אוניית קרניבל קרוז שייט הפלגה נופש
צילום: Istock

הפתרון למשבר בענף הבנייה? "עשרות אלפי פועלים זרים באוניות, לא בטיסות"

אחרי שרק מאות פועלים הגיעו עד כה ארצה וגרמו לשיתוק באתרי הבנייה, בהתאחדות הקבלנים העלו הצעה חדשה לסדר היום: ייבוא עשרת אלפים פועלים באוניה, במקום 250 בטיסה - מה שיזרז את הגעתם לארץ. וגם: האם יימצא פתרון לסוגיית הפועלים הפלסטינאים?
איציק יצחקי | (12)

האם מדינת ישראל עומדת למצוא פתרון לבעיית העובדים הזרים? על פי דיווחים של התאחדות הקבלנים, מאות עובדים בלבד הגיעו עד כה לארץ, כשעד סוף השבוע אמורים להגיע כאלף פועלים זרים לישראל. הבעיה, כפי שדיווחנו כאן בעבר, היא שאותם פועלים צריכים לעבור מסע מרגע שהם נקלטים בישראל ועד הרגע שהם מתחילים לעבוד באתרי הבנייה. לפי צפי, המדינה צפויה להביא לישראל כאלף איש בשבוע, 250 איש בארבע טיסות שונות.

בשל כך, בימים האחרונים עלתה הצעה חדשה על הפרק: ייבוא פועלים זרים באוניות. על פי הצעה שעלתה, אוניות שיכולות להכיל כ-10,000 איש ייצאו מסרי לנקה או מהודו, כשהמסע שלהם לישראל יימשך בין 3-4 שבועות. במהלך ההפלגה העובדים יערכו מבחנים ותיבדק התאמתם לאתרי הבנייה בישראל. עוד הוחלט, כי הפועלים יגיעו דרך מסע "סובב אפריקה" ולא דרך הים האדום, כדי למנוע מצב שבו הם מותקפים בידי הח'ותים.

"אוניות הקרוז פחות בשימוש בתקופה הזאת ולכן עלתה מחשבה לשלוח פועלים אותן לסרי לנקה או להודו, ולהביא יותר פועלים", אמר יו"ר ארגון הקבלנים בנתניה וחבר נשיאות ההתאחדות, רפי זנזורי. "מי שהעלה את ההצעה הוא יגאל סלוביק, מנכ"ל ההתאחדות. יש בהצעה הרבה היגיון כי אתה נותן להם חיסונים, מטפל ברישום שלהם דרך 3-4 פקידים של רשות ההגירה ואז תוך שבועיים עד שלושה אתה מביא מאסה של פועלים במקום לעשות את זה ב-20-30 טיסות. בסופו של יום, המדינה לא מסוגלת ולא יודעת לתת פתרון ריאלי לענף, עשרות אלפי עובדים יוכלו להגיע תוך שבועיים עד חודש. אנחנו לא רוצים פועלים זרים למגדל אחד בתל אביב, אלא למצוא פתרון כולל".

על שולחן ההתאחדות עלתה לאחרונה הצעה לאפשר כניסה של ערבים פלסטינאים לעבודה בישראל, תוך הגבלה לותק מסוים. על פי ההצעה, שעשויה לעלות על שולחן הממשלה לאחר הבחירות לרשויות המקומיות, עובדים עם ותק של 10-15 שנה, בני 45-50 לפחות עם רקע משפחתי ועבר נקי, יוכלו להיכנס ארצה".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    תושב ישראל 21/02/2024 23:42
    הגב לתגובה זו
    2 פתרונות הפיתרון הראשון לעזור לתושבי ישראל כל אלה שיש להם חובות בהוצאה לפועל חשבונות מעוקלים וכאלה יעשו אסדר ממש בזול לא דרך הוצאה לפועל כבר ישיר דרך החברות המעסיקים יוכלו לעבוד כחוק וגם יכניסו לקופת המדינה ולבטל עיקולים להתחשב באדם הפיתרון השני: כל אזור הפזורה הבדואית בנגב שמחוסרים עבודה ממש להגיע אלהם פיזית לארגן הסעות מקומות מגורים וכו' עזרה ו בגדול 2 הדברים האלה יתרמו גם לבטחון וגם לקופת המדינה
  • פיני 26/02/2024 08:05
    הגב לתגובה זו
    רצפים, חשמלאים, אינסטלטורים, איטום, התקנת חלונות..... אתה לוקח מישהו ואודרוב הוא מתחיל לעבוד אתה לא ממש מעריך את עובדי הבנין
  • 8.
    יוסף 21/02/2024 21:56
    הגב לתגובה זו
    תביאו פועליבניין מבורמה הם ידועים כחרוצים והם נימצאים בעשרות אלפים בונים את תאילנד
  • 7.
    רק שאלו שבאים לא ייחשבו כעובדים עד רגע תחילת העבודה (ל"ת)
    אם האוניה תטבע-פיצוי 21/02/2024 15:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אא 21/02/2024 14:38
    הגב לתגובה זו
    מספיק עם הטיפשות של העסקת מי שחפץ בחיסולנו, שגאיה שנמשכת מעל 50 שנה רק גרמנו להם להתרבות וטם נמשיך כך החיסול המדינה יהודית יהיה בקרוב מאוד.
  • 5.
    [email protected] 21/02/2024 11:58
    הגב לתגובה זו
    מעניין מי יסכים לעלות לאנייה - אלא אם מסלול ההפלגה שונה
  • מה אתה דפ!ק 21/02/2024 13:34
    הגב לתגובה זו
    קראת בכלל את הכתבה? הם יסעו במסלול סובב אפריקה
  • 4.
    אנונימי 21/02/2024 11:40
    הגב לתגובה זו
    לכו תראו מה עשו פועלים שעבדו 30 שנה בקיבוצי העוטף.לא חוזרים על טעויות ה6.10
  • 3.
    עם ישראל חי 21/02/2024 11:35
    הגב לתגובה זו
    רעיון מצוין. רק לא להביא פלסטינאים. לא לוקחים אפילו 1% סיכון שמשהו יקרה. אפשר להביא עובדים זרים מעוד מקומות כדי להגמיש.
  • 2.
    שי 21/02/2024 11:23
    הגב לתגובה זו
    ברור שזה ייגמר בפיגועים, בגבולות פרוצים ובהצפת בארץ בשבח"ים ללא כל אפשרות לפקח על הנעשה. העסקת העובדים מהשטחים עלתה לנו כבר ביותר מדי דם. ובכל פעם שיש אירוע בטחוני הבעיה חוזרת.
  • 1.
    להביא פועלים וקבלנים מחו"ל שחפסיקו את עושק המחדל והשחיתות שיש בנדל"ן בישראל.מחירי הדירות צריכים להיות לפחות 50% ממחירם היום. (ל"ת)
    להביא קבלנים מחו"ל 21/02/2024 10:53
    הגב לתגובה זו
  • למה % 50 ? למה לא % 90, בעצם בחינם (ל"ת)
    הנביא 26/02/2024 08:06
    הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.55%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי. 

צלי אהרון |

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%. 

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.55%  , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים  - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית  של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.