ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "מזהה ירידה במחירי הדיור, מחכה למדד הקרוב"
משבר הדיור הוא הזדמנות לנגב. מזהה ירידה במחירי הדיור, מחכה למדד הקרוב", כך אומר ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל לפרשנית הכלכלית של עיתון מקור ראשון ריקי ממן בועידת בן-גוריון בנגב - מקור ראשון ומכון מורשת בן-גוריון.
כאמור בועידה התייחס מנהל רמ"י למספר נושאים ואמר על משבר הדיור "מסתכל על המשבר כהזדמנות, המחירים עולים ואני רואה הזדמנות לנגב. בארבע שנים הצלחנו לשנות מגמה, מ-10,000 יחידות דיור בשנה עלינו ל-27,000 אלף. זו תוצאה של היכולת שלנו לקיים יותר שת"פ עם הרשויות. המשחק שלנו הוא בערך הקרקע, בשאר ההשלכות כמו פיתוח וכו אנחנו לא יכולים להשפיע. אנחנו נחשוב מצידנו איך נוכל לסבסד ולסייע".
לדבריו של קוינט הוא "מאמין במאמר של בן גוריון על חשיבות פיתוח והתיישבות בנגב. בלי תחבורה ובלי תעסוקה לא יהיה פיתוח ואנחנו מנסים בדיוק בתפיסה הזו לפתח מודלים ואותם אנחנו מנסים לקדם. לא יספיק רק להפחית מחיר קרקע. אנחנו מנסים לקדם עוד הקמה של יישובים למרות שגם יש מי שמתנגד לזה. מה שקרה בנגב זה שהצלחנו לשווק אלפי יחידות דיור וצריך להגדיל. אני חושב שכבר היום יושבים ומתכננים עיר חדשה בדרום, ואנחנו גם נשווק ונגדיל בבאר שבע".
בהתייחס לריבוי שטחי האש בנגב הסביר כי "למעלה מ-8.7 מיליון דונם מוגדרים בישראל שטחי אש עפ"י תקנות שע"ח. זה כמעט 40% משטחי מדינת ישראל... לא נעשתה עבודה מעמיקה בנושא הזה וצריך ואפשר לשנות או למצוא שימוש דואלי כמו חקלאות וכו'".
- "מחצית מהקרקעות במכרז בקיבוץ האון - למחוסרי דיור ומילואימניקים"
- "רוב הזמן שלנו מוקדש לתכנון בפריפריה. עובד על העתקת בסיסי צה"ל"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לסוגיית התיישבות הבדואים בדרום שיתף כי "תפקיד רמ"י בסוגיית הבדואים לשווק ולסייע כלכלית יש מחשבה על עיר על שבטית וצריך למצוא את הקרקע. אנחנו עושים הכל כדי לפנות בנייה בלתי חוקית ואם צריך נעשה פינויים, אנחנו צריכים ומחוייבים לשמור עתודות לדורות הבאים. כדי לבצע אכיפה אנחנו צריכים את משטרת ישראל ואת הממשלה ויחד נוכל לתת מענה לעניין. כל זאת לצד עבודה לפיתוח מגורים, תעשייה, חינוך, תחבורה...".
לקראת סיום אמר בהקשר למחירי הדיור הגבוהים "אנחנו מזהים ירידות מחירים, מחכים למדד הקרוב".
- 11.נוכל 11/07/2023 19:50הגב לתגובה זולכאורה האדון אחראי על נטלי משכנתא והרס רבבות משפחות בגין אי עמידה בהתחייבויות משכנתא, שיווקו קרקע במחירים בלתי סבירים
- 10.ירון 05/07/2023 13:55הגב לתגובה זוהם מתנהלים כאילו קרקעות המדינה שייכות לאבא שלהם בטאבו. מספסרים בקרקעות ומוכרים למרבה במחיר בזמן שאנשים נאנקים תחת מחירי שכירות חזיריים.
- 9.קוקו לא מאילת 05/07/2023 12:08הגב לתגובה זולא בגלל הממשלה או כל גוף אחר.
- 8.יודע 05/07/2023 08:12הגב לתגובה זוהמנהל הוא הגורם העיקרי לעלית מחירי הנדלן . המנהל הוא הזרוע הכלכלית של המדינה באמצעותו מטפחים את המתנחלים וקוברים כלכלית אלפי זוגות צעירים. ינקי שמנקי , שופר
- 7.הירידה - למרות רמ"י. למרות, לא בזכות. (ל"ת)88 05/07/2023 07:35הגב לתגובה זו
- 6.יאיר 04/07/2023 15:31הגב לתגובה זוכמו אביגדור יצחקי וכל קודמיו בתפקיד שדיברו על ירידות מחירים של 15 אחוזים ובסוף קיבלנו עליה של 80 אחוז בתוך שנים בודדות. עד מתי הנבלות האלו יתעללו במחוסרי הדיור??
- 5.צעירי ישראל 04/07/2023 13:33הגב לתגובה זו2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגות צעירים .
- 4.די די די כבר ! 04/07/2023 13:30הגב לתגובה זואם המחירים יירדו 30-40% בשנתיים השלוש הקרובים .
- 3.ינקי הנכבד יש בישראל קרטל של הקבלנים שגורמים לבועה אדירה במחירים.חובה עליך לפרק את קרטל הקבלנים ולהביא עובדים וקבלנים מחו"ל. את התוצאות תראה מהר מאוד בירידת מחירים משמעותית מה שכל עם ישראל מיחל ומצפה. (ל"ת)מחדל עושק מחירי הדירות 04/07/2023 10:22הגב לתגובה זו
- יודע 05/07/2023 08:14הגב לתגובה זוהמנהל הוא הגורם העיקרי בעלית מחירי דיור . הוא זרוע של האוצר לטיפוח מתנחלים . ינקי שמנקי , שופר עלוב . לא מאמינים לך . לך
- 2.קבלן עם יאכטה 03/07/2023 21:24הגב לתגובה זותיקחו משכנתא, תבטלו חוגים לילדים, תקצצו קצת באוכל, תבטלו חופשות לחול. אני חייב עוד יאכטה!
- 1.חחחח 03/07/2023 18:43הגב לתגובה זובסדר....ממש אמין ומציאותי. איזו דירה שלא תלך לקנות התייקרה בשנה האחרונה בלבד ב10% והמחסור הולך ומתעצם, עם הביקושים הכבושים שכבר מתחילים לרתוח מתחת פני השטח... וכרגיל ההמון נוהג כעדר כבשים מונהגות, יושב על הגדר ויסתער כולו עם התפרצות הביקושים הכבושים. כבר היינו כמה פעמים בסבבים הללו, הפראייריםלא נגמרים, רק מתחלפים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
