יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: צילום: ראובן קופצ'ינסקי

אטרקצ'י: מחירי הדירות בעלייה ללא התערבות המדינה צפויה התייקרות חדה ב-2025

בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022; מתחילת 2024 מכרה אאורה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל 
קובי ישעיהו | (15)

חברת הנדל"ן אאורה 1.91% , המתמקדת בהתחדשות עירונית ונמצאת בשליטת המנכ"ל יעקב אטרקצ'י, דיווחה הבוקר על רווח גולמי של כ-191 מיליון שקל אשתקד, עלייה של 15%, בהשוואה ל-139 מיליון שקל ב-2022.

בשורה העליונה רשמה החברה הכנסות של כמיליארד שקל אשתקד לעומת כ-850 מיליון שקל ב-2022. שיעור הרווח הגולמי בתקופת הדוח עלה ל-18.4%, בהשוואה ל-16.3% ב-2022. 

הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם בכ-118 מיליון שקל לעומת רווח של כ-141 מיליון שקל ב-2022, ירידה של כ-16% שנובעת מהכרה ברווח חד פעמי ב-2022 בעקבות עלייה לשליטה בחברת בת. בניטרול הרווח מעלייה לשליטה, הרווח הנקי של החברה לשנת 2023 עלה מ-101 מיליון שקל אשתקד ל-118 מיליון שקל.

עוד עולה מהדוחות כי בשנת 2023 מכרה החברה 252 דירות במחיר ממוצע של כ-38,400 שקל למ"ר (כולל מע"מ) וזאת לעומת מכירות של 525 יח"ד במחיר ממוצע של 29,900 שקל למ"ר בשנת 2022. בחברה מסבירים כי העלייה במחירים בעיקר משינוי באזורי המכירה הגיאוגרפים בדירות שנמכרו. סה"כ מתחילת השנה ועד למועד פרסום דוחות אלה מכרה החברה 80 יח"ד במחיר ממוצע של 34,100 שקל  למ"ר – קצב המכירות גבוה מהותית מקצב המכירות בשנת 2023.

אאורה צופה להכיר ברווחיות גולמית בהיקף של כ-3.4 מיליארד שקל בשנים הקרובות – ב-15 פרויקטים הנמצאים כיום בבנייה קיים רווח גולמי בהיקף כ-1.9 מיליארד שקל, מתוכו הוכר כ-345 מיליון שקל וטרם הוכר כ-1.5 מיליארד שקל. ב-9 פרויקטים נוספים שצפויים להיות זמינים לביצוע ושיווק בשנה הקרובה יש להערכת החברה רווח גולמי צפוי של כ-1.9 מיליארד שקל.

נכון להיום החברה יוזמת, מתכננת ומקימה, לרבות עם אחרים, 116 פרויקטים הכוללים כ-52,452 יח"ד למגורים (חלקה האפקטיבי של החברה 40,362 יח"ד). מתוך הפרויקטים, 106 הינם בתחום ההתחדשות העירונית במסגרתם תבנה החברה 38,123 יח"ד). 

השיפור בפעילות אאורה הביא לעלייה של 180% במניה בשנה האחרונה ושוויה של החברה בבורסה הגיע לכ-3.8 מיליארד שקל.

ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-900 מיליון שקל בסוף 2023. בחברה אומרים כי מימוש מלא של כל האופציות הרשומות של החברה, הנמצאות בתוך הכסף יכניס לחברה כ-125 מיליון שקל נוספים – במהלך הרבעון הראשון של 2024 מומשו אופציות בהיקף של 25 מיליון שקל. החברה מעריכה כי ההון העצמי יעלה השנה לכ-1.5 מיליארד שקל כתוצאה ממימוש אופציות בכסף, עלייה ברווח הגולמי והנקי ושיערוך שווי הוגן משטחי מסחר.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

המחירים בעלייה וצפויה התייקרות משמעותית ב-2025

יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה, ציין כי "שנת 2023 היא שנת הישגים רבים ועליית מדרגה משמעותית בכל הפרמטרים – החברה מדווחת על רווחיות גולמית שנושקת ל-200 מיליון ופועלים להכפיל אותה. בנוסף, ההון העצמי שלנו מגיע לשיא וצפוי אף הוא להמשיך לעלות במאות מיליוני שקלים. במהלך השנה נכנסו להשקעה בחברה ובפרויקטים שלה גופים מוסדיים מובילים כמו כלל ביטוח, הפניקס ובית השקעות מור – מהלכים שמבטיחים את היכולת שלנו למממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי יח״ד מידי שנה".

כמו כן, הוא הוסיף, "הצלחנו לזכות השנה בעשרות פרויקטים חדשים, הגעה לרוב נדרש בפרויקטים אותם אנחנו מקדמים והבאה של 15 תב״עות חדשות. כיום הבטחנו מצב עסקי שהחברה אינה צריכה לרכוש קרקעות, הרבה שנים קדימה".

בכנס משקיעים שערכה החברה היום העריך אטרקצ׳י כי את הרבעון הראשון תסיים החברה עם מכירות של כ-100 דירות ובשנה כולה היא  תמכור 600 דירות. בשנת 2025 היעד של החברה הוא למכור 1,000 יחידות דיור.

לדבריו, המחירים בשוק נמצאים במגמת עלייה וגם הציפיות להורדת ריבית והמחסור בפועלי בניין יתמכו בהמשך עליית המחירים.  הוא מעריך כי מחירי הדיור יעלו השנה בשיעור של כ-6% וללא התערבות של המדינה - בשנת 2025 צפויה עליית מחירים בשיעור דו ספרתי (מעל 10%).

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 15.
    משה 18/03/2024 21:54
    הגב לתגובה זו
    מי שאין לו מניית אאורה בבורסה אוכל את הלב מקנאות ומנסה לתקוף את אאורה
  • 14.
    רועדות לו הביצים 18/03/2024 19:42
    הגב לתגובה זו
    רועדות לו הביצים
  • 13.
    אטרקציי 18/03/2024 19:21
    הגב לתגובה זו
    ישאיר פה הרבה חדלי פירעון
  • 12.
    ממש 18/03/2024 17:45
    הגב לתגובה זו
    אין כלב באתרי מכירות כבר חצי שנה
  • 11.
    לא נמאס לכם לייצר ביקושים מלאכותיים. אתם הורסים את הכלכלה (ל"ת)
    אנונימי 18/03/2024 13:32
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    האזרח 18/03/2024 12:53
    הגב לתגובה זו
    זה לא תיאום מחירים דרך התקשורת?לא מספיק שיש בישראל קרטל בנייה מקומי בפועל שמתעמר באזרחים?איפה רשות התחרות? מה זה רפובליקת בננות? בדיחה עצובה.
  • 9.
    כרגיל. מגייסים קבלנים ומתווכים ושמאים לפמפם 18/03/2024 12:38
    הגב לתגובה זו
    כרגיל. מגייסים קבלנים ומתווכים ושמאים לפמפם
  • 8.
    אני רק בעל עניין שלא מוכר דירות כמצופה (ל"ת)
    יאיר 18/03/2024 12:27
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    ערן 18/03/2024 12:21
    הגב לתגובה זו
    כדאי שהמשקיעים והקבלנים יתחילו ללמוד על מרכבה סימן 4 , כי הזוגות הצעירים חסרי הדיור יעזבו לחול
  • 6.
    רמי 18/03/2024 11:36
    הגב לתגובה זו
    עדיף לקנות דירה חדשה מקבלן בהתחדשות עירונית מאשר מקבלן בבניה פרטית, הסיבה שיש פיקוח של בעלי הדירות הישנות שאמורות לקבל דירה חדשה ויש משרד מפקח הנדסי מטעם הדיירים שבודק בכל השלבים את איכות הבניה, כותב מניסיון בקניית דירה
  • 5.
    ישראל 18/03/2024 10:58
    הגב לתגובה זו
    פוטנציאל של למעלה ממיליון דירות
  • 4.
    מרק 18/03/2024 10:35
    הגב לתגובה זו
    לא כל הפרוייקטים ייצאו אל הפועל. החברה צריכה להתמודד עם אנוסי פינוי ( שהשם המכובס שלהם זה סרבני בניה) , פיצויי שכירות לא ידועים וכן שינוי תמורות על רקע בג"צים נגד התמורות הדלות לדיירים.
  • 3.
    איש פשוט 18/03/2024 10:15
    הגב לתגובה זו
    מניח שברבעון האחרון של 2023 קצב המכירה ירד. לכן חשוב להשוות את מכירות השנה לתקופה המקבילה בשנה שעברה ולא יחסית לקצב השנתי.
  • 2.
    יוקר מחייה הזוי תודות לפוליטיקאים המושחתים מימין ומשמאל (ל"ת)
    אייל 18/03/2024 10:08
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יוני 18/03/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    צריך לתקן את הליקויים לא יפה להתעלם מתלונות הדיירים. לא חוכמה רק למכור..
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.