רני צים רוכש את קניון ים המלח ב-152 מיליון שקל ורוצה לייצר NOI של 20 מיליון שקל תוך כמה שנים
רני צים רוכש את קניון ים המלח. 'רני צים מרכזי קניות' רני צים -0.19% חתמה על הסכם לרכישת קניון ים המלח תמורת 152 מיליון שקל. הקניון ממוקם על קרקע בשטח של כ-6 דונם, וכולל שטחים לשיווק בהיקף של 9,200 מ"ר.
שיעור התפוסה בקניון כיום עומד על כ-60% וה-NOI השנתי מסתכם ב-6 מיליון שקל. רני צים קונה קניון במצב חלש אבל מאמין שהוא יוכל להעלות את שיעור התפוסה ל-100%, באמצעות פרסום, מיתוג והשקעה כך שה-NOI השנתי של הקניון יקפוץ ל-20 מיליון שקל ב"שנים הקרובות".
מדובר ברכישה משמעותית לרני צים, שברבעון האחרון רשם NOI של 19.7 מיליון שקל ו-FFO של 7 מיליון שקל, כשמדובר בגידול של 25% לעומת הרבעון המקביל. בהנחה שקצב ה-NOI השנתי של רני צים הוא כ-78-80 מיליון שקל הקניון החדש צפוי להגדיל את ה-NOI ב-7%.
רני צים יעביר את הכסף תוך 60 יום מזמן חתימת ההסכם והחל מהזמן הזה רני צים יחל לקבל את דמי השכירות. 119 מיליון שקל מתוך סכום הרכישה ישמשו לסילוק המשכנתא של המוכרים ורני צים מתכננת לבקש לצורך כך הלוואה מהבנק שנתן את המשכנתא למוכרים.
- על הבמה באיטליה: אסיא מנסה להחזיר את המומנטום לאיטורו
- אקזיט לעובדים - עובד בסייברארק יקבל בממוצע 350 אלף דולר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מחיר המניה של רני צים כיום עומד על 2.68 שקל, כאשר ב-12 החודשים האחרונים נפלה המניה ב-46%. שווי החברה עומד כיום על 379 מיליון שקל.
רני צים מסר על רקע העסקה: "הקניון בים המלח הינו נכס נוסף התואם לאסטרטגיית הפעילות של החברה, המתמקדת ברכישה והקמה של מרכזי קניות, בעיקר בפריפריה, וביצירת ערך באמצעות שדרוגם והשבחתם. הניסיון העשיר שלנו בניהול מרכזי קניות, לצד היכולת של החברה למקסם את ביצועי המרכזים המסחריים תוך שינוי תמהיל ומיקום של השוכרים, יאפשרו לנו להביא לקפיצת מדרגה בביצועי הקניון ואנו סבורים, כי הוא יניב תרומה משמעותית לרווחי החברה בשנים הקרובות".
אבישי אברהם, מנכ"ל רני צים: "אנו רוכשים נכס המצוי בתפוסה נמוכה ושהסכמי השכירות בו הינם במחירים נמוכים יחסית. אנו רואים בעסקה זו הזדמנות עסקית, וקיבלנו את ההחלטה לרכוש את הקניון במטרה להשביחו ולממש את הפוטנציאל הגלום בו. בין היתר, נבצע התאמות בתמהיל החנויות והשוכרים בקניון, כך שנדייק אותו לצרכים של קהלי היעד הרלבנטיים במיקום ייחודי זה".
אברהם הוסיף כי "מהלכים אלה, וכן מהלכים נוספים - כדוגמת הקמת מתחם מזון חדשני ואטרקטיבי, והפיכתו למרכז קניון שמייצר חיבור חוויתי לחוף הים ולבתי המלון שבאזור - עשויים להוביל לשיפור ניכר של הפדיונות בנכס, ובמקביל להעלאת דמי השכירות בו. על פי תוכניות העבודה של משרד התיירות, רמ"י ומועצה אזורית תמר, מסתמן כי מספר חדרי האירוח באזור צפויי להיות מוכפל, כך שבטווח הלא רחוק תגדל משמעותית כמות המבקרים בקניון".
- 9.עובד לשעבר 27/06/2023 20:41הגב לתגובה זומדינה של בבונים עובדי אליל...
- 8.שילם מחיר כפול נכס קונים לפי NIO בהווה לא בעתיד (ל"ת)לילי 27/06/2023 17:21הגב לתגובה זו
- 7.משה רבנו 27/06/2023 14:03הגב לתגובה זולמה לא לכתוב בעיברית? הכנסות תפעוליות נטו מספיק עם הפלצנות כדי להראות כמה אינטלגנטים אתם תכתבו הכל באנגלית אם זה ככ בוער לכם בטוסיק
- 6.רענן 27/06/2023 13:53הגב לתגובה זולא אופטימי מדי? איזה עוד רשתות הוא ישכנע להיכנס לקניון. אמנם זה הקניון היחיד אבל דכילק אנשים לא קונים בגדים בחופשה בים המלח. רוב החנויות בקניון ממוצע זה ביגוד. שילחץ על הממשלה להוריד את המע"מ באיזור ים המלח כמו באילת ויכניס חנויות דיגיטל.
- 5.כל גרוטאה שיש בשוק הוא קונה (ל"ת)אלי 27/06/2023 13:09הגב לתגובה זו
- 4.דן 27/06/2023 12:20הגב לתגובה זוהתפוסה השנתית במלונות גבוהה מאילת - זאת עובדה .....באילת בחורף התפוסה נמוכה , בים המלח התפוסה מלאה כל השנה !!!
- 3.משה 27/06/2023 12:16הגב לתגובה זויפה
- 2.רני צים האפס 27/06/2023 11:56הגב לתגובה זומאמין שתפשוט את הרגל השתן מזמן עלה לך לראש ואתה לא באמת מבין בכלכלה כנראה עד 2025 בוודאות תהייה אינפלציה גבוה כלל עולמית ומיתון קשה ותקרוסעם כל "העסקים" שלך
- זהירות הקנאה הורגת (ל"ת)ינאי 27/06/2023 13:34הגב לתגובה זו
- 1.חיים 27/06/2023 11:46הגב לתגובה זומעניין מי יצא רווחי, הקונים או המוכרים ?

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות.
המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים.
פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית.
הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר.
- לא רק מימושים: פימי רוכשת שליטה משותפת בכרמקס ב-85 מיליון דולר
- פימי ממשיכה לממש בעשות: מכרה 240 מיליון שקל למוסדיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).