"בהשוואה לקיפאון בתקופת המלחמה, היום כבר מרגישים תנועה בשוק המשרדים. אני לא יכול לדווח על כך שסגרתי חוזה משמעותי כלשהו, אבל  יש יותר תנועה, וגם הזרים מזהים כבר את סוף המלחמה, ומגיעים". כך אומר עוזי לוי, מנכ"ל חברת הנדל"ן המניב, מבנה, בהמשך לדוחות החברה, המתפרסמים היום.

הדוחות מצביעים על  עלייה של 9% ב-NOI מנכסים זהים בישראל: כ-745 מיליון שקל, בהשוואה לכ-684 מיליון שקל בשנת 2022. ה-FFO מנכסים מניבים בשנת 2023 עלה בכ-11%: כ-603 מיליון שקל, בהשוואה לכ-544 מיליון שקל בשנת 2022. יחד עם זאת,  ה-FFO מנכסים מניבים ברבעון הרביעי של השנה, ירד: רמה של 144 מיליון שקל, בהשוואה לכ-148 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

ה-NOI  מנכסים זהים בישראל ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה בכ-2% לכ-182 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022, והושפע ממתן הקלות לשוכרים בסך של כ-4 מיליון שקל בשל המלחמה. בנטרול ההקלות לשוכרים,  נרשמה עלייה של 4.5% לכ-186 מיליון שקל, בהשוואה לכ-178 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022.

ה-NOI הכולל מנכסים מניבים ברבעון הרביעי של שנת 2023 עלה, והסתכם בכ-201 מיליון שקל, בהשוואה לכ-200 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2022.

לדברי לוי, "בתל אביב ניתן לזהות שתי מגמות מרכזיות: ביקושים חזקים  והתמתנות מחירים. לעומת זאת, במעטפת של תל אביב -  פתח תקוה ,חולון, רמת גן ובני ברק, הביקושים הרבה יותר מתונים. לקוחות לוקחים את הזמן בחתימת חוזים, ויש להם דרישות גבוהות יותר".

• רפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
• מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לדבריו, העובדה שמבנה היא חברה יציבה פיננסית, עם  יתרות מזומנים ומסגרות אשראי בלתי מנוצלות בהיקף כולל של כ-2.4 מיליארד שקל , מאפשרים לה, למרות התקופה, "מצד אחד להיות יציבים ורגועים, ומצד שני, לנצל הזדמנויות. לחברה יש  תוכניות פיתוח גדולות, בתל אביב, הרצליה וכפר סבא -  כולן על קרקעות היסטוריות שלנו. בסה"כ מצויה החברה בשלבי פיתוח ותכנון של למעלה מ-20 פרויקטים בייזום, כשמרביתם בלב אזורי ביקוש. "

פורטפוליו החברה כולל למעלה מ-560 נכסים מניבים פעילים רק בישראל, בשיעור תפוסה של 92.8%, ולדברי לוי, זה שיעור תפוסה גבוה בהשוואה לתקופה שלפני שנתיים, אך נמוך בהשוואה לשנה שעברה. זאת בין היתר בשל העובדה כי לחברה היו באחרונה פינויים גדולים, בהם של בנק המזרחי מרחוב אחוזת בית בתל אביב (המזרחי מכר למבנה את המבנה לפני כשלוש שנים, תמורת כחצי מיליארד שקל); במבנה בנוף הגליל, הממשלה עברה לקריית הממשלה, וכעת מתנהל מו"מ מול גורם ממשלתי אחר לשכירת הנכס. ואילו בשטח לוגיסטיקה שהתפנה, החברה נמצאת לקראת חתימה. "באופן כללי", לדברי לוי, "זה מעיד על כך שאזורי תעשיה ולוגיסטיקה, ומסחר, הם חזקים, ואילו תחום המשרדים פחות".

לדבריו, למרות שמבנה מעורבת בנדל"ן למגורים דרך פרוייקטי נדלן מניב שיש בהם עירוב שימושים – כמו פרוייקט הסוללים, בשכונת בצרון; 400 דירות בפרוייקט המערב מסחר וגמורים, ביגאל אלון; ופרוייקט בשדה דב , עם אלייד ולוינשטיין - הרי שאין בכוונתה להיכנס לתחום המגורים.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה