אזור: במקום מפעל טקסטיל, יוקמו 730 דירות - מה המחירים באזור?
הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב אישרה למתן תוקף תוכנית להתחדשות עירונית בשטח מפעל אופיס טקסטיל באזור. התוכנית, שכוללת מתחם מעורב שימושים שישלב 730 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים, הוגשה על ידי אמות השקעות, אפריקה ישראל מגורים, וריאליטי קרן השקעות בנדל"ן, היא על שטח כולל של כ-50 דונם, והיא ממוקמת בצפון מערב הישוב ותחום בין כביש 1 בצפון, רחוב משה שרת בדרום והגשר הירוק המחבר את המועצה לפארק אריאל שרון ממזרח. המחירים באזור נעים סביב 29 אלף שקל למטר. עדיין לא פורסמו מחירי הדירות באזור, אבל אם לשפוט לפי המחירים באזור, ההערכה היא שהם יהיה פחות מ-3 מיליון שקל עבור דירת 4 חדרים של יותר מ-100 מטר.
במקום המפעל לטקסטיל: כך ייראה מתחם ההתחדשות העירונית באזור (יסקי מור סיון)
למתחם מיקום ייחודי בזכות היותו סמוך למרכז הישוב ולתחנת מטרו עתידית מחד ומאידך נהנה מהקרבה, נצפות לפארק אריאל שרון וגשר הולכי רגל עתידי שיוקם בסמיכות לו.
התוכנית כוללת מתחם מעורב שימושים במקום מפעל אופיס טקסטיל, המהווה חסם במרקם הבנוי של היישוב. המתחם הכולל 730 יחידות דיור במבני מגורים בין 16 ל-27 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 100 יחידות דיור מיועדות לדיור בהישג יד במחיר מופחת. בנוסף, התוכנית מאפשרת להמיר חלק מזכויות הבנייה לתעסוקה לטובת דיור מוגן בהיקף מרבי של 230 יחידות דיור.
- המחירים בישוב אזור נמוכים יחסית - בכמה אפשר לקנות דירה? יתרונות וחסרונות
- פרוייקט התחדשות עירונית באזור: 2,124 יח"ד - כמה עולה שם דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במבנים שיוקמו ברחוב משה שרת, ישולבו בחזית פעילה של מסחר ושטחי ציבור אל הרחוב אשר תייצר רחוב עירוני שוקק וכן תתאפשר חזיתות מסחריות נוספות ברחובות הפנימיים החדשים. התוכנית קודמה בהתאם לתוכנית המתאר הכוללנית של אזור, המצויה לפני הפקדה ומהווה סנונית ראשונה לתכנון מפורט על פיה. כיום מוקדמים מספר מתחמים נוספים המצויים בשלבי תכנון שונים אשר יחדיו יממשו את יעדי התכנון הכוללני של הישוב.
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית אשר לוקחת מפגע מאוד משמעותי מלב תחום המועצה המקומית ומייצר סביבת מגורים ותעסוקה חדש במיקום משמעותי מול פארק מטרופוליני בהקמה".
- 2.קרי 10/09/2023 15:33הגב לתגובה זווהכל יצא מתוך היישוב, בואו ליישוב בבוקר כשכולם יוצאים לביהס והעבודה - פקוק בטירוף בואו בשעה 17:00 לכיכר ברחוב המצודה ותיתקעו עם כל אלו שיוצאים מהמשרדים בישוב. זוועה!!! תתכננו לא רק כדי למכור!!!
- דוד 11/09/2023 11:32הגב לתגובה זופכטר נכנע לקבלנים !!! כלי כביש 1 הכל יהיה פקוק
- 1.שולי 10/09/2023 15:10הגב לתגובה זולא הייתי ממליצה על דירה באזור צפיפות זיהום אויר ועוד …
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
