רני צים רוכש את קניון ים המלח ב-152 מיליון שקל ורוצה לייצר NOI של 20 מיליון שקל תוך כמה שנים
רני צים רוכש את קניון ים המלח. 'רני צים מרכזי קניות' רני צים -4.13% חתמה על הסכם לרכישת קניון ים המלח תמורת 152 מיליון שקל. הקניון ממוקם על קרקע בשטח של כ-6 דונם, וכולל שטחים לשיווק בהיקף של 9,200 מ"ר.
שיעור התפוסה בקניון כיום עומד על כ-60% וה-NOI השנתי מסתכם ב-6 מיליון שקל. רני צים קונה קניון במצב חלש אבל מאמין שהוא יוכל להעלות את שיעור התפוסה ל-100%, באמצעות פרסום, מיתוג והשקעה כך שה-NOI השנתי של הקניון יקפוץ ל-20 מיליון שקל ב"שנים הקרובות".
מדובר ברכישה משמעותית לרני צים, שברבעון האחרון רשם NOI של 19.7 מיליון שקל ו-FFO של 7 מיליון שקל, כשמדובר בגידול של 25% לעומת הרבעון המקביל. בהנחה שקצב ה-NOI השנתי של רני צים הוא כ-78-80 מיליון שקל הקניון החדש צפוי להגדיל את ה-NOI ב-7%.
רני צים יעביר את הכסף תוך 60 יום מזמן חתימת ההסכם והחל מהזמן הזה רני צים יחל לקבל את דמי השכירות. 119 מיליון שקל מתוך סכום הרכישה ישמשו לסילוק המשכנתא של המוכרים ורני צים מתכננת לבקש לצורך כך הלוואה מהבנק שנתן את המשכנתא למוכרים.
- שנת המיזוגים והרכישות בהייטק: 74.3 מיליארד דולר בעסקאות ו-15.6 מיליארד דולר בהשקעות
- תאושר? עסקת נטפליקס-וורנר בעיניים תחרותיות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחיר המניה של רני צים כיום עומד על 2.68 שקל, כאשר ב-12 החודשים האחרונים נפלה המניה ב-46%. שווי החברה עומד כיום על 379 מיליון שקל.
רני צים מסר על רקע העסקה: "הקניון בים המלח הינו נכס נוסף התואם לאסטרטגיית הפעילות של החברה, המתמקדת ברכישה והקמה של מרכזי קניות, בעיקר בפריפריה, וביצירת ערך באמצעות שדרוגם והשבחתם. הניסיון העשיר שלנו בניהול מרכזי קניות, לצד היכולת של החברה למקסם את ביצועי המרכזים המסחריים תוך שינוי תמהיל ומיקום של השוכרים, יאפשרו לנו להביא לקפיצת מדרגה בביצועי הקניון ואנו סבורים, כי הוא יניב תרומה משמעותית לרווחי החברה בשנים הקרובות".
אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים: "אנו רוכשים נכס המצוי בתפוסה נמוכה ושהסכמי השכירות בו הינם במחירים נמוכים יחסית. אנו רואים בעסקה זו הזדמנות עסקית, וקיבלנו את ההחלטה לרכוש את הקניון במטרה להשביחו ולממש את הפוטנציאל הגלום בו. בין היתר, נבצע התאמות בתמהיל החנויות והשוכרים בקניון, כך שנדייק אותו לצרכים של קהלי היעד הרלבנטיים במיקום ייחודי זה".
אברהם הוסיף כי "מהלכים אלה, וכן מהלכים נוספים - כדוגמת הקמת מתחם מזון חדשני ואטרקטיבי, והפיכתו למרכז קניון שמייצר חיבור חוויתי לחוף הים ולבתי המלון שבאזור - עשויים להוביל לשיפור ניכר של הפדיונות בנכס, ובמקביל להעלאת דמי השכירות בו. על פי תוכניות העבודה של משרד התיירות, רמ"י ומועצה אזורית תמר, מסתמן כי מספר חדרי האירוח באזור צפויי להיות מוכפל, כך שבטווח הלא רחוק תגדל משמעותית כמות המבקרים בקניון".
- 9.עובד לשעבר 27/06/2023 20:41הגב לתגובה זומדינה של בבונים עובדי אליל...
- 8.שילם מחיר כפול נכס קונים לפי NIO בהווה לא בעתיד (ל"ת)לילי 27/06/2023 17:21הגב לתגובה זו
- 7.משה רבנו 27/06/2023 14:03הגב לתגובה זולמה לא לכתוב בעיברית? הכנסות תפעוליות נטו מספיק עם הפלצנות כדי להראות כמה אינטלגנטים אתם תכתבו הכל באנגלית אם זה ככ בוער לכם בטוסיק
- 6.רענן 27/06/2023 13:53הגב לתגובה זולא אופטימי מדי? איזה עוד רשתות הוא ישכנע להיכנס לקניון. אמנם זה הקניון היחיד אבל דכילק אנשים לא קונים בגדים בחופשה בים המלח. רוב החנויות בקניון ממוצע זה ביגוד. שילחץ על הממשלה להוריד את המע"מ באיזור ים המלח כמו באילת ויכניס חנויות דיגיטל.
- 5.כל גרוטאה שיש בשוק הוא קונה (ל"ת)אלי 27/06/2023 13:09הגב לתגובה זו
- 4.דן 27/06/2023 12:20הגב לתגובה זוהתפוסה השנתית במלונות גבוהה מאילת - זאת עובדה .....באילת בחורף התפוסה נמוכה , בים המלח התפוסה מלאה כל השנה !!!
- 3.משה 27/06/2023 12:16הגב לתגובה זויפה
- 2.רני צים האפס 27/06/2023 11:56הגב לתגובה זומאמין שתפשוט את הרגל השתן מזמן עלה לך לראש ואתה לא באמת מבין בכלכלה כנראה עד 2025 בוודאות תהייה אינפלציה גבוה כלל עולמית ומיתון קשה ותקרוסעם כל "העסקים" שלך
- זהירות הקנאה הורגת (ל"ת)ינאי 27/06/2023 13:34הגב לתגובה זו
- 1.חיים 27/06/2023 11:46הגב לתגובה זומעניין מי יצא רווחי, הקונים או המוכרים ?
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
