שוק הנדל"ן נמצא תחת סימן שאלה גדול: ירידות המחירים בשנה שעברה, בצירוף ירידה בהתחלות בנייה ועלייה במחירי השכירות שנבלמה רק לאחרונה, יוצרים לא מעט תהיות לגבי העתיד. מי שהתארח אתמול בוועידת ההשקעות של ביזפורטל הוא ערן ניצן, יו”ר הוועדה המחוזית ת”א ומ”מ מחוז צפון. את פאנל הנדל"ן הנחה כתב הנדל"ן איציק יצחקי.

ניצן בפאנל: "זה שאין את זה בישראל, גורם לזוג צעיר להשתעבד למשכנתא" (שלומי יוסף)

ניצן התייחס לתופעה שלא כולם מכירים בשוק - שכירות בבעלות אחודה. חברות מקבלות אישור להסב בניינים ממסחר למגורים דרך שינוי תב"ע. המתכנן מאשר שינוי ייעוד למגורים, אבל יש לו תנאי: השכרת הדירות לטווח ארוך. מדובר גם על קרקעות שמיועדות למסחר וניתן לעשות שינוי תב"ע שיהיה כלכלי לכל הצדדים - מסבים את השטח למגורים לדיור להשכרה ארוכת טווח. שטח למגורים שווה יותר מאשר שטח למסחר, אבל מצד שני היזם-קבלן בונים להשכרה ארוכת טווח. צריך למצוא את האיזון הכלכלי, אבל ניצן מסביר שזה עובד ואין סיבה שלא. היזם מקבל השבחת קרקע, יכול להכיר בתשואה בטוחה עךל פני זמן וגם - הוא מקבל הטבות גדולות ובעצם נהנה מרווח יזמי והנחה משוקללת גדולה בשל תמריצים של המדינה. 

"זה מה שמבדיל את ישראל מהעולם: השכירות הארוכה, הפרמננטית.בעוד שאצלנו אין את זה, בעולם הז הפתרון. אני גרתי ככה שנים בחו"ל", אומר ניצן. "אדם יוכל לשכור דירה, לרשום ילדים לגן, לדעת ששכר דירה עולה רק ב-2% והבנין מתוחזק. זה שאין את זה בישראל, רק גורם לזוג צעיר להשתעבד למשכנתא במחירים שיעיקו עליהם כל החיים. 

• התחדשות עירונית בשכונת הגפן בר"ג: 500 יחידות דיור חדשות
• איום מצפון? המדינה תבנה מאות יחידות בנהריה ובמושב לימן שליד הגבול
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

"ההורים שלי פעלו כך. הדור הצעיר כבר לא יכול לעשות את זה. המשמעות של לקיחת משכנתא כבדה ומרחיקת לכת לשנים ארוכות. לכן, הכי חשוב לנו לפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בבעלות אחודה. לראשונה בישראל, לוקחים קרקעות וקובעים תב"ע לשכירות. אלה לא המצאות וזה קורה בכל העולם. העולם היזמי לא תמיד אוהב  את זה. יזם אוהב למכור דירות, אבל בטווח הארוך, היזמים הבינו ושכנעו את הממשלה לעשות את הצעד הזה".

ניצן נשאל מה לדעתו יקרה בשוק הנדל"ן בשנה הקרובה בהנחה שהמלחמה לא תתפתח לאזורים אחרים וענה: "השכירות בבעלות אחודה, הממוסדת, היא גולת הכותרת. זה בדיוק החיבור בין שוק ההון לנדל"ן, כי השטח בבעלות גופים מוסדיים. זה יקרה גם אם זה יקח זמן. בונים 50 קומות גם למגורים וגם לשכירות, יהיו גופים שינהלו את הבניינים, כמו שקורה בכל המטרופולינים בעולם. המצב מאד מורכב ואני לא מחדש כאן דבר, אבל חשוב להקרין אופטימיות".

המוסדיים בתשואה הטובה ייכנסו, ועל רקע ירידת הריבית, פוטנציאל ההשבחה בדירות, הרכישות במחיר נמוך והמתנה שמתבטאת עכשיו בהסבת נכסים ממסחר ומשרדים לנדל"ן למגורים, זה יהפוך ליותר אטרקטיבי בהמשךץ

• הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
• רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך

על השאלה מדוע השוק הזה לא התפתח עד עכשיו השיב: "יש גורמים שיש להם אינטרס להציג את המצב כקשה מדי. אני לא מתרשם מזה. אירוע המלחמה יסתיים והביקושים יחזרו. תהיה התפרצות ביקושים. יש דברים שקורים בעולם, יש משברים, אבל השוק יכתיב מה יקרה. ראינו את אי השקט בשנה שקדמה למלחמה וככל שהמצב יהיה הרמוני, זה יקרין על הכלכלה".