התחדשות עירונית בשכונת הגפן בר"ג: 500 יחידות דיור חדשות
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב בראשות ערן ניצן, החליטה לאשר שתי תוכניות להתחדשות עירונית בשכונת הגפן ברמת גן שישלבו כ-500 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי מסחר.
ברחוב אבא הלל-חרות, החליטה הוועדה לאשר תוכנית להתחדשות עירונית ביוזמת חברת אשדר על שטח כולל של 3.5 דונם. התוכנית כוללת 204 יחידות דיור שיוקמו במגדל מגורים בן 35 קומות שישלב חזית מסחרית לאורך רחוב אבא הלל. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-82 יוקצו לטובת דירות קטנות (בשטח של עד 75 מ"ר) על מנת לייצר תמהיל מגוון של דירות לסוגי האוכלוסיות השונות.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח להקמת מבנה ציבורי בן 4-6 קומות שישמש לטובת חינוך רווחה תרבות וקהילה, שישלב חזית מסחרית שתתחבר לקומת המסחר במגדל המגורים לכדי יצירת חזית מסחרית רציפה לאורך הרחוב.
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- חצור הגלילית: יוקם מרכז עסקים שיכלול 890 יחידות דיור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תוכנית מעלה השואבה ברמת גן (רן בלנדר אדריכלים)
תוכנית זו מצטרפת לתוכניות להתחדשות עירונית נוספות לאורך אבא הלל אשר יעבור מהפך מ"רחוב של רכבים פרטיים" לרחוב עירוני עם מרחב ציבורי רחב בעל חזיתות מסחריות לאורכו מוטה הולכי רגל ורוכבי אופניים. במתחם מצויים כיום 68 יחידות דיור ב-6 מבני מגורים בני 3 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
ברחוב מעלה השואבה, החליטה הוועדה לקדם תוכנית להתחדשות עירונית ביוזמת אביב התחדשות עירונית וצליח רוטשילד מימון והשקעות, על שטח כולל של 5.8 דונם.
התוכנית כוללת 308 יחידות דיור שיוקמו בשני מגדלים בני 35 קומות שישלבו חזית מסחרית לאורך רחוב התקוה. מתוך כלל יחידות הדיור, כ-124 יוקצו לטובת דירות קטנות, וזאת כדי לייצר תמהיל מגוון של דירות לסוגי האוכלוסיות השונים.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח להקמת מבני ציבור שימשו לטובת חינוך, רווחה, תרבות וקהילה. התוכנית שנמצאת בקרבה לתחנת הרכבת הקלה של הקו האדום, מאפשרת גישה להולכי רגל מרחוב מעלה השואבה לרחוב התקוה ואל תחנת ביאליק של הרכבת הקלה. המרחב הציבורי סביב התוכנית יורחב וישודרג וישלב שטחי מסחר בדגש על הולכי הרגל.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
כמו כן, התוכנית חלה בתחום מדיניות מחוז תל אביב לפיתוח לאורך ובסביבת צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים. בהתאם למדיניות זו נקבע בתוכנית תקן חניה מצומצם לרכב על מנת לעודד שימוש בתחבורה ציבורית וצמצום השימוש ברכב הפרטי. כיום מצויים במתחם 89 יחידות דיור ב-7 בנייני מגורים ישנים בני 3-4 קומות, שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
