דוח פנימי חושף: כמה עובדים זרים בדיוק הגיעו מתחילת המלחמה?
שאלת העובדים הזרים מעסיקה את עולם הבנייה ומטלטלת את השוק: חוסר בעובדים זרים גורם לעיכוב במסירות דירה, לעלויות מימון גבוהות ליזמים שמתעכבים עם מסירת הפרויקט וגם לעליית מחירי הדירות, בשל העובדה שהפועלים שמועסקים במקום הפלסטינים הם מעטים ובשל היצע מוגבל הם דורשים סכומים גבוהים יחסית - בחלק מהפעמים פי 2 או פי 3, מה שמשפיע על עלויות הבנייה ועל המחיר הסופי.
העובדים הזרים הגיעו בחודשים הראשונים למלחמה במסות מאוד נמוכות - עד לפני כחודשיים דיווחו קבלנים כי רק 3,000-5,000 עובדים הגיעו לישראל, אולם מתברר כי מאז המספר קפץ.
לפי דוח פנימי שעבר גם לק בלנים לאחרונה, מספר העובדים הזרים שנמצאים בישראל עומד על 20,746, מתוכן 17,373 לענף הבניין דרך תאגידים, המיעוט, הגיע דרך חברות ביצוע. כלומר, המספר המוכר, כ-3,000 עובדים זרים (או ליתר דיוק 3,373) הוא מספר הפועלים שהביאו הקבלנים.
חשוב לציין כי בניין הפועלים הזרים שנמצאים בארץ, כ-8,000 הם עוברים חוזרים, כלומר כאלה שכבר היו בישראל וחזרו לכאן לאחר החודשים הראשונים של המלחמה. עוד עולה מהדוח, שנכון לתאריך 27 ליוני, כלומר ליום חמישי האחרון, כי 5,828 פועלים הגיעו לתאגידים (חברות כח אדם) דרך הסכם בילטראלי (דו צדדי) והשאר באופן פרטי. חברות הביצוע עצמן הביאו את העובדים גם כן דרך הסכם, כששליש מבין העובדים שהגיעו דרכן הם פועלים חוזרים.
- מחקר: ערביי ישראל החליפו את הפלסטינאים בענף הבנייה
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.mtlk 04/07/2024 02:09הגב לתגובה זוהמיתון לפני המלחמה איים ליגרום לקריסת חברות.ולמלאי גדול שרובו היה בשלבי בניה.מה שהיה עלול לפגוע ביציבות המערכת הבנקאית.ללא ספק שהמלחמה ואי הבניה ישפיעו על הביקוש מחדש.וכל הסחורה תהפוך למבוקשת.ככה שבאספקט הזה דברים אכן הסתדרו.
- 1.א 03/07/2024 18:33הגב לתגובה זובתחום הסיעוד מועסקים כ150 אלף זרים בישראל.50-100 אלף מהגרי עבודה מועסקים בישראל בענף השירותים ובתעשייה.כל כך מעט בבינין?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
