודים, כ-26% בלבד במסלולים צמודים. 

זה אומר שיועצי המשכנתאות והציבור חוששים מאוד מהמדדים בהמשך ובוחרים במסלולים שקליים  בשיעור גבוה.  

מסלולים צמודים למדד בשיעור של כ-25%

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מזרחי לא טוב גם בריביות ללקוחות (ל"ת)
    זיו 23/07/2024 16:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מוישי זוכמיר 23/07/2024 11:43
    הגב לתגובה זו
    ב"ה כשעושים שופינג התמונה שונה לגמרי. מזרחי והפועלים אגרסיביים. (לא קשור אליהם)
  • 2.
    את מי מעניין מזרחי תראו את הבינלאומי. פער בלתי נתפס (ל"ת)
    Bill Hwang 23/07/2024 09:25
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אנונימי 23/07/2024 08:58
    הגב לתגובה זו
    "להיות בן אדם"חחח
  • אבישלום 23/07/2024 16:34
    הגב לתגובה זו
    לכן בפערים כ"כ קטנים א"א לומר מי הכי יקר ורק העתיד יאמר מה המסלול הנכון.
  • שוקי 23/07/2024 15:24
    הגב לתגובה זו
    איך בדיוק יממנו את הפרסומת ?
ארדואן טורקיה (X)ארדואן טורקיה (X)

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות

פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה


עמית בר |

טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).

במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות. 

בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין

טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות. 

המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.

שיתופי פעולה גרעיניים 

בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.