58 אלף שקל למ"ר: פרויקט חדש על השטח של מלון עדן בירושלים
במקום מלון עדן המיתולוגי, פרויקט חדש למגורים: קבוצת יוסי אברהמי השיקה את פרויקט היוקרה "עדן" בירושלים, ברחוב ההסתדרות פינת הלל במרכז העיר, שייבנה במקום בו שכן מלון עדן המיתולוגי. פרויקט "עדן" כולל בניין בוטיק יוקרתי בן 9 קומות - קומת מסחר בקרקע ומעליה 9 קומות למגורים, שלל פסיליטיז לרווחת הדיירים, וכן שימור של חזית המלון ההיסטורי, שהוא אייקון ירושלמי ותיק. מוצעות למכירה בפרויקט 84 דירות בתמהיל מגוון הכולל דירות 2-5 חדרים ופנטהאוזים יוקרתיים.
יוסי אברהמי בירושלים (סנאפשוט)
לפני שנדבר על המפרט, בדקנו כמה עולה דירה בסביבה. רחוב ההסתדרות והלל במרכז העיר שייכים לאזור שכונת נחלת שבעה. הבעיה במציאת נכס ברחוב ההסתדרות היא שרוב הנכסים שם ישנים מאוד. הם נבנו החל משנות ה-30' ומשנות ה-70' הפסיקו לבנות שם. נמכרות שם לרוב דירות שני חדרים, או דירות סטודיו קטנות, סביב 40-50 מ"ר בממוצע. כבר יותר משלוש שנים שלא נמכרה דירה ברחוב. המחיר אז היה 40 אלף שקל למטר. פנינו לרחוב הלל כדי להבין את המגמה: דירות קטנות אכן ימכרו באזור 40-43 אלף שקל למטר, דירות גדולות יותר סביב 35-36 אלף שקל. הבניין החדש של אברהמי נבנה תחת שימור היסטורי ולכן יכול להיות שהמחירים ינועו סביב הרף העליון. ל"ביזפורטל" נודע כי המחירים ינועו סביב 58 אלף שקל למ"ר, בעקבות העובדה שמדובר בבניין מיוחד. יחד עם זאת, נראה כי מחירי הדירות יתחילו ב-50 אלף שקל למ"ר (דירות גדולות) ויגיעו עד 60 אלף שקל למ"ר.
הבניין החדש ישלב בין מגורי יוקרה לבין שימור צביונו ההיסטורי של מלון "עדן" שעוצב בסגנון הבאוהאוס. לבניין לובי מפואר, גבוה במיוחד הכולל אטריום מרהיב משולב צמחיה ופינות ישיבה. האדריכלות מאופיינת ב"אסימטריה פונקציונלית" – חלק מהמבנה לשימור יהיה בן 4 קומות וחלק בן 3 קומות. החלונות ישרים ומדגישים את הקווים העיצוביים, המרפסות מינימליסטית ו"נגרעות" ממסת הבניין. בחזית, מבואת הכניסה הראשית שקועה, בפינה ארבע קשתות גבוהות בגוון מזרחי-מקומי ירושלמי. על התכנון אחראי אדריכל הפרויקט יגאל לוי - שלו ניסיון רב במבנים לשימור, על עיצוב הפנים אמון המעצב מיכאל אזולאי.
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- פינוי בינוי בצהלה: 160 דירות ייבנו, כמה תעלה דירה באזור?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מלון "עדן" נוסד בשנת 1938 והפך עם השנים לשם נרדף לאדריכלות מודרנית. המלון מילא תפקיד חשוב בהיסטוריה של העיר ירושלים ושל מדינת ישראל כולה, כאשר בין כתליו נערכו פגישות גורליות באשר לעתיד המדינה הצעירה, ובין אורחיו המכובדים ניתן היה למצוא את חיים ויצמן, דוד בן גוריון, אורד וינגייט, נחום גולדמן, גולדה מאיר ורבים אחרים.
הפרויקט, שייבנה בהתאם לתקן התו הירוק, כולל את כל שירותי הדיירים הדרושים לחיי היומיום ונמצאים בקדמת הטכנולוגיה העכשווית: טרקלין עסקים מעוצב הכולל חדר תקשורת, חדר כושר מאובזר, בריכת שחיה מקורה ומחוממת ובריכת פעוטות, מתחם טיפולים מרווח, חלל פילאטיס חדשני, חלל עבודה משותף, בית כנסת, חדר ישיבות, ומועדון דיירים. הבניין כולל גם מעליות זכוכית משוכללות, מתקן חניה רובוטי תת קרקעי, ועמדת שמירה בלובי הראשי.
הפרויקט ממוקם במרכז העיר בפינת הרחובות ההסתדרות והלל המקשר בין רחוב המלך ג'ורג' לרחוב בן-סירא ולממילא, במקביל למדרחוב בן-יהודה, וסמוך לכל מוקדי העניין הירושלמיים המיתולוגיים - החנויות, בתי הקפה הידועים והמסעדות, הפאבים ובנייני המשרדים. במרחק הליכה ניתן להגיע לשוק מחנה יהודה, לכותל המערבי, לקניון ממילא, לבית הכנסת הגדול ולבית כנסת ישורון, ולשכונת רחביה. בקרבת הפרויקט מתוכנן וכבר אושר קו הרכבת הקלה שיחבר בין כל חלקי העיר.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- 2.אלי תל אביב 11/02/2024 20:40הגב לתגובה זולא ברור למה בונים. רק תושבי חוץ שמגיעים פעם בכמה חודשים למספר ימים. מקום שומם . ראש עיר וממשלה כושלת ורופסת. מבריחים צעירים מהעיר כדי לבנות מגדלי מגורים לעשירי חוץ. בושה וחרפה.
- 1.בונים בשביל העשירים מחו"ל בתי רפאים (ל"ת)ייני 04/12/2023 10:37הגב לתגובה זו
- בוווווווו (ציור של רוח) (ל"ת)המגיב 04/12/2023 21:44הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
