יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: צילום: ראובן קופצ'ינסקי

אטרקצ'י: מחירי הדירות בעלייה ללא התערבות המדינה צפויה התייקרות חדה ב-2025

בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022; מתחילת 2024 מכרה אאורה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל 
קובי ישעיהו | (15)

חברת הנדל"ן אאורה -1.92% , המתמקדת בהתחדשות עירונית ונמצאת בשליטת המנכ"ל יעקב אטרקצ'י, דיווחה הבוקר על רווח גולמי של כ-191 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 15%, בהשוואה ל-139 מיליון שקל ב-2022.

בשורה העליונה רשמה החברה הכנסות של כמיליארד שקל אשתקד לעומת כ-850 מיליון שקל ב-2022. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה ל-18.4%, בהשוואה ל-16.3% ב-2022. 

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת רווח של כ-141 מיליון שקל ב-2022, ירידה של כ-16% שנובעת מהכרה ברווח חד פעמי ב-2022 בעקבות עלייה לשליטה בחברת בת. בניטרול הרווח מעלייה לשליטה, הרווח הנקי של החברה לשנת 2023 עלה מ-101 מיליון שקל אשתקד ל-118 מיליון שקל.

עוד עולה מהדוחות כי בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022. בחברה מסבירים כי העלייה במחירים בעיקר משינוי באזורי המכירה הגיאוגרפים בדירות שנמכרו. סה"כ מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוחות אלה מכרה החברה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל  למ"ר – קצב המכירות גבוה מהותית מקצב המכירות בשנת 2023.

אאורה צופה להכיר ברווחיות גולמית בהיקף של כ-3.4 מיליארד שקל בשנים הקרובות – ב-15 פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה קיים רווח גולמי בהיקף כ-1.9 מיליארד שקל, מתוכו הוכר כ-345 מיליון שקל וטרם הוכר כ-1.5 מיליארד שקל. ב-9 פרויקטים נוספים שצפויים להיות זמינים לביצוע ושיווק בשנה הקרובה יש להערכת החברה רווח גולמי צפוי של כ-1.9 מיליארד שקל.

נכון להיום החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 116 פרויקטים הכוללים כ-52,452 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה 40,362 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 106 הינם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם תבנה החברה 38,123 יח"ד). 

השיפור בפעילות אאורה הביא לעלייה של 180% במניה בשנה האחרונה ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-3.8 מיליארד שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-900 מיליון שקל בסוף 2023. בחברה אומרים כי מימוש מלא של כל האופציות הרשומות של החברה, הנמצאות בתוך הכסף יכניס לחברה כ-125 מיליון שקל נוספים – במהלך הרבעון הראשון של 2024 מומשו אופציות בהיקף של 25 מיליון שקל. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עלייה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

המחירים בעלייה וצפויה התייקרות משמעותית ב-2025

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה, ציין כי "שנת 2023 היא שנת הישגים רבים ועליית מדרגה משמעותית בכל הפרמטרים – החברה מדווחת על רווחיות גולמית שנושקת ל-200 מיליון ופועלים להכפיל אותה. בנוסף, ההון העצמי שלנו מגיע לשיא וצפוי אף הוא להמשיך לעלות במאות מיליוני שקלים. במהלך השנה נכנסו להשקעה בחברה ובפרויקטים שלה גופים מוסדיים מובילים כמו כלל ביטוח, הפניקס ובית השקעות מור – מהלכים שמבטיחים את היכולת שלנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח״ד מידי שנה".

כמו כן, הוא הוסיף, "הצלחנו לזכות השנה בעשרות פרויקטים חדשים, הגעה לרוב נדרש בפרויקטים אותם אנחנו מקדמים והבאה של 15 תב״עות חדשות. כיום הבטחנו מצב עסקי שהחברה אינה צריכה לרכוש קרקעות, הרבה שנים קדימה".

בכנס משקיעים שערכה החברה היום העריך אטרקצ׳י כי את הרבעון הראשון תסיים החברה עם מכירות של כ-100 דירות ובשנה כולה היא  תמכור 600 דירות. בשנת 2025 היעד של החברה הוא למכור 1,000 יחידות דיור.

לדבריו, המחירים בשוק נמצאים במגמת עלייה וגם הציפיות להורדת ריבית והמחסור בפועלי בניין יתמכו בהמשך עליית המחירים.  הוא מעריך כי מחירי הדיור יעלו השנה בשיעור של כ-6% וללא התערבות של המדינה - בשנת 2025 צפויה עליית מחירים בשיעור דו ספרתי (מעל 10%).

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    משה 18/03/2024 21:54
    הגב לתגובה זו
    מי שאין לו מניית אאורה בבורסה אוכל את הלב מקנאות ומנסה לתקוף את אאורה
  • 14.
    רועדות לו הביצים 18/03/2024 19:42
    הגב לתגובה זו
    רועדות לו הביצים
  • 13.
    אטרקציי 18/03/2024 19:21
    הגב לתגובה זו
    ישאיר פה הרבה חדלי פירעון
  • 12.
    ממש 18/03/2024 17:45
    הגב לתגובה זו
    אין כלב באתרי מכירות כבר חצי שנה
  • 11.
    לא נמאס לכם לייצר ביקושים מלאכותיים. אתם הורסים את הכלכלה (ל"ת)
    אנונימי 18/03/2024 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    האזרח 18/03/2024 12:53
    הגב לתגובה זו
    זה לא תיאום מחירים דרך התקשורת?לא מספיק שיש בישראל קרטל בנייה מקומי בפועל שמתעמר באזרחים?איפה רשות התחרות? מה זה רפובליקת בננות? בדיחה עצובה.
  • 9.
    כרגיל. מגייסים קבלנים ומתווכים ושמאים לפמפם 18/03/2024 12:38
    הגב לתגובה זו
    כרגיל. מגייסים קבלנים ומתווכים ושמאים לפמפם
  • 8.
    אני רק בעל עניין שלא מוכר דירות כמצופה (ל"ת)
    יאיר 18/03/2024 12:27
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ערן 18/03/2024 12:21
    הגב לתגובה זו
    כדאי שהמשקיעים והקבלנים יתחילו ללמוד על מרכבה סימן 4 , כי הזוגות הצעירים חסרי הדיור יעזבו לחול
  • 6.
    רמי 18/03/2024 11:36
    הגב לתגובה זו
    עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן בהתחדשות עירונית מאשר מקבלן בבניה פרטית, הסיבה שיש פיקוח של בעלי הדירות הישנות שאמורות לקבל דירה חדשה ויש משרד מפקח הנדסי מטעם הדיירים שבודק בכל השלבים את איכות הבניה, כותב מניסיון בקניית דירה
  • 5.
    ישראל 18/03/2024 10:58
    הגב לתגובה זו
    פוטנציאל של למעלה ממיליון דירות
  • 4.
    מרק 18/03/2024 10:35
    הגב לתגובה זו
    לא כל הפרוייקטים ייצאו אל הפועל. החברה צריכה להתמודד עם אנוסי פינוי ( שהשם המכובס שלהם זה סרבני בניה) , פיצויי שכירות לא ידועים וכן שינוי תמורות על רקע בג"צים נגד התמורות הדלות לדיירים.
  • 3.
    איש פשוט 18/03/2024 10:15
    הגב לתגובה זו
    מניח שברבעון האחרון של 2023 קצב המכירה ירד. לכן חשוב להשוות את מכירות השנה לתקופה המקבילה בשנה שעברה ולא יחסית לקצב השנתי.
  • 2.
    יוקר מחייה הזוי תודות לפוליטיקאים המושחתים מימין ומשמאל (ל"ת)
    אייל 18/03/2024 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוני 18/03/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    צריך לתקן את הליקויים לא יפה להתעלם מתלונות הדיירים. לא חוכמה רק למכור..
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.