דירה להשכרה למכירה
צילום: תמר מצפי

בכמה יעלה מדד המחירים לצרכן ומה יקרה למחירי הדירות?

הערב יתפרסם מדד' המחירים לצרכן; הצפי הוא לעליה של 0.5%-0.6%; ירידה של פחות מהרף הזה תאותת על בלימת האינפלציה ותשפיע גם על החלטת הריבית
איציק יצחקי | (27)

האינפלציה בארה"ב ירדה ל-4% בחודש מאי, לאחר שמדד המחירים לצרכן עלה ב-0.1%. עליית הריבית משפיעה על המשק האמריקאי ומורידה את הביקושים ואת הצריכה. אבל מה עם ישראל? היום ב-18:30 יתפרסמו נתוני מדד המחירים לצרכן בישראל.

הצפי הוא לעליה של 0.5%-0.6%, פחות מהעלייה של 0.8% שנרשמה בחודש אפריל שהפתיעה את כולם לרעה. הנתונים האלה כמובן ישפיעו גם על החלטת הריבית הבאה של בנק ישראל ב-10 ביולי. אם האינפלציה תישאר יציבה חודש שני ברציפות, יש סיכוי מסוים שהנגיד לא יעלה את הריבית, אבל ההערכה בינתיים היא שיותר סביר שהריבית תעלה.

גם לשער הדולר שירד דרמטית (מעל 5% בחודש וחצי) וזינק אתמול על רקע הבלגן בכנסת ב-1.6%, יש השפעה חיובית והוא עשוי לתרום להחלטה לא להעלות שוב את הריבית. העלאת הריבית, כידוע, נועדה לצמצם את הצריכה. היא מקשה על נוטלי המשכנתאות וההלוואות - כל זאת כדי לגרום בטווח הארוך לירידת מחירים. אין לנגיד דרך אחרת להוריד אינפלציה. הריבית היא הנשק החזק והיעיל ביותר, אבל היא מקשה על מאות אלפי משפחות. 

בכל מקרה, קצב האינפלציה אצלנו צפוי להיות סביב 5% גם אחרי פרסום המדד ובהינתן הריבית שעומדת על 4.75%, הרי שמדובר בריבית ריאלית שלילית. במצב כזה, עדיין יש על פי הכלכלנים מקום להעלאת ריבית. עם זאת, גם הכלכלנים וגם בבנק ישראל מדברים על ירידת קצב האינפלציה בחודשים הבאים כך שבראייה של שנה קדימה האינפלציה תרד לכ-3%. 

מדד מחירי הדיור מרכז עניין. בחודש שעבר לא נרשם שינוי, כשבחודש אפריל הוא רשם ירידה של 0.2%, אבל זו ירידה בכאילו. שיטת המדידה מתייחסת בנפרד לדירות של קבלנים במחיר למשתכן, לעומת דירות חדשות אחרות. בדירות אחרות יש כמובן ירידה.

שיטת המדידה לא לוקחת בחשבון מבצעים של הקבלנים ומדובר על מבצעים ששווים סדר גודל של 3%-4%, ומעבר לכך, מדובר על מדידה בדיליי גדול. בפועל מחירי הדירות ירדו בכ-5% מתחילת השנה - גם אצל הקבלנים וגם בשטח - בדירות יד שנייה. ההערכה היא שהמגמה תימשך והמדד יירד  או יישאר יציב, אבל בפועל המחירים ממשיכים לרדת.

חשוב לחדד זאת - הירידה בפועל גבוהה יותר מנתוני הלמ"ס. מבצעי הקבלנים, שווים כמה אחוזים טובים: הפחתת מדד התשומות, מטבח משודרג, מחסן לא צמוד, חניה נוספת וכדומה. כשמחיר הדירה לא יורד, ההטבה לא מגולמת במחיר שבלמ"ס בוחנים.

קיראו עוד ב"בארץ"

כזכור, מדד המחירים לצרכן עלה בחודש אפריל ב-0.8% - מעבר לתחזיות האנליסטים שעמדו על כ-0.5%. ב-12 החודשים האחרונים עד אליו, עלה המדד ב-5% ושמר על יציבות. מדד המחירים הוא הכלי המרכזי ביותר להערכת מצבו של המשק שממנו נגזר בהמשך שיעור הריבית. כשהנתון עומד בצפי האנליסטים, זה משפיע על הבורסה לטובה - ולהפך. עליה של פחות מ-0.6% מחר תאותת שהאינפלציה במגמת האטה אם כי נדרשים מספר חודשים בהם המדד יראה האטה על מנת לקבוע זאת. כזכור, היעד של בנק ישראל הוא להביא את האינפלציה לתחום ה-2%, נתון שכפי הנראה ייקח עוד זמן עד שיגיע אליו בעקבות הדביקות במחירים.

ד"ר מרים שוורץ זיו מהאוניברסיטה העברית וחברת פורום המומחים של אלדר משכנתאות: "התחזקות השקל בשבוע וחצי האחרון מובילה לכך שעם כל שקל ניתן לקנות יותר סחורה מיובאת. המשמעות היא שהמחיר של סל הקניות/ סל הצריכה שלנו, שכולל לא מעט מוצרים מיובאים, יורד, ובהתאם, גם האינפלציה יורדת. אם האינפלציה יורדת, או מתמתנת ניתן להפסיק/למתן את קצב העלאת הריבית. זו כמובן בשורה מצוינת לכל מי שיש לו משכנתא, שבשנה וחצי האחרונים הרגיש מידי חודש כיצד תשלומי המשכנתא עולים מחודש לחודש, ועלו בממוצע ביותר מ-1,000 שקל בתוך כשנה וחצי. כדי שריבית בנק ישראל תישאר יציבה, ובעתיד הנראה לעין תתחיל אפילו לרדת, לא מספיק לפעול לחיזוק השקל ולהשבת אמון המשקיעים בשוק הישראלי. נדרש גם לתת מענה יסודי ואמיתי לסוגית יוקר המחיה. לדוגמא, כאשר מחירי המזון, הפירות והירקות עולים, מדד המחירים לצרכן עולה, ובעקבותיו האינפלציה וריבית בנק ישראל עולה. כדי שתושבי מדינת ישראל יוכלו לחיות ברווחה כלכלית סבירה, ובכלל זה התושבים הנמצאים בעשירונים הנמוכים, חשוב לפעול בערוצים מגוונים כדי להוריד את האינפלציה, מה שיאפשר להוריד את ריבית בנק ישראל, ולהחזיר את ריבית בנק ישראל לאזורים "רגילים" יותר בהם הריבית הייתה בעבר".

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 14.
    יוסי 15/06/2023 11:15
    הגב לתגובה זו
    מחירי הדירות ימשיכו לעלות כי פה מדובר על אוכלוסיה יהודית שלקנות דירה זה האלוהים שלה המחלה הזו ניבנתה במוח שלהם במשך אלפיים שנה כשחיו בניכר וזה מה יש
  • אלוהים זה רק איי ביבי נתן-יהו (ל"ת)
    8 15/06/2023 17:47
    הגב לתגובה זו
  • מזל שקצב הילודה אצלם נמוך.... (ל"ת)
    טיפ 15/06/2023 11:37
    הגב לתגובה זו
  • 13.
    1.2% וצפונה..ואני לארג'.. (ל"ת)
    אחד שיודע 15/06/2023 10:12
    הגב לתגובה זו
  • חרקירי . 15/06/2023 12:53
    הגב לתגובה זו
    חרקירי
  • 12.
    סמדר 15/06/2023 10:03
    הגב לתגובה זו
    ההנהגה החרדית המתועבת שודדת את קופת המדינה
  • למה תמיד השמאל אינו מסוגל להשתמש בטיעונים, רק סיסמאות (ל"ת)
    חיים 15/06/2023 10:45
    הגב לתגובה זו
  • 11.
    יוני 15/06/2023 09:30
    הגב לתגובה זו
    קורא לחיוב הבנקים לתת ריבית 3% על הכסף בעו"ש , או למסות את הבנקים ב 3% זה לא הגיוני הרווחים המטורפים של 7 מילארד ש"ח נקי בשנה לבנק אחד... - תחשבו זה 7000 מיליון ש"ח - הזיה . והכל מכספי ציבור, חלק מהכסף הזה חייב לחזור לציבור - חייב
  • גילה 15/06/2023 12:55
    הגב לתגובה זו
    וועדת חקירה. לחקור את המפקח על הבנקים ונגיד הבנק משהו צריך לעשות לעצמו חרקירי על המצב שאליו נקלענו. הם מפשלים ואנחנו משלמים מחיר לא הגיוני .
  • 10.
    אלי 15/06/2023 09:06
    הגב לתגובה זו
    גם עליית הדולר מהחודשים האחרונים, גם עליית השכירות לא חסר קיצר
  • 9.
    דניאל 15/06/2023 09:04
    הגב לתגובה זו
    האם רכיבי המדד הם קבועים או שמשנים אותם מידי פעם?רכיבים קבועים לא נותנים שום אינדיקציה האם הם אמיתיים.בטוח שיש כאן אינטרסים עלומים!!!
  • 8.
    גולדפינגר 15/06/2023 09:02
    הגב לתגובה זו
    כל משחקי החשבונאות הללו הם שטויות, כאשר הדולר נחלש מי מרוויח זה היבואנים, לא הציבור. ומבצעי הנחות יש גם בסופר לא רק אצל הקבלנים ואף אחד לא מכניס את זה לחישוב המדד. בשורה התחתונה יוקר המחיה בישראל הוא מהגבוהים ב OECD
  • 7.
    מדד המחירים לצרכן צריך להיות הרבה יותר גבוהה.לפרק את קרטל הקבלנים שהורסים את המדינה במחירי דירות הזויים ולהביא קבלנים מחו"ל מיידית. (ל"ת)
    כלכלן 15/06/2023 08:54
    הגב לתגובה זו
  • אבי. 15/06/2023 12:15
    הגב לתגובה זו
    הבעייה לא בקבלנים אלא בממשלה/ מדינה!!! המדינה מרוויחה למעלה מ 50 % על כל דירה שנמכרת !!! רוצה דוגמא מספרית ? בבקשה.... דירה שעולה לצרכן 2 מיליון רק המע"מ הינו 300 אלף !!!! מחיר קרקע כ 30% (בהערכה שמרנית) 600000 הגענו ל 900000 וזה עוד לפני מס רכישה, אגרות, הטלים וכו' כך שבקלות מגיעים ל 1 מיליון שהולך למדינה
  • 6.
    הקבלנים הם גייס חמישי והורסים את המדינה וגורמים ליוקר בלתי נסבל והזוי במחירי הדירות.מה זה המחירים ההזויים האלו , אני קורה להביא בדחיפות קבלנים מחו"ל שיפרקו את קרטל הקבלנים תאווי הבצע. (ל"ת)
    מדד המחירים לצרכןצריך להיות הרבה יותר גבוהה. 15/06/2023 08:52
    הגב לתגובה זו
  • אבי. 15/06/2023 12:15
    הגב לתגובה זו
    הבעייה לא בקבלנים אלא בממשלה/ מדינה!!! המדינה מרוויחה למעלה מ 50 % על כל דירה שנמכרת !!! רוצה דוגמא מספרית ? בבקשה.... דירה שעולה לצרכן 2 מיליון רק המע"מ הינו 300 אלף !!!! מחיר קרקע כ 30% (בהערכה שמרנית) 600000 הגענו ל 900000 וזה עוד לפני מס רכישה, אגרות, הטלים וכו' כך שבקלות מגיעים ל 1 מיליון שהולך למדינה
  • 5.
    מי שחוזה מדד 3% שנה מהיום שיצא מהמשרד וילך למכולת (ל"ת)
    קלבסיאלה 15/06/2023 08:32
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    אלוןמ 15/06/2023 01:28
    הגב לתגובה זו
    כרגע הסחורה שכאן נקנתה בדולר גבוה....
  • 3.
    כלכלן 15/06/2023 00:25
    הגב לתגובה זו
    ישראל מדינה פורעת חוק!
  • 2.
    dd 14/06/2023 20:54
    הגב לתגובה זו
    מהונדס ע"י הלמס ובנק ישראל,
  • מני 15/06/2023 07:17
    הגב לתגובה זו
    הוא יוצא יום יום במסגרת עבודתו לשווקים ומתעד את מחירי המוצרים השונים. הוא לא מהונדס ולא כלום. הוא לא מכיר את בנק ישראל. באתר הלמס תוכל למצוא את כל רכיבי המדד ואת השינוי החודשי במחירם. אתה מוזמן לדווח אם תמצא שם טעות במשהו.
  • כן בטח, המחירים עלו רק ב- 5% כמו שהלמ"ס ציין. פחחחח (ל"ת)
    לורי 15/06/2023 09:24
  • לא מני 15/06/2023 09:01
    מחירי הצהרונים/מעונים/חוגים לילדים?
  • אח שלי 15/06/2023 08:10
    שם ובכל העולם המשקולות נכונות, את המחירים שאחיך סוקר, שיחשב במשקולות נכונות, ואז תגלה שהאינפלציה פה 10 אחוז.
  • רפי 15/06/2023 07:53
    העיריות את הארנונה העסקית ב 11%, ביגוד והנעלה התייקרו מתחילת השנה ב20% כמובן שבשוק מוכרים סמרטוטים ב עשרה ש"ח אבל 80% ממשקי הבית קונים ביוקר.
  • 1.
    שלי 14/06/2023 20:08
    הגב לתגובה זו
    0.8 ויותר
  • טדי המאחז 15/06/2023 06:00
    הגב לתגובה זו
    יהיה 9.9
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)

העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם

תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים

רן קידר |
נושאים בכתבה העלמת מס קריפטו

במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות. 

החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים. 

יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים. 

שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס. 

חדוה בר
צילום: גלית סברו
ניתוח

תן וקח - שחיתות מובנית בקשר בין בנק ישראל לבנקים

בצלאל סמוטריץ דורש מס יתר של 15% על רווחי הבנקים העודפים. זה לא פתרון טוב, אבל קודם צריך להבין את הבעיה - הבנקים עושקים אותנו כי הבכירים בבנק ישראל חברים של מנהלי הבנקים ומוצאים אצלם עבודה בהמשך - תראו את חדוה בר שמרוויחה היום מיליונים בבנק מזרחי טפחות ואיטורו והיתה המפקחת על הבנקים

מנדי הניג |

לפני כחודש דיברנו עם פרופ' אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. שאלנו אותו על רווחי הבנקים הגבוהים. הוא הסביר שהוא והבנק המרכזי פועלים כדי לייצר תחרות. אמרנו שאם 7 שנים זה לא צלח, אז אולי סמוטריץ' צודק וצריך להעלות את המס. הוא אמר שבשום פנים ואופן כי זו התערבות פוליטית בבנקים וזה יפגע באמון המשקיעים והציבור. אז אמרנו לו שהוא יכול בקלות לדאוג ובצורה יעילה יותר לשינוי צודק ונכון דרך הקטנת הרווחים המופרזים של הבנקים ושיפור הרווחה של הציבור. מספיק להעלות במעט את הריבית בעו"ש. שהבנקים ישלמו ריבית על העו"ש בדיוק כפי שהם גובים על חובה בעו"ש. 

 "לא, זה לא קיים במדינות מערביות, זה גם התערבות בבנקים". אגב, זה קיים לתקופות מסוימות במקומות שונים בעולם, אם כי זה נדיר, אבל גם מערכת כל כך ריכוזית ומוגנת כמו הבנקים המקומיים לא קיימת בשום מקום. היא מוגנת על יד בנק ישראל, לוביסטים, משקיעים, מומחים מטעם, אנשים שחושבים שרווחים של בנק חוזרים לציבור כי הציבור מחזיק בבנקים (ממתי הבנקים הפכו למדינה שמקבל מסים מהעם ודואגת לרווחתו, בריאותו, ביטחונו, ומה הקשר בין גב כהן מחדשרה שעושקים אותה בעו"ש ואין לה פנסיה שמחזיקה במניות בנקים). וחייבים להוסיף - גם התקשורת מגנה על הבנקים, מסיבות כלכליות, מסיבות של פחד מהוראות מלמעלה ומסיבות של קשרים עסקיים וקשרי בעלות.

וכך יצא שגופים שחייבים את כל הרווחים שלהם למודל העסקי הפשוט של עולם הבנקאות - קבל כסף, תן ריבית נמוכה למלווים ותגבה ריבית גבוהה מהלווים, והאם עושים את זה במינוף של 1 ל-10 כי המדינה מאפשרת ומגבה - מרוויחים תשואה של 17% על ההון ו-15% על ההון. אף אחד לא מרוויח ככה, וכל זה כשהציבור מקבל אפס על העו"ש. 

פרופ' ירון אמר בסוף השיחה שהנה מגיעה תחרות עם הרפורמה של המיני בנקים. אחרי שניתקנו הבנו שאולי הוא באמת מאמין בזה, או שהוא מערבב אותנו או שהוא תמים. אבל תמים ככל שיהיה הוא יודע טוב מאוד שלו עצמו ובעיקר לכפופים לו יש סיכוי טוב מאוד להיכנס למערכת הבנקאית. זה לא סתם להיכנס למערכת הבנקאית, זה להרוויח מיליונים. חדוה בר היתה מפקחת 5 שנים עד 2020. לפני שבוע היא נכנסה להיות דירקטורית בבנק מזרחי טפחות. היא מרוויחה מיליון שקל, יש לה סיכוי טוב להיות גם היו"רית בהמשך. לפני זה ובעצם במקביל היא גם יועצת, משנה למנכ"ל איטורו ועוד תפקידים. מיליונים זרמו לחשבון הבנק שלה, וזה בסדר, אבל אם היא היתה סליחה על הביטוי - "ביצ'ית" שעושה את העבודה למען הציבור ונכנסת בבנקים לטובת הציבור, האם היא היתה מוצאת עבודה?

אם בר היתה דואגת לתחרות, מסתכסכת עם הנהלות הבנקים, אבל מייצרת תחרות, מספקת ריבית טובה לציבור ועדיין שומרת על יציבות הבנקים (בנקים יכולים להיות יציבים גם ב-9% תשואה, לא רק ב-15%), האם היא היתה הופכת לחלק מהמערכת הבנקאית? יציבות הבנקים אבל זה לא אומר שהם צריכים להרוויח רווחים עודפים וזה לא אומר שזה צריך לבוא על חשבון הציבור, אבל בפיקוח על הבנקים נמצאים אנשים שרוצים להרוויח בהמשך. במקום לקבל 2 מיליון שקל בשנה בעבודה מפנקת, היא היתה מרצה בשני קורסים במכללה או באוניברסיטה (בלי לזלזל כמובן).