הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

סיכוי של 8% לזכות בדירה בהנחה

בקצרין הסיכוי גבוה, בנתיבות ואשדוד הסיכוי להשיג דירה עומד על פחות מ-1%. כל המספרים: מה הסיכוי לזכות בהגרלה בכל עיר ואיזו עיר הכי פחות אטרקטיבית?
איציק יצחקי | (13)
נושאים בכתבה דירה בהנחה מחיר מטרה

המכרז ל"דירה בהנחה" ייסגר ביום ראשון הקרוב. במשרד השיכון והבינוי מנסים לשווק בכל הכוח את הפרוייקט הזה, והם יודעים היטב למה: הפרוייקט כבר לא מאפשר לקנות דירות במחירים של פעם ובקרוב מאוד גם מחיר השומה יעודכן ויעלה את המחיר לזכאים. לאחרונה, הם הרחיבו את מעגל הזכאים ואפשרו לזוגות מאורסים להירשם לתכנית.

מבדיקה שערכנו עולה כי הסיכוי לזכות בהגרלה הוא פחות מ-8%. ליתר דיוק, 7.85%. הסיכוי הזה מחושב בהתאם למספר משקי הבית ולא למספר הנרשמים, משום שכל משק בית יכול להירשם למספר הגרלות.

לפני המספרים, נסביר: מחיר בהנחה הוא נגזרת של מחירי השוק - הקבלן מעניק כ-20% הנחה על הפרוייקטים ומתחייב למדינה שלא ימכור, גם במחירי פריסייל בעתיד, באחוז נמוך יותר לכלל הציבור. ההתחייבות הזאת גורמת לקבלנים להציב רף גבוה יחסית. מחירי השוק לפני כחצי שנה היו בשיא של כל הזמנים עם עליה של 30% בשנתיים, אבל מה שמשפיע על המחיר הוא עדכון השומה. מחירי הדירות מעודכנים כעת לסוף שנת 2020. המחירים של היו עדיין גבוהים, אבל הרבה פחות מאשר במצב הנוכחי. הבעיה היא שמשרד הבינוי והשיכון רוצה לאשר ברמ"י עדכון של השומה, לפי המחירים היום. ואז, המחירים בהגרלות הבאות יהיה פחות אטרקטיבי.

דירה בחריש מתומחרת במחיר של 14.5 אלף שקל למטר. אחרי הנחה, אתה אמור להגיע ל-1.16 לדירת 100 מטר. זה אטרקטיבי, אבל לא זול כבעבר, ועשוי לפתוח את בעיית דירות הרפאים באזור ואולי אפילו להעלות את הביקוש מכיוון זוגות שלא זכו אבל ערכו בירור מקיף בנוגע לאזור.

חשוב לציין: ברוב הערים הביקוש גבוה בהרבה מההיצע וכל הדירות יירכשו, אבל זה קורה כי המחירים בשוק הדיור, אחרי הירידה, עדיין גבוהים בשיעור משמעותי מאשר בדירה בהנחה. 20% הנחה ממחיר הדירה הוא כמעט ההון העצמי שזוג צעיר נדרש להביא עבור רכישת הבית. זו הנחה משמעותית מאוד. חשוב להדגיש: בגלל המחירים הגבוהים בארץ, קיימים אנשים רבים שנרשמים למספר הגרלות. לא זכית בדירה ביבנה? קבל אותה בנוף הגליל. הייאוש גובר וחלק מהאנשים מוכן להתפשר על המיקום כדי להיות תחת קורת גג.

ההגרלה ביום ראשון הקרוב כוללת 7,037 דירות. חשוב לציין כי המחיר הסופי מעודכן בצמוד לעליה במדד המחירים לצרכן. המחיר עלה מאז בכמעט 7%, מה שמצמצם את ההנחה.

אז מה הסיכוי לרכוש דירה בהנחה?

לפני שנתחיל, חשוב לציין: כל אדם יכול להירשם למספר הגרלות ולכן מספר משקי הבית שנרשם לאותן הגרלות בעיר נמוך משמעות מכלל הנרשמים. כלומר, אם באילת נרשמו 23,253 איש להגרלות, אנחנו מתייחסים למספר משקי הבית שנרשמו בהגרלה. במקרה הזה - 5,333.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

עוד עניין שחשוב לציין: אם תקחו את מספר משקי הבית הכולל, הוא יהיה נמוך משמעותית מסך כל משקי הבית שנרשמו. הסיבה: אותו משק בית נרשם למכרז במספר ערים. למשל, הוא נרשם ל-5 פרויקטים באילת, 4 בצפת ו-3 ביבנה. כשמדובר במשק בית אחד, הוא יופיע פעם אחת באילת, פעם אחת בצפת ופעם אחת ביבנה. זה מה שמגדיל את המספרים.

בשורה האחרונה תוכלו לראות את הנתונים הכללים ובשאר - הנתונים לפי עיר. בעמודה השניה מצד ימין - חילקנו את מספר הדירות בהגרלה במספר משקי הבית שנרשמו.

התוצאה: הסיכוי הכללי לזכיה הוא 7.85%. האחוז הנמוך ביותר לזכיה בהגרלה הוא בעיר קצרין - 20%. הנמוך ביותר בנתיבות - פחות מ-1% סיכוי לזכות.

נתוני דירה בהנחה

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    mtlk 06/05/2023 22:08
    הגב לתגובה זו
    לא מבין עם יש ביקוש בערד/צפת/נצרת עלית/קצרין..למה לא עשו הקצאה הרבה יותר גדולה קודם.כל דירה בפריפריה הרחוקה.זה אינטרס של המדינה.לעזור במידה האפשרית.לכמה שיותר אנשים להגשים את הרצון.גם אם זה יגרום להקצעה של 1000 דירות.זה גם יגרום למקומות האלה להפוך להיות מרכז כח.להם ולכל הסביבה שלהם.תחשבו מה ההבדל בין טבריה עם מאה אלף תושבים לעומת טבריה עם 53 אלף תושבים
  • 9.
    א.ש.ל 04/05/2023 21:27
    הגב לתגובה זו
    מדינת חלם- כולם מקטרים ובמקביל כולם נרשמים…. גם אני בינהם!!!
  • 8.
    תגידו 04/05/2023 14:29
    הגב לתגובה זו
    דירות לבני המקום ומשמשת בפועל לשוחד בחירות פנימי ברשויות מסוימות, והשקעה זולה ומסובסדת למשקיעים מוסווים לכאורה, וע"ח משלם המיסים הנסחט עד תום, ונחנק תחת עול יוקר המחיה ומיסוי מטורף?!
  • 7.
    הסיכוי לא דומה 04/05/2023 12:49
    הגב לתגובה זו
    לא הפחתתם את דירות לבני מקום . החישוב הנ''ל נעשה כביכול אתם בני מקום בכל הארץ מה שכמובן לא נכון .
  • 6.
    צחי 04/05/2023 10:22
    הגב לתגובה זו
    תמתינו לקריסה קצת סבלנות הריבית עושה עבודה ניפלאה מחסור זאת הונאת העשור אנחנו בדרך לקריסה של 70 אחוז לפחות
  • ארז מואירו 07/05/2023 08:50
    הגב לתגובה זו
    שנה הבאה זינוק
  • dw 04/05/2023 19:45
    הגב לתגובה זו
    ארבעתם "חמורים" מאושרים :-) 3 כבר קיבלו את הדירה. 2 גרים בה, 1 משכירה. מבסוטים עד הגג. אבל היי - לא רוצה? לא צריך. לא מכריחים אף אחד לקבל מיליון שקל מתנה מהמדינה. בוא נאמר שחוץ ממך יש עוד "טיפה" בני אדם בישראל. "טיפה". רק בשנה שעברה נוספו 200 אלף כאלה. "בקטנה". זה מה יש כאשר ממשיכים לעודד ילודה בקצב הכי הכי גבוה בעולם המערבי למרות שזהו, נגמר, ישראל איננה מדינה קטנה יותר ולא צריך להמשיך לעודד התרבות בקצב כה חריג. מוזמן לעיין באתר עמותת צפוף, העוסקת בדמוגרפיה של ישראל.
  • אנונימי 04/05/2023 14:20
    הגב לתגובה זו
    עשיתי רווח של 1.5 מ' בבית דגן על דירה במחיר למשתכן אז מי החמור פה?!
  • 5.
    רח 04/05/2023 10:22
    הגב לתגובה זו
    המדינה חיבת לעזור לזוגות הצעירים ולחסרי דיור להגיע לדירהראשונה במחיר שפוי, שמחירה יהיה במחיר של 10 שנות עבודה לפי השכר הממוצע.כך תקל על זוגות הצעירים שצריכים להתמודד עם מחירי דיור שהרקיעו שחקים, עם מחירי פעוטונים, ויוקר מחיה..כך יתאפשר להם לחיות ללא לחץ כלכלי לא שפוי.ההגרלות מטיבות עם חלק מהאוכלוסיה ומה עם אלה שלא איתרע מזלם ולא זכו.לסבסד יוצאי צבא, ובעלי הכנסות בינוניות.המדינה לא רוצה אוכלוסיה שחייה קשים, והגירושים הולכים וגדלים בשל לחצים כלכליים.
  • 4.
    ממשלת בנט קילקלו את המשתקן (ל"ת)
    לפיד רק נזק 04/05/2023 10:20
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    רועי 04/05/2023 10:19
    הגב לתגובה זו
    מלכודת דבש אכזרית הדבש זה ההון העצמי הוירטואלי והמלכודת 90אחוז משכנתה רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור
  • 2.
    ביביסט 04/05/2023 10:14
    הגב לתגובה זו
    ותגלה שאנחנו בסביבת סיכוי של אחוז בודד
  • 1.
    קשקש 04/05/2023 10:13
    הגב לתגובה זו
    מכיוון שאין פיקוח על הזוכים ופרסום שמותיהם היה פתח לקומבינות של זוכים .איך יכול להיות שחלק עצום מהזוכים הם עולים לשעבר או חדשים ואזרחים ותיקים הרבה פחות
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן