צילום: יוני קלברמן

ראיון

"גם כשרת הפנים האמנתי - הפתרון למצוקת הדיור הוא התחדשות עירונית"

איילת שקד, פעם שרת המשפטים והיום יו"ר קרדן נדל"ן, רוצה לבנות בחולון ובת ים לגובה כדי להגדיל ההיצע ומאמינה בהתחדשות עירונית. על תכנית שקד היא אומרת: "העיריות רוצות, כולם ירוויחו". ומה עם מחירי הדיור? "הביקוש בישראל מאוד קשיח. במקרה הטוב המחירים רק ייעצרו"

איציק יצחקי | 13/07/2023 16:20 (20)

נושאים בכתבה איילת שקד חולון מחירי הדירות קרדן קרדן נדל"ן

לעיר חולון אין כמעט קרקעות פנויות. מלבד שכונה אחת, היא חייבת לבנות לגובה כדי להגדיל את ההיצע. הביקוש בעיר די קשיח כי אין לה אפשרויות רבות להתרחב. בת ים גונבת את תושבי חולון כי היא מציעה דירות על קו הים (לא שזה מטריד את ראש העיר שלה, מוטי ששון, שסבור שחולון הרבה יותר אטרקטיבית) והפתרון היחיד הוא להרוס ולבנות לגובה.

בימים האחרונים אישרה חולון תכנית התחדשות עירונית של קרדן נדל"ן, זאת שלאחרונה צירפה לשורותיה כוכבת חדשה - שרת הפנים והמשפטים לשעבר, איילת שקד. היא מרוויחה שכר לא רע, יושבת על ג'וב שאנשי נדל"ן רק יכולים לחלום עליו, אבל גם בלי שתודה בכך, זה ברור - בפוטנציה, היא יכלה לשבת היום על כסא שרת השיכון.

התכנית החדשה של החברה שלה, לפינוי בינוי ברחוב אילת בשכונת נאות רחל בעיר, כוללת הריסה של 4 מבנים ישנים הכוללים 128 יח"ד. במקומם יוקמו 5 מבנים בהם מתוכננות כ538 יח"ד חדשות, יחד עם דירות להשכרה ארוכה טווח, 900 מ"ר שטחי מסחר ו-4,800 מ"ר שטחי תעסוקה. בדיוק על הרקע הזה, שוחחנו איתה - כדי להבין האם ישראל מסוגלת לבנות לגובה ולהגדיל ביקוש ומה היא חושבת על חלופת שקד - התכנית שהיא המציאה, כחלופה לתמ"א 38 הגוססת, שתסתיים בשנה הבאה.

"חשבתי גם כשרת פנים ועכשיו גם כיו"ר החברה, שזה הפתרון - התחדשות עירונית. זה הכי חשוב ומשמעותי. התחדשות עירונית זה WIN WIN SITUATION - אנחנו בונים במקומות שכבר בונים בהם וגם מרחיבים את ההיצע בצורה משמעותית. בעלי הדירות מקבלים דירה באיכות גבוהה וחדשה. חולון היא עיר שיש בה פוטנציאל אדיר של התחדשות עירונית. גורמי המקצוע בחברה עוברים בשיתוף פעולה עם גורמי התכנון בעירייה והועדה המקומית והביאו לתוצאה יפה יחד".

אתם מנסים להגדיל היצע בעזרת בניה לגובה, שזה מעודד. אבל מצד שני, חולון היא עיר מאוד מוגבלת מבחינת קרקע.

"לכן חשוב לבצע התחדשות עירונית. אנחנו נמצאים במצב שבו הרבה מהמתחמים הוחתמו, אבל אין ספק שאתה צודק - צריך בהחלט לבנות עוד שם. יש לנו כמה פרוייקטים גם בבת ים - אלה שתי ערים שבאמת יש להן פוטנציאל גדול, כי יש בהן מבנים ישנים. בחולון הייתה התמוטטות של בנינים בעבר, יש בנינים ישנים מאוד, אז גם פוטנציאל גדול. את שלב החתמת הדיירים החברה התחילה ב-2019 וסיימה ב-2021 - זה מהר מאוד. אני כל הזמן לוחצת כדי שהדברים ייעשו כמה שיותר מהר, אבל יש עדיין לאן להשתפר".

פעם היו זקוקים ל-80% חתימות, היום זה כבר 67%. כיו"ר חברה, זה מהלך שיעזור לכם.

"אני מאוד בעד, ואמרתי את זה גם כשרת פנים ומשפטים לשעבר. פעלתי תמיד בכל הכוח להוריד את הרוב הדרוש מתוך הבנה שהתחדשות עירונית חשובה. מדינת ישראל צפופה".

כמה דירות תבנו בהתחדשות עירונית?

"לטווח ארוך, אני חושבת שאפשר לומר שעשרת אלפים יחידות דיור, וזה בהערכה גסה".

בואי נדבר על החלופה של תמ"א - חלופת שקד, החלופה שלך. פרוייקטים של הריסה ובניה מחדש יזכו לתוספת זכויות בניה של עד 400% כשיש תכנית כוללנית. זה משנה את זכויות הבניה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"לא מזמן דיברתי עם משרדי האוצר והפנים, הם צריכים להתקין תקנות ואני מקווה שיסיימו בחודשיים הקרובים. הרבה חברות רוצות להשתמש בזה, יש כאן חלופה עם זכויות בניה רחבות, העיריות רוצות אותה בגלל היטלי השבחה".

עד 400% תוספות בניה, בטח שהעיריות רוצות.

"מצד אחד זה ישפר להן את ההכנסות ומצד את ההיצע - כולם מרוויחים. יהיו יותר יחידות דיור ולכן פתרון אחד לבעיית מצוקה של הדיור בישראל. הסיבה שהגדלנו את אחוזי הבניה היא כדי לגרום לכאן שליזמים יהיה שווה יותר להיכנס לפרוייקט. למה זה חשוב? כי הם גם צריכים להשקיע יותר כסף בגלל היטלי השבחה".

מחירי הנדלן - לאן?

"אני יכולה לומר לך את דעתי בלבד, והיא ברורה - הביקוש בישראל מאוד קשיח, אנחנו המדינה המערבית היחידה עם יותר מ-2 ילדים בממוצע למשפחה, בסוף - משפחות צריכות דירות כדי לגור בהן. לצערי, מהנתונים השנה, ההיצע לא מספיק גדול בכלל השוק. אני חושבת שמחירי הדיור במקרה הטוב רק ייעצרו. גם עכשיו, אני לא רואה ירידה דרמטית. העלאת הריבית לא תוביל לירידה במחירי הדיור בטווח הארוך, בגלל הביקוש הקשיח".

יוסי חזן, מנהל ההתחדשות העירונית בקרדן נדל"ן של עמוס דאבוש, הוסיף: "מדובר בקצב מהיר ביחס למקובל לאישור תכנית פינוי בינוי בוועדה מקומית בעלת סמכות עצמאית מיוחדת, כשנתיים בלבד לאחר חתימת הרוב הדרוש של בעלי הדירות לקידום הפרויקט. אנו פועלים בשיתוף פעולה הדוק עם צוות התכנון בעירייה בראשות מהנדס העיר, אדריכל העיר ומחלקת תכנון ארוך טווח שמבינים את חשיבות ההתחדשות העירונית לפיתוח העיר ולשיפור איכות החיים של בעלי הדירות ותושבי השכונה כולה. להתקדמות הפרויקט שותפים עו"ד אמיר שטיינהרץ, עורך הדין שמייצג את הדיירים ופעל לגיבוש המתחם וקידומו וכן משרד עורכי הדין ארדינסט עברון – עו"ד איתי שלוש, המייצג את היזם".

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

18.
דרור 15/07/2023 05:16
הגב לתגובה זו
תחתיה הורידו את הרף הדרוש ל 66 אחוז לפינוי בינוי, שיבשה את תמ"א והפלא ופלא פתאום כשמעיפים אותה מהפוליטיקה היא מקבלת ג'וב שלא קשור בשיט לכישורים שאין לה. מנוולת כמו כל הכולירות במערכת הפוליטית
17.
מוני 14/07/2023 18:20
הגב לתגובה זו
כל עוד לא יופסק שוד הקופה הציבורית ע"י החרדים, הבעיה לא תפתר.
16.
שאול 14/07/2023 16:26
הגב לתגובה זו
חלקו את העוגה בינכם ותעיפו את פרעה הבוגד .קיביני מאט .
15.
מהרגע שרצית להצטרף לליכוד המושחת, גמרת אצלי. (ל"ת)
משה - חיפה 14/07/2023 15:56
הגב לתגובה זו
14.
דודו 14/07/2023 15:07
הגב לתגובה זו
כמה שהרצתי אותךאמרתי ושכנעתי חברים שרק את תחליפי את ביביתראי לאן הגעת???
13.
דרור 14/07/2023 14:43
הגב לתגובה זו
לא בליכוד המאכזב אלא בממשלת השינוי הנקייה והמסורה לעם ישראל . יש לך הרבה מה לתרום .
12.
יבגני 14/07/2023 11:26
הגב לתגובה זו
כשלון
11.
מבין2 14/07/2023 10:11
הגב לתגובה זו
לקדם חוק שמיטיב במיליארדים עם חברות בניה ולעבור מהכנסת היישר לאחת החברות?
היא עברה לעבוד אצל חזירי הנדלנ. (ל"ת)
דנה 14/07/2023 23:08
הגב לתגובה זו
10.
אדם 14/07/2023 09:50
הגב לתגובה זו
אם משכורת חציונית של כ 7000 ש"ח מחירי הדירות חייבים להתאים את עצמם לכח הקניה. גם אלף כתבות פימפום של אינטרסנטים לא יכולות לעלות את כח הקניה, כך בכיוון דרום והרבה!!
9.
אנונימי 14/07/2023 04:35
הגב לתגובה זו
שנהנים מחגיגת הנדל"ן. עוד לפני שמסיימים קריירה פוליטית כבר מקבלים ג׳ובים בחברות פרטיות. מישהו מצפה שהחלאות האלה יעבדו לטובת הציבור??
אבוטבול 14/07/2023 16:31
הגב לתגובה זו
באמת מקומה בפוליטיקה נגד מושחתיהו .
8.
סתם אחד 13/07/2023 22:13
הגב לתגובה זו
שקד כניראה הדרך הכי טוב לסגור את הדלת לחזור לפוליטיקה זה לפמפם נדלן
7.
גור 13/07/2023 21:07
הגב לתגובה זו
מחירי הדירות מ נ ו פ ח י ם !!! ומנוצקים מכושר ההשתכרות של אזרחי ישראל. עלות בניה 6,000 שח למ"ר : כולל פיתוח ורווח יזמי. כל השאר זה עושק הציבור. אם היית 1% מבן גוריון , היית (כנבחרת ציבור) דואגת לבנות דירות לאזרחי ישרטל. אבל את עוד אחת ....
6.
דייי תצאי לנו מהחיים יש לנו טראומה ממך (ל"ת)
שלמה 13/07/2023 17:42
הגב לתגובה זו
5.
מחרי הדירות ירדו בגלל הריבית לא בגלל שר השיכון גולדפלוץ (ל"ת)
שי 13/07/2023 17:11
הגב לתגובה זו
4.
מני 13/07/2023 17:03
הגב לתגובה זו
מס כלכך גבוה על רווחי הון- 25 אחוז... הביא לבריחת הכסף מהבורסה לנדל''ן. מחזורים יומיים של מליארדי שקלים ירדו לטמיון. רק הורדת המס ל 10 אחוז יביא להסטת הכסף חזרה מהנדל''ן לבורסה. כל עוד אין אלטרנטיבה ראויה לכסף אז נשארים בנדל''ן. הבנת את זה גברת שקד?
3.
שמשהומיעדכן אותה שהמחירים כבר ירדו, מביכה (ל"ת)
אנונימי 13/07/2023 16:51
הגב לתגובה זו
2.
מי שבפוזיציה תמיד ישאר חשוד באמירותיו. (ל"ת)
דני 13/07/2023 16:35
הגב לתגובה זו
1.
איש פשוט 13/07/2023 16:33
הגב לתגובה זו
נראה שחלק משמעותי ממחיר הדירות הוא מרכיב הקרקע. רוב הקרקעות בישראל הן בבעלות הממשלה. חושב שהורדת מחיר מרכיב זה יכול לעזור מאוד למשפחות שאינן בעשירון העליון לרכוש דירה. צריכים לשנות את החשיבה ולהכריז שמחירי הדירות יכולים לרדת. לא להסביר מדוע תמיד יהיה יקר ומחסור קבוע בדירות.

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן